第0626章 投降
德潤是最高興的，但其餘的房地產公司，卻是非常不高興了。
「這次我們還是想聽聽殷生你的意思。」李超人道，「不知道是不是和之前一樣？」
六個銷售日過去，麒麟花園第一期的6座共1062戶房子，全部一售而空。
「我都說了，大家是談生意，你們覺得合適就買，不合適就不買，很簡單。我從來沒有求誰來買我的土地。」殷俊笑著道，「你們想要獲得最大的利益，我也同樣如此。」
想著能有數十億的利潤，德潤的老總都笑得合不攏嘴，這得給多苦多難的國內買到多少急需的物資吶！？
麒麟建築公司已經在這裏開始修建了，由他們繼續來完成，反而是讓地產商們省事兒，因為大家做房地產的，通常只是拿地和賣房子，修建這個方面一般都是外包出去，很少有像華懋集團那樣，自己一力來修建房子。
「現在我們已經賣掉了第一期的6棟房子，這部分是不能納入計算範圍了。」殷俊道，「我現在用了11.2萬方呎的商業設施用地，這一塊的租約，我希望你們能在接手后，按照之前的約定，讓他們租用下去。」
從麒麟花園開盤的第五天到第七天。
李超人眉毛一挑。
這麼一塊房地產商業的「死地」，居然在殷俊的妙手回春之下，一下子賣出了這麼多的房子，這就真的讓地產商們刮目相看了！
但麒麟花園是在天水圍啊！
但是……
雖說沒有具體的說出金額和條件，但彼此之間的矛盾和分歧，以及地產商人們的勢在必得等等心態，倒是勾勒得活靈活現。
固然這一www•hｅｔuｂｏoｋ•ｃoｍ•ｃoｍ次他們知道，殷俊肯定會獅子大開口，卻也沒有想到，殷俊居然拿把商鋪給剔出來，單獨列了一個300塊每方呎的天價來。
誰說不是呢？
殷俊聳聳肩道，「李先生，麻煩你告訴他們，想要這塊土地，就請抓住機會，說不定等幾天我就不想賣了呢？」
像是這樣的牽涉到數億資金的大買賣，當然不可能是一撮而就的。
至於修好的房子，拿給誰做物管都一樣，不是誰又都像華懋一樣，非要說有樓盤都自己做物業管理的。
李超人一陣搖頭苦笑。
「李先生客氣了。」殷俊笑著道，「我只是運氣好，想得比你們大家要多一些而已。」
世上沒有不透風的牆，更何況是這麼大的買賣。
但他根本沒想到，殷俊的話都沒有說完，「這筆錢，我的意思是全部給麒麟地產公司，而給趙家的25%，包括那262.5萬方呎的修建工作，則是由你們單獨承擔。同時，從我們協議達成之日起，麒麟花園第一期的住房和商鋪，都由你們來接手修建，但已經收到的住房的房款，麒麟地產不會拿出來。」
「啊！？」
「六家公司承諾，將承擔麒麟集團對聯德信託的25%盈利支付承諾，包括麒麟花園第一期的利益在內。此義務將和獲得權益一起，轉到新合同之中。」
上一次聚會的香江地產建築商會的一群大佬們，不得不再次的聚會商量。
如今這些條件拋出去，肯定會引起一陣的波瀾。
上一次他們給出的條件是不管麒麟花園的什麼住宅用地還是商鋪用m.hetubook.com.com地，都是以每方呎50的價格收購。
坦白的說，殷俊也沒有講錯，這塊土地，他本來是賣和不賣都可以的，沒有多大的區別。
……
「六家公司承諾，已簽署合約入駐麒麟花園的商鋪業者，將繼續享有之前約定的權益，在合同未到期之前，不做任何修改。」
得到這個消息，據說德潤的那一位老總，破天荒的邀請會德豐和長實集團的高層參加酒會，以此慶祝他們兩年前的布局賺大發了！！
可想而知的是，等到第三天早上一開門，麒麟花園第一期第二批就一售而空，時間連一個小時都沒有花到。
「好！」
原本以為第一批的房子賣完之後，第二批怎麼也得等到8月份再說。
按照這個價碼算，光是住宅用地就是3億，然後商鋪用地也是3.34億，加起來都6.64億了，比起之前給的條件翻了50%還不止。
李超人連連的奔波在了環球大廈的香江地產建築商會總部和麒麟集團之間，撮合著這一次的談判。
對於各位地產大佬們來說，那就是不得不買啊！
誰也沒想到，麒麟花園第一期會賣得那麼快，越漲價賣得越快，這就給了殷俊足夠多的底氣，向香江地產建築商會的一群大佬們提條件。
是在這香江最為窮困落後的地方！
「李先生，你覺得可能嗎？」殷俊反問道。
「請說。」李超人也不生氣，形勢變化本來就是以成敗論英雄，現在殷俊佔據上風，自然是不可能再按照之前的條件了。
「六家公司承諾，麒麟花園將按照之前計劃來修建和出售，價格和ｈｅｔｕbｏoｋ•com•ｃｏｍ質量不會偏離原有方向。」
殷俊的麒麟花園只有500萬方呎的土地，但德潤他們買下的可是2000萬方呎的天量土地啊！
「價格方面，剩下的600萬方呎左右的住房用地，我希望以50港幣每方呎的價格賣出。而112.5萬方呎的商鋪用地，則是要賣300元每方呎。」殷俊道。
為了避免讓民眾們跟著起鬨，從而給殷俊帶來更大的助力，本來還有些不滿意條件的香江地產建築商會的大佬們，只能是無奈的迅速的選擇妥協。
接下來的幾天，麒麟花園牢牢的佔據了香江民眾的眼球。
他們足足商量了三天，才最終無奈的由李超人作為代表，去和殷俊談判。
這一次不用媒體去報道了，這些地產商人們，幾乎都是上市公司，所以有了這麼大的動靜，他們是有義務披露動向的。
麒麟地產公司一口氣收入3億港幣！
民眾們對此自然是議論紛紛，懷著無比的八卦之心，想要探清到底裏面有什麼玄妙。
尤其是《麒麟日報》，不知道他們是從哪裡買到的消息，把整個兒的談判說得繪聲繪色。
第一期的1000多套房子都賣出去了，那麼等到明年，第二期、第三期再出來的時候，就會更加的勢如破竹。
李超人這麼深的城府，也不禁是瞠目結舌，「殷生，你這樣……未免有點不厚道吧？就算是趙家願意現在折現，我們光是現金加起來就10億了啊！再修建那些未完工的房子，起碼得11億多了，太貴了這個！而且趙家肯定不會願意折現，而是要收房子的。你這倒好，收了錢走和_圖_書人，一堆的攤子留給我們，這未免也太吃干抹凈了吧？」
現在殷俊這樣就是有持無恐。
搖了搖頭，李超人道：「你還有什麼要求，一次說出來吧，別弄得我心驚膽顫的。」
香江地產建築商會裡面，也是大家意見並不統一。
「我知道了，這個事情，我們繼續磋商吧！」李超人沉吟著道，「我回去和大家商量一下，接下來慢慢談。」
但是，之前殷俊給出的條件，就實在有些苛刻，李超人根本就沒辦法答應他。
「勝了就是勝了，沒有什麼不好的。」李超人放下了咖啡，揮了揮手道，「商場如戰場，勝利的人才有資格享受更多的好處。這一次，是我們小看了你的這種模式，所以我就來到這裏，和你再次就麒麟花園的剩下土地的購買，進行認真的商談。」
從他們談判的第二天，香江的電視台和報刊雜誌就開始刊登起了這一次「史上最大規模地產權益交易」的報道。
第四天……第五天……第六天……第七天……
到了那個時候，就算他們想要阻止殷俊，恐怕也不行了。
什麼叫做有持無恐？
殷俊都能掙這麼多，他們掙的起碼都是殷俊的四五倍！
不是他們愚蠢，不知道當面談判會比較直接和方便，而是地產大佬們擔心會談崩，所以由李超人居中協調，才可以不傷和氣……嗯，實際上就是怕談崩。
比起以後有可能香江地產商人們，集體損失數十億甚至上百億，這區區的一兩億港幣的分歧，真的算不得什麼。
雖然現在香江的房地產一天一個樣兒，比起兩年前來，行情好得不是一點半點，普普通通一個樓盤和_圖_書就能賣到幾億。
「長江實業、新世界發展、新恆基地產、恆基兆業、南豐地產、合和實業六家公司，聯手以8億港幣的價格，購買麒麟集團在天水圍的麒麟花園地盤，總計500萬方呎土地，其中包括麒麟花園第一期的住房及商鋪的權益。」
「如果僅限於他們這一批的話，可以。」李超人道。
殷俊頜首道，「剩下的就只有兩點了，我希望麒麟花園的建築由麒麟地產來修建，物業管理由我們麒麟地產來做。當然了，價格都是隨行就市，不會貴的，質量和服務態度上面，我們接受一切的監督。」
「……」
他們能成就今天的事業，當然不會是泛泛之輩。
沒想到第二天一早，《麒麟日報》就又打出廣告，以比第一批每方呎高20元的價格，推出第二批的178戶房子。
「殷生，我從來不相信有天才的傳說，但你卻打破了我的固有觀念。」李超人喝著咖啡，有些惆悵的道，「果然是天生有才，勤奮可以成功，但卻擋不住如此的天才啊。」
當李超人坐在殷俊的對面時，這位最近兩年意氣風發的超人，不覺是先嘆了一口氣。
這還不包括超過10萬方呎的商業地產，這一方面雖然免費的租給了別人幾年，但誰都知道，等到這些免費、半免費的租期一結束，這些商鋪的價格，可就是要一飛衝天的！
媒體的介入，代表著就有更多的人開始關注，而自己的小算盤也會被更多人看透。
這兩點倒是沒什麼為難的。
「好啊，我歡迎。反正我是做生意，價格合適，賣給你們也行。」殷俊頜首道，「不過你們開出來的條件，又是什麼呢？」