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麥高樂是殖M地的老官員了，1966年便獲聘到香港政府政務職系出任政務主任，那時候他才26歲，伯明翰商學院哲學本科畢業才四年。先後歷任助理布政司、助理財政司、貿易署署長、工商司（非三司）、副財政司。

蒲偉士、利國偉頓時沉思起來，在這次沒有硝煙的戰鬥中，那群地產商的實力實在非常強大，而且異常團結。

而且，若是被新聞報道出來，就他一個人獨抗財政司，屆時他好不容易攢下了的「好名聲」，可能就毀了。

「好的，司長！」

當人們發現，香江的住宅不僅沒有被抑制，反而繼續暴漲的時候，那就是第二輪「戰爭」了！

他是跟著老闆去內地考察過，也聽過了老闆的一些布局，所以並不為奇。

很快，他想助理說道：「你馬上邀請滙豐銀行大班蒲偉士、恒生銀行董事長利國偉，來我辦公室一趟，就說我有急事相商量！」

沒有銀行支持，任何財力雄厚的地產集團都無法正常營運。

而且，蒲偉士還轉告了麥高樂的話，關於海外信託銀行的問題，這讓林祖輝有些擔憂和惱火。他其實不相信港府會撕毀協議的，但是他不想賭。

利國偉也附和道：「他們故意以招待加省官員的名義，實則針對此次的『打擊炒風』施政。他們甚至透露出，打算私下利用自家的財務公司，進行高額按揭的策略，顯然是連同銀行也一起針對！」

直接和地產商開戰？

大概1小時后，蒲偉士、利國偉兩人來到財政司，滙豐銀行是香江的「准央行」，如今又m•ｈeｔｕboｏｋ•cｏm.ｃｏm是香江銀行公會的輪值主席，恒生銀行是滙豐銀行的子公司，而財政司正是滙豐銀行的頂頭上司，所以三者之間的關係便可以得知。

既然如此，林祖輝便建議大家一起聯合召開記者招待會，公布地產商的決定。

事實也是如此，滙豐銀行對恆生元老的防備非常的大，一直加強控股、扶持利國偉等一系列措施。最終，恆生元老們只能徹底失去恒生銀行的控制權。

新時代集團的核心高層會議上，林祖輝開口說道：「從現在開始，關於土地儲備的購入，減少四成的規模，並優先考慮港九、沙田、荃灣的地皮、舊樓。目前我們也就比新鴻基少300萬平方尺的土地儲備，倒也不需要太過激進了，也的考慮綜合投資的問題！」

所以，掛完電話后，林祖輝隨即和鄭裕桐等人通氣。

最後，是地產商普遍認為，管制太死，不利於樓市的發展。

翌日。

屆時，市民埋怨的就不是地產商了，而是包括港府在內的受益集團。

但林祖輝在電話里，被蒲偉士進行警告時，他立馬想回懟回去——你不威脅我還好，真威脅我，你滙豐有狗屁用！

他作為財政司，當然也非常關心財政收入，對於地產商們的威脅——投資海外，確實也是擔憂。

見大家疑問，林祖輝笑著說道：「當然主要還是投資香江，不能低於60％的！」

目前，新時代集團賬上差不多還有50億的現金，債務80億現金。

身為財政司司長的麥高樂，自然也被助理告之這hetubook.com.com件事，頓時大發雷霆。

……

……

「港流興港」、「漫畫興港」、「中醫興港」、「新時代集團綜合化」，便是林祖輝的應對方案。

識時務者為俊傑！

他不是其它地產商，需要銀行的支持，他自己就有銀行，再加上他可以在金融上賺取大量的現金，完全可以將銀行的錢，貸款給自己的公司。

蒲偉士點點頭，說道：「如此大的事情，我也被助理告之，覺得有些不可思議。今年地產漲勢那麼高，他們居然還不滿足！」

眾高層聞言，他們也知道，這次鬧得沸沸揚揚的「港府、銀行、地產商」事件，給老闆一種觸動——不想當出頭鳥。

當然了，這隻是明面上的妥協，算是給新上任的財政司、銀行，賣一個面子。

11月11日，禮拜一。

「是，老闆！」

滙豐銀行是香港銀行公會的輪流主席行，地位如同政府的中央銀行。

給大家打打雞血，省得以為這次是港府和銀行贏了。

正因為滙豐銀行是「准央行」，所以步伐要和財政司保持一致。

陸東來認真地說道：「好的，我知道該如何做了！」

首先，港府在執行過程中，未必就能嚴格；

不過作為準央行，滙豐銀行不可能不答應、不支持麥高樂；

地產商也許不怕政府，但絕對怕銀行。

地產商聯手與港府「對著干」的消息，次日晨就赫然刊之於各報。

接著，林祖輝對陸東來說道：「將新時代集團（華夏）的人才規模給我擴大三倍，隨時準備向內地擴張！」

每個月購入近4億和_圖_書的土地儲備，就相當於將發展地盤的利潤、及地皮/建築成本的回籠資金，差不多全部開銷出去了。

不過他轉念一想，自己也許不怕銀行，但是其他地產商肯定怕啊！

其次，此次也就滙豐銀行和恒生銀行進行表態，大多數銀行其實對地產商是有求必應。所以後續地產商勾結部分銀行擅自提高按揭，也是順理成章。

果然，大家都嘆了一口氣，表示不想和銀行鬧得太大，並言不像林祖輝是開銀行的，意思就是妥協吧！

眾人果然熱血起來，明年新時代集團將收穫更大，寫字樓紛紛入夥，在香江的地位可見而知。

陳斌說道：「好的，不過我們的土地論地段和質素，還是整體高過新鴻基的！」

……

恒生銀行早已經不是當年的恒生銀行，六十年代恒生銀行發生擠提，便是利國偉和滙豐銀行進行談判，從此利國偉便真正成為滙豐銀行的人。一開始，恆生元老和滙豐銀行尚且平安相處，滙豐銀行雖然拿下51％的股權，但是僅派遣了4名董事，並沒有對恒生銀行經營太多干涉。

顯然不可能，別人並沒有違法什麼法律，甚至就算違反了，港府也不敢公然打壓所有地產商。

蒲偉士和利國偉頓時一震，麥高樂這是拿整個銀行屆，和地產商開戰啊！

實際上呢？

今年前十個月，新時代集團差不多每個月都購入近4億港幣的土地儲備，目前已經高達3000萬平方，還有1800萬平方的農地。

下一次的民憤，絕不是如此小了！

最後，林祖輝總結道：「大家放心，港府和_圖_書這次打擊地產的效果並不會太好，香江的地產動力依舊十足。明年，我們依舊擁有龐大的現金流。所以，拿出我們的激|情來，認真經營每一項產業。待時機成熟，整個集團將爆發出驚人的力量。」

麥高樂點點頭，說道：「你們覺得該如何回擊他們？」

林祖輝說道：「既然如此，就這樣定下基調了！而且，我們現在投資了大量的大項目——荃灣大項目、商廈重建計劃，也需要大量的資金。公司賬上的現金流，還得保證足夠，隨時準備在海外和內地進行大舉投資。香江它太小了，以至於已經容納不下我們新時代集團了。」

「此招倒不是不可，一下便瓦解了地產商同盟！」

拭目以待！

麥高樂說道：「早上的新聞，你們有沒有看到？」

而且，屆時自己這個最大地產商、帥虎，將是不二人選！

他必須做一些準備！

眾人不由得驚訝起來，這和老闆一向「只在香江投資」的策略相反了啊，莫非老闆是在意名聲，而選擇減少在香江的投資。

如今新上任財政司，便碰到如此棘手的問題，他也是沒有想到的。當然了，作為長期在香江任職的官員，麥高樂深知香江地產商們的實力，若不是民意太大，他也不想大張旗鼓的打擊地產。

此事算是告一段落，但香江樓市的風雲，才剛剛開始！

不過，現在他必須搬回一城，否則他這個新上任的財政司將毫無威信，成為市民的笑話。

他們肯定會低頭，自己幹嘛一個人頂著呢？

所以他可能是市民最憤怒的對象！

麥高樂見兩人不作聲，馬上說道和-圖-書：「你們覺得將林祖輝拉攏過來如何，他和財政司有協定，若是將國商銀行經營的好，便可優先購買海外信託銀行，價格為25億。如今，我只要以此要求他，讓新時代集團召開發布會，同意遵守七成按揭。我相信，他也會權衡利弊！」

若是林祖輝在現場，保不準要罵麥高樂一頓，這是當初協商好的條件，港府居然敢出爾反爾，以此拿來威脅自己。

蒲偉士其實不想林祖輝拿下海外信託銀行的，畢竟林祖輝做生意太厲害了，他擔心林祖輝的銀行將來影響滙豐和恆生。不過當初國商銀行，別人是真金白銀拿出50億，誰又可能影響得了別人崛起呢！

此次事件給林祖輝提了一個醒，新時代集團要加快速度——綜合化發展了！

麥高樂點點頭，說道：「還有，我希望你們出面勸告所有地產商，不要和港府作對。若是他們一意孤行，他們其它地產計劃，不會得到銀行的支持！」

大家紛紛同意！

眾人對林祖輝的料事如神，其實已經習慣了，香江沒有人有老闆這樣提前、準確的做出預判。老闆今天這樣說，一定是在十月份去內地的時候，得到了什麼風聲。

但是時間一長，恆生元老們發現，滙豐銀行先是將恒生銀行在七十年代進行上市，接著便在股市大肆收購股份，將股權擴大至61％，這樣一來，恆生元老們的影響力紛紛減弱。

眾人這才點點頭。

長實、新時代、新世界、新地、恆基等大型地產公司聯合召開記者招待會，表示接受7成銀行按揭的決定，無意與銀行唱反調。

「好的，司長！」