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類似這樣的大中型屋邨，都可以算成「豪宅小區」，因為配套設施齊全。因此這個項目大有可圖，作為現金流充足的新時代集團怎麼可以錯過！

黃廷芳父子都高興起來，點點頭。

林祖輝笑著說道：「有何不可呢！住宅項目賺一次性的錢，我如果有多餘的資金，可以多發展幾個地盤，確實沒必要和黃生這樣強勁的對手爭個你死我活。」

又聊了幾句，林祖輝說道：「黃生，你們黃氏家族在新加坡擁有非常深厚的根基，若是有機會，一起合作的商業項目，怎麼樣？」

所以，今年明年，歐美寫字樓抄底，進軍星城，都在林祖輝的考慮之中。

林祖輝之所以改變一向投資藍籌股的主意，還有一個原因，此次恒生指數雖然暴跌20％左右，但大多數藍籌股表現優異，特別是新時代集團高峰市值480億，目前依舊還有450億，跌幅不到10％。

「林生，過獎了，我連發哥、星爺都打不過，那裡還敢去好萊塢！」傑克成笑著說道。

林祖輝笑著說道：「打星的舞台還是好萊塢更大，歐美人聽不懂我們電影表達的含義，卻欣賞我們的功夫片。」

兩人當年有些小摩擦，但早已經不放在心上了，傑克成自然更不敢放在心上。

在香江，大多數富豪都投資證券，李超人在八七股災損失近十億的期指，李兆基、劉鑾雄也損失不菲；唯獨林祖輝是百勝將軍，投資從未失手。

鄭裕桐父子臉上露出羡慕，哪家酒店現在估值3000萬美金絕對沒有問題，光是資產賬面就已經盈利一倍多了。因為，菲律賓的政局去年就穩定了，今年政府更是大和_圖_書肆發展旅游業。

之所以盈利之高，那是因為酒店原來的大型商場，都租給了馬尼拉政府做賭場。不僅租金非常高，而且也帶動了酒店業的發展，幾乎年盈利高達50％（收購成本低），屬於罕見最賺錢的酒店。

林祖輝起身迎了上去，說道：「黃生，志祥兄，大駕光臨，讓我這裏蓬蓽生輝啊！」

「先別管投資收租物業了，優質物業未必一時半會尋得到。本月末是恆指合約交割月，預計恒生指數要下跌至2900點以下。」

再次叫來陳斌，雙方很快敲定，進行五五分成合作，由新時代集團主導拍賣、樓宇策劃、建築、銷售等。

更何況，本來想投資價值20億港幣的收租物業的，不過現在市場上居然沒有合適的目標。看來有錢人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一邊。

宴客大廳里，新時代酒店副總裁李明韜發表了感言，然後宴會就正式開始。

「今年估計就可以償還大部分債務了，明年不僅能收回成本，還能略有盈利。」

現金奶牛，說的就是新時代集團了。

他只強調住宅官地，不強調大型商業項目，也是知道林祖輝對於收租物業非常看重。而住宅地皮說白了就是賺快錢的地方，更容易達成合作。

陳斌心裡有數，主要是老闆分析過地產走勢，非常看好後面幾年的住宅市場。所以，新時代集團的出價，很難有其它地產公司敢跟。

……

其實，就算改開之後，香江的旅游業旺盛起來，香江的酒店業也未必很快達到1988年的旺盛期；原因是競爭太激烈了，由於80年代中酒店業持https://m.hetubook.com.com續興旺，刺|激了投資酒店熱。預計到1992年，香港又將有20多間酒店開幕。其中超過400間房的特大型酒店有：設有566個房間的港島香格里拉；位於荃灣，擁有1026個房間的悅來酒店；位於駱克道、史釗域道和謝道的設有550個房間的酒店（未正式定名），位於北角的設有510個房間的酒店。

他今天心情很不錯，富麗華酒店是林氏家族在香港唯一的酒店，大酒店雖然也是大股東，但外人都將大酒店視為嘉道理家族的產業。

「客氣了，請坐！」

今天邀請了不少藝人，包括傑克成、洪三毛、周潤華、周星池、張果榮這些香江的頂級明星。開酒店嘛，重要的就是有名氣，所以今天香江半個娛樂圈都請來了。

「當然，求之不得！」

期間，鄭裕桐好奇地問道：「新時代酒店在馬尼拉的希爾頓酒店，應該盈利很不錯了吧？」

黃廷芳頓時非常高興，說道：「那真是太好了！確實如此，我們兩家每次抬價，足足讓港府多賺兩成，十足的不划算！」

傑克成頓時有種立馬沖向好萊塢的感覺，不過很快又冷靜下來，他現在在嘉禾的支持下，正在將自己的電影國際化。即先打開國際上的市場，再進軍好萊塢。

良久，他才說道：「我想讓新時代集團大規模投資香江上市及非上市公司，提高新時代集團在香港的影響力。我們至少每財度年拿出15億～20億進行投資一些有潛力的公司，晚點你讓證券部好好參謀參謀，可以優先考慮我們的一些夥伴公司，比如楊壽成的英皇國際、方和*圖*書進的大智慧發展、梁伯韜的百富勤、太平協和……以後一些中資上市公司，我們也可以參股。」

所以說，富麗華酒店開張想賺大錢是沒門了，每年能有8％回報率（利潤除以當前的資產值）就不錯了。

這不過是李超人的套路罷了，不過李超人目前才剛剛開始而已，林祖輝覺得新時代集團的現金流馬上那麼高，也可以去做。

黃氏家族是拍賣場的大好友，不過他們遇上了林祖輝，那就只能甘拜下風。黃氏父子也想和新時代集團合作，不過對於大型商業項目，林祖輝是減少合作對象的，除非是非常大的項目。

打不過就加入，大概是黃氏父子的想法，他們所謂的大好友，未必是新時代集團這個現金奶牛的對手。

他來到藝人這邊，拍著傑克成的肩膀，說道：「大明星，什麼時候去好萊塢啊？」

林祖輝說道：「我就不參加了，你去參加吧，記得將土地拿回來就行了！」

「林生，恭喜恭喜！」受邀請的賓客紛紛向林祖輝道賀。

期間比較有趣的是，高麗紅看林祖輝的眼神有點奇怪，林祖輝倒是非常坦然，有的女人就是過眼雲煙，他並沒有絲毫的留念。

黃廷芳馬上說道：「當然可以，有機會一定合作！」

談起這個，林祖輝就不由得有些得意了，不是因為馬尼拉希爾頓酒店有多值錢，而是他的操作手法已經被香江財經評論家引為經典。

林祖輝這一桌，都是商界大咖，鄭裕桐、鄭家純、李兆基、李家傑、黃廷芳、黃志祥等人。

林祖輝本身也是喜歡在酒店吃飯、休閑、洗桑拿、唱K的人，所以有一家自己家的酒店，有時候帶著妞，玩www.hetubook.com.com個一天也呆得住。

新時代集團太過強大，香江也只有長實系可以媲美（華資），不僅僅如此，新時代集團的籌集資金能力簡直無敵，不是金融投資賺大錢了，就是大手筆供股集資，亦或者將部分權益出售給林氏家族，最重要的是一年的經常性純利也非常高。

這一次，林祖輝搖搖頭，而是繼續思索起來。

林祖輝在演藝圈的地位自然無需質疑，周潤華、周星池、李連劼等，這些影星都是夢工廠培養出來的；而如今林祖輝又在策劃「港流文化興港」，更是奠定了他在娛樂圈的超然地位，邵六叔都已經不及他了。

待黃廷芳父子離開后，林祖輝喊來梁真勛。

果不其然，喝茶沒多久，黃廷芳就說道：「林生，不滿你說，我們信和也非常看好香江的住宅市場。不過兩強想爭，不管誰勝誰負，便宜的卻是港府。所以，我們兩家能不能加強合作，在住宅大幅官地上進行合作。」

梁真勛懂了，馬上點頭說道：「這確實是個好投資方向，即可以增加我們在香港的影響力，又可以獲得不菲的回報。藍籌股雖然穩定，但收益遠比不上一些優質的中小股。而且此類投資是個雙贏的局面，被投資的公司發行普通新股，交換我們手中的現金，可獲得公司的發展；而我們也可以平價拿到股票，坐等升值，重要的是，這樣也可以加強合作和提升影響力。」

梁真勛見老闆不繼續說話，馬上問道：「老闆是想抄底藍籌股？」

「好的，我知道了！」

不過沒辦法，林祖輝對形勢的把握，香江無人能及。就連大酒店集團都因為林祖輝的加入，這幾年發展的突飛猛進。和-圖-書

林祖輝點點頭，他最近也在考慮一件事，那就是將新時代集團投資撒向海外和內地。海外的地產雖然利潤率低，但如果當地的局勢穩定，那就是非常好的投資環境。

林祖輝點點頭，說道：「既然如此，這次深水涉那塊地皮，要不就一起合作？」

畢竟作為東道主，地位再高，也得和客人說幾句。

華置中心。

9月8日，裝修近16個月的富麗華酒店重新開幕，舉行了盛大的開幕儀式，香江的名流紛紛前來祝賀。

林祖輝並不是看中富麗華酒店的回報率，而是希望自己家族在中環有家豪華五星級酒店，彰顯家族實力的雄厚。

陳斌沒有問老闆上限，知道老闆也不會說，全交給自己發揮。九龍的地皮均價也就2500港幣每平方尺，不過這裏屬於「豪宅地皮」，可能出現溢價20％～70％的可能性。

陳斌剛離開不久，李珂帶著信和地產的黃廷芳父子來到林祖輝的辦公室。

當年收購資金1200萬美金，新時代酒店僅拿出了300萬美金，其餘全部是由日資金融企業安排的高風險財務（利率稍高的貸款）。

和大家都簡單了聊了幾句，林祖輝便抽身回到自己的座位上。

林祖輝腦海里立馬閃過「地皮資料」，這塊地皮有20萬平方尺，按照地積比（香港的容積率）7.8計算，就是150萬平方尺的樓面面積。

陳斌來到林祖輝的辦公室，並說道：「老闆，九龍深水涉又一村那塊地皮的拍賣，您參加嗎？」

黃廷芳笑著說道：「林生最近威水香江，連恆昌企業這樣龐大的公司，都被你收購，我們甘拜下風啊！」

眾人聊了一會，林祖輝端起酒杯就招呼客人。