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目前，新時代地產的資產價值為1.6億元，物業價值為1.5億多萬元，佔總資產的95％；對外負債為1.1億左右，資金周轉有壓力。

也就是說，大劉那種「醜男人」追女仔，還得靠著真心和大撒銀彈感動芳心。

「噗嗤……賴皮先生，你好歹也是香江的『出版界天才』，怎麼可以這樣子了啦！」

「那你就約會我呀，這樣不就扯平了嘛！」

確實不行，光黃乾亨手上的8000萬股就得花費2500萬元，林祖輝將股市的錢退出來，也就4000萬，剩下的1500萬根本就沒有辦法。方進那裡倒是可以借700萬，湊足2200萬。

王啟霖掛完電話，有些憂愁地說道：「祖輝，你確定可以將新時代地產挽救過來，你那點資產既要購買大股東的股份，又要解決公司目前的困境，恐怕是不行的！」

回到出版社，為王祖嫻拍攝了照片，以及進行了專訪。

自己終於快有上市公司了，林祖輝心裏高興地想到！

關嘉慧曾經也說過，她自己從來沒有主動過，都是那些人要對她那麼好，她也阻止不了別人。

王啟霖大兒子已經明確要在美國進行讀碩，他更是將林祖輝視為「乾兒子」。林祖輝自然www.hetubook.com.com也是真心的對王啟霖的，他不圖王啟霖的財富，只求他傳授自己經驗，做自己的靠山。

「走啦！要真是我輸了，你以後就是我們《GOOD》雜誌力捧的『玉女掌門人』，你想宣傳的時候，就給你上封面和專訪，保你星途大火！」

比如林祖輝封關嘉慧為「香江第一美女」，然後香江很多媒體都跟著這樣寫，影響力十足！

結束后，林祖輝見難得王祖嫻身邊沒有跟著她媽媽，就打起了「歪主意」。

他悄悄的改了稱呼！

截止1985年3月，新時代在地產危機中放棄了不少物業及若干地盤，累計虧損已經高達1億元，股東資金減至650萬元，更面臨債權人申請清盤的危機。

認股權證就等同於「一本合同」，當然這本合同是要花錢購買的，有了這本合同，你就可以在合同規定的時間、規定的價格購買公司的股票。

自從1983年起，香江地產市道陷入低潮，覆巢之下，新時代地產亦不能獨善其身，業績出現嚴重虧損。

王啟霖爽朗地答應道：「沒問題！我是相信你的本領的，這筆投資也不會虧了！」

前世，大劉雖然泡了不少女星，要知道他可是「舔狗和*圖*書」一枚，為李佳欣買杯奶茶硬生生的爬十九樓（電梯沒電）；

但林祖輝顯然沒有這些困惱，他長相帥氣，和那位囂張指著別人說「你們都是樂色」的空手道大師兄的帥氣，是旗鼓相當，也只比讀者爸爸們差那麼一丁點。

至於老爺子個人還有25％《明報》股權，也分為5期轉讓給於品海。

「玉女掌門人？我的稱號不是清純玉女嗎？」王祖嫻害羞地說道。「清純玉女」就是這個人給自己取的稱號，當時自己好喜歡！

一般有錢人追女明星的時候，可積極了！

林祖輝一直在關注這家公司，並叫方進、王啟霖幫自己聯絡！

這該死的台島腔，咋這麼「悅耳」呢！

林祖輝對她說道：「祖賢，要不那次約會就先預支了，反正你也是輸定了。」

然而，荷葉凝珠不堪東風一浪！

3月下旬的一天，王啟霖告訴了林祖輝一個好消息！

有靠山就是好，資金不足就找靠山！

「這是升級版！清純玉女可以是很多女星的稱呼，但『玉女掌門人』就只能是一個人的稱呼。你想想吧，是不是光這個稱號，你陪我約會個十次八次的都不為過吧！」

除非你學趙世曾，泡了些歪瓜裂棗，就號稱和一萬人上床了。

自己和圖書想怎麼封就怎麼封！

在港島南區和東區的淺水灣、雲景道及北角等，則擁有住宅物業。

……

這台島腔都出來了啦！

他的腦海里浮現新時代地產的情況：

「哼！你這是以公謀私，不過呢，反正出版社也是你的，我就勉勉強強答應了。總之，一切看你表現了啦！」王祖嫻太歡喜這個「玉女掌門人」的稱號了，心裏都是美滋滋的，眼前的男人確實很有才華。

王祖嫻想答應，但又放不下面子，嬌聲地說道：「才不一定呢！萬一要是你輸了怎麼辦？」

所以，一路上林祖輝和王祖嫻聊得相當活躍！

林祖輝雖然有學于品海的嫌疑，但卻不會讓王啟霖吃虧，因為新時代地產本不是王啟霖的，而且一旦新時代地產的債務減少，再加上地產升浪，那就是一家很優質的地產公司，認股權證的回報也是相當好的。

林祖輝立馬高興地說道：「這個價格我沒有問題的，還請王叔為我牽線搭橋！」

比如霍公子當年追港姐，天天捧著花去無線電視台接駕，紳士的很；

新時代地產，創辦於1968年3月，於1973年2月上市，當時集資2700萬港幣，是屬於「華資地產五虎」同時代上市的地產公司。經過多年的和-圖-書發展，新時代地產公司擁有眾多物業：

事實上，有錢就能泡女星，那是一個錯覺！

要想新時代地產資產重整，並救活這家公司，林祖輝特意計算過，大概需要注資4000萬，去清償部分債務，穩定債券人。

王啟霖點點頭，拿起桌子上的電話，就約了黃乾亨晚上一起吃飯！

當然了，第一次約會就是吃吃飯，逛逛街，再將別人送回邵氏影城。

認股權證本身具有價值，也可以交易，所以王啟霖的認股權證會分期出售給自己。

林祖輝每周必和王啟霖待兩天，在他身邊學習地產相關知識和經驗，王啟霖也是傾囊相授。

兩人的關係之所以如此好，除了互相之間可以利用外，還有林祖輝的特意「討好」；他陪王啟霖打高爾夫，吃美食，又不時大談地產抱負，令王啟霖十分開心。

「王叔，我想過一個辦法！那就是我成為大股東后，立即開始資產重整，然後發行認股權證；只需再從外面注資4000萬便可救活公司，我這裏還能湊2200萬，所以我希望能和你合組一家公司，你再出1800萬的資金，你獲得的認股權證我將分期贖回。你放心，我保證你這筆投資不會虧的。」

怕是幾次就要滾床單了，林祖輝心裏m•hｅｔuｂoｏk•ｃｏｍ•coｍ想到。

一旦黃乾亨願意出售，他便接過這個爛攤子。別看這樣的公司還在虧損，但只要注資一筆現金進去，再等地產升浪，一切都可以迎刃而解。

在九龍馬頭圍道、新界屏山及元朗等，甚至擁有多個發展地盤。

前世，于品海取得金庸老爺子的同意，從金、沈兩人手中購得50％的明報集團股權，應付4.53億港幣的現金。那于品海那裡有那麼多的錢，他深知老爺子「愛他若子」，於是一通數字遊戲玩起來；他先和老爺子合組公司，老爺子拿出1.8億換取40％股份，再說服老爺子花1.6億購買他的南海發展50％股權；這樣一來，老爺子需要支付3.4億港幣，正好拿去頂了于品海購買明報集團的賬，而於品海再通過銀行貸款了1.13億港幣；就這樣，于品海極小代價拿下了市值接近10億的明報集團。金老爺子僅收了一億多，便把香江的第二大報業集團賣給了「乾兒子」。

林建岳追王祖嫻，花了三年和3000萬；

事實上你不僅要有錢，還有貌、才，才敢說那句話！

「祖輝啦，黃乾亨那邊說了，溢價一成，作價0.31元每股，他就放手啦！」

在港島中環的皇后大道中及租庇利街，擁有商場、寫字樓。