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富利國際未來還會繼續投資美國的商業地產項目，在美國做商業地產肯定遠不如香江賺錢，但勝在很穩定。

一家藝伎館里，幾個藝伎正在歌舞表演，黃玉郎和日本出版商正欣賞的有滋有味。

如今玉郎集團遭難，萬輝傳媒果斷出擊，亦在一些人士的預料中。

1988年5月31日（星期二），梁伯韜任主席的百富勤投資銀行，代表萬輝傳媒向玉郎集團提出全面收購，每股作價0.6元（溢價20％），目前萬輝傳媒持股15％玉郎集團股份。

而且，富利國際是一家上市公司，定位的也是美國投資物業領域，不好好的擴大其規模，怎麼也說不過去。

梁伯韜又說道：「據我們的調查，黃玉郎手中還有36.5％的正股，但是有一部分抵押在渣打銀行和詹金寶財務公司，還有3成認股權證。」

綜合部門：陸東來。

市場上的股價，一般是低於收購價；但若是收購方也加入在市場上搶籌，那價格很快就會上去，因為動作遠遠大於普通交易。

酒店的核心二人組：考伯特（英籍）、李明韜。

地產/建築的四架馬車：陳斌、梁真勛、陳曉芬、王傅（建築負責人）

要知道股災前，新時代市值110億，新世界市值210億！

……

眾人備受鼓舞，作為集團的老員工，他們都知道，老闆總是會在最佳的時機，舉債發展公司；然後在危機來臨前，亦或者過上一段時間，就會想辦法減持債務。

林祖輝補充道：「這個項目對於富利國際來說，初期的投資也是有壓力的！不過，若是通過供股集資，壓力就不存在。在加上富利國際本身的資產值狀況良好，我很看好這個項目！」

其中，綜合部門已經發展的有零售（便利店品牌）、香江興業（持股15％），持股其它公司股份都隸屬綜合部門。

早晚有一天，新時代集團和新世界、恆基都會發生競爭，一樣不會心軟！就好比前世的李嘉誠和李兆基的兩次商戰——馬鞍山售樓戰、美麗華酒店戰，李嘉誠和鄭裕桐的恆昌行和圖書之戰。

新時代集團已經趕了上來，達到了100億！

至於高級職員，新時代集團已經突破了100人，達到了120人！

東京。

當然了，他也堅信自己是不會輸的！

此時，新時代的組織架構初步成型：

林祖輝點點頭，這個項目就這樣說定了，待自己去考察完畢后，便正式參与投標。

這時候，他的助手突然急匆匆的來到他身邊，並低聲說了幾句。

考伯特是英籍人士，不會中文，開這種會議只能交給副手李明韜彙報。不過，在國泰城市酒店管理的會議上，卻是採用的全英文會議，因為國泰城市酒店管理定位的就是全球酒店發展，且高層有三分之一的外籍。

林祖輝笑著打趣道：「你和黃玉郎都是潮籍人，這次可是刀劍相向了啊！」

而且據香港傳來的消息，林祖輝手中已經有了15％的玉郎集團股票，這說明別人早就在籌謀了。

林祖輝說道：「本月我會去美國、加拿大一趟，確定這兩個投資項目！在此之前，我會通過向銀行借貸，解決好資金問題。」

國泰城市目前控有五部分資產：大酒店34.8％的股權、富麗華酒店51％的股權、價值四億多的收租物業、馬尼拉希爾頓酒店（實際付出300萬美元就收購完成、其餘資金為貸款並轉嫁給酒店債務）、1.5億的現金（發行10％新股加富麗華酒店分紅）

梁伯韜說道：「可以！但是黃玉郎有贖回股票的優先權，只要他可以借到錢，便不是問題！」

競爭難免的，大家都是公司的首腦，而公司是一眾股東的公司，大家代表著股東的利益，沒有道理為了私人感情而退縮。

玉郎集團的主筆，很多都是他的徒弟和好友，他堅信自己就算失去公司，也會重新開一家公司。

「我不會失敗的！」

鄭學斌只能算高層，高層都有點偏後的那種！

百富勤在五月份成立，籌集資金3.5億，梁伯韜和杜輝廉占股35％，剩下的65％股份為十八路財閥支撐。梁伯韜任職董事局主席，主和-圖-書要負責一級市場的融資、收購、併購等；杜輝廉任職總經理，主要負責二級市場的證券買賣等。

陳斌立馬說道：「我們今年預計銷售樓面面積300萬平方尺，前四個月一共銷售了50萬平方尺。從本月開始，我們加大了開盤的樓盤！」

……

萬輝傳媒的辦公室，林祖輝會見了百富勤投資銀行的主席梁伯韜。

現在有人說新鴻基、恆基、新時代都是屬於樓宇工廠，長實是大型屋邨之王，新世界則有些沒落了。畢竟，新世界的精力放在了新世界中心、會展中心上，還將精力放在貨櫃、碼頭等上面。

「老闆，各位同事。富利國際投資項目位於美國加利福尼亞州南部洛杉磯市中心區域，地塊佔地面積3.2萬平方米，規劃總建築面積39萬平方米，涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心、寫字樓……整體建築為兩幢，一幢為純寫字樓、一幢為五星級酒店、高檔共舞、購物中心綜合建築……此項目預計投資1.2億美元，30％採取自籌，70％採取貸款。」

「林祖輝，你休想霸佔我的產業！」

「好！他沒有幾個錢，我們將股票拉高，他就買不了幾股了！」

8億港幣，對國泰城市酒店管理來說，不是太大的問題；當然，需要全部通過貸款來完成。

同樣的項目，在美國洛杉磯開發，其成本是遠低於香江的。香江最貴的是地價，而在洛杉磯最便宜的是地價，最貴的是人工。

梁伯韜大方地說道：「商場無父子，同鄉之情誼在商業利益面前自然會薄如一紙。更何況，我和黃玉郎沒有什麼交集，他做事不懂圓融，得罪太多人了。」

陳斌立馬說道：「超過很多！」

高毅點點頭，這是新時代集團全系的一向的作風，重視投資者的推介工作，吸引投資參与供股集資、可換股債券等融資活動。

畢竟他持股比萬輝傳媒多20％多，佔據著主動優勢！

其他21個高層，相比較核心高層，還是得低半級！

畢竟，代價太高的話，林祖輝覺得有些不划算！玉www.hetubook.com.com郎集團的漫畫雖然很值錢，但也需要去挖掘，特別是擴展海外的市場。

林祖輝也觀察者一眾高層，心裏還是非常滿意的，在發展的初期，他需要的就是一群能打勝仗的將領，而他就是統帥。

說到底，老闆對時機的把握，完全是天才級的！

其中，地產/建築、置業/金融、酒店，三個部門為核心部門；

當然了，私下的感情還是不會太過交惡的，只要不是特別骯髒的手段就行！

陳曉芬哪裡會有第二個答案：「沒有！」

5月30日，禮拜一。

當然了，反正資金不需要他個人出多少，就是利用股市和貸款，照著萬達模式＋西蒙集團模式發展就是了；大規模擴張＋多種業態的經營＋聰明的品牌管理等管理形式，所謂大規模擴張，自然就是利用融資渠道。

林祖輝先說道：「前4個月，我們的地產銷售不太理想，除了大環境以外，我們合理的避開了地產萎靡。本月開始，地產已經開始升浪，後面你們地產發展部能拿出什麼樣的成績？」

而收購玉郎集團，正是百富勤的第一筆業務。

這話倒是有理！

其實，林祖輝的心裏也有個野心，那就是將富利國際打造成一個「萬達集團」，再參考美國最大的商業地產公司——西蒙集團；將來，至少在美國擁有10個商業綜合體或區域性購物中心。

此時，黃玉郎內心高呼道！

這個項目還在策劃當中，等著林祖輝帶人去當地考察完畢，才會最終確定方案。

李明韜說道：「此次我們聯合恆金投資對美洲酒店項目進行考察，目前有兩個合適的項目：一個是酒店經營為主的加拿大星座酒店集團……一個是美國最大的獨立酒店管理網路Aircoa公司……經過初步接觸，對方大股東都有意出售51％股權……兩個項目大概需要8億港幣的資金。」

大家紛紛附和，他們知道老闆現在的心思，是將產業擴展至海外，特別是酒店業務。

一路上，黃玉郎臉色都面如死灰，若是其他人，他還不是那麼懼怕；

「玉郎集和-圖-書團都是我的人，你以為你收購了就可以高枕無憂嘛，我振臂一呼，全部都會跟我走！」

一時間，市場人士紛紛側目！

華人置業只佔富利國際34.9％的股份，占股少，意味著投入低，所以這個項目對新時代系不存在壓力。

此時他還有什麼心情欣賞藝伎表演，還有什麼心情和出版商商談，連忙向日報出版商解釋一番，然後將事情交給一名高層，便準備立馬飛回香港。

兩家公司還是競爭對手，萬輝傳媒買下《天天日報》，玉郎集團就買下《成報》；萬輝傳媒做八卦雜誌、青少年雜誌、經濟日報，玉郎集團一樣也不落下，全部參与；萬輝傳媒買大廈作為總部，玉郎集團也買大廈作為總部。

其負債為7億，總資產為36億，資產凈值在29億！

總之，兩家關係是人盡皆知的不好。

接下來。

今年新時代地產/建築業務，突破十億利潤是穩穩噹噹，就是不知道能不達到12億以上！

否則，他憑藉36.5％的正股和3成認股權證，還真有些難搞！

置業/金融：高毅。

地產/建築、置業/金融、酒店、基建、電訊、綜合，一共是六個部門。

「洛杉磯的辦公商業中心項目，給大家彙報一下！」

此時，黃玉郎忘記了玉郎集團和個人的財務麻煩，在他看來，只要讓玉郎集團的漫畫打入海外，便可以大賺特賺。屆時，所謂的財務危機，也就一兩年便緩過來。

接下來，林祖輝再點名一個人——華人置業的子公司富利國際的總經理鄭學斌。

林祖輝眼前一亮，便說道：「你能說服渣打銀行催債嗎？」

頓時，黃玉郎臉上大變，如臨大敵。

管理的核心高層有七位：

如果不借債、不融資、不供股，華人置業的發展將受到很大的限制。後續不少大計劃、大投資根本參与不了，這是林祖輝不願意看到的。

300萬平方尺的樓面面積銷售，差不多是恆基1986年的量多一點點；這兩年隨著新時代集團的崛起，新鴻基、恆基、恆隆等大型地產商的產量肯定是比前世更少，當然影和_圖_書響最大的還是那些中小型地產商。

接下來，是置業/金融方面的彙報。

而新世界目前的市值才140多億，恆基才135億；

高毅說道：「華人置業今年的投資重點是：娛樂行大廈、嘉蘭中心（恩平道舊樓重建），九十年代建成之後，可為公司增加80萬的收租面積……」

林祖輝笑了，然後說道：「我的目的就是讓他湊錢，贖回股票要錢，和我在市場搶籌也要錢。錢從哪裡來，他朋友那麼少，最終他會自亂陣腳的！」

萬輝傳媒和玉郎集團絕對是仇家，黃玉郎多次出言挑釁萬輝傳媒，更有請社團砍萬輝傳媒當家畫手馬榮成之嫌疑。

是公司的酒店業務彙報，所以高層都忍不住集中精神起來，他們都知道，公司酒店業務在籌備全球布局。

「嗯，我會在市場儘快搶到籌碼！」

在吞併樂古置業后，華人置業收租面積已經達到310萬平方尺，成為僅次於九龍倉、置地、太古地產的公司（收租為主的公司）；而九龍倉、置地、太古都是老牌英資公司出身，比不過也是很正常。華人置業目前市值65億，遠低於資產凈值！

……

……

玉郎集團目前市值為5億（總股本10億股），較高峰市值跌幅50％。

其中，基建、電訊，兩個部門目前才剛剛組建，準備參与投資；

新時代集團的會議室里，二十多個高層齊聚一堂，以充滿敬佩的眼神看著坐在首腦位置的年輕人。新時代集團能有今天，可以說有七成的功勞是他的，剩下的三成才是大家兢兢業業的工作。

林祖輝朝著陳曉芬問道：「銷售有沒有壓力？」

但林祖輝收購，好像從未失手過，這讓他害怕起來。

鄭學斌長期在美國公幹，這次特意趕回來參加集團會議！所以，他打算在一眾集團高層面前，好好的表現一番。

林祖輝問道：「今年應該可以超過新世界的供應面積吧？」

要的就是黃玉郎手忙腳亂，然後犯錯！

林祖輝點點頭，說道：「華人置業的財務要多透明，多向投資者進行推介，晚點有利於我們發行可換股債券！」