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李照基能加入，則是因為他良好的口碑，以及在開發房地產的良好經驗，還有馮景喜和郭德勝兩個巨頭對這個小兄弟的推薦。

對於內地的人來說，最好就是住宿和上班的地方在一塊兒，特別是在香江這樣陌生的地方，他們肯定不願意長途奔波的。

在華商的陣營裏面，要嘛你有很強的實力，要嘛你有很好的口碑，不然想要進入這個圈子裡面，是非常困難的事情。

畢竟比起做電視劇和電影起來，特別是現在的電視劇和電影，房地產所取得的行業利潤，絕對是遠超它們。

華人們還有一個習慣，那就是抱團。

殷俊越早獲得越多的資金，就越能早一點布局自己的娛樂帝國。

李超人要不是有了之前金鐘和中環兩大戰役的加持，這一次人家也不會帶他。

至少是在沒有足夠的實力之前，大家抱團取得成功。

考慮到還會有更多的人才劇組，倒不是只按照40多人的住宿來安排，在規劃好了公共辦公區域、衛生間之後，剩下的都會在不壓抑的情況下，搭建成一個個的小單間宿舍。

房地產行業這種事情，一旦你失去了先機，那麼就會失去很大的成本優勢，從而在以後的競爭中越來越落後，最後就黯然消失在這個行當之中。

等到簽訂好了合同，他才反應過來，真是恨不得給自己一耳光。

這樣他們的住宿和工作都在一個空間，然後只是去吃飯的話，房間里總是有人的，而且香江的高級住宿區，安保力量一向不錯，很難有偷盜的事情發生。

因此寫字樓反而不那麼的保險——這些漫畫家、美工師們，通常都是非常隨性散hｔtps://www.ｈetｕbooｋ•coｍ.ｃｏm漫的，畫完一堆稿子覺得疲倦了，很容易就隨便一扔，就跑去外面吃飯或者回家睡覺，收撿這樣的常識，對他們根本沒有什麼用。

實際上未來漫畫家們的生活，都是比較宅的，如果有條件的話，他們都寧願辦公室就在卧室旁邊，讓他們醒來就可以畫畫，畫累了就去睡覺。

一方面是電視台和學校都有，有著濃濃的文化氣息，還有著許多的咖啡廳和茶餐廳，方便這些漫畫家們解決三餐。

既然如此的話，殷俊就琢磨著，要不要學後世一樣，給他們租一個集住宿和辦公於一體的大屋子？

如今剛剛簡單的粉刷好，業主就開始招租，整體租賃是優先的。

這也是為什麼之後香江的大房地產商，也就是那麼不足十個而已的原因。

殷俊覺得，就自己這邊的廣播道周圍便挺好的。

殷俊看了一下，這裏背靠著就是一個住宅區，面前是一個100多平米的小花園，出門往上邊200多米就是TVB總部的方位，在它背後的直線距離100多米就是殷俊在馬可尼道上的公寓。

殷俊不是沒有考慮過參与到這些財富盛宴之中，但他一沒有名氣，二沒有實力，根本就不可能加入到這麼大的項目之中。

第二是滬海美術電影製片廠的精英們趕緊過來，然後自己才好讓他們開始準備畫漫畫。

殷俊知道自己現在該做什麼。

說來也是殷俊的運氣好，在靠廣播道6號這邊的一個寫字樓，因為之前有一個嚴重的失火，雖然沒有鬧出大事兒，但也不得不重新裝修了一陣子。

別懷疑，https://m.hetubook.com.com就算是在三十年之後，漫畫家們的生活也是這麼簡單，最多加幾台有著各種用途的電腦和列印工具就可以了。

在問了業主可不可以住宿、辦公一體化、得到了肯定的答覆之後，殷俊就請了樂姐姐來幫忙殺價。

他目前最重要的就是等待李超人在今年9月的和記黃埔收購戰役的成功，一旦這個成功了，他手裡的14.6%股份，立刻就會翻翻，明年還會再次翻翻，成為一個最重要的、擁有無限發展潛力的固定資產。

而且殷俊也打聽過，這個81年推出的旺角中心，正好趕上了香江這一波的地產高峰，扣除了給地鐵公司的整體利益之後，一共居然賺了四億多港幣，幾乎就是等於李超人的長實集團上市時的好幾個了。

殷俊可以考慮讓他們分成幾個組，比如《變形金剛》是一個組，《聖鬥士星矢》是一個組。

殷俊如今在等待的，第一是《變形金剛》的授權權益購買的成功，只有這個成功了，他才敢畫《變形金剛》出來，否則那就等著孩之寶和TAKARA狠狠的刮一塊肉下來吧。

你想那些也沒有用，始終也只能一步一踏實的去做，否則一步踩空了，就得功敗垂成。

如此算下來，殷俊至少需要租下十個面積在1200方呎的超大型的房子，而且最好這些房子還是在相鄰的幾層樓。

樂易鈴的談價格可是連摳門的邵一夫都回皺眉的，一個區區的寫字樓房業主小老闆，自然也不是對手，幾個回合就被逼著答應了比自己心裏低價還低了15%左右的價格。

否則畫出來東西，肯定不是殷俊想和*圖*書要的。

想事情就可以策劃幾十年的，但是做事情，就得一步一步的來。

他們兩個星期就會交房的承諾，殷俊覺得，內地那些100多平米房子通常裝修要五六個月的裝修公司們，真該羞愧的多學習人家才對。

這樣的環境，雖然不是住宿樓房，但獨門獨棟的，又可以做好安保措施，正好適合拿來做麒麟文化有限公司的辦公大樓。

來幾個大開發就是好幾億甚至上十億港幣的利潤，哪家電影公司和電視台能有這樣的收入？

細節方面倒是沒有什麼大的改動，只是做好舒適的住房和寬敞明亮的工作區域就好了，因為空間足夠大，還專門每層樓都會裝修一個休息區，吃東西、下棋、玩撲克什麼的都可以。

其它行業都好說一點，唯獨是香江的房地產行業，如果你沒有再80年代這起起伏伏的大行情裏面站起來，奠定自己的基礎，那麼你就很難再爬起來了。

比如進入了4月過後，地鐵旺角站上蓋物業的發展權益，到底花落誰家，就證明了這個習俗。

殷俊要做漫畫周刊，目標就是對準世界第一而去的，不是最好的漫畫，他拿出來幹什麼呢？

美工師們都是非常敏感細膩的人，通常都喜歡有自己的空間，並且如果作息時間不一樣，常常會打擾到同屋居住的人，因此在有條件的情況下，殷俊還得給他們一人準備一間屋子，哪怕是只有10平米左右，一個人一間也比25平米的兩人一間屋子要好。

這個價格，在周圍的寫字樓來說，還算是夠便宜的了！

但這個寫字樓的名聲不大好，之前的兩年時間里，五家貿易公司、一家日用品公司都在這https://m.hetubook.com.com裏做得倒閉了，可謂是臭名遠揚的，所以半個多月了，一直沒談好。

這裏一共有3層，每層的面積多達5000多方呎，總面積多達17000多平方呎，也就是1600平方米左右。

香江的工作效率非常快，裝修公司也是如此。

然後負責製作動漫的，他們最多在香江適應一兩周，就會前往美國和日本學習，大約會有一年左右在外面學習，暫時倒不用為他們準備太寬裕的地方，有住的就行了。

幸好現在才是79年，殷俊還有大把的機會可以進去，撈取自己真正意義上的第一桶金。

他們沒有公布自己會這麼處理這個上蓋建築，但前世殷俊去香江旅遊的時候，可是經常出入旺角站的，自然知道上面就是22層的旺角中心。

另一方面這裏也是靠近市區，不會說在人煙罕至的地方，這樣對於他們的身心都會有不錯的好處。

辦公需要的條件，那就更簡單了。

可是，任憑殷俊是怎麼的急迫，他都不會因此而亂了陣腳。

但殷俊的這個長實集團股份，就可以拿出來貸款。

只要給他們足夠的紙、筆、尺子，最好是還有寬闊的房間和工作台，另外有足夠的吃喝的東西，那就完全足夠了。

地鐵公司就在4月4號宣布了，地鐵五虎將之中的恆隆集團扯頭，長實集團和新世界發展公司，外加最近勢頭不錯的恆基兆業地產公司，然後還有死皮賴臉上船的置地集團，五家人一起拍下了地鐵旺角站上蓋物業的權益。

現在的香江華商們，即使是有包鈺剛這樣的香江首富在，也根本不是香江商業的主角。

這樣的房子自然不好找不好租。

但其實和*圖*書他也沒有吃虧，第一年每個月16萬港幣的價格，比上不足比下有餘——樂易鈴可是調查過了的，既然有那麼多公司生意都做不走，你還想收我的高價？沒門兒！

在這些精英們過來之前，殷俊需要給他們找到住宿和辦公的地方。

除開了等待，殷俊自己要做的，自然就是接下來陸續要啟動的漫畫周刊的生意了。

當然了，可能會來四十多個人，自然就不可能是一個大房子，香江還沒有那麼大的房子，可以讓四十多人居住。

麒麟文化有限公司租賃的時間比較長，一共簽約5年，只是每年房價遞增10%而已。

一開始的適應和習慣環境，然後還有對商業漫畫的繪畫製作，他們都需要至少一兩個月的適應，才可以慢慢的起步做好。

正因為如此，前兩年李超人勇奪中環和金鐘兩大地鐵上蓋物業權力的時候，才會引起那麼大的轟動。

這也是為什麼地產公司會那麼受到商人們的青睞，一個個的喜歡去做房地產的原因了。

更何況這些畫稿可是非常重要的東西，在發行之前是萬萬丟失不得的。

另外殷俊也給另外的辦公人員隔了200平米左右的空間出來，也包含了自己去那邊的辦公室的地點。

殷俊當然不會去賣掉長實集團的股份，他只會在以後李超人不斷擴股的過程中，繼續加持購買新發股份的。

給這些滬海美術電影製片廠的精英們租賃工作地點，還有一個好處，就是用不著專門去租一個寫字樓。

兩三億港幣的資金，就是他做事業的最重要啟動資金了。

繳納了保證金和租金過後，樂易鈴立刻就讓裝修隊入駐了，他們會按照殷俊畫出的圖紙來做內部裝修。