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林祖輝的想法是，說服擁有14％的幾家公司，將手中的股份賣給怡和。實在不行，就只能進行融資，攤薄所有人的股份。

「不出售，現在地產市道不好，我們也得考慮損失的問題！」

不過，看東健樺的意思還有些不想出售，難道是兩人的關係不及他和李超人的關係好，所以如此為難。要知道，他前世可是將股份出售給了李超人了，大概也就是明年的事情。

他第一是有些捨不得出售，第二是也不想坑林祖輝，所以說得很直白。

他不擔心新時代集團在亞洲貨櫃的股份減少，以後投資海外、內地貨櫃碼頭，有的是機會增加持股。

「我們占股20％，有55％的股權在英國鐵行輪船公司手中，其餘股份分散在多家公司手中。林生，難道有意進軍海外貨櫃碼頭？」

林祖輝無所謂，如果是年底支付的話，30億～32億都可以接受。要知道，前世這幢大廈在1992年春天以後，出售了38億港幣的天價。

林祖輝頓時苦色道：「如果那樣，我還怎麼在華人商業圈立足！」

西門凱瑟克苦笑，就知道這位是盯著置地薅羊毛，幸好他沒有問中區的另外七幢大廈，否則他該有些生氣了。

林祖輝點點頭，說道：「如果西門先生有興趣，可以加入亞洲貨櫃來，大概可以獲得15％的股權，我願意為你們做中介。」

想起當年慘敗，西門·凱瑟克臉上露出心痛的表情，不過又聽林祖輝提及合作、葵涌碼頭，就立馬興緻勃勃起來。

所以，亞洲貨櫃也必須加入英資，才有一定的競爭力。重要的是，9號葵涌貨櫃碼頭和內河碼頭招標時，香江的經濟已經恢復（內地改開），那麼英資勢必也盯上這個蛋糕，港府會不會偏袒呢？

可以了，等九十年代航運恢復了，回報率能上升10％以上。重要的是意義不凡和-圖-書，象徵著林祖輝比李超人還將貨櫃業踏入歐洲。

所以，他一開始只是會讓新時代集團成立一個「時代醫藥」的子公司，招募人才和調查市場，這就是1990年的的工作了。

他只是陳述幾點：

簽署完合同之後，大家來到會議室。

第二，亞洲貨櫃至於全球發展布局，將是一個長期投資沒有回報的情況，而且還需要後續注資；

林祖輝點點頭，坦然地說道：「新時代集團的資金充裕，所以打算進行多元化經營。」

第一，亞洲貨櫃要投資英國的菲力斯杜港，打入歐洲貨櫃碼頭的第一步，意味著大家要按股份掏錢注資（部分貸款）；

……

至於「中藥港」的口號，他更是沒有立馬提出來。準備以後港府打擊地產的時候，他再提出來，轉移一下自己身上的壓力。

「若是，我溢價五成呢，就按照30億的總價，8250元的單價！」

此次亞洲貨櫃的股權再次變化，林祖輝多方交涉，小股東不出售也不要緊，他也不會強迫別人。

得到東健樺的支持，林祖輝並沒有覺得可以順利拿下菲力斯杜港；

開球前，東健樺笑著說道：「聽說林生是波場高手，看來今天我要盡十二分力了！」

所謂「中藥港」，就是讓華夏的大批成藥，通過香港這一前沿陣地，一批一批打出去，成為向歐洲和美洲藥品市場傾銷的主要口岸，從而改變「日本人拿著華夏的藥材，再出售給世界和內地」的現象。前世世界上的中藥市場高達300億美元，而華夏僅有5～8％的佔有率，其餘全被日韓佔用了。

期間，林祖輝還是忍不住問道：「中區大道九號，置地出不出售？」

「林先生，15％的股權是不是有點少，連三股東都是呢！」西門·凱瑟克輕鬆地說道。

不過目前他對這個產業還不甚了解和_圖_書，還是等時代醫藥成立后，專家報告出來再說！

事實上，前世怡和確實加入了由鄭裕桐主導的亞洲貨櫃。

看得出來，西門凱瑟克已經動心了！

皇后大道9號足足高38層，樓面面積為35.8萬平方尺，重要的是地理位置和建築都非優質。而目前寫字樓萎靡，就算林祖輝溢價兩三成，置地依舊覺得不划算。

好大的野心，西門·凱瑟克心裏震驚起來。外面的人都在傳林祖輝，在外匯、海外證券投資、黃金上斬獲非常大，是一位真正的股神；否則，他個人那裡來的用不完的現金。

亞洲貨櫃目前的估值在80億～100億區間，怡和若是選擇加入，林祖輝就說服其他盟友出售15％的股份給他們。

東健樺大驚，立馬心裏也大喜。這個年輕人作為傳媒、傳播大亨，又是商業大亨，影響力和財力都是香江頂級的，有他支持，不談其它，就是以後在香港經濟上也能更順利。

他提前購買，並不是想撿漏，而是提前下手而已。30億資金，一年半的銀行貸款利息，也就四億多，還是很划算的。

「董生，你們東方海外擁有英國菲力斯杜港多少股權？」

所以，林祖輝覺得利益交換，說道：「董生，九六臨近，你一定有想法吧！我個人是非常願意支持你的！」

資產重組后的「亞洲貨櫃」，新時代集團占股28％、新世界占股26％、海陸貨櫃聯運占股21％（全美資）、怡和占股15％、恆基占股10％。

其實這家港口不值錢，林祖輝好像記得前世李黃瓜在1991年只花了11億港幣，就拿到了75％的股權。

「需要考慮考慮，晚點我們有意的話，再聯繫吧！」

他並不是穩贏的，畢竟年輕也不一定技術好，技術還是最關鍵的。

林祖輝決意進軍中藥領域，並不會不考慮實際情況www.hetubook.com.com，也不會急於求成；他認為，這是一個長期性的投資，要做好10年，甚至20年的長久戰役。

不過呢，新時代集團這個「債王」在香江並沒有受到投資者的放棄，畢竟他發展速度快，凈資產極高。

「謝董生成全了！」

不得而知，但林祖輝決定讓怡和加入亞洲貨櫃。

林祖輝現在是打算將這些大廈的權益五成，由恆金置業持有，這樣一來即可以減持新時代集團的債務，又可以增加林氏家族的利益。

西門·凱瑟克頓時一愣，這個人是傻子嗎？但又不可能是，因為他從置地買的物業，目前都已經賺到錢了。

林祖輝點點頭，認真地說道：「我們有意投資菲力斯杜港，最重要的邁開進軍歐洲貨櫃碼頭業的第一步，意義重大。至於回報率的問題，我相信8％還是有的吧！」

……

八號貨櫃碼頭是怡和沒有選擇參加，但並不代表怡和並不看好這個產業，而是當時怡和自顧不暇；如今有人來拉攏怡和，自然多叫一點籌碼。

林祖輝謙虛地說道：「略有一些盈利而已，和風險不成正比。畢竟香江的寫字樓和商場，受此次風波影響，目前尚未恢復，不知道何時再會大漲呢！不過西門先生放心，此次來不是求購物業的，而是拉你們投資的！」

林祖輝點點頭，兩人閑聊起來。

充裕？自己怎麼聽說是「債王」，東健樺心裏說道。

「沒關係，其實新時代集團現在也沒有錢，我是打算年底再詢問的，不過今天正好問問。」

西門·凱瑟克頓時反應過來，如此得罪人的事情，這位怎麼可能會替怡和做呢！

「那是什麼合作，莫非是加入亞洲貨櫃？」西門·凱瑟克似乎對貨櫃產業還是挺感興趣的。

西門頓時感到很好奇，馬上問道：「什麼投資？」

西門·凱瑟克不傻，這上門的生意，一定是需要付和_圖_書出代價的。他首先想到的是，林祖輝拉怡和進去，是為了未來爭奪九號葵涌貨櫃。

林祖輝說道：「據我所知，怡和當年也是葵涌貨櫃碼頭的投資者，不過只是包船王橫刀奪愛，而損失了這筆業務。但不管怎麼說，我相信凱瑟克家族還是看好葵涌貨櫃碼頭是不是？」

「不能這麼說，總之還是感謝！」

林祖輝的心不全在打波上，打到第七洞，他就主動聊起生意。

「客氣了，我那點股份其實也影響不到你的大計，你只要將英國鐵行的股份拿下，一樣是大股東！」

林祖輝試試球杆，感受一下合身度，並說道：「年輕力氣大，本來就佔優勢！董生，要打有彩頭的比賽嘛？」

西門·凱瑟克打趣道：「都是新時代集團和林生這次抄底地產賺了不少錢，看來你很是熱衷這種反市道而行的投資！」

周六，林祖輝約了東健樺來到清水灣高爾球場打波。

如今看來，這位的財富恐怕遠比所有人想象的高。至少這幾年沒有哪家財富，拚命的將自己的錢拿去公司融資，就連李超人都沒有這樣做。

但他不得不考慮一些ZZ因素，菲力斯杜港畢竟是英國的第一港口，去年共處理了140萬個標準貨櫃及1550萬噸貨物，還接待了350萬乘客。該港口擁有可觀的滾裝船和雜貨處理設施及貨倉設備，並有一個遠洋油船泊位。

東健樺搖搖頭，說道：「這兩年歐美經濟不行，那個項目差不多也就7％回報率頂天了！」

和記黃埔能拿到，那是因為和記黃埔的英資比例很大。

林祖輝笑著說道：「西門先生，股份多不一定是好事！我已經在籌備收購海外的貨櫃碼頭，而且亞洲貨櫃致力於發展一家世界性的貨櫃公司，以後誰不願意注資，股份只有被稀釋一途。所以說，你們若是真看好這個行業，不愁現在股權少，以後有的是機會增持！」ｗｗw.ｈｅｔｕｂoｏk.ｃoｍ.ｃoｍ

「我同意這個合作，因為我們也看好貨櫃碼頭這個行業！」

不過呢，現在置地手中已經沒有什麼資產可以出售了，唯一還剩下可能的就是中區皇后大道9號，但置地顯然不想「賤賣」。

東健樺興緻勃勃地說道：「那就5萬一桿吧！聽說你是高手，我就保守點！」

東健樺心裏恍然，難怪這個年輕人約自己打波，原來看上英國最大及最繁忙的港口了（當時）。

這幢大廈明年12月差不多就可以交付了，還是可以多賺些租金的。

「行，我的股份可以出售給你！」

有彩頭，才有勁頭。富豪之間打波，很少沒有不玩彩頭的，普通人也心知肚明，不過肯定是不會被人抓到把柄的，畢竟只是口上講講而已，那裡來的證據給別人。

「林先生不會是想將現代貨櫃的25％股權，出售給我們吧？」問完，西門竟然露出一絲驚喜的表情。

林祖輝再次主動找上西門·凱瑟克，讓這位怡和掌門人簡直是又愛又恨，林祖輝這些年幫助置地撤離資產起到了很大的貢獻，支付了置地上百億的資金，讓怡和順利撤離。

……

東健樺說道：「林生，英國的貨櫃碼頭不比香港的葵涌貨櫃碼頭，首先業務並沒有葵涌繁忙，其次收費也受到多方管制。就目前的水平來說，菲力斯杜港的年回報率和香江不能比的！」

一邊打波，一邊談生意，更容易讓人感到輕鬆，就好比日本商人來港一樣，你招待他打波，談生意更容易。

林祖輝點點頭，然後稍微準備一下！

當天的高爾夫比賽，林祖輝輸了30萬港幣，是他技術不夠，他沒必要打假波！

最終，經過多方溝通，小股東還是選擇獲利出局，因為投資太大了，而且是長期投資。

對於林祖輝提議收購菲力斯杜港，大家都非常願意，而此時亞洲貨櫃的外資已經佔36％，也算在歐美擁有一定的競爭力了。