0%

「確實，新時代地產擁有的地產儲備，是全港地產公司第四，已經超過了新世界了！」查懋生亦附和道。

査濟民今年七十多歲，算是林祖輝爺爺輩的人，在紡織屆可是響噹噹的人物，林祖輝還是要表現謙虛點。反倒是查懋生雖然比林祖輝大22歲，兩人卻是同輩相交，平常多有私交。

因為香江興業開發能力不強、資金實力太弱，愉景灣項目都是採用和外面的地產公司合作，故林祖輝很是看中項目上的合作。

考伯特說道：「我們打算星期三飛抵馬尼拉，正式啟動收購！」

「你是看好愉景灣這個風水寶地？」査濟民直接說道。

華人置業資產值在80億以上，凈資產近70億，每年收租物業預計為6億純利；試問，這樣一家優質的公司，哪家銀行不愛呢？

「不帶我玩嗎？那我以後將你們在香江的產業，多搶一點了！」林祖輝憤憤不平地說道。

而樂古置業目前的市值為6.2億元，旗下擁有中環的樂古大廈、印刷行、樂成行、北角的樂基行等物業，其物業價值在10億元以上，是一直盈利頗佳的冷門股。

新世界發展在新世界中心、會展中心兩個項目投資很大，加上又全都是收租物業，佔用的資金比例大，回籠資金慢，故最終在發展地產領域，是弱於另外三大家族的地產公司的。不過新世界發展也有亮點，那就是酒店業，是比另外三家厲害得多。

聚餐期間，林祖輝沒有提及愉景灣第四期和第五期的合作，畢竟一旦換股成功，査氏肯定會主動要求新時代地產參与這兩個項目。

愉景灣第四期和第五期，非常有利可圖，因為一旦明年宣布機場方案，這兩個項目的別墅和豪華住宅就是水漲船高。

……

「非常的好，若說你那個領域做的最好，那一定是你在地產領域！」查老稱讚道。

待一眾銀行家離開后，林祖輝召集華人置業的幾個高層開會。

林祖輝追加道：「雖然愉景灣的前景很不錯，但畢竟需要時間來完成。而我們新時代地產，接下來馬上就進入了爆發期，而且豐厚的土地儲備和良好的信譽，足以讓香江興業不吃虧！hｅtｕboｏｋ•ｃom.cｏm」

……

故老闆的安排，也是理所當然了！

「你們準備工作做好了沒有，打算哪天去菲律賓正式啟動收購？」

渣打銀行的負責人稱讚道：「渣打銀行作為華人置業的股東，從林生一開始入主華人置業，就給予極高的關注。兩年前，華人置業的凈資產僅為6億港幣不到；兩年後，華人置業的凈資產翻了十倍以上。華人置業當前的五幢大廈（娛樂行大廈已經拆卸），都是非常優質的大廈，空置率低，租金優越，我們渣打銀行非常看好後續的發展。這一次，我們願意承擔4億元的貸款額度。」

林祖輝無奈，只能直接說正題：「查老，查哥，你們覺得我們新時代地產前景如何？」

與此同時，報紙上還刊出：李嘉誠、李兆基、鄭裕桐聯合加拿大帝國商業銀行合組——協平世博發展有限公司，以5億加元標價（此時加元和美元匯率差不多）奪得溫哥華世博展覽會舊址發展權。

華人置業被新時代集團定位於：收租物業投資、證券投資，所以，以後投資證券也是華人置業的一個業務。

可以說，自八七股災后，林祖輝的信譽在香江非常的高；以至於，在別的股票跌幅都高達四五成時，新時代集團跌幅才三成，華人置業跌幅三成不到；兩家公司在一眾藍籌股中，也屬於佼佼者了。

一眾經常合作的銀行負責人，紛紛給予好評！

其實，這家希爾頓酒店還有一個很大的商場，差不多有7000多平方米，但那個商場的收入非常低，空了一半以上！這家酒店也有一個幾百平方米的賭場，但是由當地政府開的，支付希爾頓酒店的租金。

所以，此次換股不影響和鄭家的關係！

「查老，晚上有空嗎……嗯，記得幫我轉告查老哥，晚上一起聚聚！」

整個樂古置業私有化需要資金10億左右（包括購買大股東的股權），華人置業賬上還能剩下8億的流動資金（發行新股后），林祖輝倒沒有急著決定投資的項目和方向。

新時代地產市值目前近80億，而香江興業市值不過15億。

這樣，相當於賺了兩次和*圖*書錢！

査氏父子也點點頭，承認了這點。

高毅說道：「我從多個渠道打聽到，淘大置業、希慎置業這次可能是我們最大的競爭者。這兩家公司一向挺保守的，故我們的希望更大。」

「好，有情況直接向我彙報！」

林祖輝笑著說道：「感謝約翰先生給予的高度評價，我一向視股東利益為最重。我認為，作為上市公司，本質就是一家公眾公司，我作為大家長，自然是竭盡全力為一眾股東謀收益。」

因為他知道，今年地產還有四成的漲幅，自己幹嘛不多出一點，反正今年就有得賺！

淘大置業是恆隆地產的置業公司，恆隆地產的陳氏家族一向確實保守。

這一點林祖輝一點也不擔心，鄭裕桐的性格是不會想到換股這一招的；前世，新世界發展入股香江興業，是出自鄭家純的手筆，而且當時新機場方案已經有了風聲，鄭家純才做出的這個決定。

「不錯！」

反倒是愉景灣第四期、第五期，三家還得必須合作！

樂古置業正式宣布：邀請各大公司在4月25日，參与競投大股東崔家手中的43.25％的股權，價高者得。

想到於此，林祖輝拿起電話，撥通了一個號碼。

希慎置業是利家的上市公司，這些年一直是收購大股東利氏家族的舊樓盤，進行拆卸、重建，很快擁有大量的收租物業；因為總是只收購利氏家族的物業進行重建，所以一向被冠以「保守」的標籤。

査家就是做紡織起家的，更是在全球都有投資紡織廠，業務遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。

畢竟，以林祖輝的身份，想和誰做朋友都沒有問題，更何況他有一種讓人親近的氣質。

而林祖輝一旦看中了，自然是希望十成希望獲勝，所以他心裏其實已經給出了4.1億的高價！

林祖輝認真聽完大家的分析，最後點點頭地說道：「好，我知道了，等我的最終標價出來吧！」

「沒問題，我等你們答覆！如是成功，我會引查哥進入我們新時代集團的董事會。」

4月11日，新的一周開始。

事實上，到現在華人置業賬戶上還躺著三億多的現金流，https://m.hetubook.com.com而債務僅為十五億。

一名高層也迅速分析道：「樂古置業是一直盈利雖然佳，但很冷門的股票。其凈資產我們管理層給了8.5億的數值（資產值減去負債，即樂古置業1.5億債務），所以崔家手中的43.25％股份，其它地產商應該最高給到3.8億（溢價1成多一點點）。」

但一旦新時代集團成為香江興業的重要股東，不僅可以分享其將來的紅利，還可以在愉景灣項目合作上，佔據主動的地位。

査氏父子瞬間心動不已，新時代集團就是一顆冉冉升起的新星，而香江興業最多也就是個潛力股。

「大家也知道，這次我們獲得10億貸款，再加上準備發行新股10％給母公司華人置業也可以獲得5億的現金，還有賬上的3億現金，我們足足有18億多的流動資金，可以驅使。所以，對於樂古置業，我們勢在必得！」

一眾銀行家再次紛紛給予稱讚！

「查老過獎了！LEIT集團本來就是鱷魚恤的底子，我不過是成立和收購了一些小品牌，做大做強還差得遠！」林祖輝謙虛地說道。

比起其它公司的借貸，林祖輝旗下公司借貸，基本都是銀行家來公司，而不是公司去銀行跑借貸。

「你那個LEIT集團發展很不錯，你收購才一年時間，就能取得如此成績，果然是有本領的人，到了那個行業都是有本領！」査濟民誇獎道。

林祖輝就在想，若是局勢穩定下來，而菲律賓又鼓勵旅游業，他就打算將商場也租賃給政府做賭場。按照目前兩種類型的租金，這家希爾頓酒店就可以獲得10倍的租金。

林祖輝當然不會有所隱瞞，畢竟無緣無故的看好愉景灣，別人也不相信。

放下電話，林祖輝決定將入股香港興業的事情搞定。

而今年愉景灣第四期、第五期也在籌備中，林祖輝順道一起提及，希望合作。

很快，10億貸款的額度全部被銀行家門認領，讓林祖輝非常滿意！

不錯，效率很高！

不得不承認，在市場人的眼裡，顯然新時代地產更吃香，而且是吃香多了！

……

林祖輝從報紙上得知，和記黃埔以47https://www.hetubook.com.com.5億的價格，獲得葵涌7號貨櫃碼頭的發展權，頓時有些生出一股無力感。因為他拿不出47.5億，不然他也去競標了，貨櫃碼頭就是現金奶牛啊！

（註釋：新時代集團、華人置業，在三月份被納入50隻藍籌股之一。）

「啟德機場的負荷日益加重，新機場方案勢必早晚要出台，一旦新機場方案啟動，大嶼山是不二選。屆時，愉景灣的交通就可以通過跨海大橋連同市區，也可以通過機場鐵路連通。」

査濟民和查懋生臉上露出一絲得意，愉景灣是査氏家族的一個寶地，被人如此看好也是非常得意。

上午，林祖輝在會議室和「收購馬尼拉希爾頓酒店」項目小組，舉行了一個會議。

話又說回來，林祖輝這次主張兩家公司換股，會不會得罪鄭裕桐？

這些高層當然只有分析和建議權，標價還得林祖輝親自敲定。

若是換股通過，新時代集團可持香江興業15％的股份，而香江興業僅能持有2.8％的股份。

雖然LEIT集團是成衣領域，但其實和紡織領域相隔很近，都曾經是香江第一第二的產業。

林祖輝又說道：「雖然我沒有去過馬尼拉希爾頓酒店，但也聽你們說過具體情況。聽說馬尼拉希爾頓酒店因為社會動蕩，尚未有200個房間沒有建成。你們去了現場后，要順便制定『擴建計劃』，將之剩餘工程竣工，並投產。一旦形勢好轉，收入就大了很多！」

林祖輝繼續說道：「我也亦看好香江興業的發展前景，所以想提個合作建議，由我們新時代集團發行新股，換取香江興業15％左右的新股如何？通過換股，加強我們之間的合作聯繫！」

「嗯，我覺得這個買賣不會虧，可以答應！不過，我們得回去在董事會上說一下！」査濟民思考了一下，便說道。

當然了，愉景灣第四期和第五期，他不會拋下鄭裕桐單獨求合作，以免得罪人；但他肯定要提前和査家表達出，希望合作的意願。

考伯特知道，自己這位老闆在賭博，賭菲律賓的政局在近幾年穩定，所以才進行抄底。

「恩，我們設立了這家酒店的工作小組，後續會專門負責這家酒店和圖書的工作！」

而樂古置業的三幢大廈位於中環、一幢大廈位於北角，雖然都是小型大廈（佔地面積1.5萬平方尺以下），當若是周邊並樓成功，重建那就賺發了。

林祖輝點點頭，這樣一來，國泰城市相當於只用300萬美元至500萬美元，就收購一家五星級希爾頓酒店（私有化）。

華人置業的會議室里，林祖輝邀請幾家銀行負責人來公司審查賬目，打算再借一筆10億的巨款。自股災以來，華人置業的動作很小，除了購入價值3億的收租物業外，就是花費4.5億的巨資，將旗下子公司中華娛樂的物業基本買空，其中光娛樂行大廈就價值4億。

林祖輝當然不會在意多一個2.8％的小股東，反正他會將自己的持股增持到45％以上，其餘股份誰持有不是持有。

考伯特彙報道：「老闆，我們已經和一家日資銀行談妥借貸問題，他們願意做『高風險財務安排』，借債900萬美元，並將債務轉嫁至馬尼拉希爾頓酒店。」

此次遠赴菲律賓收購一家上市公司，並通過這家上市公司控制馬尼拉希爾頓酒店，林祖輝是不可能去那麼動蕩的地方的；所以他委派了考伯特、李明韜兩人代表自己前去，又聘請了自己的投資公司為收購顧問（人才招聘好了）。

一種高層有些心驚膽戰，心想老闆可別再出太高的價格了，雖然很快可以變成平價，但能省一點是一點嘛！

查懋生笑著說道：「父親說的是！」

當然了，這些想法林祖輝還只是放在心裡，一樣樣的來。相信這家酒店可以為國泰城市帶來不菲的盈利，以後林祖輝去馬尼拉旅遊，也有個落腳的地方。

「能說說你的理由嘛？」

對於銀行來說，林祖輝旗下的公司借貸規模大、信譽有保證、風險很小，故他們非常願意合作。

「看看，小林的野心夠大，彰顯梟雄本色，LEIT集團發展這好，還不滿意！這種精神值得我們學習！」査濟民似乎有意點撥自己兒子，似乎是真心誇獎。

富麗華酒店的包廂里，林祖輝和查氏父子一邊吃飯，一邊談事。自雙方合作愉景灣第三期后，便開始經常接觸，林祖輝和查懋生更是私下的好朋友。