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什麼鬼？

只不過一般來說，「假離婚」這種情況，現在可是非常普遍的。而且除了假離婚之外，什麼假單身，假無房等等，都很常見。

額外增加違約金可不是什麼好事，因為這代表了雙方的信任基礎不足。

在二手房中介行業里，有一個神奇的東西，名叫「蘿蔔章」。

房東也詫異道：「那你們怎麼買兩套房子？」

葉芸也看出了他的擔心來，又笑道：「房東，我們這也是真心想要把你的兩套房子都買了，所以才願意現在就定下來嘛。你別擔心，協議簽著，我們還能反悔不成？難道白送你一筆違約金嗎？或者，把違約金的金額提高一些，你看可以嗎？」

由於實在太方便，也就導致了二手房中介與黃牛的合作相當的緊密。因為所有的購房客戶里，外地客戶佔了80％以上。

那套精裝修的房子，在葉芸的催促下，很快就完成了簽約，各種時間節點也都是從快從速。

經紀人會正常告知客戶需要提供的證明，要是客戶的戶籍https://m.hetubook.com.com所在地距離太遠或者抽不出時間回去，他們就會跟客戶商量，給個一千塊或者兩千塊錢，我幫你辦妥。

陳晉也挺高興的，因為一上午就連著簽了兩單，總價達到了505萬，也就是說可以獲得505個積分。

活點雷達是自己安身立命的最大倚仗，是絕對不能出一點問題的！要是無法獲得積分，那以後還玩個蛇皮啊？

但葉芸卻很直爽的應了下來，讓陳晉繼續寫了下去。所有的內容都不變，就是交易時間往後推了半個月左右。

第一套260萬的成交積分已經獲得積分了，那就說明問題出在第二份協議上。

加上這505分之後，他的總積分就達到了21747.1分。有了1700多分的結餘，可以滿足35天的日租抵扣，那他就可以放心大胆的升級新功能了！

陳晉聞言微微蹙眉，正常違約金只有房屋總價的10％，現在卻加到了30％。

陳晉不解問道：「葉小和-圖-書姐，有什麼問題嗎？」

所以這蘿蔔章的意思，就是專指那些黃牛辦的假章、假證之類的，用來騙過管理部門，辦理相關手續。

可自己明明簽了兩單吶！難道是后一套房子的協議，房東和客戶簽錯了位置，沒有生效？不應該呀！

但黃牛同樣也有辦法，他們會弄來一個虛擬網關的電話，生成無數個座機號碼，但最後撥打過去，其實都是同一個人接的，以此來幫助客戶應對核查，可謂花樣百出的為客戶提供方便。

也正是因為各個部門之間的系統並不互通，辦事只認公章，才讓這些黃牛有了鑽空子的機會。

所以哪個經紀人的抽屜里要是沒十個八個蘿蔔章，都不好意思跟人說自己開過單，因為這種情況太普遍了。

他強迫自己冷靜下來，認真思考著……

只不過接著要簽那套毛坯房的時候，葉芸卻拍了拍陳晉，示意他先別填寫具體內容。

這些刻出來的蘿蔔章，也都不會隨意丟棄，而是會保存好。有時候碰巧遇上以前辦理過heｔｕｂook•coｍ•ｃom的同一個地區的客戶，成本就只是一張A4紙而已，無本萬利。

陳晉的擔憂是有理由的。臨近年關了，各個單位都不想出岔子，所以之前一直很放鬆，完全是睜一隻眼閉一隻眼的核查，最近有點嚴苛起來了，所以他必須確認。

嫌貴？八百五百的也沒問題，反正經紀人的成本只需要100到200左右，賺多少都是賺嘛。

「我滴個乖乖！」陳晉心道：「這夫妻倆還真是壕啊！」

誰需要了，就自己去翻一翻有沒有符合的。要是沒有，就再弄一個，然後變成庫存。

葉芸笑著，跟房東解釋道：「你放心，房子我們肯定要，定金也可以多付一點。只不過需要給我們幾天時間再辦一下手續，把我老公名下的兩套房子先過戶到我名下，再辦一次手續，之後再買。」

「辦的真手續？」陳晉點點頭，心中有數了。

既然客戶自己門兒清，他也就不再多問，而是開始準備起買賣協議，然後跟雙方商議辦理後續手續的時間。

所以，這和圖書甚至已經成為了經紀人一種賺外快的手段。

陳晉見雙方自己都談妥了，那他作為經紀人就更沒什麼好反對的了，只能順水推舟的讓雙方把協議簽好。

只見屏幕上顯示著：成交＊1，獲得積分260分！

聽陳晉這麼問，葉芸應道：「你放心吧，只要注意儘快辦手續就行了。我們是辦的真手續。」

這讓陳晉完全納悶了。他著急忙慌的返回門店翻出協議看了起來，可是卻發現協議一點毛病都沒有，各項條款寫得清清楚楚明明白白的。

房東這才點頭道：「那好吧，定金得付20萬，然後違約金也得加到30％！」

陳晉是真有些焦急了。明明簽了協議卻沒有計算積分，這可是之前從來都沒有出現過的現象？這事情可比升級功能更讓他在意。

房東聽了，皺起眉頭來。他確實想儘快把兩套房子都賣掉是沒錯，但是對方這種情況，讓他有些擔憂。

可這裏面的時間成本太高，尤其是那些戶籍可能在幾千公里以外的客戶，遠不如一個蘿蔔章來的簡單實在。

https://m.hetubook.com.com之後就是刷定金之類的流程，幾分鐘就搞定了。再次約定了第一套房子簽合同的時間后，陳晉送雙方離開，幾人都很客氣的道別了。

不說別的，就現在，在張燁和李挺這些老油條的抽屜里，還堆積著多年累計下來的幾十上百個公章，其中以民政局和房管局的最多，免費給大家使用。

就像小孩子第一次學雕刻的時候，也不會直接拿石材雕刻，而是用蘿蔔，冬瓜皮之類的東西練手。

雖然自從發布了「限購限貸」政策之後，核查已經嚴格很多了，在各種需要蓋章的證明上都必須標註座機電話。

如果要拉個無房證明，或者單身證明之類的，按照標準流程應該是需要本人持證件回戶籍所在地辦理的。

陳晉興奮的摸出手機打開活點雷達查看，卻不由得一愣。

對方應道：「是這樣的。這第二套房子，在時間上可能需要緩一緩。因為我老公他現在名下已經有一套房子了，所以只能購買一套。」

陳晉再次把兩份協議放在一起對比，逐項的看了過去，最後猛然發現了問題所在！