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在投資領域里也一樣，這種情況下銀行把錢貸給誰回報率最高、最快呢？顯然不是工廠企業，那些單位想盈利得苦幹好幾年，盈利之後也沒啥大便宜可占。遠不如貸給房地產公司，它們的樓還沒蓋完呢就賣光了，一年一個輪迴都算慢的。

但有一句話可以琢磨琢磨，財富本身就是一種權利，假如大多數財富都攥在人民手中，會怎樣？藏富於民只是個美好的夢想，從古至今，在這塊神奇的土地上從沒真正實現過。以前不會、以後會不會不好說啊。

「我準備讓凡凡進軍國內的房地產行業，不光是她自己，而是整個歐陽家。不過她在這方面沒什麼經驗，光有點人脈和關係還是不夠。」

中國人有非常嚴重的土地情節，這是因為自古中國是個農耕社會，沒有經歷資本主義社會的洗禮，表面上看在跟著世界前進，其實骨子裡還沒完全擺脫原來農耕社會的很多固有觀念。

眾所周知，房地產行業其實約等於半個金融行業，這是由其屬性決定的，沒有龐大的資金量誰也玩不轉這個行業。

因為在這個行業的成本里，土地轉讓價格和各種稅收才是大頭，真正能落到地產商手中和_圖_書的錢，和這些費用比起來就是九牛一毛。

但即便如此，這些毛照樣催生出一大批地產巨富，可想而知，這筆錢的總量是多麼的龐大。也應該龐大，這些錢可是全國人民N多年積累下來的，結果不知不覺間就被清零了。

在這種想法的驅使下，手頭有點錢了，大家琢磨的不是如何旅遊、如何購物、如何讓生活變得豐富多彩。絕大部分家庭的第一件大事兒就是買房！集全家一代人、二代人之力，拼了命也要買房！

但明白歸明白，洪濤對這一切毫無辦法，努吐了血也改變不了一絲一毫。他本來就不是啥高風亮節的聖人，能不隨波逐流已經是極限，大多數時候他都是隨波逐流的貨色，比如現在。

一個國家的基礎建設是需要投入，但必須控制在一定規模之內，太快了就會佔用其它產業的發展資金，擾亂經濟發展。如何調控這些資金的走向，就是我們常說的宏觀調控。

「有時候我也會被你的魅力所傾倒，就當是迷了心竅吧。怎麼樣，想不想聽聽？想聽就得讓我舒服點。」

然後全國的房價就開始了新一輪的高歌猛進，那個速度讓所有人的目瞪m.hｅtｕｂｏok•ｃｏｍ.ｃｏm口呆，很多在奧運之前唱衰房地產市場的專家甚至都開始懷疑人生了。

為了實現這十項措施，將要投入的資金數量超過了四萬億，統稱四萬億計劃。這個事兒當時鬧得沸沸揚揚，有褒有貶，即便是不怎麼關注金融的洪濤也有很清楚的記憶。

這是經濟學里的普遍規律，政府也指望這麼做可以刺|激消費。大家都願意花錢了，市場不就繁榮了嘛；市場繁榮了，工廠不就有活兒幹了，工人們也就有工資拿了。良性循環開始，越來越好……

「成交！就算我說服不了她們，以後但凡你再出來當跟班，我就給你當跟班，這樣總可以了吧？」對於洪濤的神奇之處楊薇已經沒有什麼疑問了，既然洪濤這麼肯定那信一次也無妨，反正也沒什麼代價。

那干點什麼好呢？好像只有房地產這一條路了。原因很簡單，歐陽家的根基在國內，身份還比較敏感，不能去國外折騰，必須面向國內。

俗話講一分錢一分貨，如果真像洪濤所言，這個辦法能扭轉家族產業的頹勢，那付出的代價肯定遠遠不止這點屁事。有時候便宜的東西要不得，貴的才有價值。

其實和-圖-書這種清零運動已經不是第一次，更不會是最後一次。為什麼要來回來去的清零呢？這玩意沒法講，講了就是大不敬。

「就這麼點代價？我不太相信，你不是這麼好說話的人。」楊薇對洪濤提出的交換條件不是嫌高，而是嫌低。

房子，這是每個中國人都特別看重的一項生活必需品，不管有沒有經濟實力，大多數人哪怕砸鍋賣鐵也得擁有自己的房子，否則就特別的不踏實。

房地產經濟過熱，短期內看著好像挺火紅，尤其是政府稅收蹭蹭的漲，但從長遠角度看這是一種病態。就像人體內長了一個大瘤子，把養分都搶走了。它是越長越大，人的身體卻越來越弱。最可怕的是，這個瘤子最終還得切掉，等於是白折騰。

可我們的國家是有中國特色的，普遍規律到了這塊神奇的大地上往往就成了特例。這就像古人所云：江南為橘，江北為枳。

自從奧運會之後，國家為了應對宏觀經濟走勢帶來的壓力，把存貸款基準利率和存款準備金率連續下調了好幾次，推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施。

政府的初衷可能是好的，想以此拉動內需、抵禦出口負和_圖_書增長、解決大批工廠停工的危機。但有時候初衷好並不一定有好結果，想要初衷和結果統一，必須得靠智慧。

這下可麻煩了，消費沒拉動起來，房價倒是拉起來了。房價越高、買房和賣房的人就越著急，一邊是拼了命的買，一邊是拼了命的蓋。

可是又有幾家人能全款買房呢？沒錢怎麼辦呢？這時候銀行來了，給貸款啊！於是房子買了，錢沒了，還欠銀行一屁股債。全家老小要至少得還上十年八年的，還有錢消費嗎？別說提高消費了，還得縮衣節食呢。

這個念頭是洪濤在家庭會議那天就有的，歐陽凡凡不是想要個屬於她自己把控的產業嗎，自己也確實得給她找一個。

洪濤能明白這個道理，不是因為他聰明，也不是因為他站得高，而是因為他曾經經歷過這一切。看到過結果，也聽到過各種評價，逆推起來就容易多了。

這四萬億扔出去，救活市場了嗎？原則上講，非但沒救成還引起了情況惡化。因為這些錢並沒有落到需要的地方去，絕大部分都被銀行貸給了房地產企業。

「不如你和她合作弄個房地產開發公司吧，我在國內正好也認識兩家不錯的建築公司。這樣一來，不就是ｈttｐs://ｗｗｗ.ｈetｕｂoｏk•coｍ.ｃoｍ個集團公司了，抱著團的搞一搞，前景應該還是很不錯的。」

可房子這個玩意是產生不了利潤的，它隨著時間的推移只能有損耗。老百姓手裡的錢，加上未來十年的錢全都買了房子，他們還會有錢去消費嗎？

存款利率降低了，人們存款的慾望就會降低，消費和投資的慾望就會增強。貸款利率降低了，房地產企業和買房人獲得貸款的成本隨之減少。存款準備金減少，銀行可以放貸的錢就增多。

洪濤確實不是好說話的人，更不會白白給外人大便宜占。不過在楊薇這件事兒上他還真不打算先提出什麼交換條件，因為這口肥肉自己得和她一起吃。換個說法就是讓她去衝鋒陷陣，自己跟在後面撿便宜。

可次貸危機發生之後，國內很多行業都不太好過，只有一個行業因禍得福，不僅沒萎縮，還得到了快速發展的動力。

為什麼會這樣呢？因為智商唄。決策者一廂情願的拍腦袋，但智商不太夠，忽視了市場規律，這玩意真不聽組織和領導的話。

但有一個問題挺值得思考，大家買房的錢都去哪兒了呢？最沒腦子的回答就是開發商賺走了。如果稍微了解一下房地產開發行業的人，絕不會這麼回答。