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「……京浦高鐵動工建設已經有一年半時間，工期要比想象中快得多，預計最快一一年底就能通車，到時候嘉湖觀瀾產業小鎮的區域優勢就能徹底顯示出來。」陳立笑著說道：「很多投資商也看明白了這點，這時候進駐觀瀾產業小鎮，對他們來說也是時機最合適的……」

就目前看來，嘉湖觀瀾產業小鎮近一年半時間的建設，還是相當順利的——目前土地轉讓金、基建等等投入已經超過兩百五十億，但今年也差不多有逾二十億的收入。

「你們一個個年紀也不小了，也應該考慮結婚成家了。」鄭素欣看到鄭冰洋還是連正眼都不帶瞧陳立的一眼的，忍不住嘆息勸他們哪怕另找別人，也應該考慮人生大事了。

而新銳城從中能獲得的盈利，跟後續的運營也有著極大的關係。

當然了，這也只是陳立這些專業人士對南華的把脈判斷，卻不一定會被當下的證券投資市場所認同。

元旦前一天，陳立拉著鄭文遠到嘉湖參加嘉湖觀瀾產業小鎮新一輪的招商引薦會，會後回到浦江，周儷在家裡擺了一桌小宴，慶祝零九年陽曆年即將過去，鄭素欣、魯傳學這段時間一直都在浦江，鄭冰洋也趕上假期，特地飛回浦江，跟大家團聚。

因此，陳立、鄭文遠在嘉湖觀瀾產業小鎮這個項目上投入的精力，要比其它項目多得多。

由於鄭韓兩家對萬邦的持股，是隱蔽分散在諸多信託基金跟投資公司之中，就這點而言，就很難獲得中小股東的信任，真要如此跟粵海投資進行董事會人員的爭奪，必然是處於下風的。

「你大伯的意見呢，是你妹妹年齡也不小了，陳立呢也沒有正式的對象在交往，以前即便有些誤會，分分合合也正常，但他們兩個思想成熟起來，就會發現彼此是理想的伴侶。」和圖書鄭素欣說道：「你大伯甚至老爺子的意見，就是先談過這個，再談其它的……」

相比較而言，韓子睿他們就沒有那麼好過了。

鄭冰洋這次也是迫不及待的從香港買了好些嬰兒用品回來。

韓子睿動用籌集來的近四十億資金，也僅僅將持股比例提高到22%，而同時向強也將持股比例提高到22%，雖然向強接下來連著好幾天都沒有動作，但接下來萬邦地產董事會的重組就要提上日程了，這是韓子睿他們未必能闖過來的一道難關。

「你們幾家合計持股超過4%，有向股東大會提名新董事會董事的權利……」聊了一會兒，魯傳學將話頭轉到萬邦地產兩個半月後即將舉行的換屆選舉上。

現在周儷做B超，檢測是肚子里是一對龍鳳雙胞胎，鄭素欣就拉著魯傳學常住在鄭文遠這邊，聘請了司機、園藝工人跟保姆，也勒令懷孕已經有五個多月的周儷暫時將手頭的工作都停下來，安心保胎，等著明年三月初生下雙胞胎之後，再考慮重返工作崗位的事情。

而在嘉湖觀瀾產業小鎮啟動之後，新銳城又同時在商都、廣城、北京的郊縣啟動了三座觀瀾產業小鎮項目，所以嘉湖觀瀾產業小鎮除了自身規模龐大外，對新銳城成功推廣產城結合的新地產商業模式，也是至關重要的。

至於一零年，新銳城主要還是以消化金臣悅園、新銳星城、嘉湖新銳城、青泉新銳城等已經建成的重點項目為主。

而到一一年中，碧海新銳城項目里一期住宅、海洋世界樂園、五星級酒店、圍海大堤等重要工程都將完成，到那時候碧海新銳城才是正式盛大推出的時機，目前拿出一小部分精裝修住宅項目，以每平方米一萬五千元的價格對外推介，僅僅是試盤。

向強作為南華置ｗww•hetubｏｏｋ•ｃom•ｃｏｍ業的控股大股東、實際控制人，將南華置業的持股拿去抵押，從粵海銀行等多家金融機構拆借巨資收購萬邦地產，這是極冒險的行為。

周斌知道鄭素欣這話不是針對他，嘿嘿一笑，說道：「行，我聽二姑的話，明天就睜大眼睛上街挑兩個媳婦回來。」

考慮到萬邦的儲備建設用地目前是業內第一，一零年樓市繼續上漲，萬邦各方面的業績保持20%的增長率沒有問題，這也使得目前萬邦地產一千八百億、一千九百億的市值，並算不上高聳入雲。

唯有這樣，趙元、陸文兵才能獲得向強毫無保留的信任。

當然，趙元、陸文兵也有可能拿出一部分見不得光的做莊資金參与進來，陳立甚至懷疑近期購入萬邦地產各2%、3%股份、與向強簽署一致行動人協議的兩家投資機構，幕後的控制人也是趙元、陸文兵。

雖然說在嘉湖這個項目之前，陳立他們在青泉就已經先啟動了一個產業小鎮項目，但青泉嘉湖產業小鎮，更多還是試驗性質的，總投資規模也有限。

「你現在翅膀硬、賺到點臭錢開始膨脹了是不是，跟你姑父怎麼說話的？」鄭素欣瞪了鄭文遠一眼，嗔罵道。

十月金臣悅園的銷售突破二十億，十一月銷售略有回落，但也有十八億之多，十二月則是突破二十二億，也就是說金臣悅園第四季度，總銷售收入達到六十億，差不多佔到新銳城第四季度總營業收入的三分之一，而第四季度四十億的凈利潤，更是有一半多由金臣悅園貢獻。

然而對萬邦地產，即便前景再好，當下最嚴重的危機還是控制權之爭，鄭韓兩家一旦失去萬邦的控制權，萬邦地產明後期的業績再好，跟他們的關係也不會特別大，甚至還會因為之前一些拿不上檯面的利益https://m.hetubook.com.com輸送，遭受到新控制人的清算，而導致慘重的損失。

「我們可是被迫在韓子睿他們面前承諾過，一年內對萬邦的持股不得超過5%，放棄董事提名權、放棄股東大會表決權，現在出爾反爾，有些不好吧？」鄭文遠直接截過話頭，輕描淡寫地說道。

嘉湖觀瀾產業小鎮是新銳城目前手裡最大的兩個項目之一，其中除了逾七千畝的產業園區、近兩千畝的森林動物園外，新銳城通過後續一系列的土地競拍，將這個項目里住宅及商業建設用地增持到四千畝。

而那些跟風炒作的投機者們，更不可能關心到一年之後南華置業的業績變化。

目前新銳城在扣除所有稅費后，在金臣悅園這個項目的凈利潤高達40%，很多人都覺得不可思議。一般說來，地產項目里的稅費累加要高達30%以上，這也就意味著金臣悅園除稅費之外的成本，已經降到30%以下了。

聽鄭素欣提到苗靜，周斌頭皮就發麻，笑道：「她嫌我渾身銅臭味太重了，看不上我。」

「現在就小周你的嘴最貧，小苗我看就很不錯，你們怎麼就不再發展一下？」鄭素欣嗔罵著問道。

到一一年中的時候，到時候京浦高鐵通車，陳立相信嘉湖觀瀾產業小鎮項目，將會給新銳城的利潤增長添加一個新的爆點。

這裏面，除了國內有大量習慣投機的投資者跟風參与炒作外，還有一種可能就是向強還動用了大量的資金，在暗中維繫南華置業的股價——向強抵押貸出的資金，很有可能有相當一部分就消耗在這上面。

碧海新銳城計劃的建設周期是八到十年，而嘉湖觀瀾產業小鎮涉及到產業孵化跟孕育，建設周期雖然也是八到十年，但新銳城後期會一直參与運營。

相比較之下，南華就有些慘淡了，今年和*圖*書營業收入預計能勉強跟新銳城持平，但利潤水平可能僅有新銳城的三分之一左右，而由於手裡的儲備建設用地遠遠低於新銳城跟萬邦地產，到明年能拿出來銷售的項目就會出現萎縮，到時候還想要支撐當下兩千億的市值就有一些困難了。

「我看東江衛視的新聞報道，觀瀾小鎮新一輪的招商活動相當不錯啊，再有兩年，以晶元製造、設計及生物製藥兩大產業為主的產業體系，就應該能形成規模了吧？」魯傳學這會兒走過來，他跟陳立他們聊得最多的也就是事業上的事情，即便他目前為萬邦地產的事情焦頭爛額之際，也隨時關注著新潮銳的發展動向。

「那就要看姑父是代表自己，還是代表大伯跟我們傳話了。」鄭文遠厚著臉皮笑道：「要是姑父跟我們隨便聊聊，說實話，我們這次從這攤子爛事里已經賺到足夠多了，後面不管是好是壞，我們都無所謂，也真懶得參与進去。為什麼呢——吃力不討好，還惹人煩，何苦去插一腳？要是大伯那裡想問我們的意見，我們至少先過完這個年，看大伯那邊能開出什麼籌碼，再說啊！」

以明年一百二十億的年盈利預期、一千八百億的市值衡量，萬邦地產的市盈率將降到十五倍，這其實是業內對大型上市房企合理的估值範圍。

陳立此時預計金臣悅園一零年的銷售收入能突破兩百億，為新銳城貢獻逾七十億的超額凈利，相比較之下，新銳城一零年在其它項目上的銷售，收入能達到四百億、凈利潤能達到五十億，就能完成一零年銷售收入及凈利潤同時增長20%的目標。

到明年嘉湖觀瀾產業小鎮的投入不會有那麼多，而收入會更高，資金進出就能達到平衡。

萬邦地產這一屆董事會的任期是到明年二月十七日，也就意味著只有兩個半月的時間，https://m.hetubook.com.com萬邦地產就要舉行新一屆董事會的換選，到時候向強通過粵海投資，擁有跟鄭韓兩家一樣的董事提名權。

跟新潮銳之前開發的任何一座超級大盤一樣，嘉湖觀瀾產業小鎮及碧海新銳城兩個超級大盤，也不可能在兩三年間就全面建設完成之後就銷售一空。

在這種情形下，僅靠華元投資增持5%的股份，僅靠裕元投資鎖住5%的股份不減持，是很難將南華置業的市值重新拉回到兩千億市值的。

雖然說萬邦地產沒有像金臣悅園這樣的超亮眼項目，但在一二線城市布局要比新銳城早太多了，盤子也大，樓市全面復甦，使得萬邦地產的年營業收入今年第一次突破千億，凈利潤也將突破一百億。

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不管哪一種可能，陳立聯同徐元洲、鄭文遠、周斌動用七八十億的資金，在裏面渾水摸魚、雁過拔毛則是相當的愉快。

放在國外，說不定這時候就已經有資本大鱷盯上來，會毫不猶豫的做空南華置業的股票，將向強的資金鏈做斷掉，做到向強爆倉，迫使南華置業的股價繼續暴跌，雖然說國內沒有做空機制，但成熟的機構投資者都會迴避這類高風險的股票。

當然了，萬邦地產今年的業績也相當不錯。

特別是金臣悅園，零六年時陳立拿下這個項目，又將其定位於頂級豪宅進行建設、定價以及推介，無數人都覺得不可思議，但三年後，今天的金臣悅園可以說已經變成新銳城的取款機。

過完年，陳立、周斌都是三十周歲，鄭冰洋也要有二十八周歲了，即便在任何一個圈子裡，都要算大齡青年了。

而且向強幾乎全部動用信貸資金從公開的證券市場進行股權收購，在市場造成這麼大的驚動，都沒有觸動相關部門的監管紅線，這裏面要沒有趙元、陸文兵等人的惡意縱容，顯然也不是此時的向強有能力推動的。