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各大地產商紛紛減價銷售，讓整體地產形勢變得更加惡劣，較去年巔峰時期已經下跌50～60％。

林祖輝思考了一下，說道：「22億以下拿回來，都可以，你去試試吧！」

「收購香江生力啤只是我們進軍啤酒產業的第一步，接下來你有兩個任務：第一，將生力啤這個品牌暢銷起來，特別是內地的市場；第二，收購內地啤酒品牌，豐富我們的產品。」

其實就連利定昌，也是想出售娛樂行大廈，套現資金穩定公司。只不過，他覺得新時代集團有「故意」搞希慎的嫌疑。

「是，老闆！」

雖然他不是直接救市，但已經為香江金融做的夠多了：

兩人相談甚歡，也算是結交了個情分，以後若是合作，也有了基礎。

眾人嘆了一口氣，這話說的一點也沒有錯，半價出手物業的人比比皆是。

……

之所以比前世貴，一個是時間相差了幾個月，一個是重建的面積、質量都有來去，肯定是不會參照前世的價格的。

港府鑒於香江內外經濟環境的劇烈波動，針對香江樓市及資金短缺的問題，推出了一系列救市措施：比如彈性處理每年85000個單位的建屋目標、比如取消以前「打擊樓市」的部分措施、簡化購買住宅樓宇按揭計劃，以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃……這些措施的目的，是要避免樓市「硬著陸」。

梁真勛信心十足的離開辦公室，最近集團開銷很大，所以他只是來提醒一下老闆。

老闆賺錢厲害，但是花錢更厲害，梁真勛如是的想到。

種種疑慮，足矣讓絕大多數人畏首不前。

新時代集團。

「好的，我知道了！」

林祖輝已經令家族辦公室的投資部，在恒生指數觸及9500點時，以每天10～15億的資金買入香江藍籌股；這樣分散買入，肯定也有一定的穩定股市的效果，也避免了暴露出林氏家族辦公室真正的實力。

林祖輝一愣，忍不住說道：「跌這麼多？」

薛仁澤信心十足地說道：「好的！」

……

再加上明年出售歐洲的2G電信和-圖-書業務，理論上也可以獲得800億港幣。

此次來香江和恆昌飲料食品集團簽署合約的，正是生力集團高管蔡啟文，雙方簽署完合約之後，林祖輝在辦公室接待了蔡啟文。

「不賣！新時代集團給我們下套，現在又想低價贖回娛樂行大廈，想得美！」利定昌恨得牙齒痒痒地說道。

香江香港最重要的就是「缺錢」，銀行缺錢不敢貸款、公司缺錢急著出售物業救自己、市民缺錢償還貸款不然房子就斷供了……總之，大家都缺錢，誰有現金流就是霸主。

進來的是新時代商管總裁薛仁澤，原來的高毅已經退休，由年輕的薛仁澤頂上。所謂年輕，其實也40歲了，而且履歷也非常深厚。

去年他利用希慎想進入中環的想法，故意讓地產經紀去坑他們一把，以39.6億的天價出售給他們，總算報了當年「保華建築」的仇。

他計算過，在1998.12～2000.3之間，可以套現1500億左右的現金，包括了所有海外的證券投資。

她的話引來了大家的附和，此時國際炒家依舊在狙擊香江的金融，整個香江都瀰漫這恐懼的心理，對於經濟前景不容樂觀。

讓人很不平衡，甚至讓人懷疑林祖輝故意算計他，畢竟全港的人都知道，林祖輝是預測出金融危機，所以及時出貨，成為最大的贏家。就連李超人這些商場老手，此次據說虧損都高達近百億（金融類產品投資）。

林祖輝滿意地說道：「年底，這隻股票可以逐漸開始出售了；除此之外，英國那幾隻銀行股，也可以在年底出售。僅這這些股票，就可以套現400億港幣以上，明年我們依舊可以大肆收購。」

「盡量吧，現在是有錢為大，有貨急著出手。」

「老闆，如果撥付200億港幣，收購香江有潛力的收租物業；再加上時代航運今年的預算、朗庭酒店集團和亞馬遜購物中心的大額開支。我預計，新時代集團的現金流在年底會差不多剩下100億不到了。」

待薛仁澤離開后，林祖輝露出一絲笑容，公司賬上和-圖-書還有350多億港幣，用錢雖然厲害，但是今年新時代集團依然可以盈利200億左右，跌幅30％左右，在合理的範圍內。主要原因是歐美和內地收入，已經佔了正常盈利的40％左右。

一時間，成為華人置業的「經典戰役」——一賣一買之間，大賺18.8億港幣；而希慎置業，也成為市民眼中的笑話，因為冒進在一年半的時間里，因為一幢大廈倒虧18.8億港幣。

5月下旬。

償還債務150億、金絲雀碼頭集團135億、收購航運公司和碼頭150億、訂造／購買船隻150億（分批支付）、抄底收租物業200億，大筆開支就有如此多，其它開支就不說了。

當初要價的時候，非常的強勢；而如今砍價的時候，又是非常強勢。

當然了，也有很多人注意到，新時代集團已經在抄底，大家紛紛猜測，以林祖輝的眼光，會不會是香江物業已經跌至了低谷了呢？

恆昌飲料食品集團，堪稱營銷界的高手，旗下各品牌在這方面優勢明顯，所以小小的一個啤酒品牌，重新做起來不是問題。

林祖輝點點頭，說道：「四月份花旗和旅行者合併，股票漲勢如何？」

華人置業和希慎置業，很快達成買賣協議：希慎置業以20.8億港幣的價格，將娛樂行大廈出售給華人置業。

首先，若不是他旗下幾家上市公司支撐，恒生指數已經跌至9500點以下了；

希慎集團。

一些膽子大的，手裡閑錢多的，思考著要不要抄底。

當然，他也後悔當年得罪新時代集團的事情，每當他看著銅鑼灣的嘉蘭大廈，就忍不住心痛。足足60萬平方尺的優質大廈，就矗立在利氏家族大本營的核心地帶。

林祖輝點點頭，從五月份開始，新時代商管旗下的華人置業，開始收購一些收租物業，這是林祖輝欽點的事情。至於具體收購，則是由高管們自己決定，否則林祖輝那裡忙得過來。

林祖輝說道：「你上門求購，豈不是被人宰？」

此消息一公布，並沒有引起太大的關注，畢竟新時代集團www.hetubook.com.com現在正是擴張的時候，收購消息一直沒有斷過。4.5億的收購案，實在太小了，上百億的收購案，才是新時代集團的常態。

時間到了五月份，香江樓市呈現一浪低於一浪的跌勢。

「老闆，給您彙報一些關於華人置業的收購情況！」

林祖輝滿意地說道：「年底花完好啊，我還愁花不出去呢！」

薛仁澤點點頭，說道：「是的，現在的市場上，很多都是瀕臨破產的公司，他們急需套現物業來避免公司破產。比如這個謝瑞麟（上市公司），在地產巔峰時以20億港幣進入樓市，據說目前虧損13億多。因為很多都是貸款，再加上金融危機也連累了珠寶行業，所以情況非常危機。謝瑞麟為了避免破產，能套現一點是一點，而且他們還在策劃向市場傾銷低價鑽石飾品，以此回籠更多的資金。」

財務總管梁真勛，來到林祖輝的辦公室。

不過，桔子公司是2G業務，如果將之出售，資金可以拿來去投3G牌照，繼續進軍電訊產業。

「進來！」

薛仁澤說道：「剛剛買下謝瑞麟旗下的尖沙咀寶利商業大廈，價格為1.5億港幣。這幢大廈，是謝瑞麟在地產高峰時，以5億港幣的價格買下的。」

「沒問題，我多注意一下！」

他也想起，前世劉鑾雄將娛樂行大廈36億港幣賣給希慎，結果希慎又在2005年左右以27億港幣賣給了四太，八九年時間虧損9億港幣。

蔡啟文離開后，林祖輝又召見了恆昌飲料食品集團總裁羅文祥。

金融市場方面，自三月底恒生指數攀升至13500點后，便持續下跌，如今僅剩下11020點。

香江整體經濟也日漸惡化，首季本地生產總值錄得2.3％的負增長。

董事利蘊蓮馬上說道：「現在不是考慮這些的時候，外面很多物業下跌都有七成，華人置業報價20億港幣已經很有誘惑力。最重要的是，希慎集團因為投資過急，財務已經不容樂觀。」

所以這一波下跌，是真下跌了！

「那利蘊蓮董事，你去和他們談判一下，爭取再長點價格和-圖-書！」

當初，決意進入中環是利定昌的主意，結果還高價購買了娛樂行大廈。

可能技術性反彈都不存在了，除非外部干涉，例如港府頒布一系列刺|激經濟的措施，或直接入市等。

主張出售的人，佔據這絕對優勢。

林祖輝起身將蔡啟文送到辦公室門口，蔡啟文連忙讓林祖輝留步。

新時代集團的辦公室。

不過，更多的人恐怕也敢想想而已，畢竟這是不是真的底？這個低谷要持續多久？

情況更不妙的是，國際炒家已經再次來到香江狙擊金融市場，一時間造成市場情緒恐慌不已。

羅文祥佩服地說道：「老闆的想法很好，我們一定製定的好的營銷手段，將生力啤在內地打開市場。」

其次，他的家族辦公室還有足足500多億港幣的資金，就算每天買入10～15億，也算是在托市。

林祖輝又說道：「那些被我們出售的大廈，有拿回的可能，都去試試。但價格至少折價40％以上，這個經濟和地產一時半會是恢復不了的，所以抄底慢慢來無妨。」

羅文祥離開后，林祖輝思考起其它事情來。

新鴻基的「曉峰園」和長實的「盈翠半島」，這兩個樓盤的對撼，將香江地產打入低潮，曉峰園以每平方尺4280元推出，盈翠半島更是以「震撼價」4147元每平方尺推出，兩個樓盤都是以低於市場兩成的價格推出，結果造成了轟動效應。

所以整體說來，香江金融市場比前世的處境好多了。

當然了，減價銷售樓盤確實增加了物業交易量，但是成交總價肯定是下跌的；而且長期下去肯定是弊大於利的，比如政府沒有土地收入、持有物業的投資者叫苦連天、造成社會動亂不安、失業者越來越多……等等，畢竟地產業是香江的支柱產業，硬著陸，是要引起社會巨大動蕩的。

現在是互聯網時代，國內聊天室也開始流行起來。

薛仁澤繼續說道：「老闆，據我所知，希慎置業也遇到了不小麻煩，娛樂行大廈有望低價拿回來！」

震蕩的環境下，原本有些信心的投資者也變得毫無信心，甚至是恐慌。

……和*圖*書

林祖輝思考了一下，提出自己的建議：「生力啤在內地遲遲打不開市場，可能是因為營銷不足，你可以派出團隊去內地『偷聽』一下年輕人的想法，是不是可以設計一些卡通形象或者使用網路用語，通過年輕人的市場，暢銷起來！」

當聽到華人置業有意贖回娛樂行大廈時，整個希慎高管們臉上露出怪異的神色，又紛紛不滿地看著利定昌。

梁真勛立馬反應過來，說道：「老闆的意思是，準備出售一些海外的股票？」

一名董事說道：「公司需要現金，應對金融危機長期的影響。娛樂行大廈本來就不屬於我們的，低價售出雖然會遭人嘲笑，但比起那些破產的公司，我們希慎已經算是好的了。」

薛仁澤自信地說道：「錢在我們手裡，怎麼會被宰！我們39.6億賣給他們的，20億就有希望再買回來。」

有的大廈跌幅7成，娛樂行好歹是優質大廈，肯定不會跌幅那麼多的。

薛仁澤也是跟了林祖輝七八年了，自然對老闆抄底行為十分佩服和信任，老闆認為這是低谷就是低谷；當然了，前提是公司的現金流充足。

梁真勛說道：「非常的好，我們持有的花旗股票市值已經突破25億美金！」

公司還有兩個大項目在動工：國際金融中心、數碼港，重要的是，別的地產公司都是減價銷售樓盤，而新時代集團直接凍結樓盤，開始捂著了（本來年銷售6000個住宅以上，今年目標只有3000個）。

林祖輝滿意地說道：「我們做了那麼年內地的市場，早已經輕車熟路，相信你們可以的。」

5月18日，星期一。

香江生力啤的母公司「菲律賓生力集團」，宣布將旗下持有62％的「香江生力啤」股票，以4.5億港幣的價格，轉讓給新時代集團旗下的「恆昌飲料食品集團」。

羅文祥點點頭，說道：「好的，我一定好好整頓和發展啤酒業務！」

更何況，國際炒家還在狙擊香江金融，股市一路開始下挫，鬧得整個香江人心惶惶。

「咚咚！」

林祖輝忍不住露出一絲笑容，說道：「倒是讓我們撿了個便宜！」