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二三十顆名貴大樹、老藤也都生長有上百年，樹蔭濃密。

最終新銳城在江灣區開發的樓盤，還是要過很多審核關。

「大商資本與新銳城以及新潮銳房產是關聯企業，我們要是投資新銳雲客信託基金，怎麼不知道信託基金在你們掌控之下，不會變成替新銳城高價接盤的工具？」有人當場就頗為尖銳的質疑道。

新潮銳業務剛拓展到浦江，兩三個月就豪擲百億，華錦石怎麼都要想著將陳立以及新潮銳拉進來成為會員，擴大黃樓在浦江的影響力。

說到私募基金，本身就是針對富豪階層的投資需求。

今天土地拍賣交易，證明其他的開發商，對龍川河北岸區位的預期都比較低，但新潮銳有著最高的預期，孫海容也猜測陳立對龍川河北岸區位有著自己獨特，而其他人卻還沒有看到的特點。

事情簡單到如此，四五十億的交易，真就是一場數字遊戲。

華錦石的這個問題，也恰恰是孫海容憋在心裏，打算在今天晚上問出來的。

鄭文遠雖然說是鄭家子弟，也在浦江工作生活過幾年，但他在浦江時，主要是還是從萬邦地產的普通經理做起來，真正作為接班人培養時，就被放到外地負責具體的項目建設，所以他在浦江時，主要是在公子哥圈裡混。

即便是如此，陳立到浦江才兩個月，也豪擲一百零七億現金了。

照當前的形勢看，新銳城一定要這麼做，江灣區很可能會捏著鼻子忍了，但心裏憋著氣，在其它方面找新銳城的麻煩，也是一樁麻煩事。

黃樓的個人會員入會費是十二萬，公司會員入會費是六百萬。

黃樓是浦江能排得上名號的私人會所之一，入會成員都是華錦石跟合作夥伴這些年深耕浦江、在政商兩界所積累下來的人脈網路。

「新潮銳即便還有額外的計劃，但也要跟江灣區政府協議才能進行，現在在這裏說一說也無妨。」陳立笑道：「我們最初是想開發鼎新化工舊ｈttｐs://wｗｗ.ｈｅtｕbｏｏk.cｏｍ.ｃｏｍ廠地塊，現在江灣區政府卡住不更改地塊的性質，我們自然是沒有辦法照原計劃進行了。不過，我們作為業內人士，對浦江市新的拆遷補償條例以及土地強征辦法，也必然是研究透徹的。這塊地，我們是不能開發商業及住宅建築了，但是不是一定得由江灣區政府，從我們手裡收購回去變更為住宅用地繼續拍賣呢？強制徵收辦法里，可沒有這一條啊！」

黃樓內部除了宴會廳、影像廳、會議室等奢華設施外，附樓還有七八間裝修奢華的套房。

黃樓的前院，是典型的歐式庭園風格，整體建築美輪美奐，外立面大面積採取黃麻石裝飾，又經歷了七八十年歲月的沉澱，透著歲月滄桑的特殊質感，內部的裝潢也是盡善盡美，比鄭文遠在商都的壹號公館都要奢華。

鼎新化工舊廠地塊，作為工業用地，江灣區政府收購價不可能有多高，四五億就頂天了，新銳城白送出去，再加上額外綠化造園的經費，相當於是白貼進去十個億，但這個計劃真要能實施，新銳城在舊廠地塊北側總計有兩百萬平方米的已建、待建住宅、公寓，只要因為這個計劃，每平方米的房價哪怕是僅提高一千元，也能增加二十億的利潤空間，相比較之前，新銳城還能多賺十個億！

到時候，塔樓部分的新銳雲客公寓，要麼作為投資性公寓產品對外出售，要麼就是由新銳雲客房產信託基金承接下來。

真正有份量的人物，華錦石、孫海容都會替陳立、鄭文遠引薦。

黃樓是私人俱樂部，不對外開放，能進入黃樓的，要麼是個人會員，要麼是公司會員的高層在此進行宴請或商務會談，聽說今天在黃樓有這麼一場重要的簽約儀式，都紛紛湊過來寒暄。

華錦石早年跟人合夥創辦了一家私人俱樂部，也位於寧城路淮海路公園附近，是華錦石在九十年代末收購法國領m.hetubook.com.com事館舊址改造而成，由於整體建築呈黃色，在圈子內又名黃樓。

目前鼎新化工舊廠地塊，作為工業用地，地權還是屬於新銳城的，江灣區政府只能通過協商徵收。新銳城硬是不賣，也不開發，江灣區政府還是沒轍。

既然說到新潮銳今天奪人眼球的大手筆應該要好好慶祝一下，華錦石便建議新潮銳與浦建集團的簽約儀式放在黃樓，他也邀請圈內人到場為新潮銳、浦建集團好好慶祝慶祝。

華錦石此前也是在新潮銳正式簽署中南公寓收購協議時，慷慨的贈送了陳立、鄭文遠、周斌三人的個人會員資格，但陳立這段時間忙得天昏地暗，都沒有時間抽空回一趟商都，黃樓即便距離寧城路188號跟浦峰大廈都不遠，但也沒有機會進去見識一番。

安排的菜肴，跟附近的梅園相當，但黃樓作為浦江最頂級的私人俱樂部，菜價比梅園更咬牙，但好在今天的晚宴是華錦石做東，還特地開了四瓶九二年出產的茅台。

當然，要是陳立早就做通區委書記宋敬澤或區委副書記、區長趙峰的工作，那就是另外一回事了。

之後，只需要新銳城履行付款，金臣花苑就直接歸屬於上市公司新銳城名下，進行後續的建設開發。

「……」孫海容與華錦石對望一眼，他們確實沒有想到竟然還有這種操作思路。

黃樓的佔地面積，跟陳立此時所住的寧城路188號相當，不過黃樓作為法國領事館舊址，主樓建築面積達到兩千多平方米，還有一座建築面積達六百多平方米的副樓，後院的佔地面積就跟寧城路188號無法相比了。

「這個計劃行倒是可行，不過打亂了江灣區的工作計劃，還是會有些麻煩吧？」孫海容、華錦石疑惑地問道：「又或許，陳總跟宋書記、趙區長有過溝通了？」

「我研究過新潮銳在商都開發的樓盤項目，每每都有驚人之舉，現在新潮銳跟浦建也正式簽約了htｔps://ｗww•heｔuｂｏoｋ•ｃｏｍ•ｃoｍ，陳總是否還有一些我們沒有猜透的計劃，這時候能跟我們透露了吧？」華錦石這時候在餐桌上，將他心裏的疑問，以及今天他做東黃樓的意圖問出來。

這時候黃樓的客人也漸漸多了起來。

「那跟產權式酒店，有什麼區別，我們購買產權式酒店，還能直接將產權掌握在自己手裡呢。」那個中年婦女又問道。

不過，此時的鄭文遠，作為大商資本的副董事長、總裁，手裡掌握著一百五六十億的私募資本，卻也有了跟這些頂級富豪坐下來談業務的資格了。

要說華錦石、孫海容這些頂級富豪的兒子、女兒，鄭文遠確實能認識一大批人，也有專門類似超跑俱樂部、遊艇俱樂部的私人組織，但之前作為小輩，跟這些浦江的頂級富豪本身，以前還沒有什麼接觸。

「新銳城要當釘子戶，保護這塊地的開發權還落在新銳城裡嗎？」孫海容疑惑地問道。

新銳城對金臣花苑建成后的房屋估算是五十億，但對已建跟待建工程核算，將債務全部剝離出去，各自承擔應納稅額，此次的收購款約定為三十八億。

「要是這樣，我們吃相也太難看了，以後在浦江也不要想混下去了，跟江灣區政府，我們新潮銳還是要極力搞好關係的。」陳立哈哈一笑，說道：「不過，我們跟江灣區政府協商，這塊地作為公益性質的公共綠化用地，我們不僅將地白送給江灣區政府，一分錢不花，還額外掏三五億，將上面的綠化做好、做漂亮了，你們說這個可行度高不高？」

約定這事後，陳立先回浦峰大廈，將高豐銘之前所談的協議範本又重新審查了一遍，有個別條款的細節部分需要調整，也是跟浦建集團那邊協商好修改過來，然後待夕陽西下之時，一行人走著趕往黃樓，參加在黃樓舉行的簽約儀式。

這次，陳立臨時決定將龍川河北岸的一百畝商業綜合用地拿下來，除了裙樓商業部分開設一家新銳鴻基大https://m.hetubook.com.com型購物超市外，塔樓部分也將開發新銳雲客公寓，畢竟龍川河北岸區域，還沒有建大型購物商場及高端寫字樓的條件。

見發問者是一個身穿香奈兒長裙的中年婦女，有些臃腫的身材，被香奈兒腰間收緊的長裙，勒出一圈圈像自行車胎似的贅肉來，陳立也知道很多人都有相關的疑問，便耐心解釋道：「我們每發一期的新銳雲客信託基金，無論是從外部收購房源，還是直接收購新潮銳自己開發建設的產品，都會對投資者公布詳細的市場調研分析報告，投資人需要對這部分市場調研分析報告認可，才會做出投資決定。事實上大家也是通過信託基金間接購買我們新潮銳的公寓產品。這種方式，比直接購房的好處，就是相關公寓除了享受房產自身的不斷增值外，還能通過新潮銳房產的專業運營以及日益擴張的線上、線下平台出租出去，產生良好的運營收益。要是讓各位直接買下公寓，大概也沒有閑工夫去裝修、出租，七八年積累下來，公寓是升值了，但損失四五十個點的運營收益，也是很可惜的。」

協議範本是新潮銳列印帶過來的，到黃樓跟孫海容見面，先要交給浦建集團的法務人員審核一遍，陳立、孫海容、鄭文遠他們則在華錦石的陪同下，先參觀起黃樓來。

陳立笑道：「我們的產品，跟當下流行的產權式酒店，是有類似，也有區別的地方。不過，我們主要還是想著在浦江這個擁有近千萬外來人口、租房需求巨大的市場里，結合我們新潮銳自身的特長，做更大規模化的運營。很顯然，目前還遠沒有哪家產權式酒店，能運營三五萬套公寓這麼大的體量——這個是我們新銳雲客的中期目標通常說來，一家產權式酒店，多在兩三百套房間左右。各位這麼高身家的投資，隨便一筆投資，差不多就要覆蓋一家產權式酒店，那跟自家勞心勞神經營一家酒店，又有什麼區別？你們願意自己去經營一家酒店嗎？和_圖_書」

寒暄時，鄭文遠、陳立自然是跟今天到場的黃樓成員，宣傳大商資本的基金產品，介紹新銳雲客房產信託基金跟新潮銳房產業務聯動的模式。

再加上黃樓要將後院也利用起來，方便客人閑聊、休息，自然就沒有寧城路188號後院那種渾然天成的原始叢林的氣息，但在造景上花了大工夫，有一道七八米高的疊石壁，大股水流傾泄到魚池之中，頗有瀑布的感覺。

華錦石作為土生土長的浦江人，背景雖然沒有萬邦、浦信宏昌那麼高深莫測，但做了二十多年的實業，在地方上也可以說是人脈深廣。

民不與官斗，華錦石、孫海容在浦江諸多頂尖富豪里，也能排入前三十了，即便是如此，他們在看到區縣一級的領導人，也是儘可能低姿態。

「……」見陳立深入淺出的將新銳雲客信託基金跟當前頗為流行的產權式酒店區別說清楚，大家都是哈哈一笑。

接下來陳立、孫海容邀請大家到會議廳見證上市公司新銳城跟浦建集團的收購協議簽約儀式，也是由高豐銘代表新銳城跟孫海容在協議上簽字，加蓋兩家公司的印章，還搞了一個現場公證儀式，整個過程十分鐘就搞定了。

高豐銘、肖華帶著工作人員，先拿著正式生效的合同回公司，陳立與孫海容、華錦石一起到三樓的包廂里用餐，為今天這場雙方都極滿意的交易慶賀。

「陳總也不會擔心我會毀約吧？」孫海容笑問道。

華錦石、孫海容自然知道目前浦江市的土地徵收有兩種情況可以強制執行，一是公共利益用地可以強制徵收，一是商業用地在徵收時，有90%以上土地產屬所有人同意徵收，可以對剩下的權益人進行強制徵收。

從陳立當著宋敬澤、盧文仲等人的面，提出收購之後，孫海容也有研究新潮銳的發跡歷程，越研究越覺得新潮銳雖然發跡于發展相對滯后的中部省市，但新潮銳絕不是靠粗暴的政商關係發展起來的，發跡歷程中確實體現出來國內頂尖地產商的水準。