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「債權人會不會不樂意接受這個方案？」劉同江沒想到還有齣戲等著演，但還有些擔憂地問道。

陳立對她來說就像是個無底的黑洞，靠的越近了解越多，越讓人不知所措……

「你說過有拖延債款的辦法，我還以為你早想到這招了呢。」陳立笑著說道。

再說這個事他也不急，接手大商地產之後，才能對中景濠庭進行拆除，將土地重新平整過來，本身這件事就需要多方面配合搞一次大規模的新聞渲染，等那個之後，市城市建築規劃設計院再拿出具體的方案出來，都來得及。

「募資的進展還是要比想象中稍慢一些。」錢萬里掏出煙來，給陳立、劉同江分上，說道：「老周那邊也出了大力，現在募集到六千萬。」

並通過綠蔭、院落、廣場等空間元素進行有機地滲透，形成多層次的活動空間。

陳立接過文件袋打開，裏面正是中景濠庭推倒重建的前期規劃設計材料。

「清房賠付的錢也沒差許多嘛……」陳立一臉放鬆地說道。

「看來這世上還真有想睡覺就有人送枕頭的事，搞半天真是我一個人瞎擔心一場，陳立，這錢不要白不要，明天我也過來見一見這位爺。」錢萬里說道。

倘若是這樣，卻也沒有什麼不可以，畢竟新潮銳https://www.hetubook.com.com過去一年的快速崛起，給他有一種夢幻的錯覺，接下來就要動工建設的錦瀾三期，利潤還是值得期待的，兩家在中景濠庭的項目，承擔四五千萬的虧損，卻也沒有什麼不可以。

陳立翻看小區重建方案，初步的方案也是照著他的要求，將未來的大商青泉濠庭，建成商都市最高檔的住宅小區，主要是以景觀來塑造人的交往空間，突出「場所景觀」的設計原則，將綠化、景觀與建築融為一體，置建築于優美環境中去。

「我這半個月，沒事就跑一趟設計院，還是趕出來了。」劉同江說道。

「日！你個龜孫子不早跟我說，害得我這一個月都沒有睡好覺，整天盤算這一個億的缺口怎麼補！」錢萬里拍著桌子就要跳起來。

要是將大商地產投資基金未來兩年所保證的20%的保底收益都計算進去，房價在一年後必須要達到四千——這個壓力的確不能算輕。

陳立這時候是絕對不會拒絕外部資金參与的，饒有興趣的看著高燦，笑道：「哦？還有這種好事，我這兒正缺錢，就有人願意送錢過來？」

這件事是劉同江在負責跟進的，他還以為沒那麼快，沒一個月做不出來。

「你真是不https://m.hetubook.com.com急。」錢萬里問道：「那一億多的債務呢？」

「陳總，這事你要覺得能行，就幫你們安排見面談一下？」高燦心虛地問道。

陳立點點頭，接近四個億的總成本，最多只能建造十二萬平米的產權面積，加上後期的開發、營銷成本，房價差不多需要保證在三千六以上，才能保本。

「這些龜孫子敢不答應。他們不接受債權轉募資的方案，老子他媽也抽手不幹了，看他們這一個多億的欠款找誰去討？現在我們墊一個多億出來，是幫他們擦屁股，將中景濠庭拆除重建，即便整個項目有些虧損，他們至少也能撈回本去，他們憑什麼，有什麼資格不樂意？」

高燦被陳立看的都有些不好意思，看著眼前滿臉笑容的陳立，都不禁有些失神，或許這就是當初莫名其妙就決定加入新潮銳的原因。

這邊談好事情，陳立拉錢萬里回公司，還要將何婉、李鈞鋒、苗靜、周大海、周斌他們都召集過來，開一下接管大商地產的籌備會議。

大商地產投資基金成立之後，錢萬里在商都市裡就沒有募集到一分錢，太多人不看好大商青泉濠庭這個項目，不像青泉煤炭圈的投資人，在錦瀾及觀瀾街的項目里已經吃到實實在在的好處，和-圖-書同時也虧得沈敬堂老爺子的影響力，要比想象中深厚，才能順利募集到六千多萬。

聽陳立這麼一說，錢萬里念頭也是豁然通達起來，激動著也是滿口粗話，直呲著牙，覺得陳立這步棋無賴到了極點，也是妙到極點。

「……」劉同江也是頗有憂色的坐在對面，看著陳立，他跟隨著錦瀾花苑及觀瀾商業街的開發，對整個地產行業的運作已經是門清了，很清楚手裡這份方案，是能夠在明年將大商青泉濠庭的房價賣出三千五的高價，但想更高，難度就大了。

「為啥要清償？我壓根就沒有想過要清償這筆債務，為什麼不能說服他們將債權，折算到大商地產投資基金里？」陳立笑道。

「照著這份方案做，建築及綠化成本還得投一點五個億。」錢萬里在過來的路上已經看過規劃稿了，說道：「即便是市裡及金水區已經專門出了文件，減免地方上收取的稅費，但你肩上的擔子也是不輕啊。」

大方向是定下來了，但強迫這些債權人接受債權轉募資的方案，還是要講究技巧的。

陳立剛要坐進錢萬里的車，高燦從後面追過來，猶豫地說道：「那個……陳總、錢總，大商地產投資基金，還有一些缺口，我倒是認識個人，對投資基金比較感興趣……」

會議過m.ｈｅtuboｏk.cｏm.cｏｍ後，陳立與錢萬里就想溜出公司，找個清靜地方喝茶，討論後續怎麼去應付大商地產的債權人。

周斌從4S店將高燦騙過來，陳立就覺得這女孩兒不一般。

他現在也不清楚陳立心裏到底是怎麼想的，難道真為了給羅榮民一個交待，新潮銳置業與錦苑國際共同承擔四五千萬的虧損。

力求創造一個活潑、生動、豐富的休閑生活氛圍，讓建築環綠，實現生態化居民活動環境、讓社區居民時刻都能享受到綠化景觀，以視覺景觀「綠軸」帶到小區綠化，形成和諧的、不同風格的環境效果……

大商地產拖欠建造商、材料商以及銀行貸款，共有一億零八百多萬的債務要清償。

雖說錦苑國際能拿出幾千萬補足剩下的缺口，但現在雁鳴湖大學城的開發力度相當大，要是大商青泉濠庭項目能融得更多的資金，不擠占這邊的現金流，那自然是再好不過。

「市城規設計院，做出方案來了？」陳立看著劉同江手裡的文件袋。

「……」錢萬里不好意思的笑了起來，放在去年他能籌措到六十萬就謝天謝地了，一個月時候內能在青泉煤炭圈募得六千萬，真不能算慢，笑道：「現在加上我們兩家的注資，以及墊進去的兩千萬拍賣款，才一億多點去運作這個項目，缺額還是大和*圖*書了一些。我也是愁這個啊。過兩天，就要面對大商地產的退房業主、債主，我也心虛啊……要是場面再失控，羅市長、葛書記他們臉上無光。」

「就一個月，募集到六千萬資金，你還不滿意啊，你比我想象的要貪心啊。」陳立笑著問道：「放在去年，你搞這麼一家地產投資基金，能募到六百萬？」

「那就……見一見吧。」陳立說道：「明天我早上還有一節課，十點下課之後就有空了。」又問錢萬里，「老錢，你明天有空？」

平時用的手包化妝品也都不是便宜貨，剛開始馮歆都以為高燦是被哪個富家公子包養的，但外在可以包裝，內在的涵養卻是藏不住的，一直以來讓高燦做周斌的助理，高燦也表現很強的能力。

中景濠庭再建的準確用地是一百一十三畝，是一幅長方形的住宅用地，緊鄰金水區城市主幹道新華路，市政規劃容積率是1.6，意味著拆除后，最多可以再建十二萬平米的產權面積出來。

大商欠建築商那一億貸款原本是壓在自己這邊的負擔，拋出這個方案，大商地產投資基金的缺口，就直接縮到四千萬，錦苑國際現在都有能力再拿四千萬出來，去補這個缺口，他們甚至都不用額外找銀行貸款。

雖然具體的設計稿還沒有出爐，這份規劃稿還是很見功力了。