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原因是，當年自己加盟新時代集團，老闆曾說過「梁伯韜這個當老闆的，未必有你這個給我做高管的將來財富更大」。

1月13日，星期二。

「嗯，香江這邊的生力啤上市公司，暫時先別吸納，目前尚未穩定！而且吸納股份，反而打草驚蛇，也無法左右結果。」

新時代集團，董事長辦公室。

接下來，袁天凡又來到林祖輝的辦公室。

陳斌點點頭，說道：「現在抬高價格，肯定不利於我們後面抄底地產；再加上，各大地產商都很明顯地看空香江地產，都會低價入標的！我們就算損失這塊地皮，至少也比抬高的好。」

陳斌點點頭，說道：「廣東道那副地皮，可建1100個住宅單元，佔地面積11.1萬平方尺，再加上是九龍，各大地產商還是會認真投標的。有測量師估計，每平方尺地價可達4000元，也就是價值40億港幣。」

但不管怎麼說，後世的生力集團是菲律賓第一大財團，現在吸納其母公司股票，穩賺不賠。

陳斌思考一下，便說道：「要不，我們出個低價試試，1.5億港幣如何？」

林祖輝心裏盤算這塊地皮，酒店是不允許興建的，但可以興建60.28萬平方尺住宅計算。同地段的物業，目前應該只要5000～6000元每平方尺，但這個價格很顯然沒有地產商敢打包票能出售，因為現在是有價無市，房子根本很難出手。將來再降三成，大家也是相信的。

不過，很快林祖輝就補充道：「據我所知，生力集團涉及兩大家族的明爭暗鬥，創始人家族『索里亞諾家族』，本地政治勢力豪門『許寰哥家族』；所以，你安排吸納菲律賓生力集團的股票，和圖書關鍵時刻我們的股票就是籌碼！」

「好的，我安排公司開始暗購生力集團股票。」

其實，他現在也不參与這些小事，只不過他正好是在香江，陳斌來找他聊聊而已，再加上是特殊時期。

投標還是很考驗人的，出價太高讓人笑話，出價太低又擔心錯失機會。

俗話說「小陽春」，香江股市可能在二三月迎來一波上漲浪潮，這次突破13000點是很有可能的。

林祖輝收購生力啤，不過是想進入啤酒領域而已；收購之後，先是重整生力啤，好好的營銷爭取重回亞洲品牌巔峰；與此同時，自然還要收購內地的啤酒企業，在內地發展業務。

後來，老闆對他們夫妻倆很好，他也就漸漸的熄滅了做老闆的想法。如今，他早就身家過億，更是已經習慣了大企業高管的位置。

物業撿漏就很簡單了，現在市場上出售物業還是很多，但關鍵是沒人敢買。

林祖輝有些意外，看來各大地產商都不敢拿地了啊！

其實，新時代集團和生力啤打過交道，在1994年生力啤將其深井海啤酒廠的地皮，以35億的價格出售給新時代集團，而生力啤的工廠已經搬到元朗工業村。

而到了這個月，地產市道不景氣，港府為了避免影響市場氣氛，轉而採取較低調的招標方式出售。

別人是菲律賓的地頭蛇，雖然生力啤在香江上市，但別人持股大於50％，根本沒有機會。

就相當於10000元每平方尺的物業（1997年上半年），如今跌至6000～7000元，馬上又要跌至4000～5000元。

林祖輝說道：「不出售就搶！」

很快，標書做好，由高級職員送到港府hetubook.com.com。

總裁陳斌坐在沙發上，認真的彙報道：「目前香江物業跌幅三成不說，重要的是市場恐慌情緒非常大，加上月初新鴻基宣布暫停10個地盤動工，以及香江金融市場遭受國際炒家狙擊，地產業一片哀嚎，各大地產商也對香江地產持非常悲觀情緒，本次馬鞍山酒店地段大家可能都會採取極低價入標。」

新時代集團有了生力啤酒這個上市公司，還可以參与後世全球最大的百威啤酒和英博公司合併，持有其股票，坐等升值，這就是妥妥的發家致富最好的捷徑。

林祖輝點點頭，然後直接說道：「我想收購生力啤酒，你來辦下這件事！」

林祖輝一愣，說道：「250元一平方樓面地價？」

袁天凡馬上說道：「好，我先準備資料，再給您方案！」

而1.5億港幣的價格，更是香江地產拍賣史的一個「經典」。

香江地產如此糜爛，相信董先生的「85000計劃」實際已經擱置，不然那可是給地產雪上加霜。

跟著老闆身邊做事最大的好處，便是知道地產和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他讓妻子出售物業，妻子還有些不太情願，如今妻子簡直是天天驚嘆幸虧出手的早。

陳斌說道：「可能大家都這樣想，這幅地皮很重要，我們可以30.8億投標如何？」

生力啤曾經是亞洲三大啤酒集團之一，但其實在四五十年代，是收購了香江唯一一家啤酒工廠，然後開始立足亞洲；近幾年，生力啤已經走下坡路了，亞洲份額逐漸減少，市值目前也就10億左右而已。

地價摺合下來1700元每平方尺、每平方尺樓面地價250元，都是非常匪夷和_圖_書所思的。

「行，就按你說的來吧！」林祖輝果斷地說道。

袁天凡點點頭，說道：「好的，我明白了！」

陳斌口中的「馬鞍山酒店地段」，佔地8.6萬平方尺，原計劃在去年三月份推出，不過由於城市規劃委員會需要處理反對該地段興建酒店的意見，有關計劃被迫推遲。

「老闆」袁天凡恭敬的坐在沙發上，望著自家老闆。

他心裏已經放棄這幅地皮了，不過他並不遺憾，畢竟還得暴跌一次，才是地產最佳抄底。

所以很顯然，大家都會以低價入標，撿漏的想法都是。

不管怎麼說，香江地產市道已經傳遞出一個信息：已經下跌三成多的樓市，可能還要跌3成。

袁天凡有些意外，因為目前生力集團應該還是創始人家族在掌權，按照老闆的猜測，那就是許寰哥家族要重新奪回生力集團（曾經在菲總統的支持下，利用創始人兩大家族的矛盾，在1980～1986年掌權生力集團，后因為不得不逃往國外，再次回到索里亞諾家族），而老闆在香江居然可以猜測出雙方要交鋒，不得不佩服老闆的高瞻遠矚。

房子是三年後開始出售，那個時候香江地產六七千還是值的。當然，各大地產商都會捂一捂，自然是賣得更高。

「這次如此低的價格中標，勢必也會影響另外一幅土地的競標！」

假設這次百富勤破產，梁伯韜還真是「一無所有」，淪落一個打工仔。（如今不是破產收購，而是直接注資；破產收購可能更便宜，但不確定性太多；而且，業務上也會損失，所以巴林銀行直接選擇50：50注資）

陳斌離開后，林祖輝看看電腦上的股票，今天果然是技術性反彈，已經漲ｈｅｔｕbｏoｋ.cｏｍ.cｏｍ至10900點，看來上11000點都是穩穩噹噹的了。

這個價格和林祖輝的出價相差好大，但他覺得陳斌說的有道理，這塊地皮新時代集團不中標也是個很好的選擇。一旦高價中標，不僅讓人笑話，還得捂在手裡。

袁天凡離開后，林祖輝露出一絲笑容。

他分析這些，是希望老闆將標價給予合理的價格，以免出價過高，讓同行笑話。自家老闆能賺錢，但是花錢也有些大手大腳。

當年他確實心裏有想過，在獲多利公司時期，自己是梁伯韜、杜輝廉的上司；後來自己當了聯交所主席，而兩人當了上市公司老闆。地位是自己更高，但他聯交所主席離任后，立馬變成了打工仔，這顯然心裏有些落差，特別是看見梁伯韜和杜輝廉成為億萬富豪、上市公司老闆。

若是地產市道正常時期，土地拍賣都是陳斌他們在做，出價多少都不需要請示林祖輝。

那些貸款炒房的投資客，已經開始在天台上排隊了。據說，韓國這段時間，每天都有大量的民眾排隊從漢江大橋一躍而下。

林祖輝說道：「我大概了解了一下，在香江上市的生力啤酒，隸屬菲律賓生力集團，其母公司持股56％。」

「老闆，你猜第二價格是多少？是哪家地產公司？」陳斌笑著說道。居然中標，這讓他非常高興，畢竟這是真撿漏。

袁天凡一噎，老闆這話有很大問題，怎麼搶？

此時，他心裏有個疑問，那就是關於百富勤被巴林銀行收購，老闆是否在五年前就已經有預料到。

林祖輝最終還是採納陳斌的意見，因為他已經不太會出價了。而陳斌這次立下一功，正是風頭正盛。

……

修建一平方尺樓面的建築成本在1400～ｗｗw•ｈｅｔｕｂoｏｋ•coｍ•cｏm2000元，如果只加上250元的樓面地價，總計成本也就2000港幣左右每平方尺。

林祖輝說道：「再降三成，就是28億了！」

雖然只是一幅小地皮，但林祖輝猜測，如果物業再次暴跌，各大地產商可能會要求凍結「官地拍賣」，所以地皮撿漏也不是容易的事情。

不可能次次都是經典，所以別想那種好事，30.8億的標價，每平方尺樓面地價合計3000元，每平方尺樓面成本總價為5000元。

袁天凡一愣，馬上說道：「老闆是想直接從生力集團收購？這恐怕有些困難，畢竟先有生力啤酒，再有生力集團；而如今生力集團是菲律賓的大型財團，涉及方方面面的業務，就算東南亞金融危機，他們應該也不會出售生力啤。」

「你覺得多少價格合適？」林祖輝問道。他突然覺得，在這方面自己沒有這些專業的厲害。

翌日，港府宣布新時代集團中標馬鞍山酒店地段，標價為1.5億港幣。

陳斌不敢賣關子，直接說道：「對，他們報價只有1.28億！」

林祖輝直接說道：「是長實的報價吧？」

慘，真慘！

比如去年10月下旬拍賣的大浦地段（98萬平方尺土地），新時代集團摺合樓面地價4800元才拿下，總標價56億港幣，可建住宅樓面120萬平方尺。因為屬於高檔住宅項目，再加上地皮面積超大，所以但是林祖輝是很想拍下的。

其實，林祖輝那裡知道，只不過他好像記得生力集團在華人手裡，而如今在一個歐洲殖民者家族手裡，顯然會有一場大戰。什麼時機最好，自然是亞洲金融危機了。

「好吧，按你說的來！」

幾乎是明搶了，不過這是正常的商業行為——條件交換。