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如此一來，地產商其實憋著勁，埋怨港府起來。就差一個契機，雙方可能要在媒體推皮球了。

林祖輝很是擔心，他會成為地產商最矚目的那個人，讓他很是無奈，誰叫他是香江最大的地產商。

這老頭，還挺會夸人的。

梁真勛熱血沸騰的離開了林祖輝的辦公室，在新時代集團上班，讓他總有一種坐火箭的感覺，集團資產蹭蹭的上漲。

股市暴漲，隨之而來的是地產再度開始旺盛起來，市場購買力凝聚，豪宅、普通住宅、寫字樓、商鋪等，紛紛開始上揚。

林祖輝又說道：「若是通用動力的股票漲至110美元，就將其平倉，繼續買入微軟的股票。」

所以說，這隻股票明年也得買個5％左右，簡直是坐等賺錢。

新時代集團在這筆投資上，獲得140％的純利（1.4億美元）。

事實上，前期分紅的股息，又全部買入了微軟，還有不錯的漲幅。

新時代集團也在7500點的時候，開始買入了10億港幣的股票和期指，作為中短期投資。

若是項目再次被否決，影響的並不僅僅是丘德根和李超人，而是會造成地產商和港府的「對立」。

丘德根是集地產、酒店、金融、遊樂、戲院等多種行業於一身的商界強人，雖然丟掉了遠東銀行的主導權，但畢竟還有股份，更何況他旗下的證券公司也是做得很大。

道理其實很簡單，香江的房子是供不應求，每年新增住戶是10的話，那麼入夥的住宅ｈｅtuｂｏok•cｏm.ｃoｍ單元只有6。

林祖輝客氣的送了丘德根一程，並再次表達了歉意。畢竟，一般來說帶著土地上面合作，都是看得起你了。

投資者收穫的季節到了！

原來最近幾年，樓價高企，但港府對圖則改用途，官僚程序「拖」死人，也造成換地申請被拖延，甚至駁回。

何止是不錯的表現，簡直是大牛市啊！

丘德根只能點點頭，說道：「那好，林生既然沒有把握，那我就去找李超人。」

丘德根頓時大失所望，說道：「不會吧，以你在港府各部門的關係，若是都辦不成，還能有誰呢！」

雙方客氣一番后，坐在了沙發喝茶。

丘德根點點頭，然後寄予希望的看著林祖輝。

不過，年底城市規劃委員會否決了這個項目，因為不符合整體規模構想。

所以，林祖輝不想當地產老大，就讓李超人去頂在前面好了。

「哈哈，你老過獎了。」

以10月18日收盤9050點計算，恒生指數在不足一個月內，急速上漲22％左右。

丘德根笑著回應道：「應該說是林生事業越做越大，我們碰面的次數都屈指可數了！」

比如說，索尼目前市值才230多億美元（日本上市公司），但林祖輝知道，索尼在2000年市值一度達到1300多億；上漲原因主要是索尼在娛樂、視聽、遊戲產業的布局，從1995年開始爆發。

丘德根打量著他的辦公室，眼裡止不住羡m.hetubook.com.com慕之情，遙想當年，眼前的年輕人連個「大生地產」這種二流地產公司都動不了，還得邀請他出山領頭狙擊別人。這才過去六七年時間，別人已經世界首富，跨國集團的董事局主席了。

林祖輝謙虛道：「過獎了啊，我這那裡算跨國企業，頂多算是剛剛走出香江發展的公司。」

就算是償還30億的債務，年底現金流應該也是在90億港幣以上。後續的投資，年初再考慮。

兩人很久就打交道了，亞視集團還是從別人手裡接過來的，當然了，當年為了將丘德根的股份全部拿下，林祖輝還暗地裡叫人舉報過他——遠東銀行做假賬，結果讓丘德根差點坐牢，他幸虧機智——以有老年痴獃躲避了牢獄之災。

「好的！」

這是一筆非常厲害的投資，去年六月份買進1億美元的通用動力，每股均價只有68美元每股，總計147萬股；而大概一年半的時間，通用動力股價已經接近110美元，期間每股總計分紅高達52.6美元，這就相當於每股漲至了162.6美元每股。

不過話又說來，如今地產火熱，這個項目還是能牽動不少大佬的心；若是真的立項成功，也許林祖輝會後悔一下。因為這種合作，無需高價購買土地，便可以獲得不錯的收益，是相當的划算。

梁真勛馬上說道：「好的，正好年底也有批債務快到期了。」

這不是林祖輝的主意，畢竟他沒有打算讓新時ｗwｗ•hetｕｂｏｏｋ.cｏｍ.cｏm代集團繼續非經常性盈利，今年的13.8億實在太高了。

林祖輝不意外地說道：「是荔枝園那個塊地皮吧？」

思考了一會，林祖輝決定明年，將新時代集團的資金，調到國外一部分，主要投資美國的銀行業。

想到這裏，林祖輝已經決定明年，讓恆金投資再追加投資50億港幣，去投資美股。

早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基這個「田地廳長」簽署臨時買賣合約，共同開發宋城現址和周邊8萬平方尺土地，發展三幢商住物業。

「稀客啊，邱生！」林祖輝熱情地說道。

丘德根回應道：「林生坐在香江最高的地方辦公，打理著卻是全世界的產業，這裏就是商業上的白宮啊！」

他叫來梁真勛，說道：「安排償還30億的債務，將負債控制在180億。」

荔園交通便利，環境優美，有遠見文明的宋城和遊樂園，有鄰靠中高端社區美孚新村；若是發展商住物業，潛力極佳。

不過，大型地產公司都有投資香江證券的習慣，而此次提出來投資股票的是梁真勛這個財務總管；合理性安排財務，是他的本職工作，新時代集團現金那麼多，他又看好香江股市可以達到10000點以上，所以就投資了買進不少股票和期指合約。

實際上，在發展地產上（住宅），新時代地產每年供應量僅排在第三。

美國股市的盤口很大，是香江的16倍之多，差不多在5萬億美金，所以是資金最好的去和*圖*書處。

對此，林祖輝並沒有參与其中，由梁真勛來做這個財務安排。

而他之所以拒絕，是不想陷入那種麻煩事當中，雖然若是談妥，十幾億的利潤都有了；但是政府已經在荔園有規劃，丘德根的土地又沒有連在一起，很容易被否決。

當然了，在投資這些證券的同時，林祖輝還是希望投資更多的實業，來進行一個風險控制。

林祖輝思考了一下，說道：「邱生，你找我，確實讓我比較高興。不過呢，這個項目怕是我也談不妥。」

不過丘德根也因此徹底丟失了了遠東銀行，讓家族銀行成為了別人的產業。

林祖輝淡定說道：「長期投資，無需考慮太多。那筆錢，拿出來也沒有好的去處。而美國經濟今年結束萎靡，我相信股市也有不錯的表現。」

1995年～1998年，是美國銀行的爆發期，銀行指數大概上漲了220％以上，花旗上漲五六倍、富國銀行上漲五倍……

「邱氏，我這辦公室如何？」林祖輝笑著說道。

從1994年開始，信息技術股票（互聯網）就迎來六年的牛市（真正大爆發應該是從1996年）；

至於用了手段，林祖輝絲毫不在意，他認為自己是在維護法律的公正。

新時代集團的投資物業（寫字樓和商場），才是真正的巨無霸；再加上綜合業務發展很好，才造成市值遠遠領先於其他地產公司。

林祖輝馬上介紹道：「自然是李超人，你也知道的，我上次拒絕了彭督的好意，沒有加盟他的商委和-圖-書會。李超人雖然也拒絕了，但畢竟又派自己兒子進去了；再加上這幾年，立法、行政那邊的議員，被彭督換了個遍，我這關係也是不行了。所以，我還是建議你去和李超人試試，以免我們再浪費時間，錯過了地產最佳時機。」

不過梁真勛的話，也給林祖輝提了個醒，那就是公司現金不能放在賬戶上太多，這樣不利於發展；畢竟，放在賬上的現金，就相當於資產沒有升值。

這場將由港府、市民、地產商的矛盾，將在明年上半年可能就會拿到檯面上。

「好的。如此一來，我們在美股的市值，年底很有希望達到9億美金，兩年出頭時間，漲幅達到了100％了。」

其實賺錢對林祖輝來說，實在是沒有挑戰性了，隨隨便便一個證券投資項目，都是比做地產利潤更大。

梁真勛露出佩服的神色，老闆炒股還真是「股神」，巴菲特也沒有如此利害啊！

過了一會，助理李珂帶著遠東集團的丘德根，來到林祖輝的辦公室。

他旗下公司遠東酒店和娛樂公司，在九龍荔園擁有一批物業地皮，其中有宋城和荔園遊樂園；遊樂園一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在遊樂園外圍還擁有大幅土地。

又是一通商業互吹，丘德根總算談及了正事：「林生，我知道你在香江呼風喚雨，在港府的路子通天，所以這次來是想找你合作一個項目。」

恒生指數攀升至8100點之後，並沒有停歇下來，之後在七個交易日里，突破至9000點；