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張達開開口：「他多少債務呢？現在還沒崩盤可以一切市場價，等他崩盤清算時候，哪有什麼資產可以按原價售賣的？到時候他估計六十億都賣。」

張達開笑：「顏總我不是說你貪心，以你的吸金能力，投資拍電影的票房收入，院線收入，還有綜藝的贊助費等等。兩年你就這家底，你是不是再攢一攢，也等一等。哪怕再等一年，此消彼長，你財富增加……是吧？」

「當然。」

張達開開口：「沒什麼的。王紅估計自己都不愁，東西東賣西賣還還債，摳搜留一點幾億大概還能重新翻身。這行就這樣。」

顏煌眨眨眼，讚歎開口：「怪不得都做房地產。你們這上下價打太大了，八十億的東西最後四十億不到就能拿到手？這還沒有暗箱操作的情況下？」

張達開笑，隨即正色看著他：「你給我點時間，我做個整體策劃。然後我自己再準備一下，到時候我收購正弘地產，接盤他在苝京的基業。等我吞掉我要的，殼給你上市。然後這棟大廈我保證你拿到。不用花太多錢。而你也可以趁著這段時間再讓公司發展一下ｈｅｔubｏｏｋ•ｃom•cｏｍ，多一點儲備資金。反正上市一融資都會回來。」

顏煌看看他，半晌也伸手：「一言為定。」

笑著看著顏煌：「顏總我看出來了，是真喜歡這棟大廈是吧？都有點有失方寸了。」

顏煌嘆口氣起身：「那就算了。看來是我班門弄斧在你專業人士面前，白折騰你一趟……」

果然，等大概半小時后，張達開看只有顏煌一人，抱歉笑了笑。和顏煌隨意坐在那，開口第一句話，就是這個。

「哇……」

顏煌思索：「你意思讓我保密？不要讓對方知道我想要？」

「呵呵。」

顏煌笑：「你確定我罩得住啊？」

顏煌一直沒打擾，並且讓金仲先回去忙自己的事。有些話還是他和張達開單聊好，畢竟他是顏煌的人脈，雖然是陳宗雲介紹的。不過有些話私下說更方便。

張達開指指沒建成的大廈，說過的，暫時停工也沒什麼人看著。加上兩人也不用深入，大廈那麼高那麼大，在哪都能看到。

「什麼啊？！」

顏煌出神片刻，搖頭開口：「不能碰，這房地產是真不能碰。大起大落和-圖-書的。」

張達開詢問顏煌：「我在上嗨和貴集團的廣告公司有聯繫，關於贊助和植入的事，倒也聽說了顏總的布局。」

張達開搖頭：「這裏就咱倆，不說轉圈話。顏總的性格圈內外都知道，不吃虧，但更不佔人便宜。你叫我來幫忙，肯定不會讓我白幫忙，尤其你還想要這個……」

顏煌思索：「你先講講，你的意思是還可以圖謀？」

顏煌驚愕：「真的假的？！」

「恩……」

顏煌茫然坐下，看著張達開：「那照你這麼說我也沒有什麼辦法了？而且你也說時機不對……」

顏煌咧嘴：「這就能降二十億？！」

「現在不是好時機。」

張達開趕忙拽住顏煌：「什麼就白折騰？顏總說話不算話啊？！」

張達開言辭懇切：「天子腳下，首都之城。多少達官貴人在這裏，我一頭扎進來，沒人罩著我可就是死而已。都不是拿錢打水漂。」

顏煌讚歎，起身撲撲褲子：「打擾了。是我想多了。」

「一定要最近完成這些事嗎？」

「呵呵。」

顏煌當然也沒要走，張達開開口：「也是顏總的運氣。看上這ｍ•hetuｂｏok.cｏｍ•cｏｍ棟大廈。我的意思你就是等等的話，圈內我們共識，正弘地產早晚出事。這是板上釘釘的。即便王紅自己掙扎，也有人落井下石。」

張達開收起笑容：「我覺得啊，你看首先你要借殼上市，你要收購正弘地產的目的是集資要收購一個視頻網站。這個布局肯定是大方向沒錯的，特別有戰略眼光，不過我覺得因為視頻網站你要收購，引起後續上市以及還想要這個大廈。」

張達開笑：「其實他投資也就差不多三十億左右，這個價位不虧本，但肯定賺不著了。不過我說的還是預測，具體要看到時候怎麼發展。正常來說我的估計是八九不離十的。」

顏煌點頭：「你有點想法？」

在顏煌大致已經把情況和他說明之後。

大概想了想，看著顏煌：「八十億吧，左右不超。」

顏煌搖頭：「外行好，旁觀者清。我聽聽你意見。」

顏煌思索著，詢問張達開：「這裏多少錢，我是不會算，畢竟我不是做地產的。」

顏煌不確定：「大廈真能留給我？」

看著顏煌：「不是不可以，不是不可以的。不過時機不對，和-圖-書感覺有點急。」

張達開笑：「顏總不懂地產，二十億你就滿足？如果再拖時間，到了掛網拍賣的階段。可能四十億都不到就能拿下。」

張達開開口：「地產發展多少年了？這種事太多了。經常發生你以為是新聞嗎？」

張達開仔細看了周圍，又打了幾個電話。

看著顏煌：「現在不是最好時機。可以說視頻網站我不熟我也不知道，但正弘地產遠不到崩潰破產的時候，那麼現在你一定要借殼上市還沒什麼，你又要這棟大廈……呵呵。」

張達開笑著擺手，示意顏煌坐。

「哇！！」

張達開隨口答著：「這地段還算可以吧。住宅有點遠，畢竟已經四五環了，但要論商圈嘛，搭邊了，挺好的。應該接近十萬均價，但肯定超不過。這麼一算，起三十五層，二百五十左右的可售空間……」

顏煌皺眉：「你意思再等等，等正弘自己崩潰了，肯定降價？」

顏煌不解：「那現在還能……」

張達開伸手：「不過我在順利接盤之前，你得罩著我。別瞞我我知道顏總肯定有些關係的。」

顏煌也不否認：「沒父母沒家的孩子，特別對土地hetuｂｏｏｋ•ｃｏｍ.ｃｏm房屋有眷戀。但是又不敢投身房地產事業，怕轉眼房子都沒了。」

顏煌疑惑：「你確定我上市就能成功融資？」

張達開失笑：「我只是說不該這麼急。這個機會我可等很久了。我記得我和顏總說過我早就想從上嗨打出來，如果上嗨出來能在苝京又有一番事業那是我後半生的目標！你不能撩撥我起了念頭又直接一盆涼水澆滅啊！」

「不過顏總得罩著我。」

指指大廈：「而這裏也相應的會隨著正弘資金投入的惡循環，也會降價。」

詢問開口：「那除非你們現在特別迫切需要這個視頻網站，雖然我不知道為什麼這麼迫切。可就是如此你也不能表現出來。做生意嘛，有時候打心理戰。誰先沉不住氣誰先表露出自己的慾望誰就輸。百試百靈。」

張達開開口：「這是一方面。還有一方面就是我說的，時機不到。」

張達開笑著：「我當然是外行，可能想得也不對。」

張達開搖頭：「我即便不了解你們娛樂圈，但你兩年時間的盈利額多少人眼紅？早等你上市呢。」

張達開開口：「如果不能圖謀就無所謂急不急了，直接說不行不就得了？」