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沒想到，這女人做媽媽是這樣的場景，林祖輝以為她只會在意自己漂不漂亮呢！

……

40多億的巨額資金，用於購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實數據），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。

而且，日元升值，帶動日本國內經濟膨脹，也是有理有據。

而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租物業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。

三人大驚，這讓新時代地產的負債猛增到43億了！

林祖輝點點頭，肯定了高毅的說法：「嗯，這很有必要！光收購不消化，不是我林祖輝的風格。你們兩人著手辦這件事，希望三個月後，我能看到不一樣的富利國際！」

關嘉慧咬著嘴唇，讓林祖輝一時有點心虛！

這些女人要是惹怒了林祖輝，她們最擔心的就是斷了經濟來源，甚至子女被踢出財富獲得名單。

華人置業的辦公室，林祖輝翻閱著富利國際的資產報表，心情非常的不錯。

新的一周開始。

假設股票沒有選錯的情況下，五倍槓桿就是可以翻10倍，30億就可以變成180億。

「好啦，聽我的，一個月後再考慮你那些計劃！」

一開始，他的想法是有超級別墅就下手（佔地15000平方尺以上的豪華別墅）；

而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。

林祖輝就有點不能接受，一些富豪的太太離婚，帶著孩子改嫁的情況，就比如林百欣的四太。可以分開，但是好歹能陪他到老。

「只要你們手續沒有問題，我這邊就沒有問題！」

資金已經落袋為安，林祖輝臉上露出笑容。

林祖輝點點頭，心裏卻爽翻了天！

他現在鍾愛槓桿投資，本來有80億的流動資金，他要干300億的事情。

會議里，林祖輝聽取了幾個核心高層的彙報。

當然了，林祖輝可是今年足足有80億的現金流，僅投資30億在日本市場，也不過是分散投資，不將雞蛋放一個籃子里。

林祖輝說道：「港府現在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍賣），是不是？」

陳斌說道：「夠，不夠也可以快速招聘到！」

而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。

比如新世界有貨櫃業務（入股東方海外貨櫃）、航運、通訊，更不要說旗下還有香江大型建築公司——協興建築，以及松電工程、佳定工程、富士裝飾工程等，可對現代化建築物包括商業大廈、酒店、高級住宅，從工程策劃、設計、繪圖、電hetubook.com.com機工程、建築工程及室內裝飾等提供全面性|服|務。

當然了，收購之後必須進行消化，這是林祖輝一貫的作風。

唯一的遺憾是錢不夠多，所以後來也發生了一點點小情況；而林祖輝的想法是，將來建立一個「家族辦公室」，維持這個家族的長盛不衰。

不僅僅如此，他們已經將觸角伸到海外，而新時代地產才剛剛起步而已！

……

梁真勛連忙回道：「是的！」

當然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因為國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。

林祖輝卻是已經知道，可以抄底了！

當然了，市場上不可能一時半會流出這麼多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。

是時候向一家綜合性集團發展了，像長實、新世界、新鴻基這些上市公司，集團不僅有地產業務，還有其它綜合性業務。

接著，林祖輝安排美國、英國分部，朝著商業投資為主，金融投資為輔的方向發展，為自己提供優秀的投資項目建議。

林祖輝笑道：「放心吧，兩個保姆隨時盯著，不會有意外的！」

享受過這些女人的青春后，林祖輝心裏面有些自私起來，有點將他們視為一個傳宗接代的機器。第一是林祖輝確實需要一個大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，將更加好控制。

「那好，從現在開始，儘可能通過我們的換地權益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！」

雖然單幢別墅只值3000萬出頭，但林祖輝經過重新設計后，這其實就是一處豪宅。林祖輝覺得，這將是未來香江最值錢的一處物業之一，超過鄭裕桐的淺水灣豪宅，也超過許世薰家族在石澳的豪宅。

這八幢別墅的開發商，是大名鼎鼎的花叢高手——趙世曾，也就是趙船王的三子。趙世曾不僅僅泡妞厲害，他還是趙船王家最早做地產的人，甚至領先他老子趙從衍。當年趙船王認為香江不安全，只肯發展「可走」產業，顧專心發展航運，對於地產不屑一顧，反倒是趙世曾在60年代便進入地產業。

剩下的50億，重新考慮投資方向，而且儘可能的少考慮金融產品了，有風險！

兩人離開后，林祖輝思考著新時代系的架構！

「阿輝，我不能忍受文驊離開我的視線！」關嘉慧眼睛盯著不遠處的嬰兒床，說道。

11月初旬。

……

吳國銘說道：「那日本分部得擴大規模，老闆！」

地產代理連忙說道：「手續絕無問題，在香港誰敢騙您呢！如果您這邊沒問題，那我替你約卓能地產的趙老闆商談簽約了？」

兩人迅速領命，下去安排了！

……

養和醫院，關嘉慧順利誕下一子，取名林文驊。

在林祖輝看來，這一世完全沒有必要那麼親近，關嘉慧有自己的子女。

在「收購及合併委員會」鼓勵證券市場收購及合併后（刺和_圖_書激股市），華人置業率先出手，宣布：以每股3.2元的價格（溢價23％），發起對富利國際的收購，目標34％的持股；收購完成後，依舊保持富利國際上市地位，本次收購動用資金2.18億。

不一會，三架馬車聯袂來到林祖輝的辦公室，這是每周一的慣例。

……

「好，就增加動工的地盤！」

至於李超人發起的救市行動，本來已經得到「收購及合併委員會」有條件收購，但是大家經過商量，臨時改變主張，決定聯合買入15000張期指合約，林祖輝個人也認購了3000張。

兩人信心十足又激|情滿滿的回答，讓林祖輝很滿意。

「好的，老闆！」

一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次於新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高於恆基（1650萬平方尺）；那麼，新時代地產就可以笑傲香江了。

吳國銘彙報道：「老闆，我們沽空新加坡指數……沽空日本指數……兩地共獲得7.5億港幣的利潤，回籠資金13.5億港幣……」

在沽空期指前，這些國家已經有恆金投資的不少離岸公司，倒不需要再麻煩了。

會議結束后，林祖輝在辦公室又召見了李浩和吳國銘。

林祖輝聽完彙報，統計出本次沽空全球股市，他一共是獲得21.5億的利潤，回籠資金36億。

作為他的手下，都應該明白一個道理，那就是公司需要發展，快速發展；誰要是跟不上腳步，就只有被淘汰的命運。

資產值高達33億，而債務僅10億！

陳斌立馬說道：「如果是如此，那我們需要再增加兩成的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億～10億！」

而日本股市市值在1989年時，達到了4.5萬億美元，超過了美國股市的4萬億美元；區區25億美元，又算得了什麼呢！

林祖輝伸出右手說道：「老哥，嚴重了！這個別墅本來全靠緣分，也不是非買不可，那裡說的有那麼嚴重。」

這次股災跌幅最大幅度為五成（恒生指數最高3960，最低1980），樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。然而，這場風暴波及房產價格只及10％～15％，優質物業跌幅更低，是比較出乎所有人意外的。

「25％～30％的跌幅，還有可能下跌！」

不一會，華人置業總經理高毅和富利國際總經理鄭學斌，聯袂來到林祖輝的辦公室。

趙世曾說道：「但是我想賣給你啊，能一次性買八套別墅的買家，香江也只有你了。我又正好缺錢，自然是非常渴望達成這筆交易啦。」

鄭學斌本來就是富利國際的總經理，華人置業收購富利國際后，並沒有讓其下崗，僅派遣三名董事入主富利國際董事會。

想到於此，林祖輝決定籌備召開集團會議，宣布集團的大方針擴張。

前世關媽媽和關嘉慧晚年倒是相處和睦，但那是建立女兒沒有後代，又ｈｔtｐs://wｗｗ•hｅｔｕｂoｏk•cｏｍ.ｃｏｍ有很大的財富的情況下。

李浩彙報道：「老闆，我們沽空恒生指數獲利1.5億，回籠資金2.2億……」

「是，老闆！」

兩人曾多次在朋友間的宴會會面，關係也還算不錯；香江的地盤那麼小，前世林祖輝叫得上號的知名人物，林祖輝都接觸過，大多數都認識了。

林祖輝早早的來到辦公室，先是看了一會報紙，然後開始一邊寫一邊思考。

不過，很快他見識到關嘉慧的愛美之心了！

簽完合同，林祖輝就正式拿到慧園八座別墅的產權，並著手準備讓新時代地產的建築公司進行設計、裝修。

高毅補充道：「老闆，我建議在這段時間里，委派華人置業高級職員，對富利國際進行一次煥然一新，為富利國際明年的發展打下堅實的基礎！」

林祖輝的話讓兩人大吃一驚，老闆這是風險投資上癮了啊，不過兩人並沒有勸告，因為他們覺得自己沒有資格，在他們心中，林祖輝堪稱投資之神，這一次精確的預判到全球股災。

林祖輝叮囑道：「速度要快，年底之前拿出日本最值得投資的股票方案給我，記得考慮電子、地產這兩個產業的股票！還有，要分散多家日本證券公司，最好可以為我們提供五倍槓桿才考慮。」

「乙種換地權益書」，或稱Letter B。香港政府當年徵收新界農民的耕地作各種發展用途，交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。

林祖輝點點頭，說道：「沒問題，約個時間吧！」

「林生，慧園A座、A1座，我們已經和客戶商量好了，每戶補償500萬回購他們的購買權。現在，整個慧園八座獨幢別墅，全部可以屬於您的了！」一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。

這一次，林祖輝聯絡了銀行，準備分期付款購買，首付僅兩成，也就是5000多萬。

要知道，此時國泰城市的資產值為：收租物業4億、現金3億、富麗華酒店51％股份（價值6億）、大酒店34％股份（價值20億）。

富利國際在美國投資的物業非常豐厚，總資產達近10億，負債僅2億不到，資產凈值高達8億；相當於華人置業溢價收購富利國際，其股票的資產凈值依舊沒有產生虧損，反而還有盈利。

原因很簡單：很多投資者認為大酒店短期內，不能為國泰城市帶來穩定的分紅。

林祖輝點點頭，說道：「可以，你馬上去辦理這個事情。李浩，你也參与。」

當然了，這樣的大家族最後還是有自己的地產公司——華光地產，這家地產公司在香港島摩星嶺西南角擁有大量的高級住宅發展權。

「我非常看好日本未來兩年的證券市場和地產市場，打算拿出30億港幣投資日本證券市場，而且還會做五倍槓和_圖_書桿投資。」

……

這樣一來，他相當於買下了一個佔地面積為50000平方尺的「皇宮」。

羅伯特彙報道：「BOSS，這次我們沽空富時指數共計獲利3.5億港幣，回籠資金6.5億港幣……」

如果能預判形勢，做出調整理所當然。

「好的！」兩人齊聲說道。

而林祖輝也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。

這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！

翌日，林祖輝和趙世曾在律師樓準備簽約，完成一筆高達2.5億金額的香港最大私人住宅單項交易。

……

林祖輝倒沒有多想，他只是成立家規，讓關嘉慧救濟父母要有度，關嘉慧自然不敢不從。在林氏家族，看似沒有什麼規矩，但林祖輝的話就是聖旨。

「嗯，都坐！」

其餘的設計部分，重點就是安全性的問題，這個得聘請安全專家來布局整個別墅群的安全；總之，預計1988年底，便可以投入使用。

以恆基地產為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速布局的結果。

林祖輝立馬說道：「那好，我們開始入貨！從現在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機。我有個推測，明年地產整體漲幅可能和1985年一樣，達到三成至四成。所以，除了公司的26億的現金流作為購入土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一輪的發展！」

林祖輝沒好氣地說道：「一個月都等不了，急什麼呢！」

當然，絕大部分的商人還不能做出判斷，畢竟市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還不會下跌。

華人置業是一家高效率的投資物業公司，旗下的高級職員擁有非常豐厚的地產經驗，哪怕是簡單的收租，都能體現出一家公司的質素和管理。

一時間，得到了富利國際的小股東熱烈響應，並對整個大市有一定的刺|激作用。

「好的，老闆！」

產房裡熱鬧過後，林祖輝依舊以關嘉慧需要清靜，將這些人趕走，包括關嘉慧的父母。在林祖輝看來，既然當年都沒有那麼愛，那現在也沒有必要過分的親密。

待大家坐好后，林祖輝才說道：「富利國際原來保守的經營，也算在股災中躲過一劫。但這次股災對美國的經濟影響很大，正是富利國際的一個機會。所以，明年我打算在洛杉磯投資商業辦公中心。你們多多去考察，然後拿出方案給我！」

兩人一陣交流，雙方的律師則在準備合同。

當時林祖輝就陷入驚喜，如果將八幢獨立別墅全部買下，就相當於買下一個獨立王國。將四周加裝安全圍牆，靠近南灣道的一側設置安保崗（有一幢微型建築物）。

李浩算是林祖輝的副手，所以也算高吳國銘半級。

與此同時，獨幢的別墅也可以考慮（佔地面積6000平方尺ｍ.heｔｕbｏｏk.com•ｃｏｍ以上的）。

接著，林祖輝又問道：「新界換地權益書，跌幅幾成了？」

林祖輝問道：「發展地產的高級職員夠嗎？」

更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。

「林生，不負重望，總算將兩家客戶搞定。不然，我下次都不好意思見你了！」一見面，趙世曾就熱情的伸出右手。

不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9％），這對地產商是個非常的利好消息。

「老闆！」

在搜尋別墅的時候，他被中介代理告知：在淺水灣的南灣道，有一個別墅群，足足有八幢獨立別墅，每幢別墅佔地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，這八幢別墅屬於一個開發商，相當於被圍在一個區域內。每一幢別墅都有泳池、草坪；八幢別墅分列兩邊，中間是一條八戶的「私人馬路」。整個別墅群東邊是南灣道（有間距），西邊是淺水灣（A座、A1座面朝大海）。

原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準備「金屋藏嬌」。

不過，自己最近也就加了一個李智，已經相當保守了。

自關嘉慧跟著林祖輝以來，她媽媽張冰倩和爸爸關山頓時對她也是非常關心了，特別是關媽媽經常從美國飛到香港度假，美其名曰關心女兒。

林祖輝在辦公室陷入思考中：他記得股災之後，日經225從20000點，抵達1989年12月的39000點，兩年升水近100％。

林祖輝的初步想法是，將兩列別墅中間的馬路，改造成網球場、籃球場等體育設施，設計成不影響汽車通過的綜合性用途，就連汽車停放都可以。

明年富利國際在洛杉磯投資商業辦公中心，是一個比較大的項目，所需資金也是不菲，林祖輝打算通過貸款和供股集資來解決。

最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。

地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民歡迎。購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。

「我現在醜死啦，都怪那小子！兩周后，我就要開始恢復身體！前幾天我問了這裏的護士，她們這裡有產後恢復師，我已經談好啦！」

「好的！」

喬治彙報道：「BOSS，這次我們沽空道瓊斯工業指數共計獲利9.2億港幣，回籠資金13.7億港幣……目前，13億港幣的資金已經抵達香港的賬戶上，餘下7000萬港幣用於美國的證券投資……恆金投資在美國的紐約、洛杉磯、加拿大的溫哥華，都已經建立分部，商業投資人才繼續招募中，預計年底便可滿足您的需求！」

林祖輝來到恆金投資公司，這家公司原名「恆金證券」，相當於林祖輝家族的私人投資公司；因為業務不再局限金融業務，逐漸延伸到投資領域，故更名「恆金投資」。