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倫敦，正在遭受著史無前例的金融攻擊，鐵娘子首相不止一次地告誡他一定要穩住香江，可這裏的火山也已經噴發！

1980年1月，佳寧置業以9.98億元的價格向置地集團購入位於金鐘的金門大廈，1981年9月，佳寧又宣布以16.8億元價格將金門大廈轉售予林秀峰兄弟控股的百寧順集團，不到1年時間便獲利數億元。這樁交易讓佳寧置業成為香港股壇上光芒四射的新星，1981年底時，其市值高達39.21億元，成為香港股市中僅次於置地、長實、新世界、新地的第五大地產公司。

在這樁交易成功后，佳寧置業趁著業績優良立刻開始了新股的發行，並向銀行借貸籌集了大量的資金，展開了大規模的收購活動，到1982年初的巔峰時期，佳寧儼然已成為香江一家規模龐大的企業集團，旗下附屬公司多達百家，涉及的業務遍及地產、建築、貿易、航運、旅遊、保險等領域，風光一時無兩。

舉幾個例子：九龍灣工業用地的售價，按樓面面積計算，從1980年12月每方尺360元的最高和*圖*書水平，跌至現在的每平方尺25元，跌幅高達93%；港島南灣道一帶的高級住宅用地，亦從1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至目前的每方尺540元，跌幅為60%！

尤德爵士面對這種情況簡直欲哭無淚，而這些數字也被某些機關搜集整理並拿到了正在就香江問題進行艱苦拉鋸的談判桌上，並被當成響亮的耳光打在了不斷宣稱只有不列顛的統治才能帶給香江繁榮的外交大臣的臉上……

尤德爵士接到這個消息的時候，整個身體都不由自主地顫抖起來，所以，這就是華夏人常說的，福無雙至，禍不單行么？

從1982年年中開始，受到過一次金融風暴洗禮的香江金融業開始收緊銀根、提高借貸，特別是地產借貸的利息，佳寧的資金鏈頓時吃緊。

首先遭殃的，當然是本身在經營過程中就充滿了欺詐的企業，比如佳寧置業。

疑問歸疑問，問題還是要解決的，香江政府這些年依靠高速增長的經濟和曾經被不斷推高的地價也賺了不少錢，可是海外信託銀行和恆隆銀行的和-圖-書窟窿太大，接盤這兩家銀行一下就吞進去政府好幾十個億，再來接嘉華的盤可就有點力不從心了。

順便說一句，金門大廈的這樁交易，其經手的律師行就是我們的余鵬夏余大律師所在的慧恆律所。

整個香江的銀行業都風聲鶴唳、搖搖欲墜！

毫無疑問的，因為香江眾多銀行出現問題，市場上的資金頓時緊張起來，在利息不斷飆升的同時，也重創了另一個對資金極度渴求，對利息極度敏感的行業——地產。

令佳寧置業名震香江的是著名的金門大廈交易。

這些接二連三爆出的壞消息終於將金融市場的信心徹底擊潰，連續兩周，股市都跌跌不休，恒生指數在擊破了1000點的整數關口后，依然沒能穩住步伐，不斷創出年內新低，並最終在700點附近勉強企穩，幾乎腰斬。

然而有一句俗話說的好，只有當大潮退去的時候，才知道誰在裸泳。

所以，這下應該結束了吧？

儘管還沒有到年底，但是經過他們的測算，預計1982年度香江政府收支將出現接近40億元的赤字，這與前幾年持續不斷和_圖_書的盈餘呈現出了鮮明的對照！

無奈之下，尤德爵士只好找來了香江兩大真正的豪門之一——榮家，好說歹說，才讓榮家勉為其難地以3.5億元的地板價買下了嘉華銀行91.6%的股權，並將銀行正式更名為中信嘉華。

本已因為最近的地產價格不斷下跌而搖搖欲墜的多家地產公司受到波及，老牌地產公司嘉年倒閉；鷹君、富豪酒店及百利保3家上市公司的虧損高達20億元，陷入嚴重財政危機；恆隆地產（其實與恆隆銀行除了名號一樣以外，兩家並沒有一毛錢的關係。）湊不齊土地出讓金，在與政府協商請求延期支付無果后，不得不放棄已經標得的幾處地鐵上蓋物業，為此一次性損失了超過4億的定金……

就說地價，對比前幾年，現在的香江地價普遍下跌了40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

香江的市面一片混亂，地產崩盤、股市斷崖、匯率急跌，港幣兌美元甚至一度衝上了1：9的高點，銀行和地產兩個行業慘不忍睹，連累著幾乎所有的行業都岌岌可危，一片末世的恐怖景象www.hetubook.com.com。

由陳松青創辦，崛起於70年代後期的佳寧置業，可以說曾經是香江地產行業的標杆之一。1979年底，佳寧高價收購上市公司美漢企業控制性股權，將其易名為佳寧置業，並以其作為集團的上市旗艦。

隨著調查的深入，佳寧置業的多宗欺詐案件被逐一曝光，董事局主席陳青松被捕，佳寧置業一夕之間灰飛煙滅。

不列顛，曾經的日不落帝國、七海之王，這是怎麼了？

然而接下來發生的一切，終於讓已經心力交瘁的尤德爵士知道了什麼叫做「兵敗如山倒」。

甚至連香江的地產龍頭之一，不列顛資本控股的老牌地產公司置地集團也未能倖免，僅其投資的中區交易廣場、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃三大投資項目，損失就超過30億元，並一次性預提當季度虧損15.83億元，公開財報顯示其負債高達150.7億元，並憑此成績榮登香江最大的負債公司寶座，被股民們戲稱為「債王」……

而隨著這一波銀行倒閉風潮的蔓延，佳寧終於扛不住了。

在接連多筆到期債務未能及時償還后，香江警方對佳寧ｈtｔｐs://ｍ•hｅtｕｂｏok.ｃom.cｏｍ置業進行了突擊調查，然後他們就驚訝地發現，所謂的股市新星佳寧置業，不過是建築在沙灘上的城堡，其騰飛的源頭，居然來自於一場驚天騙局！

永安銀行，這家一向以作風保守著稱的銀行，在這一波銀行業的爆雷風潮中竟然也沒能躲過劫難，其創始人郭泉的孫子，現任總經理郭志匡被爆出挪用銀行1000萬美元的資金用於炒股並且血本無歸。

而財務部門給出的數字更是讓人心涼。

友聯銀行，在這一波香江所有銀行都未能倖免的擠兌風潮中遭受了池魚之殃，因為擠兌造成了資金鏈斷裂，該行董事局主席兼總經理溫仁才以治病的名義離開香江奔赴米國並一去不回，其後該行六名董事辭職，導致該行群龍無首……

儘管受到這些影響，股市已經整體下跌了超過20%，但是對這三家銀行的處置總算還及時，三家欠下的龐大的債務雖然不能立刻得到償還，但好歹也見到了兜底的人，這些勉強還在市場的可忍受範圍之內。

當年名震香江的「金門大廈」交易案，其實從未完成交割！

而這一事件，無疑在香江的地產界投下了一顆重磅炸彈。