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第二條是宋州的區位優勢和交通優勢，區位優勢不用說，地處長江中下游結合部和昌鄂皖三省結合部，輻射三省，襟帶長江中下游，連為一體，；交通優勢就更為明顯了，作為昌江省唯一一個地處長江上的優良內河深水港，再加上昌皖鐵路上的宋州編組站，已經建成的昌宋一級公路和正在建設的西宋高速和即將開建的宋宜高速，可以說交通優勢比省會昌州優越。

城市歷史悠久對於一座城市形成自己魂魄具有相當重要的作用，宋州之所以是宋州而不是昌州或者昆湖，那就是因為它有自身特定的歷史魂魄，這個歷史魂魄決定了宋州的獨特韻味，歷久彌香，這也是陸為民之所以不拒絕要把宋州城市總體規劃設計的主導權捏在自己手上的原因，他擔心換了別人，如果意識不到這一點，掀起大規模的拆遷改造，會毀了這座歷史古城，在阜頭如此，在宋州亦是如此。

陸為民分析過宋州的競爭力，第一條還是產業競爭力，沒有產業談其他都是空想奢望，宋州工業基礎雄厚，門類較為齊全，紡織、鋼鐵、機械製造、服裝，都有較雄厚的基礎，輕重工業搭配得宜，加之風雲通訊落戶帶動了通訊電子產業在遂安的興起，可以說宋州的產業門類和基礎具備了建成一座大城市的架構。

所以他竭力鼓動宋州城市重心南移，向南邊廣褒的淺丘郊區發展，不要www•hｅｔｕbｏｏｋ•com•ｃom再在宋城和沙洲老城區內爭奪空間，為老城區留下一段足夠人們回味的歷史，而這段歷史畢竟在未來的時日里綻放出其獨有的光芒。

「魏市長，不要小看我們宋州，我們宋州的旅遊資源並不遜色豐州，如果說豐州是以山景見長，那麼我們宋州的水景就堪稱冠絕天下了，蠡澤湖天下無二，星羅棋布的小湖泊從市區到郊區，濕地公園我們宋州就佔了全省的三分之一還有多，是全國最頂級的觀鳥勝地，而華僑城不僅僅是以旅遊資源開發為主業，他們最重要的還是房地產業，而旅遊地產對他們來說才是重頭戲，我相信他們來到宋州不會失望。」陸為民信心百倍：「而且我們宋州的歷史人文資源絲毫不比我原來工作的阜頭差，只不過這麼些年來我們宋州更多的是被工業這一塊的光芒所籠罩，忽略了我們宋州曾經是一年多年的文明古城這一事實，如果把這一塊好好挖掘整理出來，我們宋州有山水之美，有歷史古韻，有文化底蘊，何以不能成為第二個蘇杭？」

「哦？華僑城？」魏行俠興趣大增，「你還別說，華僑城既然能進入豐州開發，當然也能來宋州，不過華僑城在豐州那邊主要是以旅遊為主的開發，到我們宋州來……」

區位優勢和交通優勢會助推產業優勢擴大和城市發展加速，以區位和交通而www.hetubook.com.com興的城市比比皆是，這兩點是發展成為商貿集散中心的關鍵。

聽得陸為民這般誇口，魏行俠忍不住樂開了懷，不管這是不是空想，但是這份想法卻是好的，至少敢於想，你才談得上敢去干。

事實上童雲松、魏行俠、秦寶華和陸為民四個人在整合和調動各方資源問題上都有一個分工，童雲松對省里，主要是爭取省里政策支持，尤其是城市規劃和土地指標這些方面的支持，魏行俠負責協調省里駐市的各個單位部門的搬遷和新建，秦寶華則負責市屬各部門單位辦公用房需要搬遷和新建的工作，以及幹部職工集資房規劃，而陸為民任務最重，負責遊說本地企業資本和吸引外地資本來進入南城新區的發展。

宋州在外界信譽並不好，尤其是前幾年的情況外界大多知曉，這兩年宋州才算是緩過氣，但誰又知道是不是曇花一現？這個坑不小，一栽進去，也許就爬不起來了。

應該說宋州各方面的條件都已經具備了建設一座區域性中心城市的條件，但是並不是說你具備了條件，你就能如願以償的啟動起來，最大的問題就在於宋州的產業經歷了由盛至衰，然後再復興的過程，而如果從97年開始算起走，宋州的經濟復興也剛剛兩年，尚處於一個剛剛起步發展的階段，產業的吸聚需要時間，同樣財政狀況的改善也需要時間，陸為民有https://m.hetubook.com.com信心在三年後宋州的產業經濟和財政狀況都能夠有一個較大的突破，但是時間不等人，宋州的城市發展不可能拖到兩三年後各方條件都更具備的時候再來啟動，要想搶佔先機，有些時候就不能不承擔一定風險先行一步。

看著魏行俠的表情，陸為民心中也是苦笑，對方那口吻，不是問誰願意來干，而是問，誰願意來當冤大頭。

「為民，我知道這種事情可能不太符合我們政府不干預企業自主經營的原則，但是南城新區的開發，關係到我們宋州未來五到十年的發展戰略，而且我們也不強迫誰一定要按照我們市裡的意見來辦，更主要的是在各方面的政策上來吸引對方接受我們的建議，當然必要的工作肯定也要做。」魏行俠沉吟了一下，「如果是華達鋼鐵幾個股東要在玄珠湖畔建設，香格里拉酒店也同意合作，這說明他們對我們宋州的發展環境非常看好啊，這也可以作為一個宣傳的亮點，吸引更多的投資者來我們宋州南城新區來投資，可以讓老曹在這方面好好做一做文章。」

而這就需要政府通過各種渠道和手段，來整合一切可資利用的資源，促成這先行一步。

「魏市長，現在我心裏還沒底，但是總得要去找，有咱們宋州市財政兜底，我估計找肯定還是能找到的，關鍵在於墊資時間和方式，這是個難題。」陸為民也知道這有點兒坑人和_圖_書，但是宋州一下子鋪開這麼大的基建規模，固然惹來無數人垂涎三尺，都想來干，但是只要把墊資條件一說，估計就走得所剩無幾了。

這幾者都是相輔相成的，現在看來童雲松與省里對接問題不大，宋州振興早就納入了省里的規劃，所以省里在這方面是開了綠燈，而魏行俠的工作量相對較小，他是市長，也沒有太多精力來撲在這項工作上，倒是秦寶華和陸為民承擔的壓力比較大，不過也恰恰是這兩人在工作上的力度最大。

而城市人口總量則是一座城市發展的基礎，他們對居住條件改善的需求構成了房地產市場的剛需，而這將在幾年內慢慢釋放出來，這也是南城新區第一步啟動的內在條件。

魏行俠非常滿意，陸為民的工作效率在他見過的人中可謂最高，基本上是說了就干，干就能幹成，就能幹好，相較於其他人動輒談條件講困難，陸為民的姿態也讓人十分舒服。

「好了，為民，咱們也別去談太遠的事情，工商銀行那邊我去盯著，中行大樓也已經基本敲定，你所說的香格里拉也好，美佳也好，新麓山大廈也好，歸根結底要落實到一條上來，那就是湖山大道延伸段和明珠大道的建設進度，湖山大道還好一些，規劃是現成的，明珠大道的方案剛下來，最重要的是怎麼來募集資金建設明珠大道？崔陽夫和我說了，市城建發司撐不起明珠大道，他們能和市交建發司把湖https://m.hetubook.com.com山大道延伸段撐下來已經是極限了，也就是說明珠大道第一階段八公里以及太和立交橋，誰來建設？」魏行俠步入正題，臉色也轉為嚴肅，「你心裏有沒有底？誰願意來干？」

「魏市長，宣傳是必須的，像香格里拉酒店這樣的國際知名五星級酒店進入宋州，也有助於提升宋州城市定位，我現在正考慮去南粵一趟，邀請華僑城方面再度赴昌，來考察我們宋州的投資興業環境。」陸為民說出自己的想法，「華僑城是全國知名開發商，如果能夠率先進入宋州進行城市開發，也同樣有助於拉升我們宋州的人氣定位。」

第三條是宋州城市的歷史底蘊和城市人口總量優勢。宋州城市歷史悠久，三國時代就有記錄，而興于唐，極盛于明清，市區內古建築群落和歷史文物古迹隨處可見，這也是蕭櫻為什麼對文遺保護處的工作一直戀戀不捨的原因，因為她覺得宋州的歷史文化方面值得挖掘和保護的東西實在太多了，僅僅是市區內可供篩選挖掘的東西就足以讓人流連忘返。

應該說魏行俠的思維還是相當敏銳而寬泛的，南城新區鋪得比較大比較開，尤其是一下子把沿湖山大道和明珠大道兩條沿線三十多平方公里一下子納入進來，就算是市裡邊動用各種資源來啟動，但是毫無疑問，從目前來看，僅靠市裡邊這點資源是填不起拉不動整個南城新區的開發的，那麼如何吸引外來投資者進入南城新區？