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相反，新時代集團還在地產低迷的這一年半，售出了約6000個住宅單元（促銷搞活動、包裝宣傳到位）。畢竟就算從5500元每平方尺，降到4500元每平方，新時代集團依舊「血賺」。

安德烈頓時大為高興，最近半年巴林銀行可是一直在總結教訓、制定新的管理制度，還不忘發展公司的業務；說到底，他這個總裁位置還不牢靠，而如今集團公司和老闆都通過了肯定的意見，顯然算是初步過關了。

期間，林祖輝詢問道：「大家覺得八達通銀行是否考慮上市？可以暢所欲言，我來聽聽大家的意見。」

大家也看到了林祖輝的野心勃勃，不管是巴林銀行也好，還是八達通銀行，賬上都有大量的現金流，但老闆絲毫不在意。

「不抽！那怕是上市的前，我也不會抽掉現金。」

如此大賺的根本原因，是因為林祖輝記得阪神地震及相關日經指數影響。首先，他知道1月份的阪神地震，所以從去年12月就開始沽空日經；其次，他知道阪神地震導致日經指數暴跌約5000點，所以他大概在15000以下開始買入。一沽一買，他就獲得了大量的利潤。

去年底，八達通銀行相當於已經將歷史虧損抹平，而凈資產高達60多億港幣。今年注資巴林銀行104億港幣，前期沽空日經賺了60億出頭，而這次又可能會賺6hetubook.com.com0多億，相當於還能剩下20多億。

這個會議開了很久，大部分都是兩家銀行高管在交流，而林祖輝則傾聽，很少發表意見。

9月下旬伊始，林祖輝來到新加坡，他視察了巴林銀行新加坡交易部，隨行的還有八達通銀行總裁何昌鴻、巴林銀行總裁安德烈等兩家銀行高層。

安德烈對皮特說道：「巴林銀行總部每個交易日會再次向新加坡交易部轉賬1000萬美金，你們需要繼續買入日經225的12月期指，這次預計投資是1億美金。」

大家紛紛暢所欲言，林祖輝很快心裡有數。

九月底。

巴林銀行的主要業務是投資銀行業務，而期貨交易部一般是接受委託期貨交易的部門，當然自家的資金也是通過這個部門做期貨的。

日經期指交割，八達通銀行大賺8.2億美金。而在今年（1995年），八達通銀行已經賺了16億美金；接手后的巴林銀行也賺取了3.5億美金，都是在日經期指上面賺的，相當於大賺近20億美金，畢竟新時代集團還賺了幾億美金。

不僅僅如此，今年八達通銀行的銀行業務純利也將達到25億港幣以上，這就相當於年底八達通銀行凈資產已經高達110億以上，現金流50億的規模。

何昌鴻先說道：「還是看老闆的想法，如果想八達通www.hetubook.com.com銀行努力發展，上市不為一個好選擇。當然了，巴林銀行可以轉移到八達通金融集團旗下，完全無需作為上市的資產，畢竟這家銀行233年都沒有上市，現在也無需上市。」

八達通銀行還是要上市，畢竟林祖輝也想它發展成一家全球性的銀行，立足於亞洲的大型銀行；至少，他是這個想法，做不做得到是另外的事。

小小的新加坡交易部，彙集如此多的大佬，經理皮特也是備受鼓舞，孜孜不倦地為林祖輝等人介紹著情況。

此輪地產走出低迷的原因是，香江的經濟本身沒有出現問題，反而每年上漲；所以，但地產調整過後，很快會再次迎來新一輪|暴漲。特別是華英關於機場談判已經「差不多」，再加上九月下旬機鐵青衣站被長江實業、和記黃埔、華信泰富合組的財團以43億港幣拿下，還有就是香江市民已經習慣華英雙方的爭吵不斷，反正是——你們「吵」你們的，我們「炒」我們的。

「好，我找准機會將八達通銀行在香江上市，到時候發行業務也交給巴林銀行一部分。」

至於他為什麼不買入新加坡指數期指，道理其實很簡單，因為新加坡的利家會「政府干涉」資本市場，這就決定了不能買入期指。而且一旦利家干涉地產市場的信號出現，林祖輝也能從中找到一個商機，那就是沽空新加坡指heｔuｂoｏk•ｃom.ｃom數期指。

他不能保證每次都是賺，但是大方向是對的，所以勝率很大。

「嗯，管理制度吸取『里森事件』的教訓，目前巴林銀行的改革是成功的，我很滿意。」

不出意外，利家已經意識到新加坡地產泡沫的存在，一旦他們宣布新加坡房地產降溫措施，林祖輝立馬就會讓新加坡三美沽空新指數期指，賺個好幾億再說。

哪怕是林祖輝抽掉50億港幣，八達通銀行的業務也絲毫不受影響。

何昌鴻詢問道：「馬上就是九月份底日經期指交割，如果八達通銀行盈利八億美金，老闆需要抽掉嗎？」

此輪地產跌幅20％，林祖輝的全系公司都沒有參与「抄底」，也就是沒有進行「炒物業」；除了新時代集團加強一點點「土地儲備」上的活動，其餘並沒有炒賣物業。

他還調整了投資方案，那就是每個交割月投資1億美金，但如果有爆倉的危險，最多補倉一次，以免將利潤全部回吐。

而在林祖輝看來，一旦亞洲金融危機爆發，他個人擁有幾百億現金流，再加上旗下所有公司賬上的現金流，怕是一千多億的現金流。這還不算金融危機后，可以在歐美套現的股票價值。

待皮特離開后，會議室僅剩下八達通銀行和巴林銀行的高層，大家進行了交流。

八達通銀行的存款也是水漲船高，目前已經高達1200億，差不多放貸400多和-圖-書億港幣。

「好的，我馬上安排，一定嚴格執行買入制度。」

因為，日經指數從六月份的15000點以下，如今已經漲至18000點左右，按照25倍的槓桿計算，就是五倍的利潤。

安德烈也說道：「巴林銀行的知名度、品牌度已經有了，而老闆你自有資金經常投資金融項目，一旦上市，顯然不符合你的利益。畢竟一旦上市，它本質上就是一家公眾公司。」

屆時，所有資金便傾巢而出，抄底亞洲各國的產業。

巴林銀行六月份底交割日經期指后，並沒有接著做；但皮特知道，母公司八達通銀行買入了大量的日經期指，目前看來，賺的遠比巴林銀行上半年沽空日經期指賺的3.5億美金，多很多。

皮特猜得不錯，八達通銀行目前賬面盈利是8億美金，足足60多億港幣。

眾人考察一番后，回到會議室里。

隨著亞洲金融危機臨近，林祖輝的腦海中一直在復盤亞洲的金融情況，能賺一點是一點。當然了，他賺得都很隱秘，比如沽空新指數期指，他是通過星島三美的投資公司來進行的，而且額度不會特別大。這就意味著，那僅僅是正常的金融投資，不是投機。

……

與此同時，林祖輝已經開始讓旗下各家公司在亞洲各國成立辦事處和分公司，關注當地的情況。待時機成熟，就進入這些地方抄底。

此輪地產低迷從1994年第2季度開始hｔｔps://ｍ•ｈｅｔuｂooｋ•cｏm•ｃｏm，原因是港府因為社會的輿論，進行了一系列「地產降溫」措施；這個降溫措施確確實實有用，不想前世某地的地產，降溫措施反而給地產升溫。

接下來。

抄底，代表著「救市」，所以他反而會成為各國的座上賓。畢竟金融危機爆發后，這些國家和地區就十分渴望外資的進入。

香江素來有「股拉地扯」的現象，而年初香江股市跌至6900多點后，到現在已經漲至9750點；所以「股拉」現象已經出現，接下來就是「地扯」上天了。

眾人不由得感嘆林祖輝的財力雄厚，僅今年的日經期指，八達通銀行和巴林銀行，就已經大賺150億港幣。股神之名，名副其實。

皮特精神一震，心道又有大活幹了！

總體來說，目前林氏家族的金融實力不容小窺。

時間進入1995年第四季度，香江的地產開始復甦（成交量），新一波漲勢蓄勢待發。

目前日經18200點左右，但林祖輝知道，亞洲還有最後的一波泡沫；所以，他預計日經指數到1996年上半年，都是呈現一個上漲的狀態，所以他讓巴林銀行進行買入12月日經期指，明年還接著買3、4、5、6月的期指。

自二月份，巴林銀行被八達通銀行收購之後，其業務便在亞洲開始順利發展，畢竟有八達通金融集團這個地頭蛇。同時，八達通銀行的業務也開始朝著歐美髮展，又有巴林銀行作為帶路人。