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理論上新銳城可以通過各種方式，追加上百億的借款，用於新業務的拓展。

陳立自然可以從其它地方籌錢，將這個缺口補上，但除了錢萬里、胡國銘、何婉以及趙陽、劉同江、李鈞鋒、苗靜、馮歆、高燦、唐華清、王曉靜、高豐銘等管理層的份額外，他決定額外再給徐元洲、丁洋兩人留一億兩千萬的投資缺口，算是他們這次幫著奔波的報酬——後續資產重組要過證監部門的審核關，也需要徐元洲、丁洋幫忙運作。

「行啊！」

新的拆改項目集體簽約過後，陳立就跟羅亦恆到他家吃晚飯，他這段時間忙借殼上市的事情，也有一段時間沒見到羅榮民了。

喬逸群、黃朝成正在情緒頭上，要是沒有背後背景強硬、關係網路強大的徐元洲、丁洋幫忙居中調停，他們自己出面，不大可能這麼順利地將事情解決掉，甚至有可能讓問題複雜化。

陳立間接持有新銳城26%的股份，除去其它的資產不提，僅所持的新銳城建設集團的市值，就令他的身家飈升到七十二億；錢萬裡間接持有新銳城14%的股份，所持新銳城市值就高達四十二億；何婉、胡國銘兩人對新銳城所持的市值也接近十億；鄭文遠對新銳城所持市值也達到六億四千萬；周斌對新銳城所持市值，也達到兩億七千萬；公司管理層成員，也都分別持有新銳城三五千萬市值不等的股票。

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也就是說，加上鼎新化工之前留下來的一部分資產，借殼上市的新銳城，凈資產就已經高達一百三十億——而以每年八十萬平方米的開發麵積計算，不計算其它，僅僅是將目前手裡所持有項目分四年開發完成，每年差不多能夠持續貢獻二十五億的超額凈利潤。

另外，有了上市公司的身份，公開發行債券進行融資，也將成為可能。

目前商業公司，除了持有新銳城價值十二億的股票外，還m•ｈｅｔｕｂook•ｃom.com持有青泉大廈新潮銳城市廣場青泉靜海路店及南華新城商業綜合大廈裙樓的物業，運營五座新潮銳城市廣場、六家新銳鴻基大型超市，以及剛剛鋪開來的社區超市網路，以及為商業網路在青泉及商都各新建的一座配套物流中心。

雖然陳立並沒有再人為干擾新銳城的股價，但在完成重組之後，新銳城的股價一路飈升，連續拉了十一漲停，每股上漲到十三塊七，才打開漲停，然後緩緩回到十二元上下振蕩。

新銳城市值多少，對陳立來說更多還是象徵意義，借殼上市最大的意義，在於大商資本的投資人們，以後想要從地產投資基金撤出投資，有了直接而順暢的渠道。

後者看似更直接，但好不容易銷售房屋回籠資金及大量利潤，不繼續建設新的項目，而是消耗在縮股上，這將直接影響到新銳城後續的快速擴展。

現在他被兩波人貼身盯著，也只能乖乖將資金賬戶的控制權交出去，他不敢保證他真耍賴下去，喬逸群跟其他債權人會不會狗急跳牆對他用什麼極端手段。

這放在借殼上市之前，是根本無法想象的事情。

錢萬里、何婉、唐華清他們要處理上市公司的一堆事務，包括鼎新化工所遺留下來的種種問題，包括之前火災爆炸事故的後續處理，也成為新銳城的責任，陳立也只能將更多的精力，放在新銳星城的建設上。

看著喬逸群、黃朝成下山去，徐元洲憑欄而立，感慨地說道：「在我們那個圈子裡，黃朝成原來也算是一號人物……現在精光赤赤，不知道還有沒有翻身的機會呢？」

資產重組后的新銳城建設集團，旗下擁有秀山新銳城、新銳星城、青泉新銳城三座超級大盤在建項目，除去已售部分房屋，擁有已建、在建、未建的項目儲備，以建築面積計算總計達三百二十萬平方米。

在完https://m.hetubook.com.com成資產重組之後，鼎新化工將更名新銳城建設集團有限公司，總股本達到二十四億，旗下將擁有秀山新悅城、青泉新銳城、江灣悅園以及大商廣場等項目。

拆改項目要保證拆遷戶回遷或以房易房的需求，利潤極低，其他開發商根本不樂意承接這樣的項目，但新潮銳房產代理寶塔區、金水區數十家樓盤的尾盤銷售，掌握大量成本價都不到四千的尾盤房源，旗下在商都市又擁有兩百家門店、兩千多房地產經紀人，陪著拆遷業主們看房選房。

黃朝成這次過來，身邊有四名身強體壯的保鏢，但這四名保鏢都不是他自己出錢聘請的，而是他身後的債權人派來的，防止他捲款外逃。

之前陳立提前拆散五期地產基金，在扣除歸還其他投資人的本金及約定收益以及大商資本的管理及紅利分成后，他將歸於他跟鄭文遠名下的十四億資金，設立股權專項併購基金，其中歸屬鄭文遠名下的是兩億四千萬，拆借到周斌名下的是一億，歸屬到陳立個人名下的則是十億六千萬。

要是沒有後續的資產重組運作，徐元洲此時參与進去，相當於是以四點二元的價碼認籌，在已經被折騰得這麼厲害、陳立又無意進行對倒操作的鼎新化工里，是無利可圖的，但既然陳立下一步會將新銳城項目有限公司整體裝入進行資產重組，等到這部分股票解禁能夠出售時，少說得有一倍多的盈利。

陳立瞥了一眼黃朝成他們遠去的身影，微微一笑，跟徐元洲說道：「我們要完成跟喬逸群的股權交割，還要支付十億資金，我們目前專門設立的收購基金，還缺一億兩千萬，徐總、丁總，有興趣拿一億兩千萬出來，交給大商資本運作嗎？」

而商業公司的股權進行調整之後，除了南華集團所持有20%，以及鄭文遠、胡國銘、錢萬里、何婉、周斌五人所https://m.hetubook.com.com持有30%，所剩餘50%的股權，都集中到新潮銳置業手裡。

除此之外，新銳城通過資產重組、增發新股以及前期的房屋銷售，積累了高達六十七億的現金儲備，而債務規模僅十五億。

新銳星城除了一期、二期項目，是直接從海盟集團手裡收購的海盟大廈及海盟制衣廠拆改地之外，還前期通過種種置換，為三期儲備了八百畝的建設用地，目前又談妥一小塊佔地僅五十畝、寶塔區廣電局老職工住宅樓的拆改項目。

新銳城出資十二億收購江灣悅園80%的股權，再加上其它的一些收益，新潮銳置業手裡就有十四億多的資金。

這一部分的凈資產，以當前的土地價格估算，就已累計高達八十億了。

而到這一步，新潮銳置業除了對新銳城建設、大商資本、新潮銳商業、新潮銳房產的持股外，直接持有的在建項目，就只有位於寶塔區鼓樓街道、佔地一千兩百畝的舊改項目——新銳星城。此外還持有三座中大觀瀾創業園區的物業資產。

這也保證新潮銳城置業，未來能從新銳星城項目獲得充足的利潤。

國內證券市場地產公司平均的市盈率都在十倍左右，新銳城未來可以預期的年盈利不會低於二十五億，以當前地產上市公司的平均市盈率算，市值應該在兩百五十億左右，但目前一下子衝到三百億左右波動，也算是正常的市場現象。

陳立親自趕到簽約現場，給羅亦恆站台。

「他怕是難了，以前搶別人的食太狠，大家看他的笑話都來不及，誰願意還帶著他玩？」丁洋笑道。

陳立最終從新潮銳置業拿出十四億，將他個人名下以及馮歆、趙陽、苗靜、高燦、周斌等部分人所持有商業公司50%的股權，以及錦江郡府60%的股權，轉移到新潮銳置業名下，然後他拿個人所得的十二億五千萬，歸還了南華集團的欠債。

目前新銳星城m.hetubook.com.com二期六棟、總建築面積高達五十萬平米的高層公寓住宅，經過大半年的建設，應該能趕在年前結構封頂，到時候就能拿到預售許可，對外正式開盤銷售了。

此外，由於新銳城的股份是可以直接上市交易，後續增發新股融資也變得更容易。這次資產重組上市，配套增發三億新股、募集逾二十億的資金，都沒有刻意地去做什麼工作，孔文正等投資人都主動找上門來。

目前陳立對鼎新化工設計的資產重組方案，一是新銳城出資十五億收購新潮銳置業所持有的江灣悅園80%的股權；一是由喬逸群出資五億，收購鼎新化工在浦江化工園區的橡膠合成新廠，將鼎新化工的化工生產部分剝離出去；一是由上市公司鼎新化工向新銳城項目公司所有持股股東增發十六億新股，用於置換新銳城項目公司的全部資產；一是向孔文正等五期地產基金的投資人，以每股七元的股價增發三億新股，額外籌集二十一億的新項目發展資金。

新銳城的成功借殼上市，將很多千頭萬緒的工作都理順了過來。

之後，從二級市場收購鼎新化工44%的股份，動用八億兩千萬，還剩餘五億八千萬資金，目前又要拿十億去收購喬逸群手裡的剩餘股權，就還差四億兩千萬的缺口。

目前的情況下，倘若有投資人想要從地產基金撤出投資，只要等基金所持有的股票過了鎖定期，大商資本就可以通過大宗交易，將股票公開出售以換取投資人撤出的資金即可，甚至可以將股票直接划轉到投資人的私人賬戶里，完成交割。

白送上手的錢，徐元洲跟丁洋怎麼可能拒絕？

在這個過程中，每談成一戶，新潮銳置業就會額外給房產經紀一萬元的獎勵，但最終還是能將拆改地的成本控製成每畝三四百萬左右，也就使得新銳星城未來的樓面成本控制在每平方米兩千以下。

借殼上市，從根本上解決掉這個問題之後ｈｔｔps://ｍ.ｈeｔｕbｏｏｋ.ｃｏm.ｃｏm，新銳城後續回籠的所有資金及利潤，都可以用於後續的擴張了。

簽署過協議，喬逸群、黃朝成都沒有心思留下來用宴，就各自帶著人離開了。喬逸群不擔心大商資本會變卦，但他要帶人盯著黃朝成，將三億資金從黃朝成控制的賬戶里轉出來，才能真正心安。

目前上市公司公開發行的債券，利率只有六到八個點，財務成本比從銀行貸款還要低，還不要說跟青泉目前民間借貸市場已經超過20%的高息相比了。

萬邦敢投入巨資去運作江灣嘉龍城，就是通過上市公司，從債券市場拆借到上百億的低息借款。

鼎新化工十月下旬召開股東大會通過新的董事會選擇及資產重組方案，鄭文遠、何婉、錢萬里、周斌等人進入新改選的董事會，錢萬里擔任董事長，何婉擔任總裁，唐華清、趙陽、嚴奇偉、高豐銘、苗靜等人擔任副總裁。

對孔文正等投資人來說，看好青泉樓市持續爆發、新銳城業績將連年上升是一個方面，另一方面增發的股票掌握在他們自己手裡，等過了解禁期，他們可以自行擇高拋售獲取盈利，不需要擔心其它的風險。

前後歷經兩個半月的時間，十二月上旬資產重組方案通過證監會的審核，正式更名新銳城上市交易。

到時候新潮銳置業將持有新銳城七億股，新潮銳商業將持有新銳城一億股，大商資本三期、四期基金將共同持有新銳城八億股，專項股權收購基金則繼續持有四十二億股，此外還有三十八億股分散在其他投資人及散戶手裡。

新銳城成功借殼上市，新潮銳置業直接持有的在建地產項目，就剩一個新銳星城。

要不然的話，除非大商資本找到更有實力的投資人接手新銳城的股權，就只能讓新銳城拿出巨量的回籠資金，從地產投資基金回購股份，進行縮股處理。

目前，新銳城凈資產已經達到一百三十億，其中現金儲備高達六七十億，而債務規模僅十五億。