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而且當時的市政府對住宅之外的商品房並不採用政府指導定價的政策。也就是說售價完全憑藉市場調整，你愛賣多少錢就賣多少錢，只要能賣的出去，不偷稅漏稅，那就是你的本事，反正這些房子也不是給老百姓住的。所以洪濤就算標價10萬，也不違反政策，頂多是會有報紙噴一噴口水。但是洪濤連這個機會都不給他們，鸝園的房子根本不打廣告，更不會弄個售樓處銷售，全靠內部口口相傳，想買的、買得起的自然會找上門，其他人最好別來。

在京城買房對於顧洪德來說稍微有點難度，他是個路痴，出門不分東南西北，而他除了洪濤之外，和韓雪是最熟悉的，因為他們之間有業務往來，洪濤不在的時候，韓雪就是洪濤的替身。一聽說顧洪德要買房，韓雪到沒多想，高建輝手裡除了房子就是房子，從四合院到高層居室再到門臉房應有盡有，隨便挑吧！

靳老大！夥同好幾位股東，包括那個黃總，集體逼宮了！

其實他在灣灣也有工廠，還是亞洲總代理呢，不過那個工廠是他家族的企業，他一個人說話並不算數，只有到了京城這裏，他才是能拍板兒做主，當然了，也得洪濤先同意。很顯然，他寧願和洪濤磨嘴皮子也不想去和他家族裡的人太親近，從這點上也能看出來，他在他們家族裡應該也不怎麼吃香，屬於那種比較邊緣各色的人。

至於小和_圖_書舅舅那個兒子嘛，洪濤還真沒把握，一點兒都沒有。因為那是姥爺的命|根|子，別說弄到加拿大去，就算你給帶到隔壁住一天，老頭兒也會睡不著覺的。不過這倒不著急，小孩兒才剛不到一歲，時間還早呢。洪濤打算讓這個孩子到加拿大或者美國上學，因為他不想讓這個孩子再經歷一遍自己小時候的苦難了，而且就洪濤的經歷而言，越往後的孩子越苦逼根兒。

別的孩子洪濤拯救不了，想救也不成，人家家長會和自己玩命的，這不是拖人家未來總經理、聯合國主席、大藝術家、大科學家、大貪污犯的後腿嘛！但是救一救自己小表弟的能力洪濤還是有的，不過這也得小舅舅點頭啊。其實小舅舅點頭屁用也沒有，在他們家高燕點頭才算數，在姥爺家，得老頭兒點頭才成，唉，也是一場艱苦卓絕的持久戰啊！

洪濤之所以把價格定得這麼高，主要是鸝園的容積率太低了，還沒有公寓樓，全是別墅和綠化帶，買便宜了不划算。容積率0.4甚至0.5的別墅區都賣2萬多一平米，自己這個容積率只有0.2的別墅區為何不能賣到4萬一平米呢？你們住的是房子，我們這裏住的是花園、是環境，自然要多花錢的。

不過這個過程也不是一帆風順的，來看房的確實都是先富起來那部分人，也確實是真想買房子。400萬一套的聯排別ｈｔｔps://m•ｈetuｂoｏｋ•coｍ.ｃoｍ墅他們瘋搶，從第一位簽訂了預售合同的客戶算，一直到30套全部預售一空，只用了一周時間。但是那30套上千萬的獨棟別墅卻不太好賣，有錢人兜里的錢也不是大風刮來的，讓他們突然從幾十萬就買一套不錯的樓房上升到花上千萬買一個小洋樓，還是需要做一做思想鬥爭的，畢竟他們從來都沒經歷過這種刺|激。

另外還有一個問題，2000一平米是高檔商品房的價格，而且是內銷價格。這個時代有一種房子叫外銷房，也就是專門賣給在京工作生活的外國人的，這種房子可就貴了，普通樓房也要1500美元一平米，稍微像別墅的那就得3000多美元，洪濤就是打算用外銷價格來出售的，這種房子不坑老外都說不過去。

按照工期，鸝園的主體工程在十多天前就已經完成了，雖然還沒開始裝修，但是別墅區的整體規模和大致摸樣應該都已經基本成型。為了湊合節氣，大姨夫並沒先做內裝修工程，而是趁著春天的臨近先把綠化給做了，目前別墅區里的道路差不多都修建完畢，樹木也開始移栽，西邊那個臭水塘也清理完畢，假山、亭榭正在建，草坪什麼的還要過幾天再鋪設。

可是兩天之後顧洪德又轉回來了，他一個都沒挑上。四合院他不喜歡，居室房他嫌丟人，他說這種房子在國外是給窮人住的和圖書，門臉房他更沒興趣了，他是住，又不是做買賣。韓雪問他到底想買什麼樣的房子，他說想買小洋樓，但是京城好像還沒有，所以他想問問韓雪，能不能自己買一套院子，然後拆平了重新蓋。

那誰來當第一個吃螃蟹的人呢？都不用大姨夫他們去找，有人自己就送上門來了，誰啊？顧洪德！這個灣灣奸商現在都快把京城當家了，很少再回灣灣去。因為這裡有他的工廠、他的歌廳，這兩個玩意給他掙了不少裡子和面子。工廠的產品出來一個就賣光一個，只有不夠賣的時候沒有賣不動的情況。歌廳更是厲害，他這裏一開業，把全京城的歌廳都給震了，再有新的歌廳打算開業，那必須來這裏和顧老闆聊聊天取取經，否則你都不好意思說你是開歌廳的。

洪濤想的倒是挺全面、挺美，可惜人算不如天算，他的計劃遇到了一個大麻煩，就在三月中旬的一天，他突然接到了韓雪的電話，還沒等韓雪說完一句話，話筒里就傳來了大姨夫的聲音，很焦急、很憤怒、很無奈……

看著小洋樓好，想買但是又不太敢買，咋辦呢？這些人也有辦法，他們沒事就過來關注關注，或者就和大姨夫和小舅舅泡蘑菇，反正就是不掏錢。大家都是場面上的人，又都是有身份、有身家的主兒，大姨夫和小舅舅也不能往外轟啊，只能是天天忍著。

按照當初洪濤預計的價格，聯排別墅的價格在每m.hetubook.com.com平米2萬人民幣，不算花園面積的話，每套的價格在400萬左右；德式獨棟別墅和美式獨棟別墅的價格每平米4萬，每套的價格在一千萬到一千二百萬左右。這個價格在當時已經算天價了，93年京城的商品樓每平米的價格高的也就是2000多一平米。外銷公寓的價格也不超過3000美金一平米，按照這時的匯率，差不多2萬多人民幣一平米。

雖然鸝園還沒完全建成，也沒有開始大規模的廣告宣傳，但是從去年底，就已經有不少人來此關注了，並且很快就找到了大姨夫和小舅舅，他們想訂購這裏的房產。這些並不出乎大姨夫和小舅舅的意料之外，或者說洪濤早就想到了這一幕，因為上輩子京城第一個商品房的別墅區開建之後，就是這樣子的，房子還沒蓋好就已經銷售一空了。此時中國的第一波富人已經悄然出現，他們不再滿足於悄悄在家裡數錢，他們需要身份和地位，而有一所明顯比別人高檔的房子，就是這種需求的集中體現。

他們幹嗎呢？他們在等呢，等著第一個吃螃蟹的人出頭，然後看看吃完了這個大螃蟹到底會不會毒死、會不會被扎、味道如何，到那時他們再決定自己到底是買呢，還是放棄。

這時候韓雪才想起來洪濤還有一個別墅區呢，於是就帶著他過去看了看，結果這一看就看成了第一個吃螃蟹的那個人。只轉悠了不到一個小時，顧洪和_圖_書德就喜歡上了這裏，因為這裏最符合別墅區的樣子。首先就是大，不是房子大，而是空間大，不用每家和每家一開窗戶就能看到對方臉上的青春痘，如果等那些樹木再長大幾年，基本每棟單獨的別墅都是一個封閉的小空間。

自己上小學的時候只背著一個軍挎包，這還裝不滿，多一半都空著，一跑起來，鐵皮鉛筆盒就會發出咣當咣當的聲音。可是到了九十年代末期，小學生就是雙肩背了，整天和解放戰爭時期的運輸隊一樣，馱著十好幾斤的一個炸藥包往返在家和學校之間。

一個人在京城待著，顧洪德就有點寂寞了，於是他的身邊也出現了女人的身影。剛開始說是他的秘書，後來又說是生活秘書，等人家肚子都大了，他才想起來，是不是該在京城也安個家呢？因為肚子里那個孩子醫生說是個男孩！

一旦進入二十一世紀，好嘛，書本數量跟著房價一起漲，小學生還背雙肩背上學，那肯定是不太好的學校，老師太不負責任了，這麼點書夠誰學的啊！人家都換裝備了，雙肩背改成了帶軲轆的拉杆箱，學生們上學放學的時候，學校門口就和首都機場航站樓一樣，一人一個大箱子拖著走。老外看見都納悶：難道中國都富到如此地步了？每個學生上一天學，就發一箱子玩具？怪不得全世界賣的玩具上都寫著中國製造呢，搞不他們好自己給孩子買的玩具，就是這些中國小學生玩剩下的啊！！！