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回到亞視，林祖輝也召開了高層會議。

時間匆匆，轉眼三周過去。

辦公室里，林祖輝看著電腦上的新時代集團股價18.66元每股，總市值已經突破了280億。市值上漲如此快，很大一部分是因為林祖輝的「認股權證」已經換成了正股，總股本變成了15億股，而林祖輝持有49.5％的股權。

「行，安排償還吧！而且，六七月份，我還準備供股集資一次！」

香港傑出的建築商陸孝佩，一生為地產商和業主建樓不知凡幾，其中滙豐銀行大廈就是他的傑作。他只知蓋房，不知賣房，辛苦一輩子，積累的財富少得可憐，而與他拍檔的地產商皆成大富。他晚年時，人們仍稱讚他的建築業績，他說：「我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地產。」

「建築費、利息、購地費的支出，不會受到影響吧？」

「無殼」升斗小民的憤怒情緒，「有殼」人士對地產界的「微詞」，無疑給港府遏制地產壟斷，打擊樓市投機注入一劑強心針。

林祖輝一愣，連忙謙虛地說道：「你過獎了，我也只是在試著進行嘗試！」

林祖輝進軍中藥領域，並不是無頭轉向，他有一個完善的計劃。

5月初旬。

林祖輝點點頭，衛奕信說的很有道理，不過前世李超人還是拿到了衛星牌照，說明富豪的影響力太大了。

反倒是自家老闆，一向樂此不彼的為公司供股集資。只能說明，自家的老闆在金融上賺得非常的。

林祖輝坐在沙發是，衛奕信也沒有擺譜，來到沙發上陪同。

「可以，我們亞視是優質公司，上市可以通行無阻！」

林祖輝搖搖頭，說道：「我不是為債務而進行供股集資，是因為我們必須抓住這幾年時間，再次發展！不僅僅如此，你安排一下，將夏愨大廈、皇室大廈兩幢的大廈作價35億，出售一半股權給恆金置業，新時代集團再回籠17.5億資金。」

……

「好，那等我通知吧！」

「非常好！我已經決定下半年將去倫敦投資碼頭、電訊等領域了！並且，這次我可是在倫敦購置了房產。」林祖輝毫不掩飾地說道。

還得將自己的資金補貼進去一些，因為投資什麼，都沒有投資香江地產來錢快。

最後，去日本挖人才，引進技術，總之就是拿錢砸。

「老闆！」

他給的價格很合理，並沒有占華人置業的便宜！

「好的，我一定安排手續正規的進行交易！」

「林先生，聽說你這次去英國考察了一段時間，收穫如何？」衛奕信笑著說道。

林祖輝笑著說道：「那都是說辭，你再去談，待遇高一點，內地拍戲也可以給她優待，多少天回家一趟。這部戲她是絕對主角，沒有她不行！」

林祖輝靠在椅子m.hetubook.com.com上，輕鬆地說道：「陸經理，和威信集團談得如何了？」

香江很多大富豪都不肯供股集資了，因為如果本人供股，需要支出太多的現金；如果本人不供，那麼股權被稀釋，成為了控股不牢。

衛奕信突然說道：「林先生，其實我很佩服你，你和其它地產商不一樣，你創造了很多香江沒有的經濟價值！」

招振強點點頭，說道：「好的，我一定會在本月完成簽約！」

收穫很多大，林祖輝這次去英國其實不是去考察市場的，主要是去英國走關係的。事實上，他本人不管是在英國，還是美國、加拿大，都非常受到當地的歡迎。

瞬間，加上供股集資，林祖輝又個人為公司籌備了近30億。而新時代集團在8月之前，可以籌集現金45億左右。

衛奕信再次誇獎道：「很多都是你的前輩商人，他們做事絕無你如此自信，而在你臉上，我看到的總是自信。你的心態真的很好！」

林祖輝補充道：「安排高級職員即可，你需要統籌管理綜合部門！」

「李經理，亞視上市準備的如何了？」林祖輝朝著一個三十多歲的年輕人問道。

亞視是港府要求上市的，和聯交所的袁天凡溝通過，隨時可以批准。

林祖輝思考了一下，若是華人置業去炒原油期貨，三億資金就足以，也不需要投資太大。

林祖輝擺擺手，說道：「這兩幢大廈當年買成23億，如今升水五成，還是沒有問題的！安排吧，不要讓人找到閑話！」

但也有一個問題，其他符號在海外投資很大，基本都是用個人的資金進行投資；而自家老闆，雖然也在考察歐美市場，但是還為投資多少。

「坐吧！」

第二，巡視恆金投資的分部；炒原油期貨在即，林祖輝不得不親自檢查一下，心裏才踏實。

接著，林祖輝又安排道：「梁總裁和施助理，你們籌備『亞洲衛視』小組，亞洲衛視的節目為我們的劇集、電視節目，還需要自制一個『娛樂最前線』向所有觀眾展現香江的娛樂業。」

首先，很重要的一步就是去和內地的同仁堂、白雲山合作，在香港成立合資公司，吸取他們身上的經驗。

第一，籌備家族辦公室；他不僅選擇了和光輝國際合作，還和英國的獵頭公司合作。

「是的，他也來和我溝通過！不過我感覺很為難，因為電視牌照都是擁有專營權，是由港府主動批給的。如果給予衛星牌照，對亞視、無線、有線都不會公平的！」

既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰時才上市，這樣集資才多，有利於亞視接下來的發展。

林祖輝本人在歐美非常有市場，因為他年輕，財富又是華人第二。

趙雅之今和*圖*書年和林紫霞差不多大吧，林祖輝有些……算了，不能想，那是不道德的行為。

而林祖輝在立法局擁有半數議員的關係，當然不怕通不過。

其實他本人很有自信，他所謂的「港流文化」肯定會創造很大的經濟效益，就算不及前世韓流文化規模大和全面，但至少也會延續香江的經濟。

其實，林祖輝還有很多沒有說出來，只要後年內地一開放，亞視就可以去和內地合作，形成一個巨大的產業鏈，給九十年代後期才出現的初生兒「韓流」上一課。

「不會，我們財務部核算過，償還20億貸款更方便！若是有項目，還能直接貸款！」

期間，林祖輝還順手為眾女購置了海外的房產，為以後移民打下基礎。截止目前，除了王凌音意外，其餘七人（包括林紫霞）都擁有了海外的豪宅別墅，價格都在500萬～800萬美元。

當然，失落只是一瞬間而已！

陸東來和梁真勛點點頭，這樣做的目的是因為威信（香港）每年擁有豐厚的盈利，而且也不會讓集團的債務增加。

比如新時代集團，核心高管都知道未來的幾年，新時代地產要以儲備土地為重要方針；因為只要儲備土地多了，以後才有土地建房，建造的房子成本才低，利潤更大。

「那真是太好了，倫敦歡迎像你這樣的華人富豪去投資，那裡的投資環境很好！」衛奕信說道。他作為總督，已經多次被倫敦方面提醒，要多拉一些華資巨富投資或移民倫敦。

在美國，他和加州州長會過面；在溫哥華，他和不列顛哥倫比亞省高官會過面；在英國，他和倫敦市長和保守D肥彭會過面。其餘的銀行家、企業家就不用說了，也非常多。

「嗯，我知道！」

……

李超人最終還是要私有化和記黃埔，或安排長實、和記進行合併，這樣才更符合家族的利益；但以他現在的財力，或者說長實的市值遠低於和記，是沒法進行私有化的。

陸東來坐在沙發上，比較認真，身體前傾並打直身體地說道：「差不多都談攏了，目前價格為5.8億！」

他的LEIT集團其實是香江重要的工業藍籌股，萬輝集團、亞視是傳媒傳播企業，這些企業都不錯。小米科技現在才剛剛起步，影響力有限。

陸東來點點頭說道：「好的，我明白了！」

李佳欣的豪宅最貴，位於倫敦，是一處佔地面積30多畝的莊園式別墅，足足花了800萬美元。

「好的，我們會認真考慮的！專利權確實至關重要！」

不過若是加上非經常性盈利，那就是肯定超過了！

「不錯，亞視上市后，我會將夢工廠也注入亞視，形成一個完善的傳播業產業鏈。而我又在籌備一個娛樂全產業鏈，讓香江成和圖書為一個造星工廠，以後向內地、日本、韓國等輸出娛樂文化……」

而且，他主要是為了兩件事：

周梁淑怡馬上問道：「老闆是想將香江的娛樂向海外大力輸出？」

滿意是因為在自己缺席的這二十多天，公司一切運轉良好；失落是因為感覺自己的重要性，受到了挑戰。

所有的高管都看著林祖輝，他們覺得老闆似乎在布置很大的一個局，成立YG娛樂，播送「音樂銀行」節目、策劃「四大天王」，如今又特別高薪聘請施楠生，擔任亞視的海外推廣！

會議散去后，林祖輝留下招振強問道：「《新白娘子傳奇》籌備得如何了？」

林祖輝再次謙虛道：「哪裡哪裡，我可能因為年輕，所以也不怕失敗，跌到了再站起來就是了！」

隨著林祖輝的地產事業做的越來越大，他沒有來的感覺到一陣不安。

反倒是林祖輝此次私有化華人置業、國泰城市，被金融評論員連連稱讚！

陸東來問道：「威信（香港）被我們接手后，該如何發展？老闆！」

就像他預料的那樣，只要他還活著，這些公司就會越來越強大，他已經成為一種精神支柱。

一些財經界學者說：「由於各種因素，造成了財富分配的不公。香港經濟是外向型經濟，真正為本港賺來外匯，積累財富的主要是貿易、航運、工業等等。地產商在社會財富的再分配上，獲利最大，並且大得離譜。世界上，沒有哪個地方，像香港這樣最富的階級幾乎全集中在地產界。過去香港也不是如此，大富豪分散在貿易、零售、航運、金融、地產、工業等行業。現在其他行業的富豪逐步在富豪榜上擠下去—除非他們抱住了地產。這種現象，實際上是香港經濟衰退的前兆。」

他很快決定，進軍中藥領域，或者說是進軍生物醫藥領域。不僅僅是為了香江的經濟發展，也是為了林氏家族的重塑形象。

今年新時代集團的發展地產純利，超過20億是沒有問題的，甚至可能超出不少。加上租金收益10億和其它，林祖輝預測的是35億以上。經常性盈利依舊趕不上長實，長實去年就已經30億了，今年怕是要突破40億。

「能不能控制在六月底和七月初？」

別看林祖輝私有化和重組如此輕鬆，其實是建立在他個人的資金實力，和對形勢的分析上；其餘財團在這上面，不知道有多曲折。

「一切準備妥當，隨時可以準備上市！」

要知道，前世九八年亞洲金融危機時，華夏港府的董先生有多焦慮，叫在夏威夷度假的李超人緊急召回香江，希望做「中藥產業」。當然，只能說明當時他是病急亂投醫，香江的「中藥港」最終成為一個空口號。

所謂專營權，就是港府給的「專營權和-圖-書」，如果可以肆意破壞，那就出大事了！香江的電力、煤氣、巴士、電訊、航空等等，都是專營權。

……

因為華人置業、國泰城市被私有化，所以林祖輝控制的財團系市值大大降低，他本人的財富倒是緊緊地咬著李超人。畢竟，李超人沒有直接持股和記黃埔、港燈。

「咚咚」敲門聲響起。

前世，新世界發展正是因為沒有重視土地儲備，到後來競爭力大大減小。這一世，新世界發展也在朝著這個方向走。新世界發展太重視酒店業了，而這個行業比寫字樓回本還慢，每年收益只有6％～10％左右。

林祖輝再次來到衛奕信的辦公室，他現在是出入港府方便，約見衛奕信，很快就可以達成見面。

「我原則上支持你的觀點，不過我們亞視擁有電視牌照，此次不過是多增加個頻道而已。而且你應該知道，我正在整合傳播業，希望將香江的文化進行輸出亞洲，這和港府當年制定的服務業發展一樣，也附和香江經濟發展走勢。」

他的意思是加大投資，還是坐享紅利。在集團的大方針上，大家還是會詢問林祖輝的意見的。

其次，得到港府和全香港的輿論支持。

他就是後世無線的「財神爺」李保安，以財務專才，最終升任無線的集團總經理，是林祖輝讓周梁淑怡從麗新集團挖來的人才。當然，被挖之前，李保安只能說是林百欣看重的人才，而不是左膀右臂。

見輪到自己，梁真勛馬上說道：「老闆，是否安排償還20億的債務。目前公司的現金流有25億，還算充裕！」

眾人紛紛點頭，以這位天才般的想法，無線怎麼可能是對手呢！

林祖輝也要做，但是馬上就準備做！

但林祖輝不想成為被罵得最多的哪一位，他現在好像是地產公司市值第一名的董事局主席！

這段時間，林祖輝分別在美國、加拿大、英國進行了考察，但沒有具體進行投資。

說白了，故事大綱林祖輝都列出來了，編劇按著上面的找資料和補全就行了；歌曲都已經定下兩首經典了，其餘按照風格搞就行了。

梁真勛說道：「如此一來，我們的債務可就大大降低了，每年也無需支出如此多的利息了！」

衛奕信驚訝地說道：「這麼巧？」

招振強說道：「趙雅之那邊還沒有協商好，她現在照顧家庭，說是去內地拍戲時間太長了！」

林祖輝說道：「收購威信的目的，是因為我們要打造一個香江最大的停車場管理公司。所以，自然是最大化的進行投資停車場，貸款高一點不用擔心，無非就是幾年不盈利的問題，但是長遠收益是非常好的。」

據他所知，前世香江步入90年代，公從輿論要求港府立法打擊樓市投機的呼聲愈發高漲，港府也會對和*圖*書地產商壟斷財富耿耿於懷。

最後，林祖輝還擺了李超人一道：「衛奕信先生，李超人申請的牌照我沒法干預，但是我希望你考慮一下專營權的重要性，所以粵語節目這個是不能播送的，我相信無線、有線也是這個意思！」

一般來說，立法局通過的事情，G督是不會反駁的；同理，衛奕信如果同意的事情，立法局也不會反駁的。

林祖輝並不是看不起董先生的「中藥興港」的提案，而是那個時候日韓已經佔領了市場，再加上李超人是個純地產商，說白了投資50億美元的中藥港，一直就是他的忽悠。

回到香江的林祖輝，在各家公司走一圈后，林祖輝感到非常的滿意，又有點淡淡的失落。

梁真勛大吃一驚，若是新時代集團集資，按照目前的市值，一次就能集資25億以上，公司瞬間富裕起來。

林祖輝笑著說道：「你說的是李超人吧？」

籌得的資金，自然會被林祖輝馬上花出去，他心裏已經有不少項目了。

林祖輝點點頭，說道：「談攏了就準備簽署合同，收購資金全部採取貸款。收購完畢后，威信（香港）停車管理作為集團系單獨運行，將收購的貸款都掛在威信（香港）上。」

助理李珂帶著梁真勛、陸東來一起來到辦公室。

衛奕信點點頭，最後他認真地說道：「你們亞視舉辦衛星電視的事，我原則是同意的，不過需要立法局通過。你們可以拿出具體方案來，和我們港府再溝通！」

施楠生正式上任亞視高管，擔任助理行政總裁，一時間讓亞視的「女人當家」意思更濃一點。

……

林祖輝點點頭，然後說起了正事：「衛奕信先生，我想為亞洲電視申請一個衛星電視牌照。」

而還掉這次20億后，新時代集團的債務其實只有120億，大概就兩成多的債務率。

林祖輝見大家都有疑問，決定和大家坦白。

果然，梁真勛說道：「會不會估值過高，雖然地產回升，但寫字樓受外資撤離，並沒有太大的好轉！」

林祖輝講了很多，頓時讓大家震驚起來，原來老闆是在制定香江的文化產業發展，而且還得到了港府的支持。

林祖輝知道，明年新任財政司長上任后，就會對地產商下手（提高首付、打擊炒家等），當然一眾地產商也不是吃素的。

再說了，以後還可以研究「長生不老葯」，富豪那有不怕死的。

劉鑾雄就不用說了，前世恆隆將精力花在資產重組上，浪費了很多機會；李超人直到二十一世紀，才有實力和機會安排長實、和記進行合併。

最後，林祖輝說道：「萬里長城不是一天建立的，大家知道這個就行了，也沒有必要太過在意！我們現在是摸著石頭過河，沒有所謂的失敗，再不濟也能讓亞視碾壓無線！」