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和仙女地產蓉城分公司不一樣，那邊是在遙遠的三環路，一開始人氣非常的弱，所以仙女地產採用了三年免費出租，然後才算錢的方式。

普通沿街鋪面一般情況只出租，這也是為了控制正常的生活用品價格，因為你賣給別人了之後，怎麼定價就是他們自己的事兒了，你沒辦法阻止的。

首都不一樣，這裏的人太多了，收入水平也很高，本來余珊珊都不打算免費出租的，可後來考慮到這裏畢竟是在之前的山區，而1000萬人口也不是直接全部一起住進來，所以就採用了折中的方式來處理。

說起來，仙女地產香格里拉小區的利潤，可是非常可觀的。

首都人雖然嘴貧，但也很顧及面子，喜歡較真兒，特別是年老的人，所以湯圓圓說的情況，還真就是他們的性格。

如此的算下來，其實也是在給仙女地產增加收入。

而按照現在的進度，徹底的開發完全，應該是2012年左右才能做完。

首都的商家們，哪裡見過這麼便宜的好事兒？

「現在不一樣了，地下車位也有明確的產權，也是能繼續升值的，當然他們喜歡。」蕭奇笑道，「況且你們也賣得很便宜啊。」

單單是三期42萬套住房的售房收入，就達到了2000億人民幣，凈賺1400億。

只不過，這個區縣有些特別，區域內只有香格里拉小區這一家，也只有仙女地產在開發，在開發沒有完成之前，恐怕市裡面管理著都hetubook.com.com有些尷尬吧。

而一些樓層下面的沿街商鋪，則是大部分被中小商家們給佔據。

因此老百姓們考慮到的早買早有的想法，其實很正確。

不過除去了生活必需品——房子之外，蕭奇並沒有打算在這些附加品上面便宜出售，如果你買得起車子，那麼就應該為車子付出代價，商品地產和居住房產的區別，還是應該有。

蕭奇笑著搖了搖頭，這些事情和自己都無關，這麼大的地盤，如此多的人口，政府不加強管理才有怪！

湯圓圓笑著點頭，其實不用蕭奇說，她都有這個打算呢！

樓麵價格僅僅是每平方米140.625，建築成本也僅僅是800上下，雖然會略有上漲，但加上了稅收管理等一切成本，基本上每平米2000也就能拿下。

除了第一期的67500套房子賣了一些5800的價格之外，其餘的都是6000以及以上，現在更是飆升到了6800，看來在未來漲價到10000也不是不可能。

看得出來，香格里拉小區是非常受重視的。

這個價格在首都來說是很便宜的，但相對於房價來說卻是很貴的。

想著這麼多的收入，僅僅是一個修建房子就能得到，蕭奇也不難想象，前世為什麼有那麼多的人想要鑽進這個房地產項目來賺錢了，來錢實在是太容易了啊！

在現今的社會，單是靠道德的約束，已經完全不能行得通了，只和_圖_書有道德和法律的雙重約束，才能讓一個地方的商業環境變得很好。

但蕭奇也有說法，那就是肯定會比同州區的平均房價便宜。

香格里拉小區在地下車位上面，是標配了400萬個大中小的地下車位，理論上來說300萬戶就足夠了，就算是商場、寫字樓所用，也是足夠的。

事實上，根據蕭奇的所知，現在雖然香格里拉小區是掛在同州區的，但1000萬人口的規模，根本就不是同州區能吃得下的。

前世有許多關於居委會大娘的段子可謂是層出不窮，但不可否認的是，她們在這個區域生活幾十年，了解的和知道的都多，自然能辦好許多事情。

沒辦法。

剛剛聽到了消息，無數的大鱷直接就沖了過來，把最好的商業廣場地段給吞下。

不是蕭奇見到賣得好就漲價，實際上當初他只準備賣3000每平米的，也就是這個誇張的價格，直接讓首都市慌了神，趕緊的把香格里拉小區收編到了麾下。

「除了我們的住宅，商業房產也是賣得很火爆，特別是地下車位。」湯圓圓繼續的彙報道，「別看這些人許多都是貸款買房，結果一聽說可以購買地下車位，大部分的人都選擇了也貸款買車庫，每戶的出售率達到了95％以上。其實他們大部分人都沒有車子，只不過想著想著不買以後肯定漲價，就都買了。」

「我知道。」湯圓圓認真的點頭道，「不過您放心，首都的老百姓好有意思和*圖*書，他們比蓉城人喜歡管閑事兒得多，如果有什麼不平的事情，那些老大爺老大媽時時刻刻都能找到我們的各個辦公室來反映，倒是省去了我們太多的工夫。」

未來香格里拉小區不是單獨成立一個區縣，就是直接成為一個特別開發區，直接受到首都市委市政府的管理。

想要形成一股良好的風氣不容易，但帶壞風氣卻很容易。

不僅僅是同州區的，連首都的五環以內，特別是靠近香格里拉小區的東面兒和南面兒，這些地方的開發商們，定價的時候是一臉的愁容，20000以上的價格根本就定不了，但少於18000的話他們普遍就會陷入虧損，所以只能捏著鼻子訂價19000左右，然後再跑到市政府去哭訴，求市政府再次施壓，讓仙女地產下次售房時再漲價。

或者是他們會在周邊多劃入一些地盤過來，以充實整個區域？

商家們經過算計，覺得這樣也是能掙不少的錢，當然是欣然應允。

地下車位分為大中小三個類型，小型車位是針對於兩廂車的，大約10平米左右，價格是15萬，中型車位是針對一般三廂車的，大約15平米左右，價格是20萬，大型車位是針對豪華車和越野車的，大概是20平米左右，價格是25萬。

「好～～」

「另外的商鋪和寫字樓，我們還是按照蓉城的方式來出售和出租。」湯圓圓道，「已經出來的10棟寫字樓，已經完全的賣了出去，只不過ｍ.ｈｅｔubooｋ•cｏm.com現在大部分還沒有營業。但那些第一年免費出租、第二年半價出租的商鋪，卻一經推出便早就被搶了一空了。現在每家每戶都開了起來，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很熱鬧。今天早上咱們準備的一些吃喝用的，就都是在他們那裡買的，品質價格都很好。」

當然了，招租的條件也是和蓉城一樣，商品必須保持優惠價格，可以每年上漲一些，但最終價格總體不能高於平均水準的90％。——仙女地產也同樣會保持比較低的租金，在這些方面也補貼他們一點，不能讓高租金直接壓垮他們，特別是小商家們。

它融入首都市，對首都市是一個互助互利的事情。

整個招租過程沒有超過3天，這還是僅僅開放已售樓盤的情況下，否則香格里拉小區的工作人員，起碼是一個月都不要想休息。

從2007年5月開始建設到現在，仙女地產買地加贊助教育等投資，也不過是400億，再加上總體建築投入等等，總體也沒有超過3000億啊，就這一年多便回本了六成多，而且同時用這些錢在建的，還有三期項目，這些一起算下來，利潤可是高得嚇人。

首都市那邊的要求是不能低於80％，本來現在同州區不算郊區，房價已經是10000左右，結果聽到仙女地產香格里拉小區是6800開盤的消息，新開盤的那些開發商們，沒有一個敢把價格定到9000以上的。

聽著湯圓圓的講述m.hetubook.com.com，蕭奇不覺啞然失笑。

本來還有許多商家財大氣粗，想要直接購買商鋪和商業廣場的，但仙女地產可沒有那麼傻，只說明願意出售商業廣場，而且和蓉城一樣，過了第三年再來談。

「對他們的監管一定要嚴格，出現了問題和不守規矩的，直接就嚴肅處理，讓他們看看，懷著僥倖心理是沒辦法矇混過關的。」蕭奇叮囑道。

想到此處，蕭奇說道，「你想個辦法，把精力旺盛的老大爺老大媽們組織起來，給點薪水補助，讓他們當一下監管員。有報酬和有權力，這才能更加激發他們的積極性嘛！」

霍珠珠之前估算了一下，如果按照這種房價走勢的話，香格里拉小區給仙女公司帶來的收入肯定能超過15000億人民幣。——別忘了，修建商業地產和住房的成本差不了多少，但售價可是要高得多，利潤同樣也高出很多。要不是仙女地產有沿街商鋪不出售的習慣，這個利潤起碼還能再增長個5000億。

這事兒他們已經干過許多次了，負責賣土地的市政府也是沒有辦法，只能是找湯圓圓不斷的商量，這幾次的漲價也就是這麼來的。

也就是考慮到了香格里拉小區對於首都市的作用，所以霍珠珠才敢讓湯圓圓去要這個政策，要那個政策的。

蕭奇聽著湯圓圓的一點點彙報，心裏也慢慢的有了個底兒。

但過了兩年，因為金融危機，外資車子就會直接大降價，買車的人會越來越多，到時候恐怕一家人買兩輛車的也有不少。