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「輝哥，吃早餐了！」周蕙敏走了進來。一身紅色的連衣裙，身材非常好，再配以白皙肌膚和大長腿，端的是一位漂亮的美少付。

「最近『時代零售』在新加坡發現兩個機會，一個是擁有35間門店的德爾惠超市，一個是日本西武百貨有意退出海外市場，新加坡有三家西武百貨可能會考慮出售……所以，到時候將三間西武百貨買下來，你們來經營零售業，算是練練手。」

談起聖淘沙，就不得不說林祖輝當年給現在的「黎部長」提的建議，那就是聖淘沙規劃的不合理；這個建議很早就提了出來，不過星島政府非常慎重考慮重新規劃的事情，一直沒有採取實際行動。

種種改變，將聖淘沙從一個新加坡旅遊景區，轉變為世界旅遊景區，這就是最大的競爭力。

這女人是有商業頭腦的，至少會經商，前世虧是因為沒有好眼光，這一世有林祖輝指點，最不缺的就是眼光。

「明智置業可以加大負債比例，加大在內地投資一些商業地產項目。從明年起，我就不向你們支付金錢了，但會給你們出主意投資。」

……

他確實非常謙虛，因為此時的新加坡在香江眼裡，還是個弟弟！

明智置業在新加坡的投資有：寫字樓大廈、商場、商鋪、高級住宅，以及一家四星級酒店，可不僅僅是全是收租。

不需要什麼功勞，畢竟他的初衷只是想在這座島上，蓋一座五星級酒店。

周蕙敏臉紅彤彤的，卻是委屈巴巴的站了起來。

意外的是，黎部是政府人，林祖輝是一個商人，兩人卻可以聊這些話題；

「嗯，沒事，香江星島往返很方便。」

「輝哥，你就喜歡捉弄我！」

「那裡那裡，我們做得不夠好。香江也有我們學習的地方，金融、貿易、文化、航運都是我們學習的地方……」黎部謙虛地說道。

而周蕙敏依舊如故，臉還是那麼容易泛紅，嬌聲說道：「輝哥，兩位姐姐和孩子們，還在等你吃早飯呢！」話是這麼說，她卻非常享受。

最近幾年，三人在商業日漸讓林祖輝刮目相看，畢竟有經驗了，所以這次來也是有給她們加擔子的想法。

所以和圖書，他要停止輸血給她們了！

結果周蕙敏還真提出了意見，立馬被林祖輝進行了教訓。

「哈哈！」

周蕙敏連忙用兩根手指放在林祖輝嘴唇上，並說道：「輝哥，和我那麼客氣幹什麼！我知道你很忙，所以不在乎那些，媽媽也這樣說。」

這一世，香江在文化、科技、航運、製造（服裝）、零售、旅遊等領域，是前世遠不及的。

林祖輝點點頭，說道：「嗯，總之這個麵包新語記得儘快談攏投資。我看了看它的新聞，正在準備進軍內地市場，所以覺得前景不可限量。包括星展銀行、凱德集團，這些企業只要進入內地，便是打開了市場，潛力就會不錯。」

香江去年GDP為2030億美元，新加坡去年僅為910億美金，想法懸殊一倍多。人口方面，新加坡410萬，香港660萬，懸殊六成多。所以人均收入方面，香江人均還是高出一些。

黎部繼續說道：「林先生參觀過聖淘沙，也看過這邊的規劃，對此有沒有意見？」

不奇怪的是，林祖輝已經超越了商人的範疇，已經是香江發展的關鍵人物所在。

李智負責東南亞，張閔負責內地，周蕙敏只能在公司搞搞內政。

「謝謝輝哥上次去看我媽媽！」

「哈哈，怨婦啦！」

「過獎了，新政府的城市規劃，是非常讓人佩服的，在這一點上，亞洲應該是NO.1。相反，我們香江的城市規劃，並沒有綜合利用土地，浪費太多太多的土地，人口都集中在一隅……」

「看你說的，她是我兩個孩子的外婆，我看她不是應該的嘛。只是你也知道我很忙，不能經常看她……」

這些年，他前前後後也給了三女約30億的財富，通過投資變成了每人60億左右。後續再投資一些項目，將來三五百億的身家還是有的。

其實，香江和新加坡本來是一種競爭關係，航運、電訊、貿易等方面尤為激烈。特別是香江電訊收購澳洲第二大電訊商，讓新加坡電信的海外擴張只能靠入股亞洲電訊產業，而沒有控制權了。

李智說道：「『明智置業』運營很好的，前幾年抄底的寫和_圖_書字樓大廈、高級住宅如今可是開始漲價了……酒店上個月的入駐率也開始明顯高了……」

這種「水世界」的規劃，正好符合了聖淘沙度假勝地的核心宗旨。

「有沒有將你媽媽接到新加坡生活？」

當然了，林祖輝和鄭家的關係非常好，合作其實也挺多，重要的是競爭較小。

林祖輝在書房使用電腦，了解新加坡這邊的新聞。

將周蕙敏拉到他的身邊。

林祖輝自信地說道：「十年翻個四五倍，沒有問題，只要你們聽我的話！」

「公司怎麼樣？」林祖輝關心地問道。

9月下旬，星島。

林祖輝笑著說道：「估計1個億港幣左右！」

不過，這就是商場，沒有永遠的朋友，也沒有永遠的敵人。

和大D會的幾人交談了幾句，他們這次自然是給林祖輝面子來參加開業典禮，特別是鄭裕桐一把年齡。

周圍的人有些意外，但又有些不奇怪。

「林先生，如果不是你的建議，聖淘沙的重新規劃可能會延後5年，很感謝你為星島旅游業做出的貢獻。」黎部客氣地說道。

周邊的大佬紛紛認可林祖輝的意見，就連黎部也是佩服地說道：「林先生不愧大才，對於你剛才的說法，我們政府部門確實有在討論，看來現在可以加快速度了。」

而現在的規劃就非常合理了，邀請迪士尼高管作為規劃師，將環球影城、亞特蘭蒂斯酒店等引進；邀請國內外知名專家確立規劃定位，打造特色，與其它東南亞濱海景點進行差異化競爭；對島內大部分基礎設施進行全面改造，客群目標不僅定位本地客而是更大力度的吸引海外遊客；不斷引入纜車、大橋、碼頭、捷運等更為快捷的交通方式聯通島內外，提升通勤質量，增加吸引力。

因此，新加坡的「亞特蘭蒂斯酒店」是全球第一家營業的招牌。

三人將林祖輝比較認真，也不敢在這方面爭論，紛紛點點頭。

所以雖然有職業經理人輔助，但也是需要三女有點商業頭腦的，否則只能全靠收租的置業了。

道理其實很簡單，亞特蘭蒂斯酒店給的方案，是在做奢侈五星級酒店的同時，還在酒店外開闢「亞https://m.hetubook.com.com特蘭蒂斯酒店水世界」，針對年輕人、孩子的遊樂大型場所。

新加坡的土地面積比香江少，人口也比香江小，前世卻可以超越香江，不得不說是個傳奇，華人的驕傲。電子產業、重工業（煉油、化工等）這些科技產業，新加坡亦是非常厲害，在這一點上，香江的經濟太單一了。

當然，這一世不一樣了！

「她不願意，每次來一段時間，就要回香江。」

三人合資成立了一家地產公司，李智是董事長，張閔和周蕙敏是董事。三人大部分財富都在這家公司里，公司資產約在150億港幣左右規模。

林祖輝說道：「百貨是夕陽產業，但新加坡的三間西武百貨運營狀況不錯，給你們練練手。」

李智躍躍欲試地說道：「三間西武百貨得多少錢？」

林祖輝接著說道：「明智置業再成立一個投資部門，第一個投資就是剛剛上市的『麵包新語』，可以考慮和這家企業談注資，並一邊購買其股票，控股在10％左右。」

周蕙敏頓時傻眼，連忙說道：「是你讓我大胆的說嘛！再說，我從沒有在孩子們說你半句壞話，你看他們現在都喜歡你，就知道啦。」

聖淘沙島是新加坡南部的一個島嶼，林祖輝來到聖淘沙參加「亞特蘭蒂斯酒店」的開業典禮。

……

張閔這時候也彙報道：「我們在內地的投資，也非常良好，前幾年投資的大廈、酒店等物業，都有不錯的升值。加上現在SAS結束，相信很快就會升得更快。」

鄭裕桐笑著說道：「玩不了喔，你這個酒店的項目，我這把老骨頭可玩不了。」

兩人走下樓梯時，已經是親密無間的挽著，周蕙敏臉上那裡還有委屈，滿滿的都是幸福。

李智說道：「非常好的，你指點我們投資，這樣賺的錢大家都有成就感，又懂得珍惜，多好啊！」

在林祖輝心裏，他雖然不是政府人員，亦會被部分市民罵「吸血鬼」，但不妨礙他帶動香江發展，因為香江是他的大本營。人必須要有根，否則就會不穩。

接下來，周蕙敏可憐兮兮的回過頭，讓林祖輝的心情大好。

李智馬上說道：「和_圖_書好呀，你放心，我們一定好好學習零售方面的經營。」

這下三人紛紛再無意見，高興地道謝。

翌日早晨。

直到亞洲金融危機爆發，星島政府意識到發展旅游業的重要性，便啟動了重新規劃聖淘沙；他們聘請迪士尼的高管作為總設計師，對整個聖淘沙進行重新規劃。

「彤叔、劉哥……難得來一趟，可以多玩一兩天！」林祖輝笑著和大D會幾人招呼道。

亞特蘭蒂斯酒店（聖淘沙）的水世界，說白了就是年輕人和孩子的天下，因而這家酒店其實也是針對的家庭、年輕情侶的客戶群。

接下來，林祖輝又和其他貴賓交流一番，他極少出席旗下酒店開業儀式，畢竟巔峰時期的朗庭酒店，一年開業五星級酒店高達8家以上（麗思卡爾頓、朗庭），全球業界都在震撼。自911事件后，朗庭酒店集團放緩了簽約五星級酒店，一年也是在4～5家左右。

接下來，新加坡的GDP確實會開啟一路上揚模式。

所以在1999年，朗庭酒店集團憑藉「亞特蘭蒂斯酒店」的優秀方案，一舉拿下聖淘沙西側的酒店地塊，敗在其手下的正是赫赫有名的香格里拉酒店。

典禮結束，主辦方舉行酒會。

林祖輝繼續裝生氣，說道：「不行！你剛才就是有怨言，今天得挨打，省得不長教訓！」

目前，「亞特蘭蒂斯酒店」品牌是「朗庭酒店集團」旗下的文旅產業之一，和旗下的「地中海俱樂部」並列文旅產業核心業務。

三人高興地點點頭，她們也知道，香江有位非常漂亮的女人李佳欣，那是林氏家族的名媛，目前掌握著崇光百貨及物業投資。

「亞特蘭蒂斯酒店」品牌，目前全球共三家（包括正在建設），迪拜「亞特蘭蒂斯酒店」主打世界級奢華酒店（在建，預計2007年營業）、三亞「亞特蘭蒂斯酒店」（在建，預計2006年營業）。

李智連忙說道：「沒問題！倒是明智置業是有投資部門的，你忘了，當初你叫我們投資星展銀行、凱德集團的股票。」

時光荏苒，並沒有在周蕙敏身上留下太多歲月的痕迹，36歲的她，看起來也不過只有二十四五歲的樣子，和*圖*書怎麼也看不出已經是兩個孩子的母親。

林祖輝不重不輕的三下。

當然，林祖輝給他們的資金一人也就是30億左右，都是這些年投資賺的佔多。

其實很簡單的事情，比如明智置業如今是凈資產150億港幣，如果再貸款50億港幣，相當於現在就可以擴大200億以上本金。期間還有「全球金融危機」做T，變相的再次增加了財富。

「好好，不說這個。那我們說說，你對於我這個男人，有沒有什麼意見！大胆的說，我保證不生氣。」

開業典禮當天，來了很多全球的政要、明星，星島「黎部長」亦前來參加，算是給林祖輝的面子，當然亦是振興星島旅游業的支持。

……

這個投資也是早上了解到新加坡有這麼一家麵包公司剛剛上市，市值才6億多港幣（折算）；對於麵包新語，林祖輝記得在內地甚至亞洲，前世都有不少加盟店或自營門店，是新加坡一個非常響亮的名牌。

更何況，林祖輝一直是新加坡拉攏的對象，當然這個拉攏是希望林祖輝把資產轉移部分來星島，畢竟這裏也是華人為主的國家。

三人聽著林祖輝講課，非常的關注，畢竟關係到財富的增長。

林祖輝謙虛地說道：「黎部言重了，我那裡能影響到星島政府部門的規劃，想必是你們通過周密的考慮后，認真做出了這個決定。當然，就聖淘沙目前的規劃來說，成為世界級的旅遊勝地已經是必然，能投資這家酒店，是我們的榮幸。」

其實，聖淘沙早在七八十年代就被規劃為旅遊區，只不過一開始規劃得不行，導致旅游業不行，甚至連本地民眾都不喜歡來這裏。

當然了，林祖輝保護著三人，為他們挑選了信任的經理級別人才、助理、保鏢等，再加上是簡單的地產收租產業，問題不是很大。

林祖輝笑著說道：「黎部既然問起來了，我就簡單說說看法：如果將濱海灣和聖淘沙進行一個結合，規劃為新加坡的旅遊重點項目，那麼1＋1就會大於2……當然，以上只是我個人的淺見，今天就當大家閑聊。」

這位的傳奇故事，值得他虛心請教。

而香港的GDP，同樣會開啟一路上揚的模式。