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別說改建了，就算要自己搭個雜物間什麼的，也都有城管會來管著。

他隨後又問：「施先生，冒昧問一下，您這套房子的外觀和格局，為什麼跟別的房子不一樣呢？」

所以當陳晉領著陳北虎越過前面幾棟，到了臨近中央位置的時候，陳北虎立刻指著其中一棟別墅問道：「陳哥，就是這棟吧？」

一般人哪能夠時時刻刻注意到這些？

裏面有人應了一聲，隨後門開了，是一個文質彬彬的中年男子，看上去五十來歲模樣，朝他們禮貌道：「是陳經理嗎？」

陳晉道謝，然後一邊給兩人相互介紹著，一邊戴鞋套進門。

陳晉笑道：「進去看看不就知道了？」

「嘿嘿，這是我哥。」陳北虎非常直爽的說道。

陳晉明白他是在尊重自己，免得他一開口報的價格跟陳晉要是有出入，會搞得陳晉尷尬，反而不利於成交。

想來當時開發商也確實是請了高人來布置，別墅區里的每一棟房子，雖然離得近，但都和_圖_書利用錯落有致的布局，巧妙的隔絕了從窗戶窺探別人房子的角度，只有走出房子才會被人看見。

「那怎麼……？」陳晉好奇道。

但對於施傑的這個小舉動，陳晉還真有些微微感動。現如今的房東或者客戶，多的是牛氣哄哄鼻孔朝天的，會這麼顧及經紀人感受的，真心少之又少了！

可這申報危房就不一樣了！你總不能讓別人買的房子隨時要塌還不讓整改吧？

陳晉笑道：「是你自己買房子，又不是我買。我就是負責幫你找，重點還是得你自己喜歡才行。」

正常來說，哪怕買了獨棟別墅，有了70年的產權。但在土地國有制的前提下，所有規劃局審批過的房子，都是不允許私自改建的。

陳北虎點點頭，又再一次在房子里轉悠了起來……

陳晉道：「北虎，還是你自己看吧。我不發表意見。」

「1300萬。」施傑道。

「真是見了鬼了！」陳晉心中暗道。

「您想得太周到www.hetubook.com.com了！多謝！」陳晉禮貌的應道。

隨後幾個人就開始上上下下的看起房子來。陳晉趁兩人不注意，掏出手機看了眼活點雷達，卻依然還沒有發現陳北虎的信息。

施傑眨了眨眼，別立刻回答，而是轉頭看了眼陳晉。

都已經到房子里了，陳北虎卻還沒有動靜，難道說他並不想買這套房子，所以也就探測不到了？

陳晉聞言，不由得撲哧一笑，心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛！

施傑領著兩邊開始參觀，然後邊走邊說道：「我這是取巧的辦法了。當時也是覺得這外觀千篇一律的，有些不喜。所以就找人在柱子上，牆壁上動了點手腳，然後申報危房……」

施傑擺擺手笑道：「怎麼可能呢？翻蓋可是要弄好多手續蓋好些公章的，土地局，房管局，規劃局之類的，要跑的地方比開發一個小區也少不到哪去，我哪有那本事呀！」

陳晉也在系統上看見過其他同時的溝通備註，房東的wｗｗ.heｔubooｋ.ｃoｍ•ｃｏm底價是1200萬以上，所以多出來的100萬，是給客戶討價還價的空間。

其實陳晉也是看系統里別的同時備註的描述，介紹了格局不同。但原因卻沒寫明，所以他也不清楚。

房東名叫施傑，他擺擺手道：「不麻煩。我們也是誠心賣嘛。等我出國回來，可就要一個月之後了，讓客戶等著多不好。」

陳晉點點頭應道：「是的，施先生，麻煩你了。大晚上的還要跑過來。」

陳晉朝著施傑微笑點頭，施傑才頷首，轉而對陳北虎開口道：「房產證是老的，登記面積是360方。不過我翻蓋后丈量過，室內面積有420多方。價格的話……」

在玄關處戴好鞋套之後，幾人進了客廳，施傑的太太也在這等著，還準備了幾瓶礦泉水。

陳晉點點頭，讓他耐心點，繼續朝里走去。

就連一片別墅區，也是按照一個不知名的星斗陳列排布的。

所以雅士名園的正常均價在34000到36000左右和*圖*書，比清和苑要高出兩三千的均價。

這也正符合2000年前後經濟高速發展時，第一批富起來的俗人們的喜好，算得上定位準確。

簡直是東江好房東呀！

陳晉看了看門牌，17號別墅，點點頭應道：「沒錯。」

光從這個小區雅士名園的取名上，就能看出開發商當初的賣點就是附庸風雅。

只不過因為是獨棟別墅，面積大總價高，所以單價勢必就要低。1300萬的報價，算起來均價才不過30000出頭。

施傑一愣，驚訝道：「你們兩個人認識？」

「陳哥，你看呢？這房子怎麼樣？」陳北虎忽然對陳晉問道。

陳北虎也道：「施先生，你該不會是自己找人翻蓋過這棟房子吧？那可不得了哇！」

施傑又看了看陳晉，對這個經紀人也有些好奇了。明顯他和客戶之間的關係不一般嘛！

「我在體制里也確實有些朋友。危房整改的難度要小的多，而且又是獨棟別墅，就更方便些了。」施傑最後解釋道。

說著，和_圖_書就領著陳北虎上去按響了門鈴。

陳晉一眼望去，果然見所有的家居家店上都蓋著防塵布，窗戶也只開了兩扇臨時通風，顯然是長期不住人了。

陳北虎笑道：「這麼神奇么？」

他念頭未散，就聽見陳北虎開口道：「施先生，你這房子，準備賣多少錢？」

這一刻陳晉確實有些好奇施傑是做什麼的了？雖說這些都是二手房交易中非常淺顯而且簡單的技巧，但那是對於經紀人來說的。

雖然陳北虎和一般客戶可不一樣，陳晉跟他之間根本就不同於普通的經紀人之於客戶的關係，所以價格怎麼報都沒關係。

其實雅士名園作為重點學區房，就已經立於不敗之地了。更何況相比之清和苑，它周邊的配套更加完備，離市區也更加近。

「嘶～」陳北虎奇怪道：「這棟房子跟其他的房子，看上去不一樣嘛。」

「這房子我們已經不住了，所以就沒有泡茶，見諒！」施傑的太太微笑道，站的筆直。

兩人也齊齊點點，對他的機智誇耀了一番。