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「第一批全數是精舍，但只租不售！最低一年一百五十兩，最高一年三百兩！」

「淑少學明《五經》，遂隱居，立精舍講授，諸生常數百人」。

鄭紀聽得這些不由得豎起了大拇指，高！實在是高！

而且這麼一說幾人頓時恍然，有這些精舍、雅院在周邊自然就開發起來了嘛！

若是要跟張小公爺這草廬似的，臘梅都是深山裡連根挖起再運來的……

「如此修造，一棟屋子的成本么……」

若是有著內閣諸部、皇家還有勛貴們的配合，還玩不出掙錢的活兒來。

張小公爺則是感慨，那必須滴！

還有那屋內的樹，若是隨手種下的新樹自然就便宜多了。

那上輩子可不就白活了一遭么？！

這就讓他們更疑惑了，只是租的話……好像收回成本太久了罷？！

張小公爺現在的笑容，在鄭紀和成國公看來就像是叼走了老母雞的狐狸。

小周管家說到這裏，頓了頓輕聲道：「最低初舍成本約八百兩銀子」

依直道和_圖_書馬車行駛而言，從此地至新貢院不需半個時辰。

鄭紀、成國公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。

「屆時可以修通直道，道先通貢院、至潮白河坊市及京師……」

高端社區的概念此時其實也有了，只是沒有形成一個很具體的社區。

來這兒的非富即貴，消費自然也是非富即貴！

「這……這如此之貴，售價當如何啊？！」

「冬日則可以燒地龍煙道，如我之草廬一般溫潤如春。」

精舍嘛，就簡單多了。

提到了潮白河，他們終於恍然大悟！

兩個時辰內抵達京師，周邊生活設施完備且精緻。

「磚石、水泥、後院……不加裝飾，我謂之『初舍』。」

「不不不……這會兒，不賣！」

這酒樓怎麼好開在經筵場內啊，這不是憑白的降低了格調么？！

這對於他們來說，是非常不錯的選擇。

鋪子的鋪租也從最初的幾十兩，飛漲到了近三百兩！

成國公他們幾個全傻眼了，hｔｔｐs://ｍ.ｈｅｔubｏoｋ.ｃｏｍ•coｍ卻見小周管家給他們輕聲了才釋然。

現在京師里都說了，哪怕是在潮白河的坊市角落裡賣蘿蔔都能掙個盆滿缽滿！

咱這是雅院，不是你們喝酒猜拳吹牛聽曲兒的地兒。

「若是最好精舍全造，則需四千八百兩……」

而且這些精舍也不白造啊，價錢高起來租金自然也得漲起來嘛！

這是書齋、學舍的意思嘛，結合了經筵辯場豈非合適么？！

再至潮白河碼頭，攏共算下來不到一個時辰。

修造下來八百兩確實不能算高了，畢竟這是二進的院子呢。

《後漢書·黨錮傳·劉淑》曰：

畢竟哪怕是京師里，幾千兩的價錢都可以買一處宅院了。

「咱們這精舍他們住的舒坦了、價錢也起來了，這才好開第二、第三套精舍嘛！」

張小公爺就是要親自構建這個社區，樹立起一個標杆來！

一勛貴剛開口，隨即便自己閉嘴了。

卧槽！那潮白河所有的鋪子，都是租賃的啊！沒有出售ｈｅｔubｏok.ｃoｍ.ｃｏｍ的！

聽這名字就知道，這地兒那是吟詩作對唱曲相合的地方。

若是用雕文青磚那自然價格就得上去了，若是用石板還得貴。

張小公爺望了小周管家一眼，卻見小周管家笑吟吟的站出來躬身輕聲道。

到最後這批精舍那無論是賣、是租，兩相宜啊！必然是掙錢的！

唔……這裏的定位，就是高端區！

但鋪子的價格那是「蹭蹭蹭~」的往上漲，當年估計一間鋪子也就幾百兩了不起一千兩了。

這已經算是非常不錯的交通情況了，畢竟從津門趕赴京師。

就算是如此還是有無數人趨之若鶩，因為那地兒就是個聚寶盆啊！

「其院大小為三型制。而如何填裝，豐簡由人……」

可現在？！誰手上有潮白河一間鋪子，你說出五千兩、八千兩都沒人賣啊！

「潮白河畔還能再修精舍，可以我張家莊子為樣板……」

成國公看了看地方，覺著這麼賣的話估計賣不掉啊！

首先就是這院子的大小，三個形制最小者https://m.hetubook.com.com二進院子佔地就一畝。

若是裝飾起來，價錢也便宜不了啊！

太君……呸！是伯爺，您這手玩的是真高明啊！

唔……這就是所謂的「土空調」，其實也不算是新鮮玩意兒。

善！！

徽州西遞古村便有這種土空調，但他們只是鑿造地井讓涼氣上浮以解暑氣。

「酒樓，當然是需要設立的！但不能叫酒樓，需稱之為『雅院』，住宿則為『精舍』……」

用雕文石板，那價錢怎麼可能便宜的下來？！

「裝飾鋪設完備著，則謂之『精舍』。」

「那為何不在經筵場內立酒樓……」

這還是張小公爺發話了的結果，否則可能飛漲到五百兩呢！

卧槽！價格差別這麼大？！

成本就擺在這裏，又耗費了如此多的資源賣便宜了可不成。

這成本能低的下來么？！

賣貴了……誰來買啊！

比如這地磚鋪設，要是用青磚自然便宜多了。

這就連成一片了，眾人點了點頭。

張小公爺要做的則是進一步，夏天通過水車和蓄水池將涼和-圖-書水通過埋設的煙道飛快流過。

到時候價格起來了、位置這麼好，他們想要買下來自然就得掏大價錢了。

成國公一聽便不住的點頭，這特么聽起來就跟大陸通貨不一樣了嘛！

即便是直道，也需跑上四五個時辰啊！

這能極大的帶走暑氣，讓房間的溫度降下來。

這怎麼可能便宜的下來？！

張小公爺笑吟吟的道：「我們……租！」

而最大者佔地近四畝，內有亭台樓閣、假山水榭、客房數十間。

「諸位，應該想想潮白河……」

第二、第三個精舍，那才是掙錢滴嘛！

「精舍、雅院之外，還可以有各式高端的鋪子……」

「租？！」鄭紀有些莫名其妙，而張小公爺則是輕聲道：「對！租！」

小周管家掰著手指頭，再給他們算了一遍。

若是從潮白河再轉道入京師，則可在兩個時辰內抵達。

「夏日以水車送水汽入各宅院，可消暑氣……」

張小公爺笑吟吟的道：「全庄所有精舍，皆通煙道。」

「別忘了，其他的地還全都在咱們手上呢……」