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也能看得出，宋敬澤確實有意調整浦灣路商圈的發展方向，這次江灣區推出的三宗地，都集中在龍川河北岸區域，除了兩宗建設用地落入新潮銳囊中之外，還有一宗位於金臣花苑西側、緊挨津惠路的商業綜合用地推出。

「孫總現在也能確認我們新潮銳對龍川河北岸地塊的預估是最高的吧？我們的協議，今天是不是就能簽下來？」陳立坐在椅子上，邀請孫海容坐下來說話，不急不迫地問道。

浦江作為全國最大的金融中心，各方勢力滲透極深，大大小小的開發商背後都有不弱的支持，想公開打壓誰很困難，畢竟牽扯太多、太深，但又因為牽扯太多、太深，暗中下絆子的手段也就豐富多彩。

當然，新潮銳作為中部地區崛起的房企，初進浦江就如此魄力、一擲億金的拿地，也令今天到場的開發商代表頗為震驚。

浦建集團能在金臣花苑上撿到漏，實際也是鼎新化工突發性惡性事故，加上附近居民的強烈意願，促使江灣區政府果斷的對龍川河北岸工廠進行整體搬遷，甚至對不配合的工廠企業，還動用了環保、消防審電以及斷水斷電等行政措施。

「新銳城又要收購孫總的金臣花苑？」中南實業的董事長華錦石走過來打招呼，聽到陳立與孫海容公開談論他們的合作計劃，哈哈笑道：「新銳城進入浦江都不到半年吧，真是連連大手筆啊，是不是今天晚上我們找個地方好好慶祝一下？」

當然了，就新銳雲客公寓本身，將高品質的公共物業管理、傢具及精裝修折舊以及前期宣傳等成本計算在內，再加上給新銳雲客房產信託基金投資人每年5%固定發放的保底分紅，以及大商資本每年固定收取1%的管理費，與能收取的房租進行抵扣，目前是沒有什麼利潤空間。

相關手續由嚴奇偉帶著工作人員負責去交割，周斌陪著陳立坐在交易大會裡沒有動彈，禁不住為今天www.hetubook.com.com花費四十四億拿了三宗總計才三百畝的建設用地而感慨。

現在高層、超高層建築的建設及材料成本都比較透明，樓麵價土地成本直接決定了各家開發商對相關地塊未來房價的預期。

這期間，陳立也跟浦建集團的董事長孫海容吃過兩次飯。

不管新潮銳未來對金臣花苑的房價預期是多少，但今天的拍賣會現場，都決定浦江市其他房地產商，對金臣花苑以及附近地塊的住宅價格預期，都要比新潮銳開給浦建集團的收購價要低一些。

韓子睿也是聽說陳立、鄭文遠跟盧文仲、鄭文裕在梅園私房菜起衝突之後，才決定跟盧文仲裡應外合，破壞掉新潮銳開發鼎新化工舊廠的計劃，而且他們的打算，跟陳立所猜測的一樣，就是要將鼎新化工廠舊廠從新潮銳手裡拿回到江灣區政府，然後在土地性質變更程序上拖延一年半載，沒想到陳立這麼快、這麼果斷就將替代方案的局做成了。

※※※

新潮銳房產旗下的新銳雲客公寓，每周推出兩百套精裝修出租公寓，在市場上依舊是供不應求。

新潮銳在浦江連番大手筆，普通市民都不會有什麼感覺，畢竟還沒有正式的樓盤面對普通市民放出，但在浦江地產圈內卻早已引起不少的震動。

為考察其他開發商對龍川河北岸地塊的發展預期，浦建集團董事長孫海容今天也親自趕到現場，土地拍賣結束，也是第一時間趕過來跟陳立祝賀：「新潮銳的氣魄果然夠驚人啊，恭喜你們將三宗相中的地塊都收入囊中！」

不管新潮銳與萬邦之前的恩怨，韓子睿為了噁心而攪局，這些年大家都已經習慣和氣生財了，就難免會覺得韓子睿太咄咄逼人了。

新銳城收購中南公寓、利奧公寓，一方面是將七千套中小商住公寓當成投資性公寓產品對外出售，另一方面將七千套中小商住公寓的使用權和圖書承接下來，當成新潮銳房產的出租房源進行運營，這裏面牽涉到多種、多層次的業務發展支撐，因此上市公司新銳城不會從收購中獲取大額利潤，是能夠理解的。

這一地塊佔地也是一百畝，可以用來規劃建設購物商場及商住公寓或寫字樓，但由於津惠路近龍川河地段，根本就沒有所謂的商業及商務氛圍，最終以樓麵價每平方米兩千的起拍價，落入新潮銳的囊中。

這個就涉及到各自對金臣花苑未來房價走勢的預期判斷。

此時，新銳雲客公寓最大的價值，還是強力支撐大商資本以及新潮銳房產的業務擴張。

雖然收購總價暫時談不攏，但相關技術性的細節，比如房屋質量檢測、工程進度評估及已發生及待發生的建設費用、材料購買費用及債務、項目公司的人員安排、與相關營銷宣傳公司的合作協議及已經推進到的程度、後續的交接等等一系列問題，都在進行磋商、確認中。

上市公司新銳城的地產開發業務沒有進展，新潮銳商業短時間內也無法在浦江籌建新的新潮銳城市廣場，周斌親自過來坐鎮，商業公司在浦江也只能先發展物流、倉儲中心以及社區便利店連鎖。

大商資本作為私募型基金，不能公開宣傳及銷售，鄭文遠回到浦江，也一步步重新聚攏之前疏散的人脈關係，向有資金實力的大客戶推銷旗下的基金產品。

萬一能撿到漏呢？

當然了，孫海容還是期待新銳城這邊能提高收購總價，吃飯也沒有實際性的進展，主要還是大家聯絡一下感情。

浦建集團內部早已經溝通好，就等著孫海容最後拿主意，而且所有的協議範本也已經草擬好。

這使得新潮銳房產擴張前期的資金消耗，要比預期中低一截，這也是良好的開端，也保證新招聘的地產經紀人及實習生在基本工資之外，也能有不錯的傭金提成，確保人招聘過來，培養后能繼續留下來，ｈetｕbｏok•cｏm•ｃｏm不斷壯大新潮銳房產的經紀人隊伍。

韓子睿帶著萬邦的工作人員，就坐在前兩排的位置上，對陳立跟孫海容的對話是聽得一清二楚，沒想到陳立話里藏話，跟浦建集團談交易，也總是不忘將萬邦貶低一通，臉色也是綳得緊緊的，強忍住轉回頭的衝動，低頭看手裡的資料。

想當初在商東新區拿下秀石山南麓兩千畝純住宅建設用地，總花費不到十億，平均下來，每畝地價才五十萬——而在青泉濱江新區拿下三千七百畝的建設用地，總花費僅二十四億，平均下來每畝地價才六十五萬，而今天這三宗地，平均地價每畝接近一千五百萬。

都不用韓子睿刻意跳出來當攪屎棍，幾家跟新潮銳一樣看中相關地塊的開發商都是步步緊逼的進行叫價，最終陳立分別將兩宗地的樓麵價叫到五千八、五千九的位置，才沒有競爭者報價，兩宗地落入新銳城的囊中。

「是的。」陳立點點頭說道：「我們沒有進浦江之前，跟萬邦在中原省就有過激烈的競爭。雖然說我們不是不能跟萬邦競爭鼎新化工舊廠地塊，八千的樓麵價，我們也能給得起，並沒有超過我們的預期多少，但是萬一我們將鼎新化工舊廠地塊交給江灣區政府後，有人在背後搗鬼，拖延鼎新化工舊廠地塊的用地性質更改程序，令江灣區政府遲遲無法將相關地塊拿出來拍賣，那我們今年在浦江的發展計劃就會全面落空。為預防這一狀況的發生，我們只能放棄舊廠地塊，執行替代計劃。」

因此新銳雲客房產信託基金一期實際收到總額三十二億的投資款，除了三十億從新銳城手裡收購中南公寓、利奧公寓的整體產權外，還預留了兩個億的減值儲備金。

新潮銳房產在浦江的連鎖門店數，到五月中旬，擴大到六十家，地產經紀人隊伍，除了從商都臨時調用過來的一百人隊伍外，包括大量的實習生在內，已經擴大和圖書到一千人的規模。

新潮銳在浦江的相關業務持續擴張之中，迎來了五月二十四日陳立到浦江第一次參加的土地拍賣交易。

新潮銳房產線上、線下平台一起發展，線下平台目前差不多以每周推三家連鎖門店的速度在進行擴張。

雖然新潮銳拿下三宗地外加收購金臣花苑，利潤空間實際上被他們壓縮了許多，但今天新潮銳這麼大的動作在拍賣交易現場賺足了眼球，還是令韓子睿心裏很不滿。

這個時候，新潮銳放棄原計劃，執行替代計劃，顯然是果斷而明智的選擇。

而目前新潮銳在金臣花苑的南面、西面已經拿到兩住一商三宗地，開發下來也將能成體量，對金臣花苑的需求就不那麼迫切了。孫海容也擔心再猶豫下來，新潮銳這邊會有變卦，當下就一口答應下來：「行，我們今天就簽約！」

「不到浦江，還真是不知道錢真這麼不值錢啊！」

中南公寓的開發商中南實業以及利奧公寓的開發商中天置業，在拿到新銳城支付的收購款之後，對大商資本新設的房產信託基金頗感興趣，倒也是從各自的盈利里，各拿出一個億，作為穩健型投資、投入新銳雲客房產信託基金，讓大商資本剛進浦江，就有了一個開門紅。

新潮銳在國內地產界也能勉強算得上資本大鱷了，而浦江的土地拍賣交易大會，大約兩到三個月舉行一次，不管新潮銳參不參加，不管手裡是否有充足的項目在做，雲集浦江的大型開發商，都不會輕易錯過任何一次土地拍賣交易大會。

而此時，上市公司新銳城收購以大戶型住宅為主的金臣花苑，只能在完成後續建設之後，繼續開盤銷售，要說新銳城不謀取利潤，純粹是好心接浦建集團的盤，誰會相信？

要是萬邦真想拿下鼎新化工舊廠地塊做項目，正常的競爭大家都能夠理解，畢竟剛才三宗地，中南實業、浦建集團也都參加了競拍，最後他們兩家前後跟了七十多輪競價和-圖-書放棄，而被新銳城以最高價拿走，大家都心服口服。

萬邦在浦江除了主城區有兩個總建築面積達一百二十萬平方米的在建項目，在外圍郊縣還有一千多畝、總建築面積達三百萬平方米的住宅建設用地儲備著，在浦江的項目儲備是足夠的，所以近期並沒有擴大項目儲備的計劃。

陳立給出的這個理由，孫海容是相信的。

陳立所看中的、位於鼎新化工舊廠北側的兩塊地，江灣區給出每平方米三千的樓麵價進行起拍，現在這兩個地塊的預期明朗化，誰都嚇唬不了誰。

「新潮銳今天拿下三塊地，再加上我們的金臣花苑，是作為鼎新化工舊廠地塊開發落空的替代方案嗎？」孫海容問道。

大商資本所管理的資產規模，並沒有因為三期、四期地產基金投資人的套現減持而縮減，還穩步擴大到一百五十億。

不過浦江市房地產發展相對成熟，各家開發商對諸區域地塊的潛力，都研究得比較透徹，撿到漏的可能性比較小。

新潮銳與萬邦的恩怨，甚至鄭文遠與萬邦以及鄭家內部的矛盾，以孫海容的人脈也不難打聽清楚，也知道新潮銳真要將鼎新化工舊廠，作為工業用地由江灣區政府收購回去，萬邦的人在背後搞些動作，不知道要拖多久才能拿出來拍賣呢。

新潮銳與萬邦的恩怨，華錦石這些浦江地產界的大佬都已經大體了解到了。

加上店面租賃、裝修以及人員薪資，加起來也是一個天文數字，但在新銳雲客公寓產品的強力支撐跟帶動下，二手房交易業務也開始有些起色，預計五月份的傭金總收入能達到八百萬。

浦建集團之前對金臣花苑房價的預期就是每平方米能賣到一萬一二，但新銳城橫空插一腳進來，他們揣摩新銳城的動向之時，也就難免會提高對金臣花苑房價以及收購價的預期。

高豐銘代表新銳城，跟浦建集團正式接觸，就收購金臣花苑項目展開談判，起初浦建集團還是頗有猶豫的。