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沉默了片刻，黃冕又開口道：「老大，那就沒有任何辦法阻止了嗎？我覺得真要是這樣的結局，那老人家就太可憐了。」

什麼樣的抵押合同會正規而不受保護？

「啊？」張燁詫異道：「怎麼回事？」

解釋到這，陳晉對黃冕笑道：「明白了吧？其實這個房東已經相當的雞賊了。中介公司和借貸公司，他全都想騙！」

「老大。」陳晉對著電話那頭說道：「你現在就聯繫一下公司法務部吧，我估計你這單，搞不好要上法院呢。」

高利貸就是其中的典型代表！只不過現在的高利貸都很聰明，全變成了所謂的「借貸公司」了。

「我不簽下來，找誰賠中介費去？你小子，是不是真覺得我沒有直接做單子，什麼套路都忘了？」張燁有些不滿道。

陳晉看著黃冕一臉懵逼的表情，只好給他深入的講解起來。

黃冕點點頭，以他的經驗和對房產中介的了解，確實想不到什麼別的出路了。

自己現在會的本事，九成九都是張燁言傳身教的。于情于理，他都不能不和-圖-書管。

「也不知道那個房東每天進家門，往孝字按下去，會不會有一點點良心不安呢？」黃冕想著，隨後他就兀自一笑，發現自己又犯傻了。

「為什麼啊？」黃冕問道。

黃冕咋舌道：「要是那樣的話，借貸公司拿不到錢，還不得天天上門騷擾客戶和我們？」

這就叫「用法律武器保護自身的合法權益」，條條框框的全都在規則內，高利貸都變成合法的了。

聽完他的解釋后，張燁的心頭也蒙上了一層陰影！

隨即兩個人哈哈大笑，掛斷了電話。

「對。」陳晉點頭道：「到了那個地步，事情就很麻煩了。不過只要識破了，就沒事了。直接讓公司法務部以資不抵債的理由，向法院申請判決購房協議無效就行了。」

「世界上苦難的人何其多，比那位大爺還要凄涼凄慘的人數不勝數，你都管得過來嗎？」陳晉反問道。

只要超過了這個標準，那麼這個借貸就是不合法的。要不是因為這樣，威哥何苦親自登門要債呢？自有法院都會幫他料和圖書理一切。

這種手段只針對於擁有房產、車輛這一類實質抵押物的人。高利貸會以借貸公司的名義跟他們簽訂非常正規的合同，款子也是從銀行的系統中放到借款人賬戶上的。

所以只要在正常情況下，鄧友倫是根本不可能遇見有人上門逼債這種情況的，他等來的，最多就是法院的封條而已。

陳晉看了看他，嘆息一聲，自己摸出了手機來。

看著黃冕更加困惑的眼神，陳晉笑著問道：「是不是覺得協議都簽了，客戶違約要賠違約金，不違約就有房東跑路的風險，不管怎麼樣都保不住？」

人家是親孫子，有鑰匙呢！

而他之所以坐視著張燁簽下來這單，也並不代表他就不管張燁會不會遇見麻煩了。

陳晉不讓黃冕簽這單，自然是擔心他背上這種煎熬的心理負擔，心態會有不好的變化。這對於他接下來的計劃相當的不利。

無論怎麼說，張燁都是他干這行的領路人。哪怕現在的情況是張燁要依靠自己來升遷，陳晉也沒忘了當初的種種。

因為和*圖*書房子已經過戶給鄧友倫了，所以無論這件事最後是怎樣的結果，這套房子都已經保不住了，那位老人家註定沒法繼續住下去。

「明白了！」張燁道：「謝了！要不是你，我這次搞不好就栽大跟頭了！」

實際上隨著經濟發展的進程以及通貨膨脹的走高，現在已經有許多資金跳出了銀行的體系中，以另一種方式進入實體行業中。

他接著道：「我們要是為了賺取中介費而故意忽視了他資不抵債的事實，先進行交易，那麼他甚至有可能是拿到全款之後才會跑路。今天要不是碰巧他的債主找上門來了，說不定就真被他成功了呢！」

也正是因為這樣，威哥為了保住自己的收益，只能同意在未還款的情況下，歸還他項權證讓鄧友倫先進行房產過戶，然後再直接拿現金。

只要借款人無法按時如約還款，那麼高利貸只要一紙訴狀告到法院去，抵押物直接就會被法院拍賣，最後歸還出借人的款項。

黃冕聞言，卻還是嘆了老長的一口氣道：「但那個老大爺，卻還wwｗ.ｈetubｏｏｋ•ｃom•coｍ是無家可歸的下場！」

陳晉解釋道：「這麼跟你說吧，房東欠的200萬，雖然手續是正規的，但是合同一定是不正規的。」

陳晉估計，一定是威哥這幫人知道鄧友倫連爺爺的房子都弄到手了，想狠狠撈他一筆，所以壞了規矩，定下了過高的利息。

因為張燁並沒有認真看房子，所以陳晉給他解釋了一下自己知道的情況。

黃冕卻是不記得那副對聯的具體內容了。

黃冕一滯，面容苦澀起來。

「房子是沒救了。」陳晉搖頭道：「但是客戶的利益和咱們自己的利益，還是能保護住的。這也是咱們身於這個行業中必須做到的一點。」

法治社會，自然是不能用古老的脅迫手段來收賬。所以現在的高利貸，就進化出了「影子銀行」這種相當高級的玩法。

年化36％，是法院判定借貸屬不屬於高利貸的標準。

只不過威哥他們對這套房子交易所需要的巨額稅費並不了解，所以才沒注意到鄧友倫實際上已經資不抵債了。

但他記得當時房東告訴過他，能提醒老https://www.hetubook.com.com人家開門的燈光按鈕，在「孝」字的下面。

「不出意外的話，房東欠的錢應該是從影子銀行出來的。所謂影子銀行，就是說雖然放款還款都是從銀行走賬，看似正規，但實際上出資方卻不是銀行，而是其他的資金源，也就是放高利貸這幫人了。」

聽見陳晉打電話說的內容，黃冕不解道：「老大，這房子還有救？」

「跟我還說這個？」陳晉笑道：「你不怪我沒攔著你簽下來就好。」

可鄧友倫不但被人追上了門，甚至還答應他可以在尚未還款的情況下就歸還他項權證，那麼結果就只有一種可能性，鄧友倫和威哥之間的抵押合同並不受到法律保護。

儘管他並沒有看見鄧友倫的抵押合同，但他能肯定，威哥給鄧友倫開的利息，一定超過了年化36％！

然後陳晉又看了看依然皺眉深思的黃冕，心中有些感慨。

「到最後的結果就是，房子會被法院拍賣，然後歸還借貸公司的本金以及合理的利息，我們的中介費也由房東來賠，甚至連客戶都有可能得到一部分的欺詐賠償。」陳晉說道。