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衛奕信點點頭，說道：「作為我們港府來說，會給你們投資商有一個公平的競爭環境。」

只有林祖輝旗下的公司及個人，從六月底就開始收購市場上的地皮和優質物業。

接著禮炮齊鳴、舞獅舞龍。

不過，他很快說道：「好，林先生果然是年青俊傑，若是你捐款2億給香江科技大學，麻煩邀請我一同見證！」

一番致辭后，在主持人的指引下，眾人來到奠基石四周，拿起鐵鍬埋土。

而他還打算在新加坡和日本，同時做空日經期指（兩地都有，1992年美國也有日經期指）。

……

林祖輝回應道：「對的，港督閣下。新時代集團最近不僅在地產上加大投資，而且在零售、電訊、港口等領域，也在努力。我個人認為，香江需要競爭，經濟才會更健康！」

而此次進京過後，他就會讓人考察魔都，著手籌備；畢竟就算拿到審批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式動工了。

「日本先不要急著開店了，現在房租太貴了，將重心放在東南亞和韓國、台島！」

輪到林祖輝上台之後，他也表露出：依舊十分看好香江的經濟，新時代集團暫不打算將資金投資到海外；並滔滔不絕的講起今年新時代集團系的幾個大項目——中環廣場、萬國寶通中心、匯景花園大型屋邨（藍田地鐵站上），總計投資近180億。

一眾嘉賓和記者聽完，紛紛鼓掌！

在這一點上，林祖輝有先天上的優勢，劉德樺和真維斯簽約10年代言、張曼玉是I.T集團的子品牌設計總監、周潤華、周ｈttps://m.ｈｅtｕboｏk.cｏｍ•cｏm星池是鱷魚恤的代言人、張國榮是I.T集團的代言人、黎明、郭富城……憑藉這種和明星綁定式的營銷，LEIT集團的產品在整個亞洲都享有很大的知名度。

所以，他必須趁著這次機會，一次性吃個飽。

衛奕信頓時驚訝起來，這還是香江的債王嗎？

9月11日，星期一。

林祖輝點點頭，說道：「好的，我會儘快和香江科技大學取得聯繫，商討捐款一事！」

就算是這樣，也已經領先絕大多數人了；大部分人進場的時候，地產已經恢復暴跌前的水平。他們的入場，會將地產再次拉高。

目前，香江市區的旺鋪價格在3～4萬平方尺左右，例如中環和銅鑼灣、尖沙咀的旺鋪，就是這個價格，甚至略高。而在前世的1993年，銅鑼灣旺鋪16萬每平方尺，而且業主還惜售，因為租金非常的高。

道理其實很簡單，四大家族的掌門人不是穿越者，至少也會看清形勢后，再進入市場抄底。按照林祖輝的預計，差不多得10月份以後了。

過了一會，一位助理拿著一份資料進來，林祖輝認真地看了起來。

成立兩年來，已經是香江本土休閑時裝品牌的老大，就連佐丹奴都已經被它斬下馬。

此時，LEIT集團的年盈利已經高達3億以上，並躋身香江的藍籌股之列；重要的是，LEIT集團的業績增速很快。旗下的鱷魚恤、I.T時裝零售、真維斯，不僅僅在本土銷售火爆，就是在海外也深受當地的歡迎。和圖書

此時，周邊的賓客也忍不住驚嘆，林祖輝的大方。

哪怕是四大地產家族，此時尚未加入抄底當中。

但別人好歹也是個富翁，所以該發生的事情，還是一樣會發生。只不過，他以後旗下的媒體不會影響那麼大而已。等過一兩年，萬輝傳媒再背後支持百樂集團成立《蘋果日報》，也算是林祖輝做的一個小小的貢獻吧！

期間，林祖輝和各位賓客聊了起來。

其實，只有林祖輝才知道，肥黎佬辦雜誌就是居心不良，打算蠱惑人心。

所有人的目光都看向林祖輝，港督不會輕易問一個商人，如此大的議題；哪怕是李兆基、鄭裕桐這些地產商，也沒有資格，因為他們是純地產商。

對於林祖輝說出此番話，衛奕信並不稀奇，他只是好奇地問道：「科技產業？」

林祖輝問羅傑道：「如果你是買家，願意為佐丹奴出價多少？」

「中環廣場」的奠基儀式在當天舉行，林祖輝特意邀請了港督衛奕信等政府官員，還邀請了商界的朋友和合作夥伴，舉行了一個盛大的奠基儀式。

而內地的中環廣場，肯定不是單一的一幢大廈，而是一個商業綜合體。

奠基儀式上，衛奕信發表了一番演講，主要表達出：今年香江的經濟非常樂觀，未來的前景非常的好，鼓勵投資者繼續投資香江。

唯獨林祖輝還是一個製造商，其LEIT集團旗下員工上萬名，而且LEIT集團也被歸類于工商業。

「好的！」

這話在李兆基、鄭裕桐等人的耳中，無疑是宣布港府是歡迎林祖輝帶領大家參与hｅｔuｂｏｏk•cｏｍ•coｍ葵涌8號碼頭投標的。甚至，港府有偏袒新財團的意思，否則港督就不會提及這個問題了。

這兩年，真維斯品牌可謂一飛衝天！

羅傑一愣，老闆這個問題是什麼意思，不過來不及思考太多，他就說道：「8～10億吧，他們年盈利也有一億的樣子，在海外擁有一定的知名度……」

衛奕信笑著說道：「林先生，我聽說新時代集團最近進入多個領域發展，非常的努力！」

這個價格算是很便宜了，暴跌前辰達集團大廈起碼要價3.5億～3.8億，別人還未必肯售。

這是LEIT集團的物業資料情況表，此次I.T時裝零售，已經買下13間商鋪，耗費資金近3億（銀行貸款分期）。

中環廣場，是以後新時代集團的一個招牌。也就是說，林祖輝以後還會在魔都、鵬城、蜀都等內地一線城市，投資中環廣場。

拿下辰達集團大廈之後，三幢大廈加起來依舊地盤不大，差不多隻能重建成一幢20萬平方尺的優質大廈（前世香江農業銀行大廈）。

林祖輝笑著說道：「對，最近我也投資了電子產業，叫做小米科技！我還想向香江科技大學，個人捐款2億，支持我們香江的科技產業發展！」

「嗯！日本那邊？」

而此次地產抄底中，LEIT時裝零售集團還在抄底店鋪，收穫頗豐。抄底的店鋪，可以讓以後的經營成本更低，將大大有利於公司的競爭力。

九十年代的中期，林祖輝就打算讓LEIT集團開始世界化，以抵禦幾年後的亞洲金融危機。

「嗯，那好m.hetubook.com.com吧，我們在廣告上的投入要適當的削減。目前，真維斯品牌要加大海外和內地發展的力度。那麼籌備一下，去深圳和廣州開設專門店的方案，爭取明年初營業。」

期間，衛奕信又說道：「林先生，你對於香江經濟的結構逐漸轉向服務行業，有何看法？」

原來的鱷魚恤集團，物業非常的豐厚，旗下有三座工廠和多間自有商鋪物業；其中位於觀塘的工廠，以後還可以改建成寫字樓和購物中心，非常具有前景。

特別是他前兩天，剛剛買下尖沙咀京城道上的一間700平方尺的商鋪，價格3600萬元。這間商鋪的價值會增值的很快，相信到了九十年代，將是香江的「十大貴鋪金榜」（有評比的類似雜誌）。

他畢竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打擊別人。

林祖輝說道：「我覺得港府的政策非常對，隨著香江工資、租金高漲，不少工廠都遷往了內地。那麼我們以前重視的成衣、紡織、塑膠等，都將成為夕陽產業；而香江的地理位置，就決定著香江在貿易、金融等服務行業上，有這非常遠大的前景。當然，我個人還看好一個產業，那就是科技產業。」

他怕是林祖輝說著玩的，所以強調了一句。

此次他從日本是最低回籠130億，其實是遠不止的，因為他計算的是此時的市值；而出售證券需要四個月，這期間還會有最後的瘋狂的，所以可能回籠150億港幣。

不過，林祖輝表示也沒有辦法，他已經讓肥黎佬的佐丹奴貶值四成，又將他前世的《壹周刊》讓鄭經翰提前半m.hｅｔubook•ｃｏm.coｍ年多搞出來。

在質量、服務上面，其實兩家品牌都做得很好，不過在細節上，真維斯品牌顯然做得更好；重要的是，真維斯品牌的廣告營銷，是遠超于佐丹奴的。

來到自己的辦公室，他召見了真維斯品牌的總裁羅傑。

面積雖然不大，但是卻可以建造成一流的商業大廈，也是一個非常有成就的大廈。這幢大廈作為LEIT集團的總部大廈，正合適。當然，目前是不會考慮重建的，LEIT集團的資金還不是很充足。

說實話，此時的香江，逆市大批量購買物業的公司，幾乎是沒有的。

而最近，肥黎佬開始大肆宣傳，要成立一本綜合性的雜誌（八卦雜誌），創刊費5000萬。他的此舉，被媒體視為抄襲百樂集團的《壹周刊》，頓時被業內人士不恥。

LEIT集團總部大廈，即原來的鱷魚恤大廈A、B座。

LEIT集團的明星代言是特色，旗下多個品牌的代言人，都是香江最火的明星。

衛奕信本人在後世內地的風評算比較好，退休之後也沒有「肥彭」那麼討厭——對香江事務指手畫腳。

最近，LEIT集團以3億的價格將旁邊的辰達集團大廈買了下來。

狠狠地賺日本一大筆，以報民族之仇（往臉上貼金）。

李兆基也發表了演講，他是這個項目的股東，雖然只佔股兩成，但好歹也是個大項目。

看來，隨著真維斯品牌的崛起，肥黎佬的佐丹奴品牌已經貶值四成！要知道，前世肥黎佬在1990年，將佐丹奴賣出了16億。

他的言下之意，其實是關於「林超人VS李超人」的大新聞。