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更令香港的傳媒和投資者對這匹「黑馬」的「雄厚資本」留下了異常深刻的印象。

去年10月份，美漢的控股公司寶光集團分拆出售美漢資產，陳松青一方面談判購入美漢的個別資產，一方面暗示可能收購整家公司。收購美漢的實質性洽談在聖誕節前已經結束，到12月27日，證監處接到通知，截至聖誕之夜，佳寧公司已收購美漢公司52.6%的股份，在收購落實前有大量資產出售。

「佳寧」背後的真正實力人物陳松青又是何許人也？

後來，我聽人說，佳寧收購金門大廈的消息之所以如此令人震憾，因為出售方的名氣外，還有佳寧所開出的近7億的購買價格，在當時的地產交易中，亦屬空前的「天價」。

陳松青先生是怎麼從裕民財務獲得貸款的，我在這裏就不做猜測，但作為恒生銀行的董事長，我要勸告裕民財務，不監管貸款是否用於貸款申請中的用途是一件很危險的事情。

當時，獲多利（Wardleys）公司發出的收購建議文件形容佳寧是：

到了今年3月底，陳松青已完成對美漢公司的重新控制，佳寧集團持有美漢公司發行股本的75%左右，任命鄔開莉為董事會主席，何桂全為執行董事。

陳松青此前的一系列「成功」，向投資者和市場展示了他有能力調動大筆資金，香港的一些財經媒體也開始樂於報道他的故事，並熱情期待著更大的事件。

最近幾個月，香港多家報紙經常刊登報道有關ｈetubｏｏk•ｃｏm•ｃoｍ陳青松、佳寧集團，漢高企業和佳寧置業的新聞，感覺光鮮背後隱藏著一些不可告人的秘密，特意讓《香港日報》記者深度挖掘，最終由我寫出了這篇文章。

《佳寧置業股價暴漲之後隱藏的危機》這篇文章的寫作水平並不高，但裡面包含的內容讓很多人看了之後，非常的驚訝，從此之後，李華龍有了一個「李大炮」的外號，意思是說他敢說話。

正文開始之前，說一句老生常談的告誡之詞：股市有風險，投資需謹慎。

金門大廈原本是我旗下金門建築公司旗下全資資產，1979年12月份，我聽說有人希望購買金門大廈，剛開始是收購整棟大樓，但被我拒絕了，後來，求購者希望能夠購買大部分樓層，因為價格合適，金門建築公司將金門大廈5-30層，共計26層辦公樓，以7億港元的價格出售給陳松青控股的佳寧公司，同時金門建築公司保留了金門大廈的命名權。

據我了解，陳松青先生最近一年多時間，在外人的眼裡他的個人資產快速膨脹，事實如何，我並不清楚。

對於佳寧的這一收購，1980年2月20日的《亞洲華爾街日報》有以下預見性評論：

我之前經常和親朋好友說過這樣一句話：在別人瘋狂的時候，我恐懼；當別人恐懼的時候，我瘋狂。

可能很多人不知道裕民財務的情況，我在這裏介紹一下這家公司，裕民財務的母公司是馬來西亞的國有銀行—和-圖-書—裕民銀行。

去年1979年7月，陳青松將位於新界元朗的三幅地塊抵押給裕民財務，借款5000萬港元。其後因地價上升，裕民財務提高了陳松青的貸款額度。

……佳寧代理人有限公司（Carrian Nominee limited）的一家全資附屬公司，其全部股本由陳松青先生及其家族成員實際持有。陳松青先生是一名合格的土木工程師，在從事建築業有11年經驗……佳寧集團尋求在香港的適當房地產投資項目，範圍包括地產開發、銷售或投資性持有，佳寧集團已經……積累了可觀的香港地產投資組合。佳寧集團亦涉足航空租賃，旅遊、建材貿易、酒店經營和管理……

首先，本報聲明，我個人，以及我的親朋好友和陳松青先生，還有于佳寧集團、佳寧置業有關的人並沒有利益衝突，同時也沒有生意往來，也沒有持有這些公司的股份，之所以會關注此事，主要是因為我希望看到香港金融市場能夠健康發展，我覺得這是自己作為香港聯交所的名譽主席的責任。

「佳寧公司並未解釋為何需要在股市收購美漢公司的股份。但證券分析人士認為，其好處包括獲得以發行股份的方式購買其它公司的資產的能力。」

全文如下：

媒體的主要的興趣是佳寧作為地產界新生力量異乎尋常的出現，尤其是金門大廈的交易是與美漢公司的交易幾乎同時完成。

金門大廈收購的消息傳出后，一直和*圖*書「默默無聞」的佳寧集團「一夜成名」，成為香港投資界和傳媒最熱門的話題。

另外，陳松青的另一家公司Plessey已獲得另一筆15200萬美元的貸款，以進行「房地產開發項目」，這足以支付美漢公司收購及大都市銀行大廈的交易費用。

面對這匹突然冒出的地產「黑馬」，全港都在猜測這是怎麼的一回事。

裕民財務方面私下同意不把因貸款給Extrawin公司而持有的抵押品進行登記，這使得陳松青可以把貸來的款項當作自有資金向外界展示，從而給整個傳媒和投資界以「資本雄厚」、「信用卓著」的印象。

此事過去近一年時間了，據我了解，相關法規還未出台，我希望港府儘快落實這項法規，制止此類事情再次發生。

對於這種種市場傳聞，佳寧不但未作澄清，反而有意無意地「推波助瀾」，例如在收到證券監管專員的調查要求后，陳松青和的近律師事務所（Deacons，佳寧的法律顧問）的默維爾·艾夫斯（Melville Ives）在1月14日前往證監處，陳松青說佳寧由其本人及其遍布新加坡、馬來西亞、菲律賓和印尼的龐大家族擁有，他聲稱自己原籍福建，與潮州有密切關係，佳寧的雄厚資金來自紐約市場的美元資金，信貸期限為15年，年息9%。

早在兩個多月前之前，李華龍就發現了一家名叫佳寧置業的上市公司有問題，他特意讓《香港經濟日報》的記者暗中搜集和-圖-書有關這家公司的信息，挖到了不少內幕資料，他就是憑藉這些資料，才寫出這篇文章的。

裕民銀行已經在馬來西亞組建了協助農民開展業務的服務網路，向農民提供銀行服務和商業顧問。該行擁有跨國事業部，在倫敦、洛杉磯、東京、巴林、紐約和新加坡開設了分行，為其客戶提供服務。在香港設立分行是順理成章的事，但由於香港金融法規不允許該行設分行，裕民銀行便以附屬公司的形式在香港成立了一家存款公司——馬來西亞裕民財務有限公司，該公司於1974年成立，但直到1977年業務才真正活躍起來。

陳松青原本做什麼生意，我就不談論了，就寫一些最近一年多時間和他有關的一些事情。

還有一個事實，我不得不告知投資購買了已經佳寧置業公司股票的小股民，過去幾個月，陳松青和他旗下企業一直在增持這家公司的股票，雖然，做出了披露，但很多投資者根本沒有關注這些，只看到了這家公司的股價持續上漲。

至於收購的資金來源，說法更是千奇百怪，有人說他的資金來源是菲律賓總統馬科斯的夫人，也有人說是來自印尼政界高層，也有人說是新加坡或馬來西亞。

我不得不說一句不中聽的話，香港的報紙數量不少，也有一些優秀的評論家，但財經新聞界的整體水平較差，很多報刊只是照抄競爭對手的文章……

說實話，當時，我並不清楚佳寧公司是一家什麼樣的公司，但買家出價合理，我旗下的金門建築httｐs://ｗww•ｈetubｏｏk•cｏm•cｏｍ就和佳寧公司做成了這筆生意。

神話開始了，大家無形中開始加入編織宏偉夢幻大廈的隊伍。

12月7日，星期天，華誼兄弟傳媒集團旗下的《香港經濟日報》頭版頭條刊登了以一篇李華龍親自撰寫的文章《佳寧置業股價暴漲之後隱藏的危機》。

從和裕民財務打過交道的人口中得知，裕民財務並不監管貸款是否用於貸款申請中的用途，他們只關心借款人是否支付利息，即使利息是由以後的新貸款來支付的也不擔心。

當時，證券監管專員指出這筆交易違反了當時的《收購條例》，作為收購方，佳寧沒有發出公開收購要約，而且沒有進行資產評估和召開股東大會，這一切令投資者產生了廣泛的憂慮。然而由於當時沒有法規允許證券監管專員堅持必須召開特別股東大會，他不得不面對雙方已經完成交易這一事實。

佳寧收購美漢前，美漢公司的股份在1978年和1979年的大部分時間里每股價格為1.5港元，到12月27日美漢暫時停牌時，股價已上升到每股3.8港元。佳寧提出的收購價格為每股6港元，但要以延遲付款的方式支付。寶光公司同意了這筆交易，前提是寶光以1億港元購買美漢公司的一些物業。

陳松青與收購美漢公司的過程中，完成了對金門大廈的收購。

據可靠消息得知，1979年12月裕民財務已向Extrawin貸款14000萬美元。對此，媒體和監管機構都不知曉，陳松青和佳寧方面也沒有公布此消息。