第404章 還有這種操作？
他根本就沒有擔心過。地段和交通條件擺在這，租不出去才見鬼了呢！
尼瑪！還有這種操作？
「祁哥，我可不這麼認為。」陳晉挑眉道。
季發譽在邊上噼里啪啦按了一通計算器后，對丁明峰答道：「丁總，一共3960萬。」
陳晉點點頭，又問道：「那你覺得，如果能把這些房子都賣掉的話，是不是更好？」
祁旭光贊同道：「你說得倒也沒錯，經濟基礎決定家庭地位嘛。」
每當陳晉出現這種表情的時候，就一定是有什麼好主意的時候。
「規劃我不是已經跟你都說過了么？」祁旭光不解道：「商業用地，只能做商場或者寫字樓。但是做商場的話，管理太複雜了，我們都不精這一塊。還是做寫字樓好，而且那邊要做的是高新產業園，只有做寫字樓最合適。」
十幾萬方的建築面積，以及實際使用面積能達到八萬方左右，那麼一年的租金就會高達4個多億。
他接著道：「但是商業用地，只有一本大證hetubook.com.com，又不能分割出售，該怎麼賣呢？只能是想想罷了。」
這個價格跟寰宇中心和東江大廈持平，直追東江市一線寫字樓的價格！
……
「不扯這些了，祁哥，坐吧。」陳晉招呼著，讓祁旭光坐下，同時拿過來兩個杯子。
菜式很簡單，三個熱菜一道熱湯，外加兩個下酒的冷盤。
但丁明峰想的卻更遠！
另外再加上需要用3000多的價格來購買土地，一共40000多平方米，總共超過1.2個億的資金。加上他倒貼進去的補償金，花費就是接近1.4個億的資金。
「那……？」祁旭光不明白了。
陳晉夾著菜塞進嘴裏，含糊道：「祁哥，等咱們拿下這塊地，你覺得怎麼開發比較好？」
「我真是暖她們一臉，感情男人在外面賺錢養家還不夠，回到家還得伺候姑奶奶？那得換成她養我還差不多。」陳晉嗤鼻道。
畢竟現在商業用地的價格已經逼近6000了，聽濤印業這塊和圖書地的位置又是一等一的好，賣出6000的單價都不奇怪，倒手一賣，立刻就是上億的賺頭。
甚至因為聽濤印業的位置特別優越，只要營銷得當，租金達到15塊/天/平方米也不是沒有可能的。
丁明峰點點頭，這次工業區改造項目涉及的企業超過五十家，所以政府的拆遷賠償勢必多不了，攤到他這已經算多的了，也不過2300萬而已。
他早就請了專業人士計算過，只要新火車北站落成，那麼工業區改造成的這片高新科技園區，租金至少在10塊/天/平方米。
「但這公寓也不由我們自行管理出租，而是換一種形式，以12000/平方米的價格，出租20年的使用權。成交之後不管是業主另行出租，還是轉讓使用權，都全憑個人意願。」
這還不算之後的開發建設成本，十幾萬方的建築面積，怎麼都得砸進去三四個億！全部的投資，加在一起可能會超過5個億！
「好當然好啦！」祁旭光笑
hetubook.com.com道：「雖然長期來說，寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話，住宅的回款更快。回款越快，咱們的投資靈活性就越大，發展也就越快嘛。」至於出租率？
撐死只需要五年的時間，丁明峰就可以把現在的投資全都賺回來，再接下去，可就是每年上億的純利潤了。
祁旭光聽完，整個人都愣住了！
所以他對這不到4000萬的補償金沒有絲毫的反應，這也是他聽濤印業經營多年攢下豐厚家底帶來的底氣。
祁旭光一愣，陳晉的這種表情他太熟悉了！
「小陳，你可別告訴我，有辦法把土地性質改成住宅用地？這不現實吧？」祁旭光驚訝道。
「嗯？」祁旭光更迦納悶了：「那不是跟寫字樓一個性質么？你的意思是做成酒店式公寓？」
他剛把菜都端上桌，門鈴響了，祁旭光如約而至，手裡還拎著一瓶茅台酒。
「咳咳咳……」祁旭光驚訝的被酒給嗆到，咳嗽了一會才問道：「怎麼個賣法？小陳ｈｅｔｕｂooｋ•ｃoｍ•coｍ，我可得提醒你，要是手續不正規，後期可是要出大問題的！」
祁旭光擰開酒倒上，跟陳晉碰了一杯才問道：「你說還有驚喜給我？到底是什麼？」
陳晉抿了抿嘴唇，又笑著說道：「但是把商業用地造的房子賣出去，就不是什麼不可能的事情！」
祁旭光崩潰了，無奈道：「小陳，你就乾脆點說了吧，我都快好奇死了！」
陳晉想了想，應道：「或者不能叫賣，換成長期出租，或許會更好一些。」
所以其實對丁明峰來說，自己把地買下來，更改土地性質后倒手就賣掉，是賺錢最快的辦法。
入夜後，陳晉下班回到家中，便開始做飯了。
刨去各種人員水電維護的成本，每年的利潤絕對是過億的！
陳晉撲哧一笑：「祁哥你也太高看我了。我只不過是個干中介的而已。工業區的地，能改成商業用地就已經是政府特批了，改住宅？那得報到上京去批，怎麼可能嘛！」
祁旭光搖頭道：「那可不好說。現在的年輕女孩子找對象和圖書，不都喜歡會幹家務會做飯的暖男嗎？」
自己這邊已經一切都處理妥當了，只等明天上班后拿到批文，就可以開始他丁明峰人生的嶄新篇章了……
「祁哥，瞧你說的。會做飯又不是什麼值得炫耀的事情，我犯得上見人就說么？」陳晉笑道。
「當然不用那麼麻煩了，酒店式公寓咱們更沒經驗。」陳晉道。
「咱們只要把十幾萬方都建成公寓，得房率就能達到70％以上，這樣咱們的可用面積就平白多了兩三萬方，就等於多了兩三萬方的利潤吶。」
進屋后，他頗為詫異的看著桌上熱騰騰香噴噴的飯菜，對陳晉問道：「我說小陳，你可從來沒說過你還有這一手啊？我還以為你在家請我吃飯，得靠外賣對付了呢！」
因為火車北站就要改建了，而火車北站離現在的聽濤印業，可是近在咫尺吶！
「哈哈哈～」陳晉見關子也賣得差不多了，便直接應道：「我的想法是，不做寫字樓。寫字樓的得房率太低，連60％都到不了，對於咱們來說，不划算。」