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爛船也有三斤釘，東晉這艘破船雖然顫顫巍巍，但也不是全無價值。就像後世許多公司破產清算，債務剝離，產業分拆之類，許多效益不錯的產業一旦脫離原本的構架，反而能爆發出極大的潛能。

京口那個龐大市場形成，一方面是北地的戰亂，一方面是京口得天獨厚的地理位置。雖然建康這裏市場並不算小，但是與政治合流太密切，錯綜複雜之處尤甚於別處。

原本吳中的錢糧之類，要運去江北支持江北的經營，單單路途就極為遙遠，現在有了營建新都這個工程，以建康作為中轉站，可以節省大量的消耗。而且沈哲子的目的還不只是吸引吳中物力，像是荊江之類的豪族，也都打算次第吸引過來。

此言一出，眾人都紛紛抬頭望向沈哲子，這一點恰恰說中他們心聲。錢財他們是不缺的，料錢那一點收益也不放在眼中，但如果能用錢財兌換事功再折算成這些優越條件，那對他們來說吸引力可就太大了！

說著，庾條便將更細緻的構建圖紙分發給眾人傳閱，眾人將這圖紙捧在手中，仔細觀閱之後再閉目想象，不免都心折于這份構想之宏大，簡直就是江東之未有！原本他們還擔心工事太少爭搶不到，現在看來，就算他們輸盡家資都不可能完成工事啊！

經過了在沈園這一場談話，吳興這些人家都加快了錢糧的調度，修建宮苑的工程也正式開始。

「還有一點就是，工期之內，各家舟船車馬優先通行，沿途一https://ｗwｗ.ｈeｔubｏｏk•ｃｏm•ｃｏm應傳、邸、市、埭、桁、渡、津之類，優先供給。」

這種以政策吸引民資的手段，在後世並不罕見，哪怕在時下，其實也都有例可循。往常江東或是天災或是人禍，朝廷中樞用度不足，往往要各方豪族捐輸，或是許以官位，或是給予其在地方上蔭蔽人口和土地的特權作為交換。

「這僅僅只是一構想而已，台中是否通過還在兩可之間。就算來日要一一營建，也非一蹴而就之事。總之，還是做好眼下事最重要！」

沈哲子又笑著對眾人說道，他之所以早早拋出一個整體的規劃，就是為了給人描繪一個宏大前景。假使未來的都城會是這麼大規模，那麼他們先期的投資回報前景也是巨大！

相對於前兩個條件，這第三個就有點虛。傳是驛站，邸是官署，市是集市，埭是堰埭，桁是浮橋，渡是舟船，津是渡口，涉及到貨品運輸的方方面面。這些建築之類，有的是地方官府經營，有的乾脆就是豪族私設，任何一個點被卡住，貨品就要長久擱置在這裏，以至於延誤商機。

但這話是從沈哲子口中說出來，聽在他們耳中，分量已經是迥然不同。且不說過往他們在商盟中獲利已經極多，單單剛才親眼所見就連宗王拜訪都被拒之門外，可見如今的沈家已經達到怎樣的高度！

雖然這個許諾有點虛，但有總比沒有好。有了這一個許諾，他們也算是奉詔辦事，地方上ｗｗｗ.ｈeｔuｂｏoｋ•cｏｍ.coｍ即便有為難，也會有所收斂，較之早先一家舟運情況要好得多。

時下的商貿交易，運費在成本之中佔據了極大的比例。類似鹽米這一類的大宗交易品，運費甚至要遠遠超過貨品本錢數倍。如果能夠在就近市場的位置佔據一個產地，那簡直就是坐地生錢的買賣！

如果強硬的衝進來與人爭搶，不止會加劇矛盾，而且內耗會極大。那麼不如乾脆直接把市場做大，讓每一個入場者都能找到自己的位置。

這些土地對於商盟內這些沒有政治優勢的人家而言，同樣有極大的吸引力。而且這些手工作坊由於要面向市場，沒有莊園經營那麼高的封閉性和蔭蔽性，便於管束，同樣能給朝廷帶來大量的稅收。

等到沈哲子講完，廳中眾人都是鴉雀無聲，一個個都在低頭沉吟，消化沈哲子所拋出的這些訊息。如果換了一個人說這些，他們多半要嗤之以鼻，因為條件實在是優厚的過分。類似雇傭大批匠戶，或者在京畿周遭置業，這根本就是用錢都買不來的好事！

但是說實話，這一個許諾其實只是一個空頭支票而已。假使朝廷對地方的掌控能夠有這麼強，中樞財政乃至於權柄也就不至於這麼惡劣。

眾人聞言后不免有些失望，丘家那個老者丘澄開口笑道：「能得這個機會，我等已經要多謝駙馬運籌之勞。若再不知足，那實在說不過去。」

沈哲子聞言后則搖搖頭，笑語道：「實不相瞞諸位，朝廷能夠開出這一hetubook.com.com個口子，我家也是爭取良久。如今是因為宮苑亟待修建，條件才會優越一些，日後再有工事，不可能會有這麼優厚。我也是抓住這個時機，優先推薦鄉人。」

聽到這話，眾人也都紛紛點頭，不再強求，轉而多謝沈哲子帶契之情。

如今吳中還算是好的，換了荊州、江州之類，地方上的官府或者豪族，私修桁埭之類泛濫成災，設卡收費，就連往建康運送的台資賦稅之類都敢攔截！商賈之類，如果沒有過硬的背景，簡直就是寸步難行！總之就是，物流條件極度惡劣。

況且，即便沒有這一個條件，單單前兩條，已經讓人心動不已。

良久之後，席中才有一人發聲道：「駙馬但有所言，必是一諾千金，這一點我等鄉人都是信服。不過有一點，我等供給物料可以，但是能不能不以料錢結算，全都折算成為事功？」

這一天，謝奕入府拜訪，同時對沈哲子發出了邀請。看來經過反覆的權衡后，謝裒也終於做出了選擇。

之所以會有這種想法，一方面是因為中樞權柄羸弱，不可能在這麼重大的事情上出爾反爾，一方面則是因為沈家勢大，給他們提供了強力的政治保障。

「其次便是地，仍然是以酬記功，以事功兌地，可在兩都之間隨意選擇無主之地，上限十頃。」

沈家在商盟里佔據大量的股份，就是因為整個吳興幾乎所有私修的埭、桁、渡、津之類都是他家的。物流保證絕對暢通，也是商盟能夠快速崛起的原因之和_圖_書一。

而且這樣一個耗日持久的工程，不止會讓建康城更加活躍，更能把江東的人力物力集中於此，屆時也好往江北吸引。

旋進旋退，這樣的拉鋸只是讓北地反覆被蹂躪，元氣更加損耗。要知道北伐所面對的敵人不只是如今佔據中原之地的羯胡，還有後繼的鮮卑幾個部族。用最少的消耗幹掉羯胡，這樣才更有底氣去面對更兇狠的敵人！

沈家之所以能主導商盟，除了本身雄厚的鄉資和越來越高的勢位之外，就是在京口市場開拓最初，便在京口周邊佔據了大量的土地。只要將這些土地潛力都挖掘出來，同樣的貨品直接供向市場，單單這當中省出的運費成本，就是一筆天文數字！

沈哲子不過只是換了一個方式而已，置於一個統一的規劃之下。

聽到這話，眾人眸子都是一亮，紛紛問道：「倒不知新都要用工幾何？」

北地的糜爛不是頃刻之敗，是積累了百年以上隱患的一個集中爆發。而想要北伐收復故土，也絕對不是一戰或者幾戰之功，一支強軍、一個權臣，這樣的組合太單薄。

沈哲子所做的這些，其實也是類似。如今的他，並沒有掌握全局的能力和資歷，但可以掌握一個方面。以營建新都這一個目標，來梳理構架起一個資源的集合渠道，繼而引導這些資源往何處去投放。

「諸位出資營建宮苑，也算於國有功。料錢之外，尚有許多其他便利。第一點，以工期長短記功，功大者可優先雇傭都中匠戶為佣，佣期一年為限，可耗功ｈｅtuｂｏoｋ.cｏm•cｏｍ續期。」

誠然江東至今都是地廣人稀，但是真正靠近市場、有巨大潛力的土地畢竟是少數。雖然早先建康周邊封賞出大批的土地，但是如果不限於耕種的話，許多無法開墾的山嶺溝渠之類荒地作為手工作坊用地也足夠用。

聽到這一點之後，席中眾人早已經瞪大了眼，紛紛將視線望向如今擔任倉部郎管束匠戶的庾條，眼神都變得火熱起來。作為商盟最早一批得利者，他們並不缺錢，缺的是投資渠道，過往莊園經營回報周期太長，根本滿足不了整個商盟市場開拓的速度。

沈哲子見狀后便又笑道：「諸位倒也不必灰心，如今京畿這個模樣，來日肯定也要大舉營建。諸多工事雖然不能再盡屬鄉人，但工事浩大，諸位也可以儘力爭取啊！」

這一次不用沈哲子作答，庾條已經在席中笑語道：「這一點台中尚未有定論，駙馬倒是有建策，來日新都營建合共三十六坊，每一坊深闊不遜一城！」

這些難民之中，匠戶本來就極多，以往朝廷儘管編籍管理，但其實限於中樞財力的長期入不敷出，很難完全將匠戶們利用起來。沈哲子現在既然有權力，便索性將這些匠戶分拆，拿出來作為報酬之一。

這些匠戶們大多世傳的工藝，技術水平要遠超南人，如果能夠大批量雇傭，可想而知產能和利潤會有多大。尤其對於商盟中這些人家而言，他們向來愁苦貨品不足，急需擴大生產。

江東最大的市場在哪裡？京口和建康，這兩個地方人口密度最大，市場潛力也最大！