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2月2日，星期一。

本來，如果要出售古董，選擇拍賣會比較容易出高價；不過亞洲發生金融危機，勢必影響藏品拍賣，而如果拿到歐美拍賣，顯然中華隗寶會遺落海外。

香江的年終獎有兩種模式，一種是「雙糧」（最後一個月領兩個月薪資），這個沒有什麼驚喜，當然去年年底還能領到「雙糧」的公司也是屈指可數；另外一種則是浮動年終獎「花紅」，幾乎都是「三糧」起步。

比如港島巴士業務年純利3億，新的巴士集團可能只會賺2億，穩定就行，要有大企業的優良做派。

「林生，客氣了！」

林祖輝點點頭，他已經約好了持有金絲雀碼頭項目的各大股東，將他們手中的股權贖回，將這個項目徹底私有化。

至於收購城巴，利潤是其次，重要的是他又邁向壟斷香江一小步。

「好的！」

「進來！」

事實上，此時林祖輝旗下的上市公司，已經佔香江總市值的25％，預計今年還得增加比例，可能會達到30％的恐怖程度。

去年年底，經過統計，新時代集團在海外的股票資產值如下：

今天是農曆新年過後的第一個工作日，林祖輝在新時代集團總部大派「利氏」，不管是職員還是管理層都是興高采烈迎來新的一年工作。

聽完陳曉芬的彙報，林祖輝說道：「整體安排不錯，新時代集團有實力將大中型樓盤捂起來，今年出售3000個住宅的計劃非常合理。其中數碼港就佔1200個住宅計劃，也是很合理的。」

兩人坐在沙發上，李珂上茶後退出。

陳曉芬點點頭，說道：「還是老闆給了我們信心，不然我們也要學其它發展商，拚命的減價出售！」

「嗯和-圖-書！」

新時代集團有「數碼港」的科技概念，萬輝傳媒就更厲害了，現在就是一家科技公司，旗下有世界級軟體ICQ，業務遍及十幾個國家，總用戶達2600萬。

……

李珂帶著徐展堂，走進林祖輝的辦公室。林祖輝從辦公位起身，迎了上來。

「徐生，坐！」

新時代集團的辦公室。

徐展堂離開后，林祖輝露出一絲笑容。

「咚咚！」

「好的，我準備做好資金安排！」

下午，林祖輝抽空看了一下股票，頓時被「嚇」了一跳，恒生指數居然上升了1200點了，已經攀升至12300點左右，端的是讓人感嘆——香港人的「迷信」程度。

林祖輝很滿意陳斌最近的表現，連續投中兩幅地皮，增加了新時代集團的土地儲備。加上去年拍賣的大浦地皮，新時代集團已經「撿漏」近90億港幣的地皮；也算是，彌補了1996～1997年高峰時期，新時代集團幾乎顆粒無收的「損失」，反而買到了便宜貨。

「林生，問個私人問題，香江的經濟還會惡化嘛？」徐展堂忍不住問道。

陳曉芬離開后，林祖輝心裏想到，有他在，香江經濟恢復得很快；所以，他也不指望香江地產真降到前世那個程度——50～70％才抄底，有個30％～50％就可以全面抄底了。

估計到了五月份，幾乎都是4字開頭的價格了，那就相當於跌幅六成了，相當的恐怖。

「進來！」

去年年底，會德豐就推出一個九龍地盤，單價只有5888元的震撼單價（高峰10000元單價）；可見，各大地產商真是拚命減價，以此來套現現金，償還貸款。

站在林祖輝的角度hetubook.com.com來說，他知道香江專利權都是「賺錢利器」，將港島的巴士業務重新整合，不僅可以賺錢，還可以提升他在香江的地位。當然了，在服務、硬體上，自然也是要做好的，讓人挑不出多少毛病。

當香江其它企業紛紛倒閉或陷入困境，連工資都是問題時；而林祖輝旗下各大集團去年都是領的最低「雙糧」，更多的是領的「花紅」。

總計：766億港幣的股票市值。

1月下旬，港府宣布新時代集團以30.8億港幣投中廣東道原警察宿舍地皮，一時間地產市道越加惡劣。因為，這幅地皮較測量師的預估價少了近三成，也就意味著香江地產還會跌三成。

雖然去年他已經責令各大集團「節約成本」，但可沒有包括員工的福利，所以林祖輝評選個「最佳老闆獎」，應該是沒有問題的。

畢竟，很多歷史都已經改變了，雖然大勢沒有變！

本來，其他股東的意思是將金絲雀碼頭項目在明年上市，不過林祖輝提出贖回他們的股權，他們顯然也不會有意見。上市的目的就是為了套現，而林祖輝給金絲雀碼頭估值26億英鎊左右（260億港幣），這個價格大家回報率都已經很不錯了，五年時間升值近80％了。

200億的債務，對於凈資產大幾千億的集團來說，只是濛濛細雨。不過林祖輝打算抓緊時間花錢，不能讓其在賬上閑置。

「集團準備將倫敦金絲雀碼頭項目的股權，全收購回來，預計需要支出資金130億港幣左右。」

林祖輝說道：「我無所謂，你開價我就拿！」

集團債務不是公司所有的債務，比如上市子公司的債務，甚至某個樓盤的債務，都不m.hetubook.com.com會計算在集團債務里。

梁真勛來到林祖輝的辦公室，並彙報道：「老闆，集團已經償還150億的債務，賬上還有流動資金635億港幣，集團債務200億港幣。」

總之，各種促銷紛紛出台。

「林生都開口了，我自然只好答應。」

當然了，這種本來就是對賭協議，輸了開發商就得給錢客戶，可以用來償還其貸款。

林祖輝接著說道：「這樣，二三月份應該有個『小陽春』，你趁著這個機會，將數碼港的銷售目標達成。與此同時，你可以配合『科技概念』，進行營銷。而應對外面的各種促銷手段，你可以搞個『期權概念』，以『包升值』來包裝促銷，期限可以設在3年……」

而這樣的地皮，在1997年上半年價格在6000元每平方尺以上（地價），如今僅價值3000元每平方尺左右。

持有美股總市值45億美金，即350億港幣左右；

徐展堂聞言，認真地點點頭，論古董鑒賞，他算是林祖輝的「良師益友」；但論商業，林祖輝甩他幾十條街。

與此同時，各大地產商紛紛推出各種方法配合促銷，例如新鴻基首創「息口保障計劃」，即買家的樓宇按揭息率若超過發展商規定的上限時，多出的利息由發展商承擔；例如恆基提出「跌價兩成補償計劃」，即規定的時間物業市值低於購入價，買家不用承擔該差價，可向發展商索取該差價用於支付還款之用。

「對了，不知道林生對古董是否還感興趣，我可能要出售一些古董。」

兩人也算是朋友關係，當年林祖輝對古董「感興趣了一陣」，便和徐展堂請教過不少，兩人甚至還交流過古董。

他最近憂https://ｍ.hｅｔｕｂｏok•com.ｃoｍ心忡忡，旗下兩家上市公司投資物業債台高築，如果形勢再惡化，就會瀕臨破產。

陳曉芬第一個來到林祖輝的辦公室，向他彙報工作。

很顯然，預示著香江物業將跌幅高達50％，一時間投資物業的民眾紛紛哀嚎不已。

林祖輝一副憂國憂民的做派，讓徐展堂無話可說，換做是其他人，他心裏還的鄙視一番；但林祖輝這個人，素有香江「商業總督」的雅號，還真是讓人挑不出毛病。

徐展堂點點頭，說道：「好！」

這些措施當然非常有效，主要是「剛需客戶」的福音，香江住宅本來就是供不應求，而「炒房者」幾乎消失不見。

「哈哈，那感謝成全了。說實在的，我也是有心將港島的巴士業務整合，更好的服務香江市民及遊客。特別是遊客體驗感，這個有利於香江旅游業。」

林祖輝勸道：「徐生，人生總有起起伏伏，積極應對更好面對未來。據我所知，你資產頗豐，比起大多數人，你的情況好多了。」

眾人頓時飄飄然，自家老闆就是會說話，聽著好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，為公司創造更多的財富，這樣老闆也能發財，自己也能拿升職加薪。

持有英股總市值260億港幣；

熱鬧一番后，林祖輝回到辦公室，看看時間已經是九點多了。

從去年11月份開始，各大地產商便紛紛減價出售，各大代理商為了搶客而發生的矛盾屢見不鮮。

押上一口茶，林祖輝沒有拐彎子，開口直接說道：「徐生，中華巴士想收購城巴，不知道你是如何想的？」

陳曉芬一聽，便知道老闆這是在交代香江地產未來走勢了，繼續下跌三成是大家的共識；從老闆的意思可以推測出，香https://www.hetubook.com.com江地產將在3年後，恢復到現在的程度，並有一定的升值。

地產雖然跌的厲害，但也必須低價銷售出去，這叫「貨如輪轉」，更何況總不能今年沒有香江發展地產利潤吧。

持有「索尼」總市值156億港幣；

徐展堂頓時心情翻江倒海，有些失神！

徐展堂內心活動道，你是算準了我在這次金融危機損失不菲，所以打城巴的主意。香江人誰不知道，現在林祖輝旗下公司個個都是「財神爺」，現金流非常豐厚。換言之，也就是林祖輝在金融危機前，已經敏銳的察覺到危險，才會如此布局。

林祖輝笑著說道：「同喜同喜，全靠你們，我才能發財！」

兩個都算好消息，以他如今的身家，古董其實是「不值錢」，但是藏品、物業、黃金等，是一個超級家族做好隱藏財富的渠道。

林祖輝聞言，點點頭。

「咚咚！」

林祖輝很誠實地說道：「國際炒家還會來香江的，而香江經濟今年應該還會惡化，這是我個人的看法。」

新年第一天開盤，取個好兆頭——牛市，所以大家紛紛買入股票，將大盤推高。當然，二月又稱「小陽春」，大家也是相信會有好兆頭，所以紛紛入市。

除了這些公司的現金流以外，更重要的是「科技」、「文化」概念即將襲來。

「老闆，徐生來了！」

「老闆，給你彙報一下今年香江住宅項目出售計劃！」

「嗯！」

「老闆，恭喜發財！」寫字樓里，職員們紛紛向林祖輝表示感謝和祝福。

甚至各大地產商都是打得火熱，比如會德豐兩次截胡長實，搶在相鄰的長實地盤銷售前，減價對撼長實。

當然，最重要的是，徐展堂知道林祖輝對價格非常「大方」，所以不失為轉讓藏品的好對象。