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香江新豪門

作者:任豬飛
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第二百三十章 馬尼拉「希爾頓」攻略

第二百三十章 馬尼拉「希爾頓」攻略

馬尼拉是菲律賓的首都,馬尼拉希爾頓酒店佔地面積非常大,如果是政局穩定,經濟繁榮的年代,酒店是非常賺錢的。
「所以,我打算做『高風險財務安排』,以國泰城市做擔保,但是抵押的卻是希爾頓酒店,向銀行借貸900萬美元,並將債務轉嫁到希爾頓酒店上面。再利用美元兌日元的差價、菲律賓利率與海外利率的差距,我估計實際收購起來應該只需1200萬美元。這樣一來,我們國泰城市僅需要出資300萬美元,就可以獲得一家五星級酒店。」
不過自1986年2月,菲律賓人民成功推翻了毒菜者建立了新政府,但除了背上上屆政府留下的巨額外債外,政治極不穩定。在80年代中後期,就曾發生六次未遂兵變。除了政治和經濟問題,國家還遭受了許多自然災害,呂宋地震、Pinatubo火山爆發,未獅椰海嘯等,能源危機持續數年,使菲律賓的經濟實際上停止運轉。
本世紀80年代,收購兼并在美國遍地開花,米爾肯在華爾街風雲正當時。因為在七八十年代,美國的通貨膨脹和失業率攀升,信用嚴重緊縮,剎那間,許多基金公司的投和_圖_書資組合中的高回報債券,被債券評級機構降低了信用等級,淪為了「垃圾債券」。此時,米爾肯看到了其中的商機,他在德雷克斯投資公司專門成立了經營低等級債券的買賣部,進行「垃圾債券」的投資,按照前世的說法,就是「抄底」。而後,德雷克斯公司有通過「垃圾證券」的形式,發放大比例的貸款來兼并企業、即槓桿收購。
時間就是金錢,林祖輝將恆金投資在美國的投資部,都去搜尋美國、加拿大的酒店項目和酒店管理網路,屆時作為國泰城市擴張的渠道。
林祖輝點點頭,正巧,他也專門研究過米爾肯的收購手法。
末了,林祖輝說道:「動作要快!菲律賓只是我們打開海外擴展的一個口子,我個人的投資公司在加拿大、美國,已經考察了不錯的酒店項目,到時候國泰城市將迎來爆髮式發展。」
因為他知道,只要堅守一年至三年,現在的投資可能只需一年至兩年便悉數回本,剩下的就是自己利潤了。他記得菲律賓在九十年代初,政府便實行經濟改革,其後經濟開始大爆發。
「好的!BOSS!保證本月完成收購,畢竟和-圖-書我們已經準備了一個多月了。」考伯特信心十足地說道。
他不允許事情出意外,故只能要事件提前。
事實上,前世到了1989年,菲律賓的證據就穩定下來。由此可以推算,馬尼拉希爾頓酒店在1989年~1991年這三年,可以保持盈利穩定的增長;到了1992年,希爾頓酒店便迎來大爆發,一兩年便可以讓國泰城市收回成本,並賺到一個五星級酒店(購入價很便宜)。
不一會,國泰城市的總裁考伯特,副總裁李明韜,兩人聯袂來到林祖輝的辦公室。國泰城市採用的是華洋高層混合管理層,至於融合的問題,林祖輝不擔憂,因為國泰城市酒店很快就要海外發展,沒時間勾心鬥角。
「好的!」
考伯特立馬說道:「可是,公司賬上的現金只有500萬美元。而根據我們的分析,此次大概需要1500萬美元才能成功!」
作為新時代集團的酒店旗艦管理公司,國泰城市並沒有將總部放在「華置中心」,而是使用的自己旗下位於灣仔的寫字樓物業。
《經濟日報》的記者終於在加拿大獲得了證據,並將這個消息報道出來了。可以和*圖*書想象,這條新聞將使全港轟動起來。
今年是新時代集團的酒店業大發展機會,他卻是不會放過天賜良機的。
林祖輝笑著說道:「你們聽過華爾街米爾肯的故事嗎?」
國泰城市本來有3億多的現金流,全部償還了債務,將債務減至7億元!
考伯特和李明韜對林祖輝的策略十分信服,紛紛點頭附和。
林祖輝之所以在和金大俠關係很好的情況下,還要將於品海提前毀去,那是因為于品海長得像金大俠的死去的大兒子,這就是先天優勢。
高風險財務安排的,利率會升到12%~14%(目前普通為8%),但如果希爾頓酒店每年有25%的收益,國泰城市便可以得到11%左右的差異回報;再倘若能讓希爾頓酒店穩定增長3~5年,由此產生的差異回報更是可觀。
林祖輝來到自己的辦公室,拿起辦公桌上的報紙看了起來。不管他來不來這家公司,手下都會準備好每一天的報紙。
「現在,國泰城市需要馬上制定計劃,通過股票市場(Acesite為菲律賓上市公司),將馬尼拉希爾頓酒店接過來!」
林祖輝立馬做出決定,撿下這個漏,並安排考伯特和https://m.hetubook•com.com李明韜去考察和聯絡。
「隨時向我彙報!」
NICE!
拿起自家的金融專業報紙《經濟日報》,頭版就有勁爆的消息:上市公司智才顧問管理公司的董事局于品海,在加拿大求學期間,曾多次觸犯偷竊、冒簽支票、非法使用他人信用卡、私藏槍支等七項控罪,被判入獄兩年減一天。
政局極度不穩,經濟極度不景氣,使得外資紛紛逃離菲律賓。在這個外資撤離潮中,希爾頓集團也守不住了。
雖然此時于品海還沒有收購明報集團,但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顧問管理公司在上市前,于品海是需要如實填報真實歷史的,很顯然他將麻煩纏身。
國泰城市的管理層和職員只有幾十人,目前外籍管理層佔據了三分之一,就連總裁都變成了英籍人士考伯特;原來的國泰城市總經理陸東來,已經調到新時代集團任職高層,算是高陞。
考伯特說道:「聽過,他是『垃圾債券』收購手法的創始人,其影響力非常的大!」
林祖輝一邊安排兩人坐下,一邊從公文包拿出一沓資料。這份資料是國泰城市的管理層,前兩天交給林祖輝的,是關於馬尼拉「希爾頓和_圖_書酒店」的資料。
「坐!」
年初,林祖輝從「大酒店集團」的一名董事口裡,得知菲律賓希爾頓酒店的母公司「Acesite」的大股東菲爾斯,欲拋售希爾頓酒店,撤離菲律賓。
米爾肯開創的這種收購手法影響了一帶人,包括前兩年的劉鑾雄。
林祖輝自然不願意去馬尼拉那麼混亂的地方,所以除了在香江參与「高風險財務」貸款外,只能通過掌握項目進展來確定自己的領導地位。
1.1億港幣,買下一家五星級酒店,而且是佔地面積很大的五星級酒店,林祖輝心裏都忍不住笑了起來。香江、洛杉磯、紐約的五星級酒店動輒都是10億港幣以上!
更何況,五月份國泰城市可能將被新時代集團私有化(不確定私有化能成功),集團的話語權更大了。
禮拜四的上午,林祖輝來到國泰城市酒店管理公司的總部。
考伯特不僅僅是酒店管理型人才,對酒店的國際化發展也非常精通,所以這次擔當起收購小組組長;而林祖輝的個人投資公司——恆金投資,是這次收購的顧問,協助國泰城市收購,正好也擴張業務。
接下來,林祖輝開始安排兩人的成立工作組,要迅速的將馬尼拉希爾頓酒店接過來。
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