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考驗考驗手下大勢觀，畢竟好歹也是新時代集團的總裁。

擱以前，大家只聽說過外資銀行紛紛收購華資銀行，香港本土華資銀行幾乎是全軍覆沒；沒想到隨著林祖輝進入銀行業，不僅在香江發展出一家本地大型華資企業，如今更是遠征英國，拿下巴林銀行這樣的老牌知名銀行。

至於鄭裕桐，林祖輝知道他不會有興趣的，畢竟中環是要頂價的，而他偏偏不喜歡頂價。

林祖輝說道：「股東信任我們，我們自然要為他們謀取利潤。」

不過，林祖輝本人和旗下公司，目前是不好再炒賣地產了，否則容易被人詬病。

好在，林祖輝不在乎！

「是啊，最近感覺身體很好，可能是天氣好的原因！」李兆基得意地說道。

林祖輝頓時也思考起來！

這種性格也導致鄭裕桐在四大地產商中，本來是出身最好的，但新世界發展卻是最差的；若不是周大福珠寶，他在四大家族都是名不符其實。

接著，他又彙報道：「沽空日經共計獲利22億港幣，回籠資金27億港幣。」

陳斌認真地說道：「有不少人跟著英國人唱衰香江，英資也在出售在港的物業，再加上港府去年打擊樓市，樓市調整理所當然。不過供不應求的局面仍沒有改變，香江樓市的大方向格局沒有改變，所以今年下半年或年底，我認為會重新回到上升的軌道。」

當然了，這樣幾百萬的局，就算再倒霉的富豪，一年下來也不過是幾千萬，大家都沒有放在心上。畢竟樂趣、人脈帶來的效應，不是幾千萬可以買下來的。

以前想過不炒高槓桿金融產品，他過後就發現自己「腦子有病」，這麼一點點錢，就開始膨脹了，簡直是心態沒有轉過來。

因為讓桿數量大，林祖輝也不是穩贏，但好歹是輸少贏多。如果不讓桿，香江沒有幾個人是他的對手，大家也就會躲著他不玩了。

而且在股市、地產暴跌后，林祖輝再出山，就可以打著「救市」的名義，收買市民的民心，這才是最佳「奧斯卡」；前世養老金救市，不就是這個套路嘛，政府會拿養老金給你韭菜填窟窿嘛？想屁吃呢！

「嗯，分析的有道和_圖_書理。所以香江有重建物業出售，我們也可以買下，作為儲備地皮。」

3月30日，星期四。

而一旦下跌至80點左右，後面的走勢林祖輝也非常清楚，美元強勢啟動，為收割亞洲打下了基礎。

最近甚至李兆基更是在一次高爾夫比賽中，輸了1400萬港幣（10萬一洞），差點引起香江的輿論大戰；幸好各富豪對於賭球一事都比較三緘其口，倒是鄭裕桐不小心透露出一些信息，所以香江媒體嘩然。

正因為如此，林祖輝現在就是無敵的存在，拔網線都沒有用。

李兆基稍作思考，便點點頭！

雖然他身體很好，也不是很怕冷，但他依舊不喜歡冬天。

所以說，林祖輝旗下的各大公司，都會在金融危機前保證足夠的現金流；而他本人也是如此，屆時他就相當於有大量的子彈，收割全亞洲。

李兆基雖然只有分配三成，卻絲毫不在意，馬上欣然應和。

……

周六，林祖輝和李兆基相約來到粉嶺高爾夫球會。

林祖輝因為知道，香江在這場戰役中是「獲勝」的，並沒有像泰國、印尼等那麼狼狽，所以他才不會強加干涉。

「四叔，體力不錯啊今天！」林祖輝見李兆基揮出一桿大的，笑著說道。

銷售不佳就意味著資金回籠慢，那麼如何拍地、抄底呢？

當然，像新時代集團肯定會在1997年上半年出售大量的物業，以保證充足的現金流，包括一些小型大廈都有可能被高價出售，只要價格理想的狀態下。

自己的錢雖然多，但是得在1999年下半年開始才有大量的現金流，而在亞洲金融危機來臨時，他的現金流並不多。

林祖輝本人和旗下公司不方便炒賣地產，但他的那些妾室卻不會放過這種機會，此時她們就已經在香江趁低吸納豪宅、寫字樓、商鋪等物業，而且資金規模不小。

最後，香江需要一次危機，然後浴火重生，他的「文化立港」、「科技立港」才是唯一的出路。

林祖輝本人也是有所耳聞，但沒法阻止這些盜版書籍，有的甚至主要是在內地銷售。遙想自己當年，也是抱著一本「李超人傳記」讀hetubook.com.com得津津有味，併發誓一定要成為大富翁。

他對陳斌說道：「今年樓市成交異常冷淡，但偏偏跌幅不算太大，你如何看？」

但林祖輝有金手指，不用擔心「大方向」出錯，所以如此多的企業如今發展的非常好。更何況，林祖輝天賦異稟，擁有一個超強大腦，在細節上也能做不少工作。比如他做地產，就熟悉地產上的方方面面，最新的建築材料、構造、設計，他都非常了解清楚。

四大上市集團的純利，超過了滙豐集團、長實系集團，成為香江名副其實的財閥。

當八達通銀行收購老牌英國銀行——巴林銀行的消息傳到香江，輿論瞬間就炸了，媒體紛紛用「世界級商人」、「華人之光」這些詞來讚美林祖輝。

此時的美麗華酒店集團，已經在內地發展十幾家三四星級的美麗華酒店，再加上在九龍的180萬平方尺一流的商業樓宇，價值也是不菲的。

兩人打著高爾夫球，每洞林祖輝讓李兆基兩桿～三桿（後面讓三桿），而每桿的價格為10萬港幣。三局下來，也有可能是幾百萬的局。

三月份，林祖輝各家上市集團年度財報出爐，震驚了整個香江，甚至威名遠播海外。四大上市集團，總計獲得275億港幣的純利。折算成美元，那就是35億美金。

地產雖然萎靡，但如果多做促銷廣告，那麼就可能從各大地產商脫穎而出，不說本地地產業績增長，至少也能打個和去年打個平手。

「中環總站，新時代集團要拿六成權益，四叔若是加盟，可以拿三成，剩下一成保留，可能有其它機構找上我，比如中銀。」

「好的，我知道了！」

所以說，鄭裕桐的脾氣是：既不頂價，也不頂爛市。

話又說回來，索羅斯等國際金融流氓盯上香江時，林祖輝表示不會參与太多。

實際上呢？看那些書壓根對人生沒有幫助，只不過是激起一時熱情而已。

……

重要的是，現在捧得有多高，以後「摔得」就有多重。

比方說，今年地產低迷，長實、恆基、新時代、新鴻基都在降價促銷，但新世界就是活動搞得小，那麼自然銷售不佳ｈｔｔｐs://m•ｈeｔｕbｏok.coｍ•coｍ了。

而林祖輝本人的集團公司如今有：新時代集團、八達通金融集團、LEIT集團、亞視集團、萬輝傳媒集團、小米科技；還有三個私人投資公司：林祖輝家族辦公室、恆金投資、經緯資本。

其次，他本人也是在高拋低吸，不改變歷史才是對的。

所以，李兆基大方地問道：「今年下半年，機鐵沿線各站上蓋物業可能要開始招標了，新時代集團對機鐵總站是勢在必得吧？」

梁真勛點點頭，他知道老闆很少炒中短線，畢竟既不放心證券部的能力，老闆也沒有精力照看。

日經指數在交割日那天以16460點收盤，八達通銀行獲利四倍，獲得純利60億出頭，比預料的少一些，主要是交割日臨近，有多頭在拉升。此次收購巴林銀行支付了103億港幣，相當於還有43億港幣需要八達通銀行補上。

李兆基聞言，笑著說道：「聯合起來有什麼用，還能有你的錢多？」

打不過，就加入，這是李兆基的想法。

不一會，梁真勛也進來彙報了工作。

雖然是打趣，但林祖輝依舊認真地說道：「香江是根據，就算海外賺100億美金，最終也得拿回香江。」

鄭裕桐的新世界酒店集團，在朗庭酒店集團面前不堪一擊，可以這樣說。

他知道，董事局主席就是象徵意義大於實際意義，目前新時代集團的酒店領域已經資產重組完畢，新的朗庭酒店集團誕生，明眼人都看得出來，新時代集團要大力發展酒店行業了，不，已經在大力發展了。

實在有些複雜，難怪有人說林祖輝的事業分散，精力未必夠得著。

「老闆，1994年～1995年香江財政年度的官地拍賣於今天正式結束，政府賣地收入161億，我們公司總計貢獻32.5億……」

楊秉正在三月初突發心臟病死亡，所以美麗華酒店集團目前可以改朝換代了。

「抓大放小」你首先得抓得住「大」，企業家不是神，大方向也有投資失誤的時候，比如李超人在八十年代末大肆投資歐美，其回報率就非常低，最終撤出部分，又重新殺回香江和內地。

梁真勛笑著說道：「https://www.hetubook.com.com外匯賬面獲利也有16億多了，今年公司又在老闆的指揮下，獲得了大量非經常性盈利，股東都要笑歪了。」

朗庭酒店集團持股才34.5％顯然也不行，林祖輝打算待亞洲金融危機中，聯合李兆基將其私有化。

不過，林祖輝「抓大放下」的策略，這是世界所有企業家都學不來的。

林祖輝點點頭，陳斌分析是對的，當然也沒有指望他預測玖柒以後的事情，畢竟樓市大泡沫還沒有誕生。

三月底，日經期指交割，八達通銀行、新時代集團大獲全勝。

瘋狂啊！

「還是香江好，一年四季就那麼幾天是冬天！」林祖輝感嘆道。

林祖輝露出淡淡的笑容，說道：「還不錯，明年發財報可以繼續亮眼了。」

林祖輝平靜地說道：「好，長期投資項目，買完只需監督情況就行。」

李兆基笑著說道：「你現在本來就比置地在中環少那麼一點點收租物業，這次若是中標，那麼甩置地很多了。」

林祖輝聞言，對於這個結果很滿意，不算誇張，也不算少；重要的是，新時代集團搞定了「數碼城」這個大項目，應該也能賺一些錢；甚至金融危機來臨，還有地產公司希望退出的事情發生，屆時肯定可以接回來一點。

首先，有香江金管局和內地外匯參与，在幾千億美金面前，林祖輝的實力只是杯水車薪；

林祖輝這才說道：「那我們組團吧，不瞞你說，我就看中了中環總站。據我猜測，置地應該會重回香港，捍衛他們中環的地位。」

李兆基笑著說道：「我看你最近總是在國外，以為你重心轉移到海外呢！」

只要不在1996年～1997年購買，那麼就會很划算。而趁著市道低迷，正是入貨的好時機，不然四大地產發展商是如何壟斷香江的地產呢？

鄭裕桐和何D王都是那種在傳媒面前容易打開局面的人，所以深受媒體喜歡。

所以說，一旦跌至80點，反手就是開始買多的時機了。在這種情況下，華爾街聯合起來，也不可能是林祖輝的對手。他們就算能將美元日元弄到70點、60點，以林祖輝的財富，都可以打爆他們。

若說什麼高槓桿產品投資的把握最大hｔtｐs://ｍ•ｈｅｔｕｂｏｏｋ.ｃom•coｍ，無疑就是美元日元的外匯。他很確定的知道，今年最低會跌至80點，而目前才88點。

這樣一來，八達通金融集團已經集齊商業銀行、投資銀行、證券、保險，四位一體的金融大型機構。

按理來說，有這樣一個家族在香江，李兆基認為對自己家族的發展還是影響很大的，至少在地產上還是影響到了。目前李兆基家族的事業主要是恆基地產、中華煤氣這兩個大公司，當然了，李兆基家族對恆基持股比較高，達60％，而且還有私人地產公司，所以他每年的股息分紅是僅次於林祖輝。

所以，他要多賺錢，爭取在亞洲金融危機中吃個飽。

李兆基心一凜，說實在的，如果是香江有四大家族，那麼一定沒有林祖輝家族；因為另外四大家族還不夠資格，和林祖輝家族的實力相提並論。所以，林祖輝家族現在已經是超級家族，真正的財閥。

雖然巴林銀行目前是在八達通銀行旗下，但八達通銀行如果上市，巴林銀行是要轉到八達通金融旗下，不做上市處理。

林祖輝露出笑容，他還真不將所有的對手放在心上，好不『狂妄』的說，他可以指著香江一群財團說道：「你們都是『啰嗦』，可以一起上！」

下午，陳斌來到林祖輝的辦公室。

「老闆，投資倫敦股票的百億資金已經全部買入。」

林祖輝不答反問道：「四叔不照顧照顧好友後人，和新鴻基聯合？」

接著，林祖輝說道：「四叔，美麗華董事局主席，我想請你來做，總經理由我們公司派遣。」

這一洞有希望獲勝，粉嶺高爾夫球場十八洞，一洞獲勝起碼就贏一桿，甚至兩桿，一局下來勝負就在幾十桿。

兩人又聊了幾句，梁真勛便離開。

一時間，香江市民，甚至整個華人圈都紛紛將林祖輝視為偶像。各種美化的書籍，紛紛通過無授權的盜版開始在華人圈銷售，將林祖輝的光輝撒向整個華人圈。

前世，1995年第四季度～1997年上半年，香江樓市可以用瘋狂來形容，漲幅大概是100％。以港島住宅為例，目前跌幅2成左右後，價格在5000元每平方尺左右，但在玖柒上半年，就會高達10000元每平方尺左右。