0%

「好的。」

道理很簡單，一定要在法國人未反應過來，將之拿下。

再等三四年，趁著歐美經濟旺盛，將其進行上市，然後套現部分才是正途。

拉姆假裝猶豫，然後說道：「林先生，你也許不知道，拉圖酒庄對法國人意味著什麼，當年……所以，我們也是比較為難！」

約瑟夫認真的彙報道：「經營非常的理想，目前營業額已經位居英國三大精品百貨第二，年盈利可達800萬英鎊……」

《泰晤士報》：「林先生，這是你繼抄底紐約曼哈頓八幢寫字樓后，又一次抄底倫敦的商業地產。在歐美出現經濟萎靡的情況下，是什麼原因讓你做出這樣的決定？」

那麼拉圖酒庄是如何到了英國人手中的呢？

拉圖酒庄，是法國的五大一級酒庄之一。法國1855年評選的列級酒庄，共分為五個等級，哪怕是五級酒庄，也是法國的國寶存在，被視為法國文化，鮮有賣給外國人。

傑拉德·韋特海默說道：「為什麼？」

本次投資「金絲雀碼頭」項目，新時代集團需要出資9億英鎊，約為105億港幣。

拉姆恨不得將韋特海默兄弟趕出去，太不識好歹了！

拉姆臉上的喜色一閃而過，很快又和林祖輝砍價起來。

不過呢，也得考慮歐美經濟轉旺，帶動消費水平增加，盈利還會增加的。

目前已經修建好的八幢寫字樓（60萬平方米），出租率才40％，而且價格相對低廉。就算有收益，也將用於項目再次啟動，以及支持政府的基礎建設上。

林祖輝在倫敦的一舉一動，很快通過這邊的媒體擴散到世界，他是剛剛晉陞世界首富，如今又稱為金絲雀碼頭的最大投資者，頓時在世界範圍內都引起了很大的反響。

會議室里，林祖輝正在和LEIT集團部分高層開會，包括LEIT集團CEO陳世文、LEIT集團副總裁伊恩、旗下「哈維·尼克斯百貨」CEO約瑟夫等人。

聯合利昂集團，倫敦總部。

佔領了規則的制高點，林祖輝就有更大的主動權。法國人也不可能明搶，畢竟這關係著一國聲譽。

「如果價格合理，我們可以隨時完成交m.hetubook.com.com易。」

這麼多錢，自然不可能不貸款，滙豐和花旗已經答應提供總計30億港幣的貸款。

按照林祖輝的想法，將在1999年收租率達到99％的時候，進行上市，籌得的資金用於償還債務和繼續投資。

伊恩馬上說道：「好的，我馬上安排！」

當然，依舊是好評如潮，更多的是華人自豪感。

「林先生，你好！」

雙方一見面，就顯得很熱情，拉姆此時也比較懊惱法國佬的傲慢態度，決定支持哈維百貨受過拉圖酒庄，當然價格都高點。

一時間，歐美記者嘩然，華人記者備受鼓舞。

……

林祖輝點點頭，說道：「情況很好，繼續優化業務、提升服務，爭取取得更好的成績。」

一年的利息就在20億港幣左右，還是挺讓人心痛的。

這時候，陳世文擔憂起來，他知道老闆的作風，那就是為了達成目的，一般不會在意買得貴與否。

聯合利昂集團，前身是一家倫敦政府的大型國有集團，主要為倫敦軍方及歐洲各國防務生產相關軍用設備。隨著經濟及政治形勢的不斷變化和各國資本的滲入，其體制、經營業務也隨之發生變化。二十世紀九十年代，經倫敦政府批准，正式更名為英國利昂國際投資集團，現除少部分由政府控制的產品生產外，大部分業務是針對全球領域內的實業投資及相關證券行業。

「目前歐美投資，只佔我們公司的15％左右，是合理的安排。」

總裁拉姆接見了Chanel（香奈兒）背後的老闆韋特海默兄弟，他不由得感嘆，法國人真會挑時機，這個時候上門詢問關於「拉圖酒庄」的出售，無疑就是想趁低收回。

不過，林祖輝是世界首富，剛剛又在倫敦投資9億英鎊，風頭正勁；所以，他是無論如何也要答應會面的。

之後不久，哈威集團被聯合利昂集團收購。1989年，聯合利昂集團再接再厲收購了英國培生集團擁有的拉圖股權，以93％的絕對優勢佔有了拉圖酒庄，而當年西格爾（法國的家族）的後代僅剩下7％的股權。

花了5200萬英鎊購入，看m.hetubook.com.com起來是7年回本，還是非常不錯的。若是考慮銀行利息，那就可能需要更長時間回本。

「好的！」

可惜，韋特海默兄弟是商人，而且他們對彼此對方眼中看出來，都不相信拉姆的話。

所以，陳世文提醒道：「老闆，1.25億美元對公司的財務已經是很大的壓力。去年我們雖然盈利超過1.25億美元，但我們一直在購買店鋪和擴展業務，所以資金並不寬裕。就是一半的價格，都有些壓力。」

「請吧！」

至於出售給「哈維百貨」，拉姆還是很擔心引起法國人的抗議，所以才沒有答應。

所以，傑拉德·韋特海默說道：「是嗎？我們還是覺得1.25億美元太貴了，拉姆先生應該知道，歐美經濟連續多年萎靡，拉圖酒庄的銷售情況不容樂觀，而且成本還在增加……所以，我們希望1.15億美元進行收購。」

拉姆開口說道：「不瞞兩位韋特海默先生，英國高端百貨『哈維』公司目前也在和我們洽談，他們開口1.25億美元，但我們沒有答應。你們知道為什麼嗎？」

林祖輝笑著說道：「拉圖酒庄，我打算讓哈維百貨和我個人合作購買。伊恩，你還需要繼續在波爾多地區搜尋適合的酒庄，最好是列級酒庄，大型酒庄也可以考慮。」

否則，就算在倫敦簽約成功，那邊若是反應激烈，這筆交易也很難達成。

林祖輝點點頭，說道：「替我約一下他們CEO，我想親自談談！」

拉姆一愣，他其實本來還想繼續向法國人兜售拉圖酒店的，當然價格必須是1.25億美元，這個價格雖然虧損很多，但至少目前來說比較合理。

結果雙方初步談成，哈維百貨以1.4億美元的天價拿下。當然了，這隻是雙方的口頭協議，接下來還得去法國波爾多進行交涉。

接下來，便可以每年進行分紅了。分紅是其次，林祖輝可以利用上市的機會，然後加強掌控這家集團（增持股權）。

一向比較喜歡挖坑的《紐約郵報》，也進行了提問。

林祖輝來到聯合利昂集團，希望快刀斬亂麻，將拉圖酒庄收下。

雙方坐下來后，和-圖-書林祖輝道明來意：「拉姆先生，我們有意收購你們手中的拉圖酒庄股份，是有很誠意的！」

當然，最讓媒體在意的還是——港資「新時代集團」在整個項目中投資了60％的權益。

翌日。

「既然如此，那這筆交易暫時不可能達成了，兩位若是想通之後，我們再談吧！」

「好的，BOSS！」

林祖輝詢問道：「哈維百貨的情況怎麼樣？」

林祖輝淡定地說道：「都是商品，沒有那麼多條條框框，當年日本人不也買到了列級酒庄。所以，我們願意出價1.35億美元購買，相信這個價格，法國人不會給你們的。」

接著便是繼續開發金絲雀碼頭，以及周邊的項目。

這樣一來，新時代集團的債務已經高達210億港幣，這還不算債券（可換股債券基本上最後都會換成股票，所以不計債務，也不會產生利息）。

拉圖酒庄，無疑是聯合利昂集團做的一筆虧本買賣。

LEIT集團副總裁伊恩，說道：「我們開價1.25億美元，聯合利昂集團有些猶豫，估計擔心得罪法國人。但看得出來，他們想出售的意願非常大。」

聯合利昂集團確實想出售這筆資產，雖然會導致很大的虧損，但若不及時售出，可能會虧損更多。

歷史上，大概就是今年，聯合利昂集團僅以1.25億美元，就將拉圖賣給了法國奢侈品巨頭開雲集團創始人弗朗索瓦·皮諾，也算物歸其主。

不錯，林祖輝正在向英國企業「聯合利昂集團」收購其手中的93％「拉圖酒庄」股份。

眾人大吃一驚，但很快反應過來，他們老闆是世界首富，買個酒庄算什麼；至於所謂的合作，不過是個幌子，哈維百貨占股不高，但是可以頂在前面。

很多媒體都用「世界首富買下了紐約和倫敦」這種誇張手法，來吸引人的眼球。

……

……

「拉姆先生，你好！」

當然了，LEIT集團的90％業務在亞洲，這是林祖輝堅持在亞洲發展的結果。也許千禧年後，林祖輝會讓「真維斯」這個快銷品牌，在第五大道開設一家旗艦店，不是為了賺錢，而是為了提升身價，以及第一時間接ｈｔtｐs://ｗｗｗ•ｈｅｔｕbｏok•ｃｏｍ•com收和發布潮流。

至於後面的事情是如何發展，法國人是如何鬧騰，他都已經拿到手了，何懼之！

更何況，新時代集團的賬上，其實也有近百億港幣的現金流，這還是剛剛支付了近40億的「鑽石山地王」費用。

明白了，嫌棄錢少！

這也是林祖輝從拉姆口中得知的消息，他本來以為可以直接在倫敦簽約的，但拉姆告訴他，只有去波爾多土地委員會登記，這樣他才能順利接收拉圖酒庄。

拉姆傻眼了，忍不住心裏大罵，活該法國佬失去拉圖酒庄。

「你安排一下時間，我隨時有空。」

在媒體的見證下，里切曼率一眾投資者，向各大債權銀行以15億英鎊的代價，贖回未完工的「金絲雀碼頭」項目。

事實上，拉圖酒庄在幾百年前，就有英國人的股份，因為所在的區域當時是英法戰爭的緩衝要地。

當然，也許沒有那麼順利，當年日本人買個三級名庄——力關酒庄，都足足談了兩年；不過，當時日本人是從法國手中購買的，所以困難重重。

「林先生大舉投資歐美產業，是否有擔心的心理？」

指望正常盈利來收回投資，那不是林祖輝的作風。

能評選為列級酒庄的，只有區區65家酒庄，而整個法國波爾多地區，就有7000家紅酒莊園，可見列級酒庄的稀少程度。

LEIT集團目前已經國際化，擁有非常多的外籍設計師，和一些外籍高層，因為這樣有利於公司國際化。

取得如此驕人的成績，自然是這家百貨公司改變了經營策略，否則就是虧本中。

過了一會，拉姆的助理走進來，說道：「拉姆總裁，哈維百貨的老闆、世界首富林祖輝先生，希望和你見面，就拉圖酒庄的事情進行磋商。」

而香江本土更是輿論大震，不亞於在平靜的水面，投下一顆深水炸彈，激起了滔天巨浪。

倫敦，LEIT集團分部。

接著，林祖輝詢問道：「關於收購『拉圖酒庄』的事情，進展得如何？」

1962年，英國培生集團收購了拉圖53％的股權，成為了這個家族酒庄最大的股東。此外，英國哈威集團也收購了25％的股權。當時，在法國和*圖*書引起了巨大的轟動，更有媒體和民眾用「賣國賊」來形容賣家。

而全部買下拉圖酒庄之後，隨之而來的是歐美經濟萎靡，紅酒本來就是奢侈品，波爾多紅酒庄更是回報率很差的產業，所以聯合利昂集團現在對於手中的拉圖，是非常的刺手。

而作為新晉世界首富，也是被記者追著採訪。

不過新時代集團今年的利潤大漲，如果包括富利地產的收租收益，林祖輝再次給出150億港幣「高估」。

他們認為，拉姆之所以如此說，無非就是想讓兄弟倆出更高的價格，宰兩人一筆。

百貨業在二十一世紀，將會被購物中心全面取代，這是必然的。

拉姆自認為很照顧法國兄弟的感情，所以自豪地說道：「因為考慮到這家百貨公司的老闆，已經是一位華人，而拉圖酒庄是法國的一級紅酒莊園，不應該淪落到華人手中。所以，我們也是非常重視兩國的感情。」說完，他看向韋特海默兄弟，希望聽到感謝的語言。

至於金絲雀碼頭項目，二十一世紀前別想回本一分錢。

他很快便謝絕了繼續採訪，讓記者採訪里切曼這個「加拿大莽漢」。林祖輝不管走到哪裡，都是最受記者歡迎的，最重要的因素就是太年輕，讓人覺得非常傳奇。而如今又以一個華人的身份，從一個很小的城市起步，躋身世界首富，自然更是堪稱「傳奇中的傳奇」。

而聯合利昂集團1989年是以「拉圖總價」2億美元的天價，拿下培生集團的股權，據說當時酒庄每公頃單價為1400萬法郎（1美元等於5.8法郎），換算到每株葡萄樹，即值1800法郎，堪稱全球身價最高的酒庄，更是法國當之無愧的國寶級酒庄。

而林祖輝打算是貸款55億，所以剩下的25億便讓梁真勛回港去和各家銀行談，相信問題不大。

林祖輝：「我有個投資理念，那就是——當市場恐慌時我貪婪，當市場貪婪時我恐慌。所以，在歐美經濟連續幾年下滑的情況下，我個人認為很快會出現轉機，歐美經濟會出現一個觸底反彈。當然對於金絲雀碼頭項目，任何時候都是值得投資的，我有理由相信這將是倫敦的又一個商業CBD。」