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南邊若是讓出一塊廣場來，供大家停車或者休閑什麼的，那這塊地的檔次就上去了，底商也好高價出租了，但對北邊的地來說，就太糟糕了，南邊的樓要向北移，壓制北邊的空間。

三個億換價值十二億的土地，這就已經賺九個億了，馬強你拿五個億來忽悠人——也真是臉皮厚啊。

李強想得到置換，陳太忠也想得到，甚至他也打聽過了，在朝田偏遠一點的縣區，一畝地了不得也就是十萬塊，五六萬一畝也照樣買得到。

這一點不開玩笑，誰不服氣，可以來試一試——給你五個億，把這塊地皮活動下來？

「這塊地真不能隨便賣，」李強及時地出聲發話，他看一眼馬強，「容積率什麼的先不談……前面是否打算圈廣場？」

但是憑良心說，這五個億不需要任何資金投入，賺得輕輕鬆鬆，也不能說老馬一點誠意都沒有，可陳太忠是真沒辦法答應，就算李強答應了，他也要反對——這麼搞，對不住孫姐。

你肯定要付出代價，這還用說嗎？馬書記聞言點點頭，「那行，我退一步，給我兩百畝，其他手續我包了……要南邊的地。」

而還是現有的布局，兩樓之間插一棟同樣規格的樓進來，容積率也沒到了三，但是樓間距就縮小到二十六七米了。

孫淑英也是好不容易從她姑姑那裡拿來了人情，她對這個項目寄予厚望，不想像倒批文一樣倒手賺錢，想的就是搞實業多賺點錢，能捂和*圖*書就捂，能開發則更好。

每棟樓減去那十五米的寬度，減四十五米，也剩下兩百零五米，也就是說，樓和樓之間的距離，接近七十米。

所以陳太忠覺得，這個容積率有點不合適，偏高了，不過發生在對方身上的事情，他也懶得細算，「降到三吧，要不影響我們整體開發。」

孫姐說了，這個地買下來，起碼是要捂一下，最後是開發還是轉賣，可以再商量。

「哈，」馬書記聞言笑一笑，「其實這地還沒到手，到手再細談也不遲。」

這個容積率，就是建築面積和佔地面積之比，就以三道橋那塊地來打比方，人事廳要蓋的三棟宿舍不到五萬平米，平均下來，一棟樓一萬八千平米。

「帶著人去折騰？」馬強按熄手上的煙頭，接著又點起一根來，看也不看他一眼。

陳太忠這番發作，是有緣故的，他要對某人有所交代。

「誰要折騰北崇，老百姓肯定不答應，環節再多，能比北崇的老百姓還多？」陳太忠回答得很平淡，但是話語中的騰騰殺氣，是遮也遮不住——竟是要一路壓制過去。

「有點高了，」陳太忠嘀咕一句，其實在講究品位的城市人家眼中，容積率超過四的小區，不是好小區。

不過他也是好涵養，只是笑著搖搖頭，「出頭什麼的就不說了，我只是能理解你們的想法，但我是朝田的市委書記，如果你們不能給朝田帶來利益，下面同志想不https://www.hetubook.com.com通，我不好強行壓制。」

然後他吸一口煙，吐出一團渾濁的煙氣，才又苦笑一聲，「馬書記，在來北崇之前，我是不抽煙的，現在一天得一盒半，煩心事太多。」

十二層的小高層，層高就算三米五，也才四十二米高，一二層底商翻倍，也到不了五十米，樓間距卻是七十米，那住得真是舒服，怪不得樓和樓之間，還能搞一些其他的建築出來。

「那好吧，我知道你們的顧慮是什麼，會充分考慮的，」馬強點點頭，「如果地能很快下來的話，現在我就讓人拿建築規劃方案了……然後回遷房這些，都可以相互協商。」

所以陳太忠有此一問，他也不問對方要蓋多高的樓，是否能影響到北邊，就直接問容積率——你容積率敢到五的話，哥們兒絕對不賣。

靠北的地讓出一塊廣場來，這個爭議不是很大，你靠北嘛，願意犧牲自己的採光率，誰還管得了你？

一般情況下，可以選擇的話，大家更喜歡靠南的地，而且朝田市的規劃里，南邊的路也要拓寬，馬強要划走的這一塊，可以說是這塊地的精華。

「由我們陽州來開發，是最好的，」陳太忠的話，居然是要直接斷了對方的念想，「馬書記能偶爾幫我們出一出頭，我們也會很感激的。」

但是南邊有南邊的好處，起樓的時候，不太需要考慮採光，對面樓再高，也隔著一個街道，而自己這邊蓋m.hetubook.com.com多高由自己，再往北的用戶可能抗議，大家可以在意，也可以不介意。

「容積率多少？」陳太忠也不說答應不答應，直接開口發問，八一禮堂這塊地，是三面臨街，北邊的街道更寬一點，六車道，南邊是條四車道的路。

「目前想的是二百三十萬，」陳太忠隨口回答，「你們只買南邊的地，那就二百六十萬吧。」

「您招呼打到就行了，」陳太忠微微一笑，「壓制這種事情……我來做！」

所謂「我們會感激」，那肯定不是嘴上說一說的，大家都知道，眼下就是這世道。

「總是趕早不趕晚，」陳太忠對這次商談，也表示滿意，雖然馬強想要走兩百畝地，但是賣這兩百畝地，本身已經賺了，照目前商談的置換來操作，更是大賺特賺。

「全部，」陳太忠很乾脆地回答，這是到了節骨眼上，他不會藏著掖著，但是他也要點一句，「不過馬書記你應該想像得到，朝田要不到的地，我要到了，不可能不付出代價。」

「那你說怎麼搞就合適？」馬強和顏悅色地發問，他一旦平靜下來，還是願意集思廣益，博採眾家之長的。

馬強看重的不在這裏，漫天要價和就地還錢，他都見得多了，但是對方這還價，實在有點過分，簡直到了馬里亞納海溝的深度，海拔一萬多米——負的！

說起來，他是有點埋怨孫淑英做甩手掌柜，但是他心裏很清楚，孫姐能活動下來這個項目，已經是太難hetubook.com.com得了，就是馬強剛才開出的那個價碼——這份活動能力，就值五個億。

「我是為了北崇老百姓好，」陳太忠不以為然地笑一聲，比唱高調，誰怕誰？「既然做了這個區長，就得為大家謀福利。」

覺得不合適，你可以別買嘛，陳太忠的眉頭皺一皺，「馬書記覺得多少錢合適？」

而一棟樓十二層，就是每棟樓佔一千五百平米的地，樓寬十五米的話，長度是一百米。

「容積率這個，大約也就是四左右吧，」馬強微笑著回答，他好歹也是省會城市的老大，自然知道容積率意味著什麼。

「那去買北邊的地嘛，南邊的地肯定是要值錢一些，」陳太忠笑著回答，他也不想將來自己要開發的地，去抗議南邊的樓高。

這種情況下，他又玩一次倒批文，這讓孫姐情何以堪？羅天上仙的尊嚴又何在？

而靠北的地，採光的自主性就差一些，你樓蓋得再高，對面也很少能抗議過來，但是你屁股後面南邊的樓蓋得高了，就輪到你抗議了。

所以他站起身來，「馬書記李書記，您兩位要是沒別的指示，我就先走了。」

而且這地終究是在朝田，陽州人想吃獨食，連骨頭帶湯一起拿下，那也不現實。

這三棟樓，佔了六十畝地，也就是四萬平米，按樓長一百米的長度來算，好吧，加上車道是一百六十米，那麼這三棟樓的寬度，加起來要兩百五十米。

但是現在，這塊地還沒劃出去，大家肯定就要商量一下，相互之https://m.hetubook.com.com間怎麼協調，談不攏的話，那就沒必要談了。

要不說這天底下，就沒有笨人，只不過是大家願意不願意計較罷了，房地產開發里，貓膩實在太多了，前面圈不圈廣場，其實也很關鍵。

說來說去，這是相鄰地塊之間的協調問題，如果這兩塊地分屬不同的開發商，那就是誰也不鳥誰，先下手為強。

這話就霸氣到沒邊兒了，但是馬書記很不喜歡，於是淡淡地看他一眼，「都是為了公家好，你憑什麼壓制？」

所以他心裏，就不同意五個億賣斷，陽州和北崇能各自分多少，那是次要問題，關鍵是他要對得起孫淑英的信任。

「難聽話說在前面，也不是壞事，」陳太忠並不認為，這麼空對空地談，是一點意義都沒有。

「你說的這個價錢，是有點虛高，」馬強抽一口煙，緩緩地發話，「這個地方的市價，我了解過了，目前也就是一畝地兩百萬左右。」

如果省軍區願意置換的話，買一千畝地，成本也控制在一個億以內了，陳區長想的不少，光置換體現不出來咱講究，咱還得給省軍區搞點公路、管路和營房之類的建設。

「你這個價錢賣地，還希望降容積率？」馬書記臉上的表情，真是說不出的古怪。

「降？」馬強似笑非笑地看他一眼，「好商量，你多少錢賣地呢？」

這可能又要花掉一個億左右，再加上一些個人或者集體的好處，三個億絕對夠了。

馬強嘿然不語，好半天才問一句，「你到底能要來多少畝地？」