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新加坡老華僑古建洋老先生大嘆人心不古，計劃將兩層樓的物業都賣掉，然而回南洋養老。他看到比顧良宇還年輕的林泉真是吃了一驚。

向建委購下三十畝地以及上面的兩棟宿舍樓，雖然沒有最終談定，花費應該在三千萬到四千萬之間，轉讓費可以分批支付。首付應付款不會超過一千五百萬。

所有的事情，一下子涌了下來，林泉又像一隻上滿發條的機器，進入極度忙碌的狀態。四月二十五日，接到趙增的電話，耿一民仔細考慮過新城鎮計劃，終於有了決定，讓林泉回一趟靜海。

對於錢薇這種用女性本能去投票的人總是不屑一顧，林泉跟顧良宇到中興廣場看了一眼，也覺得很滿意。以湖南路為中心的幾平方公里區域，是這座城市的第二商業中心，雲集了包括太平洋百貨、中天廣場等四家大型購物中心，還有步行街與湖南路中心段更是聚集了數百家品牌專賣店，美食一條街、圖書批發中心、電子一條街都圍在湖南路的周圍，作為這一地區的中心建築之一，建成投入才三年的時間，八千元的單價絕對算不上高。中興廣場是經濟過熱的九四年開始施工建設了，開始賣樓花時的售價高達一萬一每平方米，遭遇宏觀調控，差點造成資金鏈脫節，所幸將餘下的樓盤降到七千賤賣出去。去年房地產開始升溫，是以商品住宅為發端的，辦公樓的樓價並沒有多htｔｐs://ｗwｗ.hｅｔｕboｏｋ•cｏｍ.ｃｏm大的變化。

「張總與邵兵親自看過，都覺得滿意，就等你回來拍板。」

但是新成立的項目賬上沒有啟動資金不行，依照慣例，將由靜海聯合投資有限公司以基價購入一部房產，所得的房款作為啟動資金留在項目專項賬戶里。

新城鎮計劃能不能得到耿一民的肯定，才能決定星湖苑空置房的下一步營銷方案。林泉返回省城時，就將錢薇也帶了回去，只留在六名員工在天星湖繼續按原計劃跟進項目。

月牙湖項目的贏餘都讓林泉撥到靜海聯合的賬下，為了避免高額稅金，必需儘快投資到物業中去。林泉仔細審查過兩層樓的相關細節，在確定沒有遺留問題之後，決定買下兩層樓，送古建洋老先生回南洋養老。

林泉拉著錢薇還是坐東都分公司的車回靜海，讓錢薇先去天星湖，他則直接到耿一民的辦公室見他。

葉明選哪裡做得來小型休閑廣場的項目書？都是林泉幫他在做，不過兩人一來二往，關係變得異常密切。

顧曉玲依舊風韻迷人，看見林泉推門進來，有些吃驚，不過對林泉還是頗有好感，站起來問他：「小林今天怎麼有空來找耿書記？」

柳葉天第一次近距離接觸林泉，也聽說過一些謠傳，沒想到耿一民真的這麼器重這個年輕人，新城鎮計劃書，考慮的問題很全面，操作性極強，可和圖書以說是耿一民推動新區開發重要的補充。耿一民將新城鎮計劃書給他看的時候，還以為耿一民做出的第二步重大動作。此處的新城鎮，跟新區的概念不同，調用的財政資金量少，只將是土地增值的部分投入到新城鎮開發公司裏面去，可以避開人大審議程序，甚至不需要全委會議討論。

中興廣場位於湖南路與山西路的交接點上，地上十層是太平洋百貨，其中包括四層裙樓，負一層是餐飲中心，大娘水餃、肯德基土洋快餐、味纖拉麵、上島咖啡等等，負二到負四層為地下停車場，地上九層到二十一層為辦公樓。顧良宇所找的辦公地點，位於中興廣場的十八層，半個樓面，面積有一千多平方米，有基本的辦公設備，年租金高達一百二十七萬。業主擁有十八、十九兩層樓的產權，也願意將十八層的產權分割出售，要價九百八十萬，其中包括地下停車場的十八個車位。張碧筠、邵兵看了，都很滿意，不過還要等林泉拿主意。

「產權交接完之後，就能從建行貸出款來，老顧，辦理產權交接的同時，請章立律師事務所的人過來做一下資產評估，我看就四千五百萬好了。」

錢薇笑道：「好像你說貸多少就能貸多少似的？」

林泉對柳副市長與顧曉玲出現在耿一民的辦公室里，同樣感到驚訝。

耿一民的辦公室里，除了耿一民、趙增、丁向陽，還有和圖書常務副市長柳葉天與稽查室副主任顧曉玲。

耿一民說道：「我特意叫他回靜海的，你們還不知道，你們看到的南港新城計劃書是林泉做的，趙副秘書長做了些修改，不過對外就要將功勞都加到趙增頭上。」

林泉的決定讓張碧筠等人有些驚詫：「與和黃的代銷合同簽訂下來了，按照承諾，你要在三個月內為這個項目投入三千萬，資金上沒有問題。」

小型休閑廣場項目，讓劉青山對葉明選重視起來，還在省領導心裏留下良好的印象，葉明選只覺眼前一片光明，對林泉心懷感激，自然是言聽計從，也更希望通過林泉跟省領導走得密切一些。

顧良宇這個月一直在尋找合適的辦公地點，林泉與錢薇回到省城，顧良宇就過來跟他說找到合適的地方，林泉笑著說：「我就在靜海待了三天，走之前，還沒見你有什麼眉目呢？」

第二天，林泉到花園街5號赴宴，跟耿一民談了很久，但是沒有得到什麼結論，新城建計劃，雖然說是以開發商為主導，不用市財政投多少資金，但是會分散在新行政中心與大學城項目所凝聚的注意力，並且南港鎮南遷與開發區城市化建設北移，新城鎮在行政上有重疊，牽涉的問題比較複雜。雖然耿一民主導著新區建設的步伐，但是也面臨巨大的壓力，比如說他對行政的過分干涉，面臨各方面的指責。

要是不通過，就沒有讓自己回靜海的必和圖書要。

搬家、產權交接、資產評估、與各公司重簽租約、組建項目組、月牙湖清盤銷售、與天逸、明都談代銷合同，所有事情都堆到一起，這些事情都要林泉親自做決定。

耿一民全力推動新區開發，頂著來自各方面的壓力，新行政中心的項目確定下來，建設地點也選好了，前期的啟動資金也準備就緒，正在進行大規模的拆遷，不單新行政中心用地，還包括附近公務員公寓建設用地、體育中心建設用地、市圖書館建設用地。

其實林泉走到太平洋百貨前面，看到川流不息的美女出入，心裏已經有了決定，林泉不大願意去招惹美女，卻不代表沒有好色的心。

※※※

錢薇說道：「樓下就是太平洋百貨，又挨著湖南路，下班就可以去購物，逛逛就到步行街了，美食一條街也不遠。你還猶豫什麼，我作為公司的高級主管，絕對要投這一票。」

林泉說道：「古老想回南洋養老，不如將兩層樓的產權都轉讓給我？兩層樓，總面積四千六百六十平方米，加四十個車位，我一次性出三千四百八十萬，古老將樓層的租約以及今年的租金收入及定金，轉讓給我。」

顧良宇、邵兵心裏清楚，因為他們昨天剛與林泉陪省建行顧遇良副行長以及章立律師事務所的兩名主任一起共進晚宴，夜裡的娛樂活動，也是賓主盡興。在房地產業，最重要的兩大資源，其一就是土地開發權，其二就是貨幣https://www.hetubook.com.com信貸權，林泉相信在房地產開發商的成敗很重要的就在於這兩種資源的利用上，至於賺多賺少，那就要看開發商的個人素養成了。古建洋想著要回南洋養老，這兩層樓算是九折低價賤買，林泉讓做個四千五百萬的資產評估，算不上太過分的事。

檀山公寓前的兩棟建委宿舍樓涉及土地面積為三十點八畝。這三十畝土地的轉讓合同需要林泉親自去談，這是檀山項目能否成功的關鍵，在沒有簽下合同之前，林泉甚至沒有將購地的事告訴任何人。

業主是個頭頂微禿的新加坡老華僑，七十多歲，精神矍鑠。十八層的半個樓面原來租給一家化妝品營銷代理公司，一個月前，這公司從底下的代理商手裡收取了上千萬代理費之後，捲款走人，還欠下四個月將近一大筆租金與物業管理費、水電費用。

林泉聽顧良宇介紹完情況，對錢薇說道：「走，我們也去看看去。」

這家公司一下子能拿出三千多萬來買樓，資本雄厚得讓人吃驚，古建洋詫異的望著林泉：「林先生的公司是……」

才過了八天時間，耿一民看上去又清瘦一些，看來也是讓密集的工作累的。再旺盛的精力也不夠這樣的消耗。

春季展銷會推出的房源，房款回籠的差不多了，林泉從中抽出將近兩千萬的分成，加上解凍的一千萬保證金，靜海聯合的賬戶高達三千四百萬元。這個時候，月牙湖項目組開始了最後四棟整樓的銷售工作。