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香江的地產商一怒，頓時聯合起來，官地拍賣不再競價，並頻繁接觸加拿大、新加坡的官員；意思很簡單，你要打擊香江地產業，那好，官地拍賣你也不要想賣出高價，港府的財政收入很大一部分就是靠賣地，頓時就急了。

香江的房價高，不能全怪開發商：

最後，就是這些豪華公寓要麼位於瀕臨海邊的優質地段，要麼在山上，依山畔水，地段優良。

關嘉慧自然喜歡這樣的豪宅，但一直覺得太貴買不起，就比如林祖輝現在住的淺水灣豪宅，每平方尺高達1500元以上，一套就是300萬以上。

第二，炒家太多，每一次地產大升浪，炒家的功勞佔三成以上；這些人大多數都發財了，也有一些在地產暴跌前大批購買的，堪比炒股跳樓。

關嘉慧立馬陷入驚喜，說道：「是不是像你淺水灣那樣的豪宅？」

方進離開后。

這女人會玩！林祖輝欣然答應。

「耍小聰明！讓我供兩套豪宅，這樣我就離不開你是不是？」她的語氣充滿頑皮，大眼睛一眨一眨，臉上還帶著絲絲笑意。

林祖輝也在考慮工業廠房的事情，這個投資並不能長久。1982年至1984年因為沒有新的廠房修建，所以確實很快會供不應求表面化，價格大幅上漲是必然的，預計到「八七股災」還有七八成的利潤。加上槓桿，就是好幾倍的利潤。

「不一樣的，大佬！現在外面住宅物業炒瘋了，新樓盤我們根本搶不上。這個月，康澤花園推出的時候，我們叫公司的人去排隊，結果現場秩序亂的一塌和*圖*書糊塗。最後，開發商暫停了派發申請表，翌日報刊刊登申請表格，申請人用郵寄的方式將申請表連同1萬元本票寄給他們，採用抽籤的方式發售。搞了半天，我們公司十來號人，才抽中兩套房，賺的只夠發他們工資。」

林祖輝夾起一塊龍蝦肉，吃完后才不緊不慢地說道：「那就算了，反正你又不喜歡！」

在林祖輝的手裡，新時代地產的投資項目盈利（炒房、外匯、收租），遠超發展地產利潤（開發住宅）。

結果，銀行公會當說客，港府妥協，地產商又轟轟烈烈的投資香江的地產業。這就是資本主義、自由經濟的社會，所帶來的一系列後果。

但香江政府不是沒有打擊過地產商，前世九十年代港府聯合銀行打擊地產商，提高首付款等各種措施。

「你聽我說，我最近在外匯上賺了一筆錢，1000萬對我來說已經不是那麼重要了。既然我有錢了，自然要還你！」

林祖輝點點頭，他知道方進有些朋友，特別是一些記者朋友，跑些腿自然沒有問題。

林祖輝臉上繼續裝嚴肅，說道：「哼，沒有最好！我沒有批准的事情，你就不要反抗！」

次日，林祖輝喊來方進。

說完，這女人拋了一個媚眼。

關嘉慧這女人，在這些事上面，絕對是個人才，很快明白林祖輝的用意。

「對了，大佬！我最近想投資物業！」方進躍躍欲試道。

……

關嘉慧頓時討好道：「沒有啦！我給你開玩笑呢，我可是你的乖寶寶，親愛的。」

「喔，大佬！」

吃飯ｈｔｔｐs://m•hetuｂoｏk•ｃｏｍ.com的時候，關嘉慧眼睛一直盯著林祖輝，眉目傳情。

林祖輝岔開話題：「我找人幫你尋兩套真正的豪宅，到時候幫你付個首付款，當做你的投資吧！」

林祖輝點點頭。

「我什麼都要，我要你，我也要房子！」

「你既然投資物業，我給你指個明路，你將所有資金去購買紅磡、荃灣、葵涌的工業廠房。理由其實很簡單，1982年至1984年，香江的工業廠房興建量嚴重不足，可能馬上就會陷入供不應求的現象，一兩年的回報應該非常不錯！」

關嘉慧嫣然一笑，用頑皮的語氣說道：「切，別讓我逮住你偷吃！」

林祖輝心裏一緊，這女人莫非發現什麼了！

「哼，你也不允許批准！」關嘉慧這女人總算逮到林祖輝的語病，稍稍反抗一下。

就論前世馬偉清那件事，都把矛盾放在了關嘉慧身上，世人不去斥責現代「陳世美」，也有些不合理。

「怎麼的，你想離開我？翅膀這麼快就硬了？」

回到淺水灣豪宅，林祖輝正打算獸|性大發的時候，關嘉慧及時阻止了，並提議洗澡，她為林祖輝換一套性感的衣服。

不然，大廳的食客會被關嘉慧的虎狼之詞，暗自吞口水了。

畢竟，他若是找炮|友，天天做新郎都不成問題。

「你去幫我查一查大生銀行、大生地產！例如，大生銀行有無違規、負面的消息，大生地產的大股東持股大概多少等等。」

「哼哼！用心不良，你是不是做了什麼對不起我的事！又或者，你今天有些緊張我，所以www.hetubook.com.com打算用超級豪宅來討好我！」這女人一副高傲臉，得意地說道。

其實，林祖輝一直相信一件事——前世關嘉慧說的話「我沒有主動就行了，擋不住別人為我做什麼」。

首先地產公司開發的時候，就是這樣定位的，一幢大樓一般只有四五十戶，每戶面積高達2000平方尺上下，甚至還有3000平方尺以上的複式住宅。

「你要什麼？」

不過，他表面淡定地說道：「我就你一個女人，我老媽都下土了，這還有什麼可比較的！」

「晚點我叫公司的人帶你去看，選好了我來付錢。先付個首付，以後每個月你要還多少，記得伸手向我要！」

而且就姿色、身材這些，林祖輝天天就可以找到優質女人。

林祖輝有些意外，說道：「你有多少錢？」

她雖然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但畢竟都還著貸款。

「等供股集資后，去銀行借一筆錢以五倍槓桿的方式，去投資工業廠房！供股的資金，自然要去購買土地、舊樓、優質物業等。」

方進毫不猶豫地點點頭，說道：「好的，大佬！我保證給你弄清楚。」

林祖輝點點頭，方進能這樣想，已經具備一個成功人士的基本行為了，那就是膽子大，時機把握的不錯。

「不準！我要！」

新時代地產也需要投資一些工業廠房，畢竟作為一家新興的地產商，在開發住宅樓盤的實力上，還需要沉澱，不可能像大型地產商，同時有15個以上的樓盤在開發；而新時代地產的集資能力、貸款能力又非常的強悍，和*圖*書勢必要大量投資物業，以來給資金提供去向。

關嘉慧風情萬種的看了林祖輝一眼，說道：「那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？」

幸好，今天林祖輝找的是一家高檔飯店，並預約的是包廂。

總之，前塵往事，林祖輝已經不想追究，關嘉慧就是他的真愛——之一。

太古城、黃埔花園等那種大型屋邨的千尺豪宅，其實只能算入門級豪宅；但之所以說是豪宅，也是因為大型屋邨的設備齊全，而香江很多人還住著500平方尺以下的小房子。

人脈是成功非常重要的一個因素，林祖輝有王啟霖的提攜，他也樂意稍微提攜一下方進。

林祖輝擺擺手說道：「我能有什麼事！我告訴你那些並不算什麼，你投資其它物業也是一樣有大回報。」

其實都是情侶間的玩笑，關嘉慧當然是林祖輝的女朋友，而不是一個純粹的炮|友。

看來，這女人已經非常懷疑林祖輝腳踏幾隻船了，畢竟林祖輝一周只有三天晚上陪她。

第一，政府在推動地價、房價上漲，因為地產稅收佔比財政收入很大，這一點林祖輝並不陌生；

不過呢，林祖輝臉上突然變得嚴肅，董事長的威嚴一下就出來了。

「大佬，不用的，我這點錢足夠了！」

第三，地產商有少部分的責任，有人說地產商拿著土地不開發；站在林祖輝的角度來說，土地儲備是一個公司的核心競爭力，在購買這些土地時，地產商想的就是「土地儲備」，以後建房降低成本。

……

其次，地產商手裡有大量的現金，可以全球去投資。本地投https://m.hetubook.com.com資少了，勢必要造成大風浪，工人失業，稅收銳減等等。

「八七股災」過後，由於內地的開放，很多香港廠家把廠房搬到了內地，從此香江的工業便一蹶不振，最後竟然消失了，那些工業廠房就慢慢荒廢了，只能改寫字樓和住宅。

林祖輝並沒有將情緒帶入到約會當中，一路上總是有說有笑，很快讓關嘉慧都忘記了今天那件不愉快的事。

更何況，陳美琪也是一面之詞，為什麼寶詠琴又說關嘉慧「是一個很斯文的女孩」。

外圍因素有很多，就沒法一一列舉。

方進神情激動，連忙說道：「恩，我聽大佬的，以後大佬有什麼事，我赴湯蹈火！」

他沉思了一下，說道：「這樣吧，我欠你的那1000萬，下個月就還你！」

「2000萬。我想過，採用抵押貸款的手法，去炒賣物業，就可以撬動6000萬的物業。」

地產確實夠火熱的，但也需要明白一個事實，那就是有五成都是炒家。

這都是林祖輝要快速打造一個巨無霸地產集團公司的最佳途徑，畢竟他起步太晚了。

其次，這樣的大樓有非常專業的安保系統，李兆基就一直住這樣的豪華公寓，安保問題更好解決；而且這樣的豪華公寓大樓，一般都是配備泳池、花園，甚至還有私人會所，供四五十戶業主專享。

看得出來，她很享受這種「威脅」！

林祖輝對她花痴行為，進行了調侃：「你不用那麼感動，我只是找不到一個理由去狙擊別人，這件事就給了我這麼一個理由，正好借題發揮！」

林祖輝住的淺水灣、碧瑤灣的豪宅，是真正的豪宅了。