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此次之行，林祖輝帶了專業人士，打算今天完成審計和談判，達成交易意向。

不能讓查懋生這個董事，對新世界沒有信心，這是鄭家純的想法。

「沒問題！」

香港船務是鄭裕桐在1983年斥資2000萬美元購入的，占股60％；前幾年航運大低潮，鄭裕桐又逆市購買不少船隻，誰知道航運萎靡了那麼多年，依舊沒有起勢。

鄭家純感嘆好友的精力充沛，立馬說道：「下周你帶人來我們公司談吧！」

林祖輝心裏立馬猜測，鄭家純可能在和美國華美達酒店集團談判了，那個項目起碼是25億港幣以上。

林祖輝和鄭裕桐紛紛點頭，稱讚愉景灣第四期、第五期是個賺錢的大工程。

此時，新機場方案已經在市民流傳了，故鄭裕桐有此一說。

因為是直接收購，省下了很多麻煩，直接讓新時代集團進入了航運業，不需要從零做起走。

其實，主要是八七股災中，林祖輝的先見之明，讓一些市場人士佩服，可能會將目光盯在新時代集團身上。不過，華人置業才剛剛以天價拿到「灣仔地王」，所有人都認為林祖輝非常看好地產接下來走勢呢！

雙方一見面，鄭家純就讓手下將香港船務的資料交給林祖輝一方，然後兩人閑聊起來。

林祖輝帶著陸東來等一行人，前往位於中環的新世界發展總部，討論收購其香港船務的事宜。

接著，大家開始細細討論！

新時代地產將旗下收租物業的九成進行售出，回籠資金10億出頭；並將地利根德閣一座售出，可回籠資金4億（占股3成）；和_圖_書連同賬上的流動資金17億、今年前五個月售樓利潤8億、期指合約回籠8億。不包括外匯投資（目前市值7.5億），就可以籌集資金47億（債務50億）

對於新世界發展入股香江興業，他自然是持支持態度，雖然此舉會將新時代集團持香江興業的股份，稀釋為12.6％。

閑聊中，鄭家純說道：「我們最近打算重建開發半山區梅道的物業！」

下班前。

「你是在賭航運回升？還是純粹是想做船王呢？」鄭家純笑著說道。

林祖輝將資料給四人，並說道：「出售的物業我都勾好了，新時代集團出售九成的收租物業，價值約10億出頭；華人置業出售價值20億的收租物業，你們看看還有什麼意見，今天晚上我們就確定了，然後開始策劃銷售。」

更何況，林祖輝會讓公司投資證券的，以此來減輕利息的壓力。

林祖輝毫不猶豫地點點頭，說道：「這是當然，我的藍田地鐵站也是這麼規劃的！」

經過一番預估后，林祖輝露出燦爛的笑容！

林祖輝直白地說道：「我在賭航運在九十年代會回暖！不過，我也挺好奇，新世界發展的負債並不高，你為什麼要出售彤叔當年的投資呢？」

而査濟民和查懋生父子，對於新時代集團、新世界發展紛紛看好香江興業，也是非常歡迎的；畢竟這是換股，不是拿著現金入股，香江興業當初因為持有的新時代集團的股份，股價也是水漲船高。

……

鄭家純謙虛地說道：「還是祖輝眼光高，早就在猜出新機場方案和_圖_書這兩年要出來，故提前加入香江興業。我們這個時候加入香港興業，顯然是落後了一大步！」

父子倆一個買一個賣，倒也是個新聞！

……

香江興業的會議室里，林祖輝見證了——新世界發展和香江興業的換股商業行為，因為他也是香江興業的董事；而且新時代集團持有香江興業15％的股份，所以他也參加了之前的商討董事會。

好傢夥，感情是在和林祖輝比賽和競爭啊！

而林祖輝雖然沒有提前研究航運和香港船務公司，但是他懂大勢啊，九十年代初，航運的價格便開始漲到高峰時的水平，僅憑這一點，就非常值得投資。

據林祖輝所知，航運在九十年代便開始復甦，航運市道雖然沒有步入高峰，但是船價卻飆升到高峰時的水平。屆時，他正好可以分一杯羹。

查懋生點點頭，說道：「新機場方案今年一出台，再加上未來地產升水，我們愉景灣第四、五期，相信價格決定可以在650元以上了！」

如果低於650元每平方尺，香港興業是拿不到三成半利潤的，所以査氏當然希望價格越高越好。

華人置業最終要放出價值20億的物業（零散收租物業），這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金，用於中區花園道「地王」項目（和林氏家族五五合作），和抄底地產、收購永安集團等商業活動。

查懋生笑著說道：「不落後，這是換股，大家的公司都有在進步，都有無窮的潛力，什麼時候合作都不落後！」

鄭家純見董事都發話了，解釋道：「我們算和_圖_書過，每平方尺的樓面地價為1438港幣，加上利息、建築費，成本估計在每平方尺樓面為2300港幣。雖然眼下只有微利（地段遠遠沒有地利根德閣好），但這個地方的物業要在1992年推出，屆時盈利非常不錯的。祖輝，你說是吧？」

目前，香港船務擁有12艘貨櫃船及1.4萬個貨櫃，初步預計價值12億。

而且，新時代集團現在正努力朝著一家以地產為核心的綜合性集團發展，故這步棋有必要走下去。

林祖輝想了想，說道：「對！你們記住，分三個月出售就行，不要一下子放出去，造成市場動蕩！」

林祖輝補充道：「我們是負債大戶，出后物業發展『中環廣場』、『嘉蘭中心』、『娛樂行大廈』也是理所當然。」

林祖輝總算將銷售物業的確定工作做好，並叫來地產/置業的核心高管，打算加班開一個會議。他不喜歡將工作帶回家，所以只能選擇加班。

林祖輝沒有猶豫地點點頭！

重要的是，林祖輝希望藉助此舉，看能不能參与到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務，能不能分自己一半呢？林祖輝如是的想到。

合約簽署后，大家高興的聊了起來。

回到華置中心的辦公室，林祖輝拿起管理層交上來的「可售」物業表格，開始一個一個審核。同意出售的，他會打勾，以此決定最終出售的物業清單。

鄭家純苦笑道：「『不入市售股集資』的父訓，我怎麼會去違背。這次收購基立實業的錢，我打算將香港船塢（60％持股）進行出售，航運這幾年著實有些萎和*圖*書靡！」

就以新時代集團來說，屆時凈資產將達到200億以上，按照負債率五成計算，至少還能借貸50億。而一年八、九億的銀行利息，還是可以接受的，畢竟到了90年代以後，新時代集團（母）的年盈利將突破20億。

真正的大生意就是如此，不可能斤斤計較，李超人買港燈只用了10個小時；當然，據說他窺覬港燈已經好幾年，早已經研究透了。

新世界發展重視收租物業，特別是酒店物業（新世界中心、會展中心共計4座五星級酒店），在香江是除了名的；正因為如此，再過兩三年，連恆隆地產的盈利都跑不贏了。

鄭家純看了看林祖輝，好奇地說道：「難道你有意？」

陳曉芬問道：「從2月初開始正式出售嗎？」

如今的新時代集團，市值已經超過了新世界發展，就連年純利都超過了新世界發展，位列香江地產公司第四名。

鄭家純也不隱瞞，說道：「準備全面收購基立實業的股權，談得差不多了，差不多要花7.5億的樣子！不過我算過，若是將基立實業在半山區梅道的舊物業拆卸，可重建豪宅52萬平方尺，趕上地利根德閣一、二座的八成了。」說完，他不經意的露出一絲驕傲！

暴跌后，新時代集團、華人置業都有大量的資金進行抄底，還不包括繼續舉債投資。

接著，林祖輝又不經意間地說道：「新世界發展莫非準備供股集資，我見你雄心勃勃？」

林祖輝的腦海里立馬出現當地的地圖，好奇地問道：「你們有那裡的物業嘛？」

梁真勛自信地說道：「現在地產正是https://www.hetｕboｏｋ.com.ｃom火熱的時候，每個月的交易額都是上百億，我們的動作不會影響市場的。不過老闆說的有道理，畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標，所以分開出售影響更小。」

而且，査家和林氏、鄭氏交好，也有利於在地產上的作為！

一旁的查懋生最近幾年將重心放在地產商，立馬驚呼道：「成本這麼貴？」

1月16日，新的一周開始。

四人點點頭，這樣一來，確實不會造成市場的警覺。

鄭家純臉上露出笑容，可能他心裏對自己落後加入香港興業，而且又是在市場上已經有了新機場方案的輿論情況下，感到有些不好意思，頗有點見了好處才上的感覺。

林祖輝神色一動，然後問道：「可找到買家？」

三個「年輕人」很有話題，此時査濟民也將香港興業這一個公司，交給兒子來打理；當然，不管是鄭裕桐，還是査濟民，都是在背後看著兒子的。

當天，花了8個小時，總算達成了這筆交易。

查家對於能同時持有新時代集團、新世界發展的股份，並加入董事會，自然是非常樂意的。愉景灣再有前途，也不過是一個大型屋邨的項目而已，而這兩家公司可是全面發展的巨無霸地產公司。

若是新時代集團拿下，大概需要7.5億～8.5億。

鄭家純說道：「負債雖然不高，但是我們還有其它商業活動需要大量的資金，所以就將這個包袱賣掉！」

鄭家純被認可，頓時有些欣然，畢竟他是新官上任，外面有質疑，能得到好友的認可，自然十分高興。

新時代集團一共花了8億，購買下香江船務60％的股權。