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只要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業銀行可以把他的信用記錄填成優良，這就可以辦理抵押貸款了。

只不過商業銀行貸給優質客戶的利率是5％，而貸給信用級別低的人，利率是10％。這樣的利差對商業銀行就很有賺頭。

如果首付30％付不起，那就20％，或者10％，實在不行的話，甚至零首付也行。

其中的第一個環節，就是商業銀行放出次級貸款。

陳晉看完資料，抬頭對艾莫斯問道：「這份數據不對吧？如果我得到的信息沒錯，你們應該擁有超過萬套的債權，怎麼才拿出來這麼一點點？」

在第一環里，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業銀行卻承擔著全部風險。

在米國這個所謂的法制社會裡，一切都遵循商業化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。

於是商業銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。

資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦和*圖*書買房的人多了起來，房價就往上漲。

陳晉「哼」了一聲：「你在看不起誰？」

「當然。」陳晉肯定道：「做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？」

所以他反而生出了幾分信心，繼續讓朱爾斯翻譯，說道：「陳晉先生，根據我的了解，您在華夏一直從事的是房地產行業。在您來到米國之前，您的朋友們也已經註冊了房地產開發公司，看來，您是有意繼續在自己熟悉的行業中做生意了？」

說著，他從自己公文包里取出了一份資料遞給陳晉，隨後解釋道：「陳晉先生，您請看，這是洛城三五銀行的一部分債權資料。」

朱爾斯是真的擔心，萬一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手裡了。

幾乎可以說，全世界的金融風暴源自於米國房地產，而華夏的經濟騰飛同樣也是源自於國內的房地產……

又或者說，這個套路從來就沒有停下，資本家們可不會吸取教訓，他們只做有利可圖的事情！

大量的金和*圖*書融公司破產，大量的債權銀行倒閉，米國政府不得不宣布接管了米國兩大房企……

就這樣，次級債券就大大方方的賣到了全世界！

而在這其中，洛城也被財富雜誌划為了「房產經濟危險城市」，被罰沒房產的數量居於全國前列！

見陳晉的態度終於緩和下來，兩人也總算鬆了口氣。

做假！

商業銀行會告訴買不起房的人：如果花30萬刀買一套房子，交3萬刀的首付就可以入住。

這樣次級貸款的風險就是從商業銀行轉移到投資銀行。

如果沒有收入或收入不高，還不起月供，三年後再開始還就行，只是利息要高些。

只不過現在，歷史的車輪又轉動到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權吸引他介入次級貸款，重複曾經的套路……

艾莫斯笑了：「那麼，我認為我的建議，你會感興趣的。」

但是在米國，一旦欠款人還不起房貸的話，那麼不好意思，銀行只需要一紙訴狀遞交到法庭，房子立刻就會被強制清空，所有和-圖-書權會直接變成銀行的。

尤其是經歷過2008年的次貸危機之後，洛城的房價跌幅超過了35％，到了2010年，全米國每月被銀行沒收的房產案件，達到了可怕的37萬件。

「次級貸款～哼～」陳晉冷笑一聲，心道米國的韭菜確實很可憐吶！次級貸款，完完全全就是米國的一團亂賬，是資本家們用一環套一環的方式，佔領經濟制高點的法寶！

艾莫斯倒覺得理所當然，在他想來，陳晉千辛萬苦的來到米國，還買下了這種級別的豪宅，總不可能是用來度假的吧？

銀行存款的利率只有1％，而次級債券的利率為10％，再賣給投行的大客戶……

就像是多米諾骨牌一樣，連續不斷的有企業倒下，從而形成了一場波及全世界的金融風暴！

陳晉接了過來，眯眼看了起來……

這一頓操作完了之後，就可以進入套路的第二環：風險轉移！

比如，要是在華夏，一個人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了，可如果那是他名下和*圖*書僅有的一套住房，還可以賴著不走，甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。

只聽艾莫斯繼續道：「陳晉先生，你如果了解次級貸款的話，就應該明白，這些債權資產意味著龐大的財富。只可惜，不動產的財富並不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現的途徑……」

萬一房價下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會面臨巨大的虧損。

買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房產增值。賣房人沒有風險，因為商業銀行用貸款已經替買房人把錢付了。

這……

投資銀行購買回這些按揭證券后，就開始設計金融衍生產品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級債券。

在經濟的上行周期當中，這樣的方法可以說是無本萬利的買賣——用全世界的錢來為米國的經濟做貢獻。

在如此的背景之下，三五銀行作為老牌資本方，實際依靠債權而所有的房產超過了上萬套！

「關於這個～」艾莫斯解釋道：「陳晉先生，我們也和_圖_書評估過您的資產情況……這個數量的債權，應該是您能夠承受的極限了！」

可是就在米國資本集團和政府在金融戰爭中，即將取得重大成功的時刻，卻發生了一系列的金融危機事件……

「只要您願意的話，我們很樂意成為您公司的第一個合作夥伴！」

開始是信用級別高的人買房，後來優質客戶越來越少，生意不好做，商業銀行放寬了條件，讓信用級別不那麼高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。

就是2008年全球金融風暴的起因和起點，卻也同樣是華夏藉此機會，刺|激經濟，拉動內需，強勢崛起的契機！

平常按揭利率是5％，次貸利率是10％。資本家用6％利率的價格賣給投資銀行，可賺餘下的4％。

同時，除了信用差的人之外，還有一部分市場是那些買不起房的人。

「1250處房產？」

但是商業銀行的規矩還在擋著，怎麼辦？

幾年後如果房價漲到50萬美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬，還有剩下20萬美元的賺頭。