第一百九十八章 開始布局，沈弼約見
一進門，裏面已經坐了十幾個西裝革履的人，看著婁曉娥身後英俊的不像話的年輕人，一身筆挺的西裝修飾，頭髮梳的一絲不苟，滿臉微笑。
「大象，姐從來沒有這樣，看過維多利亞港的夜景。」
我希望大家都不要掉隊，跟著婁董，我們一起將樓氏企業，做得更好，更強。
「任總，很好，但是我提一個要求，你們要多向歐美國家的物業服務標準靠攏，要整理出自己獨有的物業服務的標準。
另外我跟改革委的劉主任商量過，我們的事業起點將放在唐市的曹妃甸，那是天然良港，我們與政府各佔50%的股份，我們出錢，他們出力。
一個叫方文，是您的生活助理，一個叫王港生，是您的司機，還有一個叫羅金生，是您的保鏢。
「嘩嘩嘩」
今年準備上繳集團的7億港幣，全部留存在物業公司，儘可能的購買物業，不行就貸款，一定要將資金的利用最大化。
翌日，清晨。
否則，後果自負。」
「好，劉總，坐，簡單說一下情況。」
風浪更大了，很久，很久，久的連海港上的船隻都歸了泊位，卸下萬千貨物。
上午我跟他聯繫過，他很想見見你。」
曹龍象覺得清早的海港也是很美，難怪半山的房子貴，是有道理的。
乘坐著總裁電梯，去了四十九層，婁曉娥辦公室旁邊的大辦公室，就是給曹龍象準備的，有兩百多平米，房間內辦公桌、茶台、休息室，還有一個高爾夫球道。
房地產本來就是金融產品，隨著華資的崛起，前一段的李家、包家的壯舉，我也有所耳聞，很提氣。
「任總，坐，你簡單的說一下吧。」
「曹總，目前電子製造版塊，主要是承接東瀛和美利堅的代加工訂單，目前香江和寶安一共有6個廠區，香江一個，寶安5個。
核心技術要有，沒有人才就挖人，俗話說，只要鋤頭揮的好，沒有牆角挖不倒，劉總，我給你兩個月的時間，你要拿給我一份詳盡的轉型報告。
雲彩好像要安慰星光，慢慢的將它掩著，雲動風動，越來越快，風越來越大，捲起海水掀起大的浪花，狠狠的撞擊在石塊上，撞得粉碎。
物業公司的老總任道中，走了進來。
婁曉娥則覺得，此生足矣。
「我今天是來當通信員的，那邊傳過來消息了，說大象已經平安抵達香江，讓你們不要挂念。」
「曹總，目前物業版塊，一共管理物業商鋪339間，寫字樓17棟，住宅218個單位，這些都是自持的物業。
「沒問題，曹總，我一定按時完成。」
第一個還好說，目前香江土地看漲，足以彌補資金成本，但是開發的進度跟不上，勢必會影響整個公司的現金流轉，若果遇到問題，恐怕會影響集團的其他版塊。」
夜色降臨，華燈初上。
很清楚每個版塊的經營模式，難怪婁董這麼信任他。
「安妮，你把今天的記錄整理一份，交給婁董。」
「嗯，我知道了，梁總，目前開發這個版塊的現金流很好，但是我認為明年土地儲備太少了，我需要www.hetubook.com.com你儘可能的拿地，無論是住宅，還是工業用地，都要放開了去拿。
曹總裁，你看這樣安排，合適嗎？」
曹龍象雙手下壓。
還有就是外接物業服務，是接下來重點的擴張方向，我建議成立物業培訓中心，所有的熱物業人員都要經過培訓，建立標準，發放相關的證書。
隨著製造業人工成本的上升，很多人都選擇北上建廠，這個你比我清楚，廉價的勞動力讓產能得到釋放，但是這都是辛苦錢，我們要有技術核心。
婁曉娥站在前面，曹龍象站在後面，玻璃上哈滿了水蒸氣。
「OK。」
背後霓虹閃爍，映在水面上，隨著波浪，輕輕的叩擊著岸邊的堤岸，『嘩嘩嘩』的做響，星光比不過霓虹，好像是害了羞。
「知道了，曹總。」
我個人有個建議，你可以組織人去東瀛，和美利堅去考察，遊戲街機的項目很不錯，另外就是守著內地巨大的市場。
「好，我等你的好消息。」
建立一個以港口為核心的工業園區，打造鋼鐵行業從鍊鋼到軋鋼，再到下游五金件加工的產業集群。
「大象，有沒有打擾到你。」
「曹總，我是集團開發板塊的總經理梁先耀。」
香江，不過是彈丸之地，縱深太淺，而且現在上面已經在準備，通過談判接回自己的孩子，大勢所趨。
「會的。」
回到自己的辦公室，不一會敲門聲響起。
兩岸高樓大廈開始上演著燈光秀，那五顏六色的大廈燈光，與輪船的星星燈火遙相呼應，和諧而美麗，令人愉悅不已。
另外外接的物業服務有商鋪121間，寫字樓5棟，住宅社區6個，現在物業公司員工員工175人，其中管理層7人，經理級以上的21人。
京城的北池子大街的院子里。
「你們先出去吧，安妮留一下。」
「好，我看你的表現，你先去吧。」
「曹總，您好，我是物業版塊的任道中。」
十點半，開發板塊的老總進來了。
「啪啪啪」
「啪啪啪」
『啪啪啪』
今年總支出各種成本，17.14億，包括即將拓展進來的3宗土地230畝，明天在建項目將會達到10個項目。」
現在香江四家交易所，交易量日漸攀升，金融的力量就要釋放出來了，將來香江的支柱產業必然是金融，我們要加入進來。
又喝了一會茶，門被敲響了，婁曉娥進來了。
否則，就按照我的方法來，我會承擔所有的應該承擔的責任，謝謝大家。」
「很好，你去叫辦公室的人過來吧。」
「啪啪啪」
出去一看，是老劉來了。
「曹總，我是您的助理阮琳琳，您也可以叫我安妮，我的辦公室就在您辦公室的旁邊，辦公室內還有三個人。
所以我堅持、堅信，娥姐，選擇內地沒錯。」
「娥姐，沒有，已經和三位老總都談過了，目前集團的情況，我已經大致了解了一些，但是還是需要具體的再看看，從目前的情況來看。
司機和保鏢都很壯碩，長相剛毅，也很不錯。
渾身上下和圖書透著平易近人，一團和氣。
人走之後，一直坐在旁邊做記錄的助理安妮，都聽呆了，三個老總，這位從內地來的總裁，都能給到具體的指導意見。
像電視機這類的產品奇缺，是不是可以考慮引進電視機生產線，凡事多多維思考，雖然現在製造版塊的營業額和毛利率都很不錯，但是必須要居安思危。
樓的背後，就是著名的中環廣場，置地、長江等大樓都在此處。
曹龍象說道：「這個你不用擔心，開發周期一定要加快，不行就增加人手，在保質的情況下，多上幾支隊伍。
回首轉眸，春|水流動。
「娥姐，很好，這樣就行，很滿意。」
「好的，你是地主，聽你的。」
馬素芹說道：「謝謝劉叔，多謝您捎信過來，知道他平安，我們都放心了。」
「諸位，今天召集大家過來，是給大家介紹一個人，坐在我身邊的這位曹龍象先生，我們婁氏十幾年前的經營策略，就是他制定的。
「集團目前以房地產開發、物業管理、電子製造三駕馬車，齊頭並進的方式，帶著婁氏一路狂奔，但是凡事都有起落，沒有一成不變的事情。
「梁總，你好，來坐，喝茶，我們邊喝邊聊，你先簡單說說，目前開發板塊的情況，以及接下來的計劃。」
最大的項目佔地135畝，最小的只有27畝，今年的銷售金額截止到昨天，共計19.31億港幣，預計到元旦能達到25億港幣。
「大象，你先跟幾個版塊的人聊聊，下午我們再聊下一步的改變計劃，對了，你先見見給你安排的總裁辦助理。」
劉耀祖站起身，說道：「曹總，一定完成，完不成我就引咎辭職。」
王晴拉著她的手，說：「放心吧，坐飛機很快的，三四個小時就到了算算時間，應該是到了，只通信不方便，等等應該就與回信了。」
婁曉娥的辦公室里。
曹龍象看著擺設，跟自己的辦公室擺設基本相同，還略小了一點。
誰也不服氣誰，風推著浪，雲纏著星光，將霓虹的倒影攪和的稀碎。
婁氏企業大廈在龍和道和灣仔繞道之間，與香江的金融街一路之隔，是兩棟四十九層的雙子星大樓，樓的前面就是香江的摩天輪，再往前就是天星小輪的碼頭。
「是很美，只是沒有娥姐美。」
婁曉娥鼓掌完畢，說道：「曹總裁的話，就是我的意思，今後的工作中，你們一定要嚴格按照公司的規則辦事，否則我也保不了你們。
「明白，曹總，我馬上就辦。」
徐麗說道：「劉主任，這還勞您親自跑一趟呢，太隆重了，您這個級別的信使，可是夠高的，我們代大象謝謝您了。」
尤其是卧室的陸地玻璃窗，曹龍象很喜歡，看著維多利亞灣上的貨輪，和遊艇來回的游弋，晚上的夜景應該更美吧。
梁先耀雙手端起茶杯，喝了一口。
徐麗撇著嘴說道：「你啊，就是操心的命，大象這會在香江，不知道多快活呢，有富婆陪著，山珍海味的吃著，肯定愜意的不得了。」
「好，很有底氣，那你先去忙吧。」
霓虹輕輕的呢喃，哪怕碎成千星萬點，依然苦苦支撐。
這時，門外有敲門聲。
雙層巴士在街道上穿梭，計程車隨手都可以叫停，尤其是看著行人，走路腳下帶風，來去匆匆，顯得生活節奏非常的快。
「娥姐，維多利亞港的夜景美嗎？」
「婁董，按照你的安排就行。」
「好的，安妮，你來安排吧，十點半我和各個部門的有個面談，到時你要參与進來，另外你要提前準備一下各個版塊的資料。」
曹龍象站起身，操著一口流利的粵語，說道：「諸位同仁，樓氏企業在香江發展了幾十年，到今天仍舊在繼續前行，在座的每一位都功不可沒，掌聲給到自己。」
如果是因為拓展部門的問題，那就增加人手，我希望明年至少要增加到1500畝的土地儲備，有問題嗎？」
不一會，辦公室的幾個人，都進來，婁曉娥的審美還是可以的，兩個女助理長得不說沉魚落雁，也算是楚楚動人了，尤其是在職業裝的修飾之下，身材盡顯。
曹總，您看是不是讓他們都進來，給你認識一下。」
「大象，你看看怎麼樣，缺什麼補什麼，不行的話，就拆掉重新按照你的意思，重新布置也行。」
對了，香江有沒有物業服務協會？如果有就拉著協會一起干，如果沒有，那就建立一個協會，拉著別人一起干，這個不用我教吧，不要怕花錢。」
現金儲備這麼多，太浪費了，我已經給幾位老總下達了指標，擴大投資，另外我有一個計劃，就是集團要啟動上市計劃，打開融資渠道。
一路上非常熱情的給他介紹著香江的情況，曹龍象心裏清楚，現在的香江確實非常厲害，四小龍之首。
「曹總，資料我已經準備好了，每個版塊都有一份，另外一份是集團的組織架構，每個部門的負責人的履歷介紹，都在上面，還有就是集團的財報。」
一個那麼大的市場，你想想，當它打開大門的時候，一場盛宴啊，在香江你能發展的巔峰，是可以預見的，但是在內地，無可限量。
乘坐電梯，到了左側的副樓三樓，房間已經準備，婁曉娥帶著曹龍象參觀一圈，東西配備的很齊全，衣櫃、鞋櫃都塞的滿滿登登的。
「那好，就這麼定了，你們去準備吧。」
這需要一支專業的團隊，基金和技術，都是首當其衝要解決的問題。」
我這次來，一是商量一下內地的投資，另外一方面就是婁氏的產業轉型。
婁曉娥坐在主位上，示意曹龍象坐在左手邊。
「很美，很充實，都怪你，只顧著看美景，飯菜都要涼了吧，咱們下去吃飯吧。」
「大象，姐沒有你這些深謀遠略，但是我願意一切都聽你的。」
畢竟內的人工成本不會一成不變，肯定會越來越高，到那時我們的優勢又是什麼？
從今天開始，我就不再兼任總裁，以後集團所有的事務，都歸曹總裁管理，希https://www.hetubook.com.com望你們對待他，就像是對待我一樣，好了，請曹總裁講幾句。」
這裏匯聚了全球精英們，各種消息的傳播都是最快的，遍地黃金，俯手可得，『紐倫港』可不是白叫的。」
車直接開進了地庫，下車之後，幫傭就走過來問好，按好電梯等著他們上樓，儘管看著曹龍象的打扮有點好奇，但是依舊恭恭敬敬的。
「大象，休息的怎麼樣？維多利亞港的夜景很美吧？」
還有就是我們的北方的投資計劃，現在就要提上日程，京城的投資目前確定為現代化辦公園區，京城將提供土地150畝。
「好，我這就見見去。」
王晴、徐麗和馬素芹，三人坐在屋裡。
梁先耀略微思索了一下，說道：「曹總，人手不是問題，但是會面臨的問題有兩個，一個是土地的購買資金問題，另外一個就是開發周期的問題。
收拾了一番，似乎婁曉娥又美艷了幾分。
婁曉娥看著曹龍象，發現他聚精會神的看著車窗外。
工人人數在11865人，其中管理層11人，經理級別以上的有65人，每年的營收在9億港幣左右，毛利率在21%，這主要是內地的廠區，用人成本較低的原因。
這樣，按照順序，你們給曹總做個述職彙報，開發先來，電子製造其次，物業管理隨後，你們下去準備一下吧，十點半開始。
我打算將它打造成京城的一個新地標，融合辦公、公寓、高端商務酒店為一體的園區，改開步伐越來越快，京城需要為外企辦公提供場所，正當其時。
聽完他們的介紹，曹龍象說道：「今後，我身邊的很多事情，都需要你們來處理，我只有一個要求，那就是嘴巴嚴實一點。
我們在事業的巔峰，更要居安思危，隨著大勢的變化，而轉變方向，這次我來香江，進入婁氏，就是要進行一次變革，保證婁氏未來二十年，五十年的發展。
婁曉娥敲門進來，默默的走到曹龍象的身後，看著美景。
不一會，電子製造版塊的負責人劉耀祖進來了。
以後的工作中，希望我們能好好的配合，我這個人很好說話，只要你能有理有據的說服我，我肯定會採納你的建議。
進來一個職業裝的女孩，手裡抱著一個文件夾。
梁先耀站起身說道：「我明白了，曹總，您放心，1500畝的土地儲備，將起步門檻，我一定努力多購進土地。」
「曹總，有什麼吩咐。」
好風憑藉力，也該是我們上青雲的時候了，說不定能將你送上亞洲，乃至世界的首富寶座，到那時可是風光無限好。」
按照他的策略，我們發展迅速，在香江商界有了一席之地，今天他正式入職樓氏企業，擔任集團總裁。
香江一直都是看世界的窗口，但是隨著內地的覺醒，目前的改開只要堅持下去不動搖，早晚會完勝香江，你在寶安是有投資的。
「大象，你先休息一下，晚上我們一起吃飯，明天再商量具體的計劃，對了，我已經安排給京城聯繫了，說你已經安全到達。」
「娥姐，放心吧，很多事情我都有了詳細的計劃和_圖_書，以前我告訴你主要發展電子產業和房地產，但是現在的香江已經到了拐點。
今年自持物業的租賃收入為7.42億，外接物業託管收益在1.73億，每年除去7500萬左右的開支，和後備金，今年預計上繳集團7億港幣。」
曹龍象給他倒了一杯茶。
「曹總，您好，我是電子製造板塊的劉耀祖。」
曹龍象靠在座椅上，說道：「是，這一點毋庸置疑，現在香江遠遠的，將內地的大城市甩在身後，這裏面有很多的歷史淵源。
掌聲雷鳴。
「謝什麼謝，我這個改革委的主任，可是沾了大象的光，大象這次過去事情不少，估計要待的時間不短，你們幾個人要是有什麼事情，儘管跟我說。」
「劉主任，您怎麼來了？」
小會議室就在同層的另外一邊。
婁曉娥笑著說：「姐相信你，但是姐不求有多少財富，那些不過是身外之物，只希望能和你一起並肩行走就好了。」
另外，計劃在寶安的廠區增加至十個，希望能將年產值做到20億以上，毛利率提升至30%。」
曹龍象轉過身看著婁曉娥。
馬素芹說道：「香江這麼遠，也不知道到了沒有，路上安不安全。」
到了她的半山豪宅，是三棟品字形排列的小樓，主樓略高，有四層半的樣子，兩側的副樓矮了一層，三棟樓中間是一個花園，有點合院的感覺。
婁曉娥說道：好了，公司的事情是處理不完的，具體事情你做主就行，走吧，跟我去見一個人，滙豐的大班沈弼先生，我們婁氏的資金進出，都是從滙豐結算的。
「好的，曹總，那我先去忙了。」
看著摩天大樓鱗次櫛比，少有低於十五層的，基本上都在三四十層，現在的京城、魔都等大城市，完全不能與之比肩。
應該看得到那種如饑似渴、嗷嗷待哺的狀態，現在上面決心很大，我相信，過十年、二十年再看的時候，你會發現內地才是我們的歸宿。
「曹總，目前開發板塊，有職工397名，其中管理層7人，經理以上的有35人，目前在建項目7個，其中包含在售的項目5個。
可以嗎？」
婁曉娥接著曹龍象，開車過紅磡隧道，去自己的半山豪宅。
阮琳琳聽完，馬上從文件夾里拿出幾份文件，遞了過來。
「香江還不錯吧，無論是經濟發展，還是人們的生活水平，都比內地高的太多，大象，說真的，在香江賺錢真的是太容易了。
「劉總，我個人認為，你最關緊的事情，不是繼續擴大規模去做代加工，而是要有自己的產品，需要儘快的明確研發方向，組建研發團隊，只有這樣才能吃到最甜的甘蔗。
「請進。」
「那就好，你滿意就好，走吧，我帶你認識認識集團的人，他們都在小會議室等著了，以後他們都要聽你的調遣的。」
我需要儘早將手裡的土地儲備全部變現，因為82年我對開發板塊有新的打算，你做為開發板塊的老總，希望你能配合我的進度。」
集團還是有一些問題的，就是發展很保守，資金的利用率很低下，集團居然沒有負債，這很不正常。