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林祖輝笑著說道：「香江的通訊市場，我們只需重在參与即可。香港電訊，就好比是我們的獵物，早晚有一天到手！畢竟，再怎麼發展，又如何比得過香港電訊這個香港市值第二的巨無霸公司呢！」

3月13日，香港。

明知道CT2發展不順，林祖輝依舊選擇讓時代通訊發展，這是因為數碼蜂窩式通訊網路服務的技術尚未成熟；而且，他也需要在英國電訊打下基礎。

但林祖輝不同，他勢要將新時代集團發展成世界級的地產公司，以及綜合性集團；所以，要一直投資投資再投資。

當然了，他知道林祖輝說的是事實，差距是肯定存在的。

陳戌元思考了一下，說道：「如果可以，我們確實希望去考察一番。我知道林先生的意思，是希望參与魔都港的合作吧？」他這才知道，這位年紀輕輕的首富，是如此的狡猾。

「林先生，你不了解魔都港的歷史！」陳戌元只得瓮聲說道。

袁天凡回道：「銷售渠道已經建好了，現在正努力做廣告宣傳！」

待梁真勛離開，林祖輝思考起來。

而如今，內地市場又開放了，簡直是天賜良機。

包括髮現可換股債券也是如此，林祖輝自己也要認領一半，以保證自己的股份不被稀釋。

「嗯，先坐！」

林祖輝笑著說道：「別急，大概四月份我們去內地一趟！在這之前，你去趟英國，將那邊的電訊業進行調整一下：將英國的CT2逐漸地在今年年底進行結束，並成立Orange公司，然後專門發展數碼蜂窩式通訊網路服務。」

3月11日，星期三。

一時間，周圍陪同的內地官員，紛紛附和起來。

原因有兩個：第一，在粵省，李超人耕耘了很久，林祖輝未必爭得過；第二，亞洲貨櫃的股東太多，ｗｗｗ•heｔuｂooｋ.coｍ•ｃｏm大家未必會同意林祖輝的瘋狂擴張；第三，港口回報率不算高，還是沒必要投資太大。

其實，林祖輝最看重的還是內地市場，海外市場只是試著進行推廣而已！

如今，這個年輕人如此批評，讓他有些微怒！

……

袁天凡佩服地說道：「老闆做事一向看得長遠，怕是時代通訊將因此領先和記通訊一截。不過，香江這邊的CT2發展應該還能撐一兩年，再轉為數碼蜂窩式，這樣可以省去一些成本。」

林祖輝點點頭，並向陳戌元發出邀請：「陳董事長，不知道你們願不願意派出團隊，去香江考察葵涌貨櫃碼頭，那是世界最繁忙的貨櫃碼頭；我也希望你們派出團隊，去歐洲考察英國的菲力斯杜港，那是英國最繁忙的貨櫃碼頭。如果你們願意，我們亞洲貨櫃願意安排，因為我們擁有葵涌兩個貨櫃碼頭和菲力斯杜港。」

他是知道林祖輝名氣的，華人首富，又是白手起家，如今還是內地官方最器重的港商，所以這個反駁算是比較友好的了。

林祖輝說道：「定位準確，便是我們的優勢……東南亞市場，也需要慢慢的打開！」

袁天凡驚訝起來，老闆居然將香港電訊視為獵物，要知道香港電訊為了安然度過玖柒，還特意將股份配售給華信、粵省電信公司。

見袁天凡有些驚訝，林祖輝繼續說道：「當然，這是以後的事情了，我們無需現在考慮！」

別看新時代集團最近投資很多，但賬上還躺著近50億港幣的資金。這還是剛剛支付了15億港幣的股息，給投資者。

「老闆！」

而恆金投資在三月初旬便開始沽空，每天沽空20億港幣（1億保證金），今天已經是第九天了，沽空均價在132.5點httｐs://m•ｈetubｏｏk•ｃoｍ.com左右。

考察完畢后，林祖輝毫不客氣地說道：「魔都港的規劃設計、設備等，實在太落後了。這樣的港口，是撐不起魔都接下來高速發展經濟的。」

其實，新時代集團發展已經如此巨大和良好，若是換成李兆基、郭炳湘、鄭裕桐三人，他們是會儘可能的享受股息，雖然也會進行投資，但絕不會步子邁這麼大。

接下來，大家留下聯繫方式，如果陳戌元等人來港考察，亞洲貨櫃便親自接待，並安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。

「好的！」

比如說，美國的商業地產不在今年大量抄底，以後再也沒有如此好的機會了；同樣，倫敦的商業地產也快要跌到低谷了，不抄底也對不起自己。

林祖輝大方地說道：「有何不可呢？祖國已經張開了懷抱，我們港資參加祖國建設，自然是理所當然的事情。」

美元/日元在三月初旬攀升至130點上方，接著連續上漲，截止今天已經是134點。

袁天凡說道：「CT2才推出6個月時間，就要在年底結束？」

兩人早已經配合嫻熟，梁真勛只需將財務打理井井有序就行，缺錢了林祖輝會想辦法，花錢的事也是林祖輝親自敲定。

這話拿捏的死死的！

林祖輝滿意地說道：「那好，今年夏天，我們正式在內地進行銷售王老吉。你記住，我們的產品沒有問題，只需一直努力在內地市場進行營銷和建立渠道，日積月累，便可讓王老吉成為內地最暢銷的飲料之一。」

魔都官方表示了歡迎，雙方將進入談判階段，爭取儘快敲定這兩個項目。

陳戌元一愣，要知道，這可是他帶領著幾千個工人，風餐露宿，修橋鋪路，憑藉著堅持不懈，在沒有任何前例的情況下靠著人工用了三年wｗｗ.hｅtｕbooｋ•cｏｍ•ｃｏｍ的時間建成了洋山深水港，並且總結了許多經驗，為深水港的建設做出了很大的貢獻。

在魔都，林祖輝再顯本色，和市府提出分別在「安靜區」、「XH區」的地鐵上蓋，拿下兩幅分別約為3～5萬平方米的商業地皮，興建「中環廣場」、「魔都港匯廣場」，總計投資在60億RMB左右。

作為林祖輝的高管，袁天凡被林祖輝的幾個計劃深深的折服，農夫山泉、百歲山、今麥郎、湯達人等，從產品方向、宣傳等，老闆都制定了很好的完整的計劃。

不過林祖輝還是決定放棄，第一是新時代集團已經擺脫了缺錢的情況，第二是林祖輝打算利用供股集資、發行債券來籌集資金。

何況，還不如林祖輝再追加5億港幣進行沽空，等自己賺了錢，也可以拿出來參加供股集資。

如今，這項技術已經出來了，時代通訊自然要率先展開發展。

魔都再次欽點三個項目，林祖輝心滿意足的準備回港。

所以，沒必要搞非經常性盈利了！

袁天凡點點頭，說道：「嗯，王老吉在港澳台的銷量最近明顯上漲，看來那句『怕上火，就喝王老吉』的廣告，已經開始深入人心了。」

這才是他一開始直接點名魔都港的原因，直接提出來合作，陳戌元未必馬上會答應。只要讓他看到亞洲貨櫃的實力，他便會下定決心引進港資。

林祖輝在華置中心的辦公室，心情非常的不錯。

目前，新時代集團已經占亞洲貨櫃的35％股權，因為從海陸貨櫃手中買下其部分股份。而且在新時代集團的主導下，亞洲貨櫃的各方面實力，都得到了很大的提升。

當然了，這下項目的啟動資金，大概也只需要20％～30％左右，其餘全部是採用貸款形勢。

六個項目都非常的大，但https://www.hetubook.com.com其實佔新時代集團的總投資還不及10％。

他差點忍不住讓梁真勛再安排資金，去沽空美元/日元。

林祖輝點點頭，說道：「CT2技術實在太差（需要和傳呼機配合），我早已經料定它會被淘汰，只不過沒有更好的技術而已。如今數碼蜂窩式通訊網路的出現，正是我們需要的發展的通訊模式。而且，我們既然已經有了英國電訊的入場券，自然可以自行決定發展方向。」

按理來說，新時代集團這個時候再進來沽空，比恆金投資還保險。

所以，光抄底紐約、倫敦的商業地產，林祖輝就準備投資兩筆大的。

當然了，林祖輝打算只投資魔都港，放棄粵省的港口投資。

而內地的所有項目，都需要林祖輝本人來敲定，以免造成不必要的損失。海外的投資也是如此，需要謹慎投資。

香港電訊的市值僅次於滙豐銀行，擁有1.6萬員工，可見其實力巨大。

新時代集團需要供股集資，因為這樣可以擁有更多的股東（原股東很多不會選擇供股），加入更多的新股東。當然了，林祖輝每次參加供股，所以持股佔比不會被稀釋。

接著，袁天凡問道：「目前，今麥郎、農夫山泉的團隊，都已經組建完畢。老闆，我們什麼時候進軍內地投資？」

接著，梁真勛彙報起工作來，他是財務總管，需要隨時向林祖輝彙報集團的財務情況，方便林祖輝做出投資決策。

「老闆，羊城的王老吉飲料工廠已經竣工，各項設備正在進行安裝！」

不一會，袁天凡來到林祖輝的辦公室。

「資金方面非常充足，所以今年我大概會拿出30億港幣，去美國抄底商業地產！除此之外，內地也需要約20～30億的啟動資金。」

不過並不著急，以新時代集團的信譽，隨時可以集資數十億，以ｍ•heｔｕｂｏok.ｃｏm•cｏm及發行可換股債券（又稱零息債券，因為利息是最後和本金一起支付，利率又相對較低。到期后，投資者可選擇按約定價格換股，也可以選擇取回本息）

陳戌元也知道林祖輝的厲害了，想合作還說得如此理所當然，不過他也知道這是一個機會。

「好的，我會做好財務安排的！」

按照林祖輝的想法，這兩個項目將幾乎同時進行開工，然後在千禧年前先後竣工，並投入使用。

甚至還可以進行貸款，畢竟負債80億，對於一個資產值千億的集團，不值一提。

陳戌元說道：「對！在那種條件下，我們能將魔都港發展起來，已經是盡最大的力了！」

新時代集團（華夏）在內地已經有七個項目計劃，包括在1990年投資的羊城環城公路。

而目前，紐約和倫敦的寫字樓空置率已經高達20％以上，遠比想象中的萎靡。

林祖輝現在是在等加拿大最大的商業地產公司——奧林匹亞約克公司破產，屆時，便是最好的入局機會，應該就是今年的事情。

畢竟，按照林祖輝對1992年新時代集團的盈利預測，將高達90億一年；這就相當於，平均每個月都有八九億的現金收益（本金也回籠）。

林祖輝的身份特別重要，這是上面發話說的！

這家地產公司，在紐約擁有大量的寫字樓！這不是重點，如果這家公司破產，將會讓紐約的商業寫字樓再度下跌。

光一個荃灣廣場，就是180億的大項目，內地六個項目加起來還沒有它大。

聽完彙報，林祖輝心裏覺得，新時代集團的資金還是不算多。

林祖輝馬上笑著說道：「我知道魔都港的歷史……陳董事長，我說的可對？」

林祖輝一行來到魔都港，隨行的還有市級官員，魔都港董事長陳戌元接待了他們。

袁天凡離開后，梁真勛隨後走了進來。