0%

「好的，晚點我和袁總裁溝通一下，由我們兩人出席發布會！」

上午，林祖輝在辦公室里看報，看見長實集團發布了半年財報：長實上半年盈利38億（截止6月30日）、和記黃埔20億。（港燈算是一家公共事業公司，和記僅持股34.5％，另外發布消息）

林祖輝聽到長城飯店，就有點記憶湧出來了，他記得這家飯店的附屬樓，就是後世鼎鼎大名的天上人間吧。當然了，那是租賃出去的，和長城飯店無關。

「好的！」

而這部影片需要籌備和拍攝一年時間，定檔在明年暑假播送。

不過內地來港上市的企業，有個通病，那就是盈利低、管理不善、人事複雜、內耗太多等，顯然他們還有很長的路要走。

林祖輝有條座右銘，一直告誡自己：「做事要留有餘地，不要把事情做絕，有錢大家賺，利益大家分享，這樣才有人願意合作。假如拿10％的股份是公正的，拿11％也可以，但是如果只拿9％的股份，就會財源滾滾來。」

要知道，新時代集團旗下的華人置業，那可是收租大戶；而長實集團幾乎沒有什麼收租物業，佔比非常小。

因為林祖輝知道，楊秉正一死，美麗華酒店便是完全屬於新時代集團了。

其實，這部電影最重要的不是大製作，而是創意——T病毒、人工智慧（超級計算機）等一系列新鮮的詞語。

如今的新時代集團，凈資產早已經超過了2000億規模，堪稱行業巨無霸。

業界的人都知道，亞洲電視集團和新聞集團才剛剛合作，然後兩家旗下的電影公司就宣布合拍電影了。

他不得不感嘆老闆的策略之高，收購美麗華酒店后，立馬制定了內地的中高檔酒店計劃，採取租賃物業的模式，迅速將美麗華酒店布局內地一些二線城市。

還有海外的影響力和榮譽，也是能讓他在香江更偉大！

不過，他一定要帶領股東們一起賺錢，這樣他才和*圖*書有足夠的影響力和成就感。新時代集團有六七萬個股東，他們都希望林祖輝帶領公司賺錢，他們會擔心林祖輝的身體健康，會擔心林祖輝的安全……好比前世的三星李在鎔，政府要讓他做幾年牢，結果影響的不僅僅是三星，還有整個韓國的經濟，最終就是點到為止。

林祖輝笑著說道：「這是個過程，市場會淘汰那些不良公司，最後生存下來的，一定是像華信、首鋼、華航天這樣的香江上市公司。」

新時代集團（華夏）的很多內地項目，都屬於民生工程，由於需要城市化，所以由官方牽頭，發展商投資，進行開發住宅項目。官方保證投資商每年有15％～20％的盈利，而發展商可以有穩定的盈利，也相當於限制了發展商的暴利行為，因為這是民生工程。

李明韜說道：「通過美麗華酒店，我們已經在武漢、杭州、佛山等二線城市，一共是確定了7家三星級酒店、2家四星級酒店的開發項目，都是通過租賃物業來發展的。預計四到五年，就可以收回成本。」

相反，這些人都是討好林祖輝這個財神爺。

若是他足夠貪心，他可以在金融危機時，將新時代集團私有化，或者控股至75％；其金錢代價，他是可以承受得起的。

「嗯，那就繼續尋找適合的目標開店，早點布局好內地的酒店市場。」

兩人口頭達成了合作協議，接下來就是雙方的團隊商談細節，林祖輝自然不會參加。

這也是他明明可以一個人賺大錢，卻非要帶著大家一起發財的道理。

他無需直接談細節和利益，因為有手下去談，也就幾個億的小項目，那裡用得著他操心。

居然只比長實集團高那麼一點點，讓林祖輝很是意外。

待梁真勛離開后，不一會助理李珂帶進來一個人，林祖輝迎了上去。

夢工廠要拍攝進軍好萊塢的大片，並且是和二十一世紀福克斯進行聯名拍和-圖-書攝，一時間在香江引起了巨大的轟動。

交代李明韜一番后，林祖輝又問道：「內地的三四級酒店發展得如何了？」

8月19日，星期四。

至於持股低這個問題，他也無需擔憂，待金融危機后，增持至49％，還是可以的。

怎麼說呢，特權肯定是有的，就連港府以前都照顧過華信，收購嘉華銀行時，收購方不承擔壞賬呆賬，有港府外匯基金擔保；還有，林祖輝和李超人這些香港大商人，為了投資內地，是肯定願意和這些內地企業來港進行合作的……諸如此類，算是特權了。至於真正的特權，自然也是不可能的，畢竟港府也要維護香江的公平性。

待李明韜離開后，林祖輝思考起來，雖然新時代集團只佔34.5％的美麗華酒店，但依舊是儘力協助楊秉正發展。

林祖輝點點頭，半年財報發布會，他好幾年不參加了，二三月份的年度財報發布會，他才會考慮參加。

……

林祖輝馬上問道：「四到五年收回成本，有根據嗎？」

叫來梁真勛，林祖輝詢問道：「我們的半年財報準備好了沒有？」

當然了，林祖輝雖然不能說去內地橫著走，但只要不惹事，也絕不會有人敢找他麻煩。他和上層的人都有聯繫，再加上他本人在香江的地位，也是不需要討好這些人。

補全傳播企業的最後一個領域后，林祖輝放心下來，電視台、娛樂公司、電影公司……亞視集團已經成為傳播全領域的王者。

「王生，歡迎大駕光臨！」林祖輝高興地說道。

所謂的合作，可不是單單出謀劃策，而是需要拿錢參股購買上市公司的。比如首鋼看中一個上市公司，但他錢不足，便可以只購買51％的股份，剩下的由其它財團購買；而收購一家公司后，市值必然暴漲，然後首鋼（上市公司）又可以供股集資，再贖回合作公司手中的股份（有利潤）。

「支持首都的發展呢，我是義無反和圖書顧。畢竟那些海外投資者來到京城，如果有好的住宿環境，一定更有好的結果，所以這個合作很不錯！」林祖輝說起場面話來。

內地官方資本來港借殼上市，是想通過證券融資，然後再進行投資。這幾年，內地來香江投資的資金，也是非常不少的。

王建平馬上高興地說道：「還是林先生公平，外面有媒體我們是來港搶生意，有特權，正是冤枉我們了。我們現在都是按照香江的制度來辦事，遵守這邊的法律規章；只不過有個別害群之馬，搞些虛假的背景坑人。」

林祖輝問道：「那幾家飯店，我經常去京城，基本上都熟悉？」

李明韜點點頭，說道：「有，我們已經開業的三家酒店，目前入住率都有86％。而且隨著內地經濟增長，這個比例還會提高。」

新時代集團的財務一向比較透明，公布一些投資好消息也是可以加強投資者的信心。

當然了，事實上是二十一世紀福克斯只是挂名，並排幾個人來協助拍攝而已。能促進這件事的，自然是林祖輝出面，和默多克打了招呼。

而新時代集團上半年的純利為75億，包括了13.8億的非經常性盈利，所以經常性盈利為61.2億。

沒有必要退市，以免傷害合作人的感情！

林祖輝接著說道：「召開發布會的時候，記得多加詳細地向投資者彙報工作。我們今年投資的美股賬面資產增加、通用動力每股分紅已經高達32.6美元（持有147萬股）……恆昌盈利食品成為內地方便麵第一品牌……新加坡控制的上市公司市值已經高達40億……諸如此類好消息，都可以向投資者說明。」

華航天科技也借殼上市成功，業績不錯，發射「亞洲衛星1號」就是他們的業績。當然了，借殼上市的資產，並不是那些核心資產。

林祖輝能不能在香江也成為三星的李家呢，他覺得是必然的！等他的「文化帝國」建立起來ｈttｐs://wｗw.ｈeｔuｂoｏｋ.ｃｏm•cｏm的時候，他就不再是一個單純的地產商。

王建平高興地說道：「有新時代集團加入，那真是這個項目之福，你們酒店產業做的那是很好呀，國外都有很多產業。」

來人是「首鋼」香江上市公司的總經理王建平，和林祖輝有過幾次交集。因為當年林祖輝在華信收購亞洲證券，起了很大的貢獻；結果內地的幾個官方企業紛紛扯他的尾巴，意圖讓林祖輝將他們帶上天——來港借殼上市。

《生化危機》第一部的布景和道具主要是蜂巢這個大本營，所以夢工廠將要斥巨資搭建。為了能收回成本，這個蜂巢以後將會被作為「旅遊景點」對外開放，還可以重複利用。

不過林祖輝很快明白，和記黃埔比恆昌控股賺錢多了，恆昌控股可能只有其5成左右，半年盈利只有11億。

待王建平離開后，林祖輝喊來新時代酒店集團的副總裁李明韜，將這個任務交給他。對於此類項目，林祖輝的一向原則是，每年有8％的盈利以上，便非常滿足了，算是即可以賺小錢，又可以支援祖國發展了。

「林生，又來打擾你這個大忙人了！」王建平笑著客氣說道。

王建平是個二代，這無需說都是如此，包括華信頂層的那些，很多都是。

重要的是，幾十億可換股債券年底到期了，公司是不希望支付本金和利息的，而是希望大家都換取股票。所以，市值越高，大家換取股票的熱情就越高，事實上，大家都會換股票的。

林祖輝示意他入座，然後說道：「我喜歡這個打擾啊，能讓我賺到錢嘛，正好說明，我們是合作共贏。」

新時代集團的崛起，將長實、新鴻基、恆基、新世界，進行了削弱一兩成；而恆隆、鷹君、信和、華懋等二線地產公司，更是削弱了四五實力；至於那些三四線地產商，自然也是影響到了。

發布這個財報很有必要，新時代集團目前市值才1500多億，爭取年底能漲至20和-圖-書00億，創造個記錄。畢竟大盤都能暴漲至11000點以上，新時代集團漲個三成沒有問題。

兩家的發展地產盈利差不多，長實甚至還略微勝出，新時代地產只能拍第三，新鴻基排第一，但三家公司追得很緊。

梁真勛點點頭，說道：「準備好了，打算在九月初發布。」

所以，在「首鋼」來港借殼上市，並連續收購幾家企業中，林祖輝也是參与了起來，間接的也和李超人進行了合作。

林祖輝謙虛地說道：「王生過獎了！不過我們確實在酒店集團上，投入不少資金。」

看完這個消息后，林祖輝有些意外長實集團的業績如此好，不包括港燈半年就58億了。

王建平馬上說道：「長城飯店、民族飯店、香山飯店、華都飯店、燕翔飯店、前門飯店、燕京飯店，一共是七家飯店；除長城飯店是五星級，其餘皆為三星級。我們是想通過改造，將這些飯店改成涉外飯店，三星級爭取能上四星級五星級。」

15％的盈利雖然說可觀，但是若讓香江發展商來獨資發展項目，是絕不會只有這點盈利的。

而三四級酒店，正適合內地目前的經濟環境，入住率比五星級高多了。

通過這種股市遊戲，公司很快就能滾雪球一樣發展起來。華信正是內地來港公司的代表，在連續吞併多個上市公司后，華信目前的市值已經高達200億，成為中概股第一股。

對於這部電影，賺不賺錢已經是次要的，重要的是要有影響力，要讓林祖輝有面子；所以，拍攝必須高質量，至少要超越香江以往科幻片數倍的質量。

而首鋼正是第二股，目前市值不到50億的水平。

而這個文化帝國，包括：電視台、娛樂公司、唱片公司、製片公司、院線、紙媒、互聯網、遊戲、漫畫、軟體……屆時養活的可能是十幾萬香港人。

交談了一會，王建平說道：「林生，這次找你，是想看看你們是否有意和我們合作，改造京城幾家國營飯店。」