退出閱讀

香江新豪門

作者:任豬飛
香江新豪門 手機閱讀請點擊或掃描二維碼
手機閱讀請點擊或掃描二維碼
0%
第三百九十九章 兩個大項目

第三百九十九章 兩個大項目

除荃新天地以外,其它工程得分成五年施工,預計全部完工,得玖柒年了。
林祖輝先生主動站出來,將處於懸崖便是的國商銀行拉回安全處;
陳斌心裏暗暗咋舌,這麼多資料,他需要看一個禮拜,而老闆只需兩天。他不認為自己比老闆看得細,因為老闆的效率非常高,而且幾乎都是認真看完了。
港府也發揮了積極的作用,承諾若是林祖輝先生處理好國商銀行,享有優先購買海外信託銀行的權利(價格私下協定);
渣打銀行目前的價值大概在20億~25億區間(大廈價格不是統一的),華人置業拿出12億現金購買其5成權益和9成多支配權(渣打銀行兩層大廈20年不用出租金),還是非常值得的。
待陳斌離開后,林祖輝翻了翻荃灣廣場的方案,僅看效果圖,就已經讓人沸騰了。
這個項目是由兩個「大型屋邨」——海之戀、荃·城匯,兩個大型商場——荃新天地、荃灣廣場,兩幢超級大廈——88層高、42層高,還包括了兩個小區內的小型商場,合組而成。
這幢大廈去年才剛剛建成,總計42層高,樓面面積25.65萬平方尺,其中商場面積4.32萬平方尺,寫字樓21.33萬平方尺。
來到自己的辦公室,林祖輝突然有種感覺:明年新時代集團將搬到「中環廣場」辦公,而自己的辦公室將在亞洲最高樓宇的頂層。僅僅是一間1000平方尺的辦公室,那裡卻可以向全球發出指令,旗下數十萬職員,管理資產上萬億,何等豪氣也!
……
國商事件有條不絮的進行中,林祖輝的顧問團隊在幫他處理,主要是進行審查國商銀行的債務、資產、存款等詳細資料。尚未和港府正式簽約,雙方約定在六月中旬簽訂正式合約。
如今輿論一下變了,港府突然收到了好評,這是https://m.hetubook.com.com港府官員都沒有想到的。不過有些人也明白,林祖輝在這背後未必沒有出力,雖然說香江標榜新聞自由,但林祖輝對輿論的影響不可能沒有。
渣打銀行大廈是巴馬丹拿集團建築師雷莫·李瓦設計,他當時剛完成交易廣場的設計項目,決定把「建築即雕塑」之理念,再應用於此一項目上。渣打銀行大廈這項建築藝術品,是仿1930年代美式公共銀行大廳氣氛Kitsch的主題,用上彩繪玻璃窗和八角形的銅飾,地下設有高55呎的門廳,並有一條以花崗石及雲母石建成的入口走廊。渣打銀行大廈在第17樓開始,每6層即向內縮小樓面面積,造就直指雲端的氣勢。大廈外牆用的是粉紅和灰棕色的花崗石。設計師用蠟粉色系(但玻璃窗則採用美國原廠款式),是為跟東西兩幢現代建築物產生極端對比,形成空間與思考。
「辛苦什麼,我現在也是打馬虎眼了,囫圇吞棗的看一遍。主要是,有你們這些管理層,讓我覺得很放心。現在我也就看看這些大型項目的圖則,省事多了!」
大丈夫,當如是也!
一時間,三方都得到了社會的好評!
這也是為什麼富豪一般「財不露白」,林祖輝卻主動放言自己將注資50億,拯救國商銀行。
一旦合約簽署完畢,國商銀行的32家分行立馬可以進行營業,原來國商銀行職員也會紛紛重回崗位,至於高層,將大部分換成林祖輝的團隊。
本來,渣打銀行想留下全部商場和兩層寫字樓的支配權和權益,二十年後再交給華人置業,價格也只需要8億港幣。
……
不過林祖輝喜歡搶先一步,以免爆發競價的處境,那時候價格就可能離譜了。
50億的資金足夠了,46億的存款暫時不會馬上提取,港府的和*圖*書20億欠債可以分期償還,海外一共18億的債務也可以按照期限分批支付。
他可以選擇不供,就是股票會被稀釋;股民也是如此,可以將機會讓給新的投資者。
當然了,他也因為供股近15億,資金減少了不少;相當於今年的股息七億多,加倍又還給了新時代集團。
實際上,前世渣打和恆隆的交易是在1992年改開后,那時候香港寫字樓和商場都開始蓄勢待發了。
這是港府都沒有想到的!
林祖輝來到華置中心,一路上迎來了職員們佩服的眼神,最近老闆是香江最風雲的人物,接手國商銀行需要注資50億現金、新時代集團供股30億(需出近15億),他們的老闆要拿出65億的現金,財勢之雄厚,讓香港人瞠目結舌。
拿下銀行之後,將會積極追討那些債務,爭取最大限度減少壞賬。還得大力吸納存款,重塑形象、提高服務和硬體設施……總之,自從港府決定將海外信託銀行以25億港幣的價格出售給自己,他就覺得一點也不虧了。相當於他省下了20億港幣,而且還優先收購權。
遮打銀行這幾年經營不善,財政並不好,而且還剛剛經歷「擠提風波」,林祖輝就試探性的接觸了一下。
林祖輝笑著說道:「這兩項物業之所以萎靡,萊恩斯想來明白。所以,我不過是看好內地會開放而已,歐美資本遲早會重返香港和內地,所以前景還是有的!」
商業大廈是一流的商廈,地理位置也沒話說,就在滙豐銀行隔壁,北望太子大廈,也在皇后大道中九號大廈的斜背面,就是佔地面積小而已。
說起來,還是因為他在港府的關係夠深厚,那個銀監處的卓盛才,他好像記得是「恆金1號」的元老顧客;還有這次協議是需要立法局表決的,畢竟有低價轉賣「海托銀行」的嫌疑,所以立法和-圖-書局能過關,也是林祖輝的關係深厚。
目前,華人置業在商場網路的管理上,下了很大的功夫,聘請了頂級的國際性人才。要知道,管理商場網路可不僅僅是收租那麼簡單,而是要有零售業的布局眼光,否則沒有大牌入駐,商場的品質都下降了。
兩個大型商場、兩個小型商場(小區內),總計120萬平方尺的商場面積;
林祖輝心情不錯,回應了一下。
香江的媒體紛紛報道「國商銀行事件」進展,給予了諸多好評和希望,大家一致認為:此次國商銀行事件,三方勢力共同合作,有望圓滿結局。
「謝謝,你誇獎了!」
萊恩斯卻是說道:「別的人做不好銀行,林先生一定做得好銀行,因為你具有非常好的長遠眼光!」
華人置業支付了12億的港元現金給渣打銀行,並且承諾在未來20年總的租金純利款達到20億。華人置業因此獲得除兩層辦公室以外的其餘全部租賃面積的支配權,即渣打銀行僅保留兩層寫字樓的租賃權(自己用,20年後再交給華人置業支配權)和大廈的冠名權。
6000個住宅單元,總計480萬平方尺的樓面面積;
本來在這次事件中,港府遭到了很大的批評;甚至連「朝夕令改」都冠在港府頭上,因為今年上半年港府先是收取200%的煙草稅,然後很快又改成手100%的煙草稅,還有在計程車燃油費上反覆政令、銀行公會加息再減息等事件上,港府都是反反覆復,造人詬病。
總計投資預計需要100億港幣!
到了渣打銀行的總部會議室,雙方都坐了下來。
萊恩斯說道:「林先生似乎非常看好寫字樓和商場的前景,要知道這兩項物業今年並沒有隨住宅樓宇而進行暴漲。」
而林祖輝此次投資,幾乎不會有銀行進行貸款,因為他們迎來了一位強勁的對手;m.hetubook•com.com一個從未失敗的商業巨子,一個充滿傳奇經歷的白手起家華人首富。
「老闆好!」
下午,林祖輝帶著高毅來到渣打銀行,商談收購渣打銀行大廈(中環)事宜。
5月13日,星期一。
不過林祖輝很看重商場網路,所以將價格加到了12億港幣,也要拿下商場的支配權。
國商銀行的儲戶們,紛紛簽署「不擠提」承諾,配合林祖輝先生接手國商銀行。
而渣打銀行可以獲得12億港幣的現金,並得到20年穩定租金的保證,以及無需對大廈進行管理。
他知道渣打銀行不可能直接出售渣打銀行,畢竟這是總部大廈;但渣打銀行又需要資金以及不善於管理寫字樓、商場,所以就提出了一個稍微複雜的合作模式。
兩幢商業綜合大廈(含酒店、寫字樓),總計180萬平方尺的寫字樓面積。
「老闆給我們高額的工資,我們應該盡十二分力!」
在四月份、五月初旬,新時代集團也沒有停下腳步,先是發行債券獲得20億的資金,接著又是供股集資獲得30億資金,一舉讓賬上的資金暴漲。
渣打銀行大班萊恩斯向林祖輝發出恭喜,說道:「恭喜林先生的事業再延伸一個新領域,以後我們就是同行啦!」
目前,荃新天地已經施工了一年多,預計1992年中就可以營業了。荃新天地是一幢四層高的大型建築體,總計58萬平方尺的收租面積。荃新天地和海之戀的地皮,都是原來荃灣舊碼頭的填海地皮,所以毗鄰大海,風景非常好,並設有遊艇登陸碼頭、輪渡登陸碼頭。
林祖輝起身,將資料擺在自己寬闊的辦公桌上,笑著說道:「這麼多,這兩三天得加班看了!」
見林祖輝如此坦白,萊恩斯並沒有改變主意,反而對林祖輝有此分析表示好感。
「老闆辛苦了!」
謙虛一番后,大家就渣打銀行大廈的和-圖-書合作,互相進行了最後的討論。
此次和渣打銀行合作,溢價也有一兩成,畢竟平價誰給你合作。除非碰到那種主動出售物業的,還可以還還價。
收回臆想的思緒,林祖輝認真看起報紙來,最近他有在利用自己媒體的優勢,進行造勢,他要利用名人效應,為自己的銀行打廣告。
說起來,老闆還是自己的「徒弟」,建築領域的知識,當年老闆經常請教自己,而很早老闆就已經學得如火純青了,一點也不比自己這個科班出身、世界名校出身的建築高材生實力弱。
當然了,物業權益是需要分配的,華人置業佔5成權益,渣打銀行佔5成權益,就是共享租金純利(前20年不包括兩層大廈的租金)。
林祖輝謙虛地說道:「萊恩斯先生過獎了,和渣打以後相比,我還有很長的路要走和學習!銀行這一領域,倒下的華資銀行數不勝數,我也是如履薄冰啊!」
特別是目前渣打銀行有些問題,銀行也有沒錢的時候。
要知道,前世華人銀行本來也打算收購國商銀行的,結果就是被20億的海外無記錄債務嚇到了。如今20億的缺口有地方補了,林祖輝當然覺得自己撿到便宜了,因為他本來就是個銀行生手,按照正常渠道,他幾乎沒有能力將自己的銀行實力,一舉踏入香江前五的存在。
當天,雙方達成合作協議,讓華人置業的收租物業再增加25.65平方尺(半數股權)。
看了一會報紙,林祖輝被敲門聲打斷,便將報紙放在一旁。看報紙只能趁空閑時間看,主要還是得將精力放在工作上。
「好!」
別的富翁,包括李超人投資大項目,雖然也有幾十億上百億,但那畢竟是投資,有銀行貸款撐著。
「老闆,荃灣廣場項目的初步方案好了,我拿給您審閱一下!」陳斌手裡拎著重重的圖則和方案書,然後放在林祖輝的辦公桌上。
  • 字號
    A+
    A-
  • 間距
     
     
     
  • 模式
    白天
    夜間
    護眼
  • 背景
     
     
     
     
     
書簽