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媒體們報道一個消息，一家名為Bowater的公司以25億元的天價，購買下歐洲航務和英國鐵漢兩家公司手中的25％股權。

「林先生，過獎了！你們華人置業和新時代集團的收租物業，再過幾年，怕是要突破800萬平方尺了吧！」

其重要性不言而喻！

這些大廈都是一流的地段、一流的商廈，包括交易廣場三座、置地大廈、告羅士大廈等；所以，比會展中心的物業都要高出好幾成；若是出售，7000～8000元每平方尺，是沒有問題的。

……

前世，徽省現代電視技術研究所所長姜萬勐，1992年到美國拉斯維加斯參加國際廣播電視展，在一間極小的展台前偶遇美籍華人孫燕生。孫展示的數字壓縮晶元便是VCD的心臟，可把電視信號轉化為數字信號。從此，姜萬勐被這塊小小的晶元套牢，終日冥思苦想。回國后的一天，他說：「如果我們把信號壓縮在CD盤上，做成播放機，這種晶元將造就一個非常大的產業。」

鄒愷旋立馬正色道：「好的，我一定再努力一點！」

價格方面，溢價兩成多點，但比起暴跌前又節省了兩成。

置地的產業實在太豐厚了，中環七幢大廈物業面積480萬平方尺以上，再加上正在修建的皇后大道九號，已經超過了500萬平方尺的收租面積。

坐在老闆椅上，鄒愷旋來到他身後，主動為林祖輝按摩起來，手法還不錯。

一旦到了1992年，租金大漲、新大廈落成，華人置業每年的租金將高達幾十億。

她一個女和*圖*書人掌握著一家科技公司，無論如何都是讓人驕傲的事情。

吳光正點點頭，然後又可惜地說道：「若是我們得到了那25％的股份，現代貨櫃就不再是我們的聯營公司，而是我們的附屬公司。」

其實，這玩意賺不了幾個錢，但卻是品牌和技術的一個積累。

很可怕了，這個已經是香江面積最大的置業公司了。

林祖輝在心裏說道：「那皇后大道九號大廈，前世你們不是出售過嘛！」

市民不知道Bowater公司的老闆是誰，媒體們便紛紛去打探消息；最急的當然還是九龍倉的包氏家族，他們是現代貨櫃的最大股東，現在有人突然將自己的股份和他們僅差0.8％，如何能不急？

當然，置地市值只有190億而已，而凈資產是其兩倍，顯然股民也不是很熱衷炒置地。

吳光正頓時被嚇一跳，連忙說道：「岳父說的是！」

林祖輝有錢，一旦研發成功，他的資金就可以讓產品在市場快速的推廣；而前世的萬燕，將VCD研發出來后，又推廣了一年，等市場接受了CVD時，萬燕沒有錢打廣告了。只能眼睜睜的看著各大廠商進來分一杯羹，重要的是萬燕沒有註冊專利。

吳光正尚未從震驚中走出來，心神無主地說道：「歐洲船務和英國鐵行，怎麼不通知我們一聲，就放出了股份？到底又是誰溢價那麼高在收購股份？他的意圖是什麼？」

而50億的負債，華置根本不需要從金融上賺錢，就可以一邊收租金，一邊還貸款、利息，還可以一邊支出建和-圖-書築費。

鄒愷旋點點頭！

小米科技則不同，它會秘密研發VCD，直到產品成功，再立馬大量的廣告推廣；當然，肯定要註冊專利的。到時候，林祖輝只要讓傑克成來代言，再去買下央視的標王，不怕營銷不成功。

林祖輝來到小米科技的寫字樓，鄒愷旋早已經在等候了，而他準備正式投資高科技產業，重塑林氏家族地產商的形象。先投資電子產業，再投資生命科技，反正就是玩！

林祖輝馬上打擊道：「返廠率5％太高了，應該要控制在2％左右，你再讓管理層狠抓質量和生產。」

不過，拿下這批物業后，華人置業每年的租金已經有十億左右了，足夠支撐公司運轉下去。

這個林祖輝真沒有算過，因為很多都是在建設中，不過應該是超過800萬平方尺了，包括在建的話。

林祖輝拍拍她的手，將她拉到前面來，鄒愷旋就要蹲下去，並林祖輝抬起下巴，又拉了起來。

首先：這個產業屬於他玩票性質，成不成功，林氏家族都給人一個影響——也在科技事業中努力過，為科技事業做過貢獻。

其次：鄒愷旋這個女人，天生崇拜強者，是精神上的崇拜。

內地已經向林祖輝發來邀請，明年年初訪問京城，很明顯，這是一個很高的榮譽。而且，林祖輝不知道有沒有邀請李超人，不過按照時間來看，林祖輝將是九十年代第一個官方邀請進京的人。

……

完成這筆交易后，華人置業的債務已經高達50億，每年還需要支出大量的建築費和利息。

「還不錯！和內地的hｅｔｕｂｏｏk•ｃoｍ.ｃｏｍ山寨遊戲機相比，我們的小霸王遊戲機質量都更加上乘，返廠率目前越來越低，在5％左右。」鄒愷旋略帶興奮地說道。

看似是在表揚李超人，只有當事人才知道，這其中帶來的隱患。

她知道林祖輝的作風，那就是不差錢，一開始就是大手筆投資。

一份小報刊登了一篇小學生的文章——《香江，是李家的城》：名副其實，香港就是李家的城。他是我們的上帝，萬物都是他所創造。他的力量遠超人類，為打工仔遮風避雨，使香港免受風球、暴雨的侵襲。他們付出了那麼多，只是希望我們可以準時上班，不準時下班。這都是誠哥的偉大。

兩人在辦公室聊了很久，林祖輝有什麼想法，不會瞞著鄒愷旋。

置地的會議室里。

包船王冷哼一聲，說道：「緊張什麼？去問滙豐銀行蒲偉士不就知道了嘛？」

接下，工作繼續。

可惜，置地不會出售了。

包船王繼續說道：「不管是誰，他的股份也比我們少一點。我想，他若想將現代貨櫃拿下，一定會去詢問招商局、太古洋行、捷成洋行、滙豐洋行，這四個股東。不過就目前看來，這四家股東都不可能將股份交出去，所以我們無需急。也許，別人只是來加盟的。」

目前來說，華人置業只剩下「被私有化」了，預計在11月份拿出方案。

林祖輝說道：「當然了，就在深圳拿地建廠吧，儘可能的大！不過這方面你先不急，先幫我把公司組建起來，深圳那邊也要組建研發部。」

包船王一幅大病的樣子，但是卻不敢讓和_圖_書任何人小窺他的攻擊力，聽說他還在對置地虎視眈眈，就可知道他至死都想著戰鬥。

簽署完合約之後，西門·凱瑟克笑著打趣道：「林生，不要再來找我們購買物業了，我們現在的中環優質物業都是非賣品。」

翌日。

深水灣78號。

……

一時間，市民深切的體驗到自己的方方面面都離不開李家：用的電是李家的電，住的房子是李家造的房子，去的超市是李家開的超市……

西門·凱瑟克難免有些自豪，置地出售了那麼多物業，依舊是市值最高的地產公司。

不過，他還是笑著回應道：「西門先生，幾年時間里，我們新時代集團系在置地手上足足花了115億。實際上，你們在中環還足足擁有價值300～400億的物業，依舊是香江最大的地產公司。」

香江第二暢銷的《經濟日報》，刊登了一篇香港大學教授撰寫的文章，文章指出：和記黃埔旗下的國際貨櫃，壟斷著香江六成半的貨櫃碼頭業務；此次又聯合佔據香港三成貨櫃碼頭業務的現代貨櫃，聯合競標葵涌八號貨櫃，意圖高度壟斷香江的貨櫃業。

林祖輝說道：「小米科技成立也快一年了，如今時候發展了！我買了一幢工業大廈，將改成寫字樓和工廠兩用的大廈，足足有20萬平方尺的面積。小霸王那邊，你慢慢地將工作移交給高級職員，你只需要花費小半功夫就可以了。現在你來小米科技任總裁，替我招募管理層和技術人員，年底就要籌備好。」

「很多都還在投資中，完全比不上置地這些已經投入使用的大廈。」htｔｐs://m.heｔubooｋ.ｃｏm.coｍ

「嗯！」

說到此處，就連包船王都非常心動，聯營公司說白了就是參股，九龍倉集團壓根不是老大，做什麼事情都得大家一起商量；而如果是附屬公司，那九龍倉的話語權就相當的大了。

重要的是，沒有這種突然事件，置地壓根不會選擇在這個節骨眼出售。

「小霸王遊戲機在內地銷售得怎麼樣？」林祖輝閉著眼睛一邊享受，一邊說道。

鄒愷旋問道：「研發你說的那個VCD？」

比林祖輝預期的負債少了足足10億，而且，華人置業手上還有25％的永集股份，價值8億沒有問題了。

一時間，掀起了香江大筆交易商業項目的輿論風波。

鄒愷旋頓時臉上微紅，她會錯了意，不過這男人喜歡就行。

8月18日，星期五。

林祖輝點點頭，說道：「除了VCD以外，還有研發中文傳呼機。VCD嘛，我和你講過原理，那玩意最重要的是去美國獲得數字壓縮晶元的專利，這個是VCD的心臟，可把電視信號轉化為數字信號……總之，這兩樣產品都是以內地為市場，所以我們要在香江和深圳同時成立研發部，而在內地進行生產。」

「急什麼！工作沒有說完呢！以後別在辦公室了，等會去酒店！」

林祖輝和西門凱瑟克簽署了一筆巨大的交易項目，華人置業以45億的代價，買下置地的一幢大廈和七個商場，包括銅鑼灣世貿中心、新港中心、怡東商場等著名物業。

鄒愷旋說道：「那要不要在內地拿地投資工廠？」

兩個產品都不是什麼高科技產品，但是林祖輝要的是做第一個吃螃蟹的人。